Prix de l'immobilier à Hautvillers
3 128€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hautvillers
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hautvillers est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hautvillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Dom Perignon | 100 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 700 €/m² |
| 45 C rue de Bacchus | 90 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 167 €/m² |
| 60 chemin des Montecuelles | 109 m² | 4 | 270 600 € | janvier 2024 | 4 448 €/m² |
| 25 rue Dom Perignon | 93 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 511 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 104 m² | 3 | 195 500 € | mars 2025 | 1 880 €/m² |
| 4 rue Dom Perignon | 114 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 2 672 €/m² |
| 45 C rue de Bacchus | 90 m² | 4 | 203 250 € | août 2022 | 3 858 €/m² |
| 3 place de la République | 92 m² | 5 | 450 000 € | avril 2025 | 4 891 €/m² |
| 36 rue de l'Aubrois | 101 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 796 €/m² |
| 47 allée des Sources | 112 m² | 4 | 172 750 € | avril 2021 | 2 723 €/m² |
| 41 rue Porte d'en-Bas | 94 m² | 5 | 173 500 € | septembre 2023 | 2 052 €/m² |
| 131 rue d'Eguisheim | 88 m² | 4 | 165 000 € | août 2021 | 3 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 4 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hautvillers, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 216 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 200 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hautvillers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Hautvillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue Henri Martin | maison | 130 m² | 5 | 2 179 m² | 890 000 € | 6 846 | octobre 2025 |
| 11 rue Porte d'en-Bas | maison | 120 m² | 6 | 892 m² | 500 000 € | 4 167 | octobre 2025 |
| 45 C rue de Bacchus | maison | 90 m² | 4 | 164 m² | 195 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 3 place de la République | maison | 92 m² | 5 | 127 m² | 450 000 € | 4 891 | avril 2025 |
| 73 rue de la Hubarde | maison | 74 m² | 2 | 119 m² | 233 370 € | 3 154 | avril 2025 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 104 m² | 3 | 73 m² | 195 500 € | 1 880 | mars 2025 |
| 15 rue Dom Perignon | maison | 100 m² | 4 | 94 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 98 m² | 7 | 106 m² | 304 000 € | 3 102 | janvier 2025 |
| 41 rue de Bacchus | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 74 rue des Bouvreux | maison | 143 m² | 6 | 1 370 m² | 445 000 € | 3 112 | décembre 2024 |
| 4 rue Dom Perignon | maison | 114 m² | 4 | 518 m² | 170 000 € | 1 491 | septembre 2024 |
| 21 rue des Bouvreux | appartement | 42 m² | 2 | 88 500 € | 2 107 | septembre 2024 | |
| 58 route de Cumières | maison | 136 m² | 4 | 136 m² | 155 000 € | 1 140 | septembre 2024 |
| 86 chemin des Garennes | appartement | 26 m² | 4 | 7 m² | 155 000 € | 5 962 | août 2024 |
| 95 rue des Buttes | appartement | 35 m² | 1 | 212 m² | 140 000 € | 4 000 | mai 2024 |
| 60 chemin des Montecuelles | maison | 109 m² | 4 | 453 m² | 270 600 € | 2 483 | janvier 2024 |
| 56 E rue Dom Perignon | maison | 52 m² | 3 | 422 m² | 72 000 € | 1 385 | janvier 2024 |
| 68 montée Saint Vincent | maison | 112 m² | 6 | 928 m² | 320 000 € | 2 857 | décembre 2023 |
| 9002 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 177 m² | 450 000 € | 2 813 | novembre 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 171 m² | 5 | 272 m² | 543 000 € | 3 175 | novembre 2023 |
| 41 rue Porte d'en-Bas | maison | 94 m² | 5 | 602 m² | 173 500 € | 1 846 | septembre 2023 |
| 86 rue de l'Aubrois | maison | 60 m² | 2 | 201 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2023 |
| 25 rue Dom Perignon | maison | 93 m² | 4 | 136 m² | 210 000 € | 2 258 | juillet 2023 |
| 68 rue de l'Aubrois | maison | 64 m² | 2 | 192 m² | 210 000 € | 3 281 | juin 2023 |
| 16 rue du Chemin Creux | maison | 109 m² | 6 | 447 m² | 306 670 € | 2 813 | avril 2023 |
| 21 rue des Bouvreux | appartement | 36 m² | 2 | 70 000 € | 1 944 | janvier 2023 | |
| 162 rue des Tahus | maison | 109 m² | 3 | 1 241 m² | 325 000 € | 2 982 | décembre 2022 |
| 97 rue Henri Martin | maison | 65 m² | 3 | 41 m² | 84 800 € | 1 305 | septembre 2022 |
| 45 C rue de Bacchus | maison | 90 m² | 4 | 164 m² | 203 250 € | 2 258 | août 2022 |
| 22 route de Cumières | maison | 198 m² | 5 | 209 m² | 247 500 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 59 rue de Bacchus | maison | 71 m² | 4 | 163 m² | 130 000 € | 1 831 | avril 2022 |
| 36 rue de l'Aubrois | maison | 101 m² | 5 | 196 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2021 |
| 51 place des Prés Jaumés | maison | 95 m² | 3 | 1 140 m² | 290 000 € | 3 053 | novembre 2021 |
| 167 rue de Bacchus | maison | 109 m² | 5 | 476 m² | 190 000 € | 1 743 | octobre 2021 |
| 131 rue d'Eguisheim | maison | 88 m² | 4 | 518 m² | 165 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 83 m² | 7 | 106 m² | 288 800 € | 3 480 | août 2021 |
| 5000 sentier Rurale des Medrides | maison | 79 m² | 3 | 629 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2021 |
| 43 place des Prés Jaumés | maison | 144 m² | 6 | 1 382 m² | 228 000 € | 1 583 | juillet 2021 |
| 21 rue des Bouvreux | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | juin 2021 | |
| 5116 La Hubarde | maison | 195 m² | 6 | 1 224 m² | 330 000 € | 1 692 | juin 2021 |
| 85 allée des Cotes aux Renards | maison | 77 m² | 4 | 456 m² | 187 224 € | 2 431 | mai 2021 |
| 47 allée des Sources | maison | 112 m² | 4 | 442 m² | 172 750 € | 1 542 | avril 2021 |
| 93 rue Henri Martin | maison | 70 m² | 3 | 355 m² | 180 000 € | 2 571 | janvier 2021 |
Autour de Hautvillers
Hautvillers est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 10 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 16 km, Champagne crayeuse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Hautvillers appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Hautvillers touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cumières 1 709 €/m² 2,0 km
- Champillon 2 508 €/m² 2,4 km
- Dizy 2 447 €/m² 2,7 km
- Cormoyeux 1 725 €/m² 3,5 km
- Mardeuil 1 762 €/m² 3,5 km
- Magenta 1 650 €/m² 3,8 km
- Damery 1 998 €/m² 4,1 km
- Épernay 1 776 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Romery, Saint-Imoges, Nanteuil-la-Forêt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hautvillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 7,9 km, 5 103 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 15,8 km, 5 039 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 16,8 km, 6 534 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 16,9 km, 2 194 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 18,1 km, 3 080 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 18,7 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 5,4 km
- forêts bois de Saint-Marc à 2,3 km, d'Épernay à 6,4 km
- lac Fosse Tournisse à 5,4 km
- rivières Brunet à 4,1 km, Ardre à 4,9 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 6,0 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 772 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 831 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 813 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 746 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 128 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.