Prix de l'immobilier à Cramant
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cramant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cramant est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cramant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue Eugène Bugeaud | 105 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 143 €/m² |
| 549 rue de la Libération | 105 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 962 €/m² |
| 150 rue Eugène Bugeaud | 105 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 962 €/m² |
| 73 rue Eugène Bugeaud | 98 m² | 5 | 166 035 € | avril 2024 | 1 934 €/m² |
| 398 rue du Moutier | 113 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 223 €/m² |
| 5 allée des Bouleaux | 93 m² | 5 | 103 000 € | janvier 2025 | 1 108 €/m² |
| 9 allée de la Forêt | 93 m² | 5 | 235 700 € | septembre 2023 | 4 747 €/m² |
| 107 rue du Général de Gaulle | 94 m² | 5 | 161 000 € | octobre 2021 | 2 382 €/m² |
| 48 rue des Clochets | 111 m² | 6 | 210 000 € | juin 2023 | 3 543 €/m² |
| 2 allée des Genets | 108 m² | 6 | 76 000 € | juin 2021 | 979 €/m² |
| 260 rue Ferdinand Moret | 110 m² | 4 | 164 500 € | avril 2021 | 2 080 €/m² |
| 91 rue du Général de Gaulle | 124 m² | 5 | 159 700 € | mai 2021 | 1 791 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 2 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cramant, une maison de moins de 70 m² se vend 2 521 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 214 €/m², soit 108 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cramant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Cramant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue Eugène Bugeaud | maison | 105 m² | 5 | 450 m² | 225 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 3 chemin du Luth | maison | 223 m² | 10 | 1 843 m² | 690 000 € | 3 094 | septembre 2025 |
| 6 allée des Acacias | maison | 115 m² | 7 | 528 m² | 306 000 € | 2 661 | septembre 2025 |
| 6 G rue du Stade | maison | 67 m² | 3 | 280 m² | 197 300 € | 2 945 | septembre 2025 |
| 442 rue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 297 m² | 135 000 € | 2 015 | juillet 2025 |
| 25 rue Ferdinand Moret | maison | 140 m² | 5 | 120 m² | 200 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 12 allée des Bouleaux | maison | 178 m² | 8 | 747 m² | 295 800 € | 1 662 | avril 2025 |
| 161 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 228 m² | 175 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 10 allée des Bouleaux | maison | 188 m² | 5 | 1 106 m² | 343 000 € | 1 824 | janvier 2025 |
| 5 allée des Bouleaux | maison | 93 m² | 5 | 544 m² | 103 000 € | 1 108 | janvier 2025 |
| 323 allée de la Garenne | maison | 100 m² | 7 | 563 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 3 allée des Hêtres | maison | 87 m² | 4 | 833 m² | 189 500 € | 2 178 | juillet 2024 |
| 53 allée de la Garenne | maison | 150 m² | 2 | 1 031 m² | 100 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 40 impasse de l'Ancienne Mairie | maison | 244 m² | 5 | 1 254 m² | 375 000 € | 1 537 | mai 2024 |
| 73 rue Eugène Bugeaud | maison | 98 m² | 5 | 650 m² | 166 035 € | 1 694 | avril 2024 |
| 398 rue du Moutier | maison | 113 m² | 5 | 629 m² | 220 000 € | 1 947 | janvier 2024 |
| 549 rue de la Libération | maison | 105 m² | 5 | 226 m² | 110 000 € | 1 048 | décembre 2023 |
| 5 allée des Genets | maison | 119 m² | 7 | 774 m² | 218 000 € | 1 832 | octobre 2023 |
| 150 rue Eugène Bugeaud | maison | 105 m² | 5 | 470 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2023 |
| 9 allée de la Forêt | maison | 93 m² | 5 | 649 m² | 235 700 € | 2 534 | septembre 2023 |
| 19 rue de la Grande Côte | maison | 128 m² | 6 | 1 216 m² | 135 000 € | 1 055 | juillet 2023 |
| 323 rue Ferdinand Moret | maison | 60 m² | 6 | 747 m² | 176 200 € | 2 937 | juin 2023 |
| 48 rue des Clochets | maison | 111 m² | 6 | 982 m² | 210 000 € | 1 892 | juin 2023 |
| 562 rue du Général de Gaulle | maison | 154 m² | 5 | 108 m² | 127 600 € | 829 | avril 2023 |
| 94 rue Ferdinand Moret | maison | 81 m² | 4 | 393 m² | 88 000 € | 1 086 | mars 2023 |
| 68 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 3 | 136 m² | 142 651 € | 1 019 | février 2023 |
| 93 rue Eugène Bugeaud | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 120 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 188 rue du Carrouge | maison | 78 m² | 4 | 278 m² | 88 350 € | 1 133 | janvier 2023 |
| 136 rue Ferdinand Moret | maison | 127 m² | 4 | 307 m² | 121 000 € | 953 | décembre 2022 |
| 235 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 2 | 246 m² | 155 800 € | 2 291 | octobre 2022 |
| 64 rue Saint Gibrien | maison | 165 m² | 8 | 238 m² | 200 000 € | 1 212 | septembre 2022 |
| 4 allée de la Forêt | maison | 159 m² | 6 | 667 m² | 174 911 € | 1 100 | août 2022 |
| 206 rue du Moutier | appartement | 64 m² | 3 | 96 800 € | 1 513 | juin 2022 | |
| 355 rue Ferdinand Moret | maison | 60 m² | 2 | 350 m² | 25 000 € | 417 | juin 2022 |
| 104 rue Eugène Bugeaud | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2022 |
| 40 rue Eugène Bugeaud | maison | 79 m² | 5 | 574 m² | 239 500 € | 3 032 | février 2022 |
| 33 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 265 m² | 70 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 107 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 365 m² | 161 000 € | 1 713 | octobre 2021 |
| 529 rue de la Libération | maison | 74 m² | 4 | 902 m² | 180 000 € | 2 432 | octobre 2021 |
| 1 allée des Genets | maison | 87 m² | 5 | 320 m² | 147 100 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 6 impasse des Champs du Soleil | maison | 144 m² | 5 | 697 m² | 331 900 € | 2 305 | juillet 2021 |
| 2 allée des Genets | maison | 108 m² | 6 | 604 m² | 76 000 € | 704 | juin 2021 |
| 206 rue du Moutier | appartement | 79 m² | 3 | 154 500 € | 1 956 | mai 2021 | |
| 91 rue du Général de Gaulle | maison | 124 m² | 5 | 353 m² | 159 700 € | 1 288 | mai 2021 |
| 262 rue Ferdinand Moret | maison | 149 m² | 5 | 244 m² | 181 500 € | 1 218 | avril 2021 |
| 260 rue Ferdinand Moret | maison | 110 m² | 4 | 194 m² | 164 500 € | 1 495 | avril 2021 |
| 166 rue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 4 | 1 344 m² | 180 000 € | 1 216 | avril 2021 |
| 495 rue de la Libération | maison | 182 m² | 7 | 672 m² | 152 900 € | 840 | mars 2021 |
| 56 rue Nestor Gaunel | maison | 60 m² | 4 | 536 m² | 165 000 € | 2 750 | février 2021 |
Autour de Cramant
Cramant est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 1,3 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 20 km, Champagne crayeuse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cramant appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Cramant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cramant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 7,6 km, 3 080 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 7,8 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 8,2 km, 5 103 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 22,8 km, 4 858 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 24,4 km, 2 173 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 24,9 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 4,2 km, Marais d'Athis-Cherville à 11 km
- forêts bois d'Argensolle à 8,5 km, d'Épernay à 8,9 km
- rivières Les Tarnauds à 5,6 km, Livre à 7,6 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 5,5 km, Carrières souterraines de Vertus à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 156 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 110 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 821 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 079 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.