Les découpages autour de Brugny-Vaudancourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brugny-Vaudancourt est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brugny-Vaudancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ter rue de Champagne | 110 m² | 4 | 239 700 € | août 2022 | 2 170 €/m² |
| 4 bis rue de Breux | 100 m² | 4 | 137 800 € | septembre 2021 | 1 378 €/m² |
| 17 rue du Château | 104 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2021 | 1 923 €/m² |
| 9 rue de la Grange Jabled | 118 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 1 652 €/m² |
| 8 rue de Breux | 93 m² | 4 | 301 371 € | novembre 2024 | 3 127 €/m² |
| 3 rue de la Pille | 86 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2022 | 2 455 €/m² |
| 9 rue de Champagne | 95 m² | 5 | 187 620 € | août 2021 | 1 975 €/m² |
| 11 rue de la Pille | 131 m² | 4 | 322 600 € | octobre 2021 | 2 463 €/m² |
| 5004 Les Limons | 120 m² | 3 | 209 000 € | avril 2021 | 1 742 €/m² |
| 9 rue du Château | 100 m² | 6 | 187 000 € | janvier 2024 | 1 804 €/m² |
| 1 rue de Breux | 80 m² | 3 | 265 150 € | avril 2025 | 3 005 €/m² |
| 5 rue de la Grange Jabled | 70 m² | 4 | 217 000 € | avril 2023 | 2 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Brugny-Vaudancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Grange Jabled | maison | 118 m² | 4 | 960 m² | 215 000 € | 1 822 | octobre 2025 |
| 1 rue de Breux | maison | 80 m² | 3 | 286 m² | 265 150 € | 3 314 | avril 2025 |
| 10 rue du Château | maison | 187 m² | 5 | 192 m² | 178 000 € | 952 | avril 2025 |
| 8 rue de Breux | maison | 93 m² | 4 | 2 537 m² | 301 371 € | 3 241 | novembre 2024 |
| 9 rue du Château | maison | 100 m² | 6 | 304 m² | 187 000 € | 1 870 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Grange Jabled | maison | 70 m² | 4 | 788 m² | 217 000 € | 3 100 | avril 2023 |
| 5002 La Grange le Comte | maison | 361 m² | 3 | 4 769 m² | 700 000 € | 1 939 | avril 2023 |
| 3 ter rue de Champagne | maison | 110 m² | 4 | 403 m² | 239 700 € | 2 179 | août 2022 |
| 3 rue de la Pille | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 212 000 € | 2 465 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Grange Jabled | maison | 70 m² | 4 | 788 m² | 203 000 € | 2 900 | mai 2022 |
| 16 rue de la Grange Jabled | maison | 145 m² | 3 | 910 m² | 320 000 € | 2 207 | janvier 2022 |
| 17 rue du Château | maison | 104 m² | 5 | 659 m² | 200 000 € | 1 923 | novembre 2021 |
| 11 rue de la Pille | maison | 131 m² | 4 | 1 050 m² | 322 600 € | 2 463 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 150 m² | 5 | 875 m² | 376 600 € | 2 511 | octobre 2021 |
| 4 bis rue de Breux | maison | 100 m² | 4 | 308 m² | 137 800 € | 1 378 | septembre 2021 |
| 9 rue de Champagne | maison | 95 m² | 5 | 667 m² | 187 620 € | 1 975 | août 2021 |
| 5004 Les Limons | maison | 120 m² | 3 | 688 m² | 209 000 € | 1 742 | avril 2021 |
Autour de Brugny-Vaudancourt
Brugny-Vaudancourt est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 10 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 27 km, Champagne crayeuse à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Brugny-Vaudancourt appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Brugny-Vaudancourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² 3,3 km
- Vinay 1 948 €/m² 4,3 km
- Montmort-Lucy 1 116 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Morangis, Chavot-Courcourt, Le Baizil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brugny-Vaudancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 7,8 km, 22 174 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,7 km, 3 080 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 15,4 km, 5 103 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 18,0 km, 2 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 11 km
- forêts bois de Montmort à 4,4 km, de la Charmoye à 4,6 km
- lacs Grand Étang du Roi à 8,2 km, Fosse Tournisse à 8,8 km
- rivières Brunet à 9,6 km, Les Tarnauds à 11 km
- sites Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 6,1 km, Pâtis de Damery à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.