Les découpages autour de Blandouet-Saint Jean
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blandouet-Saint Jean est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Blandouet-Saint Jean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Raudiere | 90 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2024 | 1 546 €/m² |
| 4 Les Crosneries | 80 m² | 4 | 366 152 € | juillet 2024 | 4 422 €/m² |
| 3 rue du Petit Hasard | 90 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2022 | 766 €/m² |
| 5 place Adam Becker | 85 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2023 | 321 €/m² |
| 5 place de l'Église | 80 m² | 4 | 38 500 € | octobre 2021 | 673 €/m² |
| 2 rue du Plan d'Eau | 88 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 776 €/m² |
| 7 rue de la Poterie | 82 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 545 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 366 €/m² |
| 2 Le Cul du Four | 88 m² | 5 | 140 000 € | avril 2021 | 2 226 €/m² |
| 9 place Adam Becker | 105 m² | 4 | 75 950 € | janvier 2024 | 699 €/m² |
| 2 Le Grand Bignon | 75 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2023 | 2 822 €/m² |
| 8 route de Saint-Jean-sur-Erve | 105 m² | 4 | 53 000 € | octobre 2022 | 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blandouet-Saint Jean, une maison de moins de 70 m² se vend 715 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 694 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blandouet-Saint Jean, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Blandouet-Saint Jean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Paneterie | maison | 160 m² | 5 | 292 500 € | 1 828 | août 2025 | |
| 10 rue Nationale | maison | 50 m² | 2 | 486 m² | 45 900 € | 918 | juillet 2025 |
| 22 rue Nationale | maison | 74 m² | 2 | 292 m² | 64 000 € | 865 | juin 2025 |
| 9 rue Lot de la Geliniere | maison | 123 m² | 4 | 717 m² | 126 000 € | 1 024 | juin 2025 |
| 4 La Dorangere | maison | 70 m² | 2 | 1 814 m² | 94 420 € | 1 349 | janvier 2025 |
| 2 La Morpaniere | maison | 70 m² | 2 | 10 045 m² | 58 000 € | 829 | janvier 2025 |
| 2 La Raudiere | maison | 90 m² | 4 | 144 000 € | 1 600 | décembre 2024 | |
| 9 rue de Jouvence | maison | 56 m² | 2 | 534 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2024 |
| 2 La Croix | maison | 25 m² | 88 000 € | 3 520 | août 2024 | ||
| 4 Les Crosneries | maison | 80 m² | 4 | 366 152 € | 4 577 | juillet 2024 | |
| 1 Le Grand Ambrier | maison | 150 m² | 6 | 150 717 € | 1 005 | juin 2024 | |
| 6 rue Lot de la Geliniere | maison | 106 m² | 6 | 728 m² | 151 000 € | 1 425 | juin 2024 |
| 11 rue de Jouvence | maison | 60 m² | 3 | 779 m² | 20 000 € | 333 | mars 2024 |
| 1 route de Chammes | maison | 39 m² | 2 | 75 m² | 20 500 € | 526 | février 2024 |
| 9 place Adam Becker | maison | 105 m² | 4 | 231 m² | 75 950 € | 723 | janvier 2024 |
| 1 rue du Bourrelier | maison | 90 m² | 2 | 794 m² | 64 000 € | 711 | décembre 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 366 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 2 Le Grand Bignon | maison | 75 m² | 3 | 3 095 m² | 155 000 € | 2 067 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 1 155 m² | 55 250 € | 425 | août 2023 |
| 2 rue du Plan d'Eau | maison | 88 m² | 3 | 556 m² | 50 000 € | 568 | août 2023 |
| 2 rue de la Croix Hubert | maison | 107 m² | 3 | 1 595 m² | 165 500 € | 1 547 | mai 2023 |
| 5 place Adam Becker | maison | 85 m² | 3 | 338 m² | 20 000 € | 235 | janvier 2023 |
| 3 rue du Petit Hasard | maison | 90 m² | 4 | 5 533 m² | 54 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 8 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 105 m² | 4 | 893 m² | 53 000 € | 505 | octobre 2022 |
| 1 Les Maillardieres Saint Jean | maison | 170 m² | 5 | 2 036 m² | 170 500 € | 1 003 | octobre 2022 |
| 2 Le Petit Peloye | maison | 48 m² | 1 | 1 012 m² | 52 000 € | 1 083 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Poterie | maison | 70 m² | 3 | 398 m² | 60 000 € | 857 | août 2022 |
| 5 rue du Petit Hasard | maison | 62 m² | 3 | 474 m² | 50 000 € | 806 | août 2022 |
| 1 Les Vergers | maison | 114 m² | 4 | 11 728 m² | 135 000 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 2 rue du Petit Hasard | maison | 131 m² | 4 | 582 m² | 93 618 € | 715 | avril 2022 |
| 7 rue de la Poterie | maison | 82 m² | 3 | 138 m² | 35 000 € | 427 | avril 2022 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 4 | 154 m² | 46 500 € | 388 | janvier 2022 |
| 7 rue du Bourrelier | maison | 40 m² | 2 | 1 538 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 339 m² | 38 500 € | 481 | octobre 2021 |
| 3 allée de Launay | maison | 67 m² | 6 | 615 m² | 42 500 € | 634 | octobre 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 170 m² | 5 | 3 201 m² | 215 000 € | 1 265 | octobre 2021 |
| 8 rue Lot de la Geliniere | maison | 123 m² | 4 | 729 m² | 135 000 € | 1 098 | septembre 2021 |
| 2 Le Grenouillet | maison | 116 m² | 4 | 1 032 m² | 58 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 15 rue de Jouvence | maison | 52 m² | 2 | 1 266 m² | 28 000 € | 538 | juin 2021 |
| 1 rue du Bas Château | maison | 56 m² | 3 | 443 m² | 59 000 € | 1 054 | juin 2021 |
| 5 rue du Petit Hasard | maison | 62 m² | 3 | 474 m² | 43 000 € | 694 | mai 2021 |
| 5 allée de Launay | maison | 44 m² | 1 | 666 m² | 30 000 € | 682 | mai 2021 |
| 2 Le Cul du Four | maison | 88 m² | 5 | 1 444 m² | 140 000 € | 1 591 | avril 2021 |
| 1 Le Logis de Chambord | maison | 320 m² | 13 | 780 000 € | 2 438 | avril 2021 | |
| 2 Le Chevrier | maison | 102 m² | 5 | 550 000 € | 5 392 | janvier 2021 |
Autour de Blandouet-Saint Jean
Blandouet-Saint Jean est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Blandouet-Saint Jean appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Blandouet-Saint Jean touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² 5,1 km
- Saint-Denis-d'Orques Sarthe 911 €/m² 6,8 km
- Saint-Léger 1 389 €/m² 7,8 km
- Vaiges 1 407 €/m² 8,4 km
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Thorigné-en-Charnie, Saint-Pierre-sur-Erve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blandouet-Saint Jean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évron 1 285 €/m² 11,8 km, 8 252 hab.
- Loué Sarthe 1 530 €/m² 17,3 km, 2 156 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 18,7 km, 2 779 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 19,5 km, 3 192 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 20,2 km, 2 906 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 23,1 km, 2 195 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Rougeries à 7,1 km, de la Charnie à 7,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 694 €/m² | 13 |
| 2022 | 761 €/m² | 10 |
| 2023 | 711 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 005 €/m² | 9 |
| 2025 | 971 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.