Prix de l'immobilier à Chouilly
2 469€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chouilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chouilly est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chouilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Saint Chamand | 102 m² | 5 | 199 400 € | mars 2025 | 1 955 €/m² |
| 13 rue Charles de Gaulle | 107 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2024 | 2 203 €/m² |
| 4 rue Saint Eloi | 111 m² | 5 | 280 100 € | octobre 2024 | 2 586 €/m² |
| 4 rue de la Haute Borne | 112 m² | 5 | 283 930 € | février 2024 | 2 598 €/m² |
| 1 rue de Monthelon | 106 m² | 5 | 228 000 € | juin 2021 | 2 689 €/m² |
| 6 rue Dom Perignon | 96 m² | 5 | 156 000 € | juillet 2024 | 1 665 €/m² |
| 19 ter rue des Moissons | 107 m² | 4 | 310 209 € | septembre 2024 | 2 971 €/m² |
| 1 rue du Grès | 114 m² | 5 | 169 000 € | janvier 2022 | 2 620 €/m² |
| 79 grande Rue | 92 m² | 5 | 1 152 500 € | février 2024 | 12 839 €/m² |
| 1 avenue de l'Église | 89 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 854 €/m² |
| 5 rue du 11 Novembre | 99 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 715 €/m² |
| 28 rue Dom Perignon | 116 m² | 6 | 348 000 € | mai 2025 | 3 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 2 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chouilly, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 675 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 397 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chouilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Chouilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 grande Rue | maison | 85 m² | 2 | 88 m² | 147 900 € | 1 740 | décembre 2025 |
| 4 rue Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 5 | 377 m² | 200 000 € | 2 469 | décembre 2025 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 118 m² | 6 | 686 m² | 298 440 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 17 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 953 m² | 222 000 € | 2 675 | mai 2025 |
| 28 rue Dom Perignon | maison | 116 m² | 6 | 761 m² | 348 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 132 m² | 6 | 6 270 m² | 369 447 € | 2 799 | avril 2025 |
| 8 rue de Saint Chamand | maison | 102 m² | 5 | 305 m² | 199 400 € | 1 955 | mars 2025 |
| 2 rue de Saint Chamand | maison | 118 m² | 6 | 292 m² | 238 000 € | 2 017 | mars 2025 |
| 1 avenue de l'Église | maison | 89 m² | 5 | 255 m² | 165 000 € | 1 854 | janvier 2025 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 107 m² | 5 | 519 m² | 230 000 € | 2 150 | décembre 2024 |
| 80 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 184 m² | 56 000 € | 767 | décembre 2024 |
| 94 grande Rue | maison | 169 m² | 5 | 738 m² | 387 800 € | 2 295 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Grande Fontaine | maison | 39 m² | 2 | 67 m² | 25 000 € | 641 | octobre 2024 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 81 m² | 5 | 671 m² | 225 000 € | 2 778 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint Eloi | maison | 111 m² | 5 | 563 m² | 280 100 € | 2 523 | octobre 2024 |
| 19 ter rue des Moissons | maison | 107 m² | 4 | 945 m² | 310 209 € | 2 899 | septembre 2024 |
| 15 rue Saint Martin | maison | 69 m² | 2 | 566 m² | 253 000 € | 3 667 | septembre 2024 |
| 6 rue Dom Perignon | maison | 96 m² | 5 | 322 m² | 156 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 20 rue de Saint Chamand | maison | 133 m² | 5 | 636 m² | 189 000 € | 1 421 | juillet 2024 |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 79 m² | 3 | 482 m² | 170 000 € | 2 152 | mai 2024 |
| 102 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 791 m² | 333 500 € | 2 900 | avril 2024 |
| 4 rue de la Haute Borne | maison | 112 m² | 5 | 562 m² | 283 930 € | 2 535 | février 2024 |
| 79 grande Rue | maison | 92 m² | 5 | 1 839 m² | 1 152 500 € | 12 527 | février 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 99 m² | 4 | 686 m² | 195 000 € | 1 970 | décembre 2023 |
| 6 rue du Plateau du Moulin | maison | 132 m² | 7 | 1 000 m² | 392 400 € | 2 973 | août 2023 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 230 000 € | 2 875 | juillet 2023 |
| 8 rue Dom Perignon | maison | 98 m² | 4 | 429 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2023 |
| 71 bis grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 300 m² | 198 500 € | 2 836 | juillet 2023 |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 254 400 € | 3 485 | mai 2023 |
| 27 bis grande Rue | maison | 154 m² | 4 | 338 m² | 360 000 € | 2 338 | mai 2023 |
| 1 rue Melignon | maison | 92 m² | 4 | 187 m² | 168 000 € | 1 826 | mars 2023 |
| 67 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 841 m² | 335 000 € | 4 188 | février 2023 |
| 69 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 351 m² | 202 000 € | 1 122 | octobre 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 152 m² | 5 | 206 m² | 165 000 € | 1 086 | octobre 2022 |
| 8 Rempart du Midi | maison | 110 m² | 6 | 659 m² | 288 000 € | 2 618 | juin 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 245 m² | 280 000 € | 3 111 | février 2022 |
| 11 rue des Forges | maison | 60 m² | 2 | 73 m² | 73 000 € | 1 217 | février 2022 |
| 17 rue des Moissons | maison | 126 m² | 4 | 1 078 m² | 91 500 € | 726 | février 2022 |
| 5032 rue Melignon | maison | 40 m² | 2 | 235 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2022 |
| 1 rue du Grès | maison | 114 m² | 5 | 137 m² | 169 000 € | 1 482 | janvier 2022 |
| 66 grande Rue | maison | 148 m² | 4 | 680 m² | 206 808 € | 1 397 | janvier 2022 |
| 7 chemin des Chesures | maison | 154 m² | 7 | 777 m² | 387 950 € | 2 519 | décembre 2021 |
| 9 rue Dom Perignon | maison | 100 m² | 1 | 925 m² | 333 200 € | 3 332 | octobre 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 154 m² | 4 | 224 m² | 176 500 € | 1 146 | août 2021 |
| 102 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 791 m² | 298 000 € | 2 591 | juin 2021 |
| 8 bis rue des Partelaines | maison | 200 m² | 8 | 642 m² | 350 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 1 rue de Monthelon | maison | 106 m² | 5 | 378 m² | 228 000 € | 2 151 | juin 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 462 m² | 216 000 € | 1 800 | février 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 245 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2021 |
Autour de Chouilly
Chouilly est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 1,6 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 18 km, Champagne crayeuse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Chouilly appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Chouilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chouilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,4 km, 3 080 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 22,0 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 22,8 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 23,1 km, 5 039 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 23,5 km, 4 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 7,2 km, Marais d'Athis-Cherville à 11 km
- forêts d'Épernay à 7,7 km, bois de Saint-Marc à 10 km
- lac Fosse Tournisse à 11 km
- rivières Les Tarnauds à 2,8 km, Livre à 5,4 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 8,4 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 975 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 397 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 836 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 409 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 469 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.