Prix de l'immobilier à Bais (Mayenne)
1 045€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bais
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Évron
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bais est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Bais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 résidence de la Loirie | 83 m² | 4 | 155 500 € | février 2025 | 1 873 €/m² |
| 1 Quartier Maubert | 86 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 607 €/m² |
| 760 chemin de la Noë Feuvre du Haut | 86 m² | 4 | 52 767 € | mai 2024 | 1 067 €/m² |
| 27 rue de Normandie | 86 m² | 4 | 63 000 € | juin 2022 | 984 €/m² |
| 5 résidence des Petits Champs | 84 m² | 4 | 82 500 € | mars 2022 | 1 319 €/m² |
| 5 résidence Beauséjour | 77 m² | 4 | 82 000 € | avril 2025 | 1 065 €/m² |
| 3 Quartier Maubert | 85 m² | 3 | 50 000 € | mars 2024 | 1 023 €/m² |
| 1 ruelle des Petits Champs | 85 m² | 5 | 25 120 € | février 2024 | 514 €/m² |
| 2 rue des Alpes Mancelles | 89 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 900 €/m² |
| 14 résidence des Chênes | 81 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 2 374 €/m² |
| 42 résidence Montaigu | 88 m² | 3 | 92 000 € | août 2025 | 1 045 €/m² |
| 9 résidence Beauséjour | 74 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2025 | 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 851 €/m² et 1 336 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 078 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 978 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Bais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de Normandie | maison | 131 m² | 5 | 1 130 m² | 175 000 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Poste | maison | 43 m² | 3 | 332 m² | 35 000 € | 814 | octobre 2025 |
| 260 chemin de la Turpinière | maison | 68 m² | 3 | 710 m² | 40 000 € | 588 | septembre 2025 |
| 9 résidence Beauséjour | maison | 74 m² | 4 | 403 m² | 73 000 € | 986 | septembre 2025 |
| 16 résidence Baudiaca | maison | 107 m² | 4 | 1 020 m² | 175 000 € | 1 636 | août 2025 |
| 42 résidence Montaigu | maison | 88 m² | 3 | 551 m² | 92 000 € | 1 045 | août 2025 |
| 4 rue de la Poste | maison | 26 m² | 1 | 18 m² | 27 500 € | 1 058 | juillet 2025 |
| 4 résidence Beauséjour | maison | 67 m² | 3 | 463 m² | 121 500 € | 1 813 | juin 2025 |
| 2 rue du Maine | maison | 74 m² | 3 | 742 m² | 53 500 € | 723 | mai 2025 |
| 5 résidence Beauséjour | maison | 77 m² | 4 | 832 m² | 82 000 € | 1 065 | avril 2025 |
| 21 résidence des Petits Champs | maison | 141 m² | 5 | 432 m² | 120 000 € | 851 | mars 2025 |
| 8 résidence de la Loirie | maison | 83 m² | 4 | 621 m² | 155 500 € | 1 873 | février 2025 |
| 16 résidence des Lilas | maison | 171 m² | 8 | 656 m² | 157 245 € | 920 | février 2025 |
| 1 Quartier Maubert | maison | 86 m² | 4 | 247 m² | 30 000 € | 349 | novembre 2024 |
| 6 résidence de la Loirie | maison | 114 m² | 5 | 590 m² | 150 000 € | 1 316 | novembre 2024 |
| 5 ruelle du Four | maison | 64 m² | 2 | 336 m² | 40 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 45 résidence Montaigu | maison | 129 m² | 7 | 767 m² | 139 000 € | 1 078 | juillet 2024 |
| 3 rue Albert Chauveau | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 52 500 € | 833 | juin 2024 |
| 760 chemin de la Noë Feuvre du Haut | maison | 86 m² | 4 | 4 034 m² | 52 767 € | 614 | mai 2024 |
| 1 rue Henri Quentin | maison | 107 m² | 4 | 126 m² | 39 000 € | 364 | avril 2024 |
| 25 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 492 m² | 45 000 € | 429 | avril 2024 |
| 3 Quartier Maubert | maison | 85 m² | 3 | 178 m² | 50 000 € | 588 | mars 2024 |
| 1 ruelle des Petits Champs | maison | 85 m² | 5 | 56 m² | 25 120 € | 296 | février 2024 |
| 19 résidence Montaigu | maison | 138 m² | 6 | 741 m² | 147 000 € | 1 065 | novembre 2023 |
| 25 rue Albert Chauveau | maison | 68 m² | 4 | 535 m² | 65 000 € | 956 | novembre 2023 |
| 17 résidence Beauséjour | maison | 76 m² | 4 | 542 m² | 85 000 € | 1 118 | octobre 2023 |
| 6 résidence des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 668 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2023 |
| 5 résidence des Chênes | maison | 73 m² | 4 | 549 m² | 118 000 € | 1 616 | août 2023 |
| 23 rue de Normandie | maison | 91 m² | 5 | 542 m² | 100 000 € | 1 099 | mai 2023 |
| 4 résidence Beauséjour | maison | 67 m² | 3 | 463 m² | 75 000 € | 1 119 | mai 2023 |
| 3 Quartier Maubert | maison | 85 m² | 3 | 178 m² | 45 000 € | 529 | avril 2023 |
| 14 rue de Normandie | maison | 56 m² | 3 | 866 m² | 25 000 € | 446 | mars 2023 |
| 45 rue de Normandie | maison | 52 m² | 2 | 721 m² | 75 000 € | 1 442 | janvier 2023 |
| 13 bis Quartier Maubert | maison | 40 m² | 1 | 1 323 m² | 16 000 € | 400 | octobre 2022 |
| 18 rue Henri Quentin | maison | 35 m² | 2 | 945 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 80 m² | 1 | 265 m² | 48 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Poste | maison | 44 m² | 3 | 313 m² | 90 000 € | 2 045 | juillet 2022 |
| 1250 chemin de la Beltière | maison | 68 m² | 3 | 9 021 m² | 68 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 2 résidence des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 746 m² | 70 000 € | 778 | juin 2022 |
| 27 rue de Normandie | maison | 86 m² | 4 | 698 m² | 63 000 € | 733 | juin 2022 |
| 16 résidence des Tilleuls | maison | 76 m² | 4 | 312 m² | 45 438 € | 598 | mai 2022 |
| 12 résidence Baudiaca | maison | 102 m² | 5 | 685 m² | 148 000 € | 1 451 | mai 2022 |
| 4 rue Henri Quentin | maison | 71 m² | 3 | 199 m² | 22 000 € | 310 | mars 2022 |
| 5 résidence des Petits Champs | maison | 84 m² | 4 | 470 m² | 82 500 € | 982 | mars 2022 |
| 7 résidence Beauséjour | maison | 81 m² | 5 | 775 m² | 90 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 11 rue de la Poste | maison | 43 m² | 2 | 37 m² | 10 000 € | 233 | février 2022 |
| 25 résidence des Petits Champs | maison | 205 m² | 7 | 1 040 m² | 205 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 14 résidence des Chênes | maison | 81 m² | 4 | 596 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2021 |
| 13 rue du Maine | maison | 111 m² | 5 | 760 m² | 23 000 € | 207 | septembre 2021 |
| 9 résidence Baudiaca | maison | 112 m² | 5 | 665 m² | 170 000 € | 1 518 | septembre 2021 |
| 16 rue de Normandie | appartement | 50 m² | 2 | 178 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 3675 route de Trans | maison | 100 m² | 5 | 1 302 m² | 59 000 € | 590 | août 2021 |
| 2 rue des Alpes Mancelles | maison | 89 m² | 4 | 1 032 m² | 50 000 € | 562 | août 2021 |
| 10 rue des Alpes Mancelles | maison | 144 m² | 4 | 676 m² | 70 000 € | 486 | août 2021 |
| 11 rue de Normandie | maison | 220 m² | 10 | 1 332 m² | 97 000 € | 441 | juillet 2021 |
| 2 rue de Normandie | maison | 52 m² | 2 | 56 m² | 25 000 € | 481 | juillet 2021 |
| 9 rue Albert Chauveau | maison | 68 m² | 1 | 540 m² | 68 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 3 rue de Normandie | appartement | 78 m² | 4 | 277 m² | 40 000 € | 513 | mai 2021 |
| 17 résidence Beauséjour | maison | 76 m² | 4 | 542 m² | 59 000 € | 776 | avril 2021 |
| 3 résidence de la Roseraie | maison | 112 m² | 7 | 575 m² | 80 000 € | 714 | avril 2021 |
Autour de Bais
Bais est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bais appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Bais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Izé 590 €/m² 5,1 km
- Champgenéteux 662 €/m² 5,2 km
- Hambers 496 €/m² 5,2 km
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Trans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 11,1 km, 2 671 hab.
- Évron 1 285 €/m² 13,1 km, 8 252 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 17,6 km, 3 192 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 17,8 km, 2 195 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 20,1 km, 12 883 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 24,6 km, 2 247 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Hermet à 9,6 km, bois de la Moussaye à 11 km
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bais ?
- jan 1,7 %
- fév 6,7 %
- mars 10,0 %
- avr 10,0 %
- mai 11,7 %
- juin 6,7 %
- juil 13,3 %
- août 11,7 %
- sept 10,0 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 1,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 652 €/m² | 12 |
| 2022 | 778 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 109 €/m² | 10 |
| 2024 | 601 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 045 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.