Prix de l'immobilier à Neau
1 353€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neau
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neau est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Neau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Montsurs | 74 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2024 | 1 627 €/m² |
| 12 rue du Vionnay | 73 m² | 4 | 48 000 € | mai 2023 | 828 €/m² |
| 6 rue Romain Rallier | 72 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2023 | 961 €/m² |
| 3 rue des Sports | 79 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2022 | 1 387 €/m² |
| 9 bis rue de Montsurs | 73 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 2 055 €/m² |
| 6 rue du Bray | 81 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 1 353 €/m² |
| 17 rue de la Jouanne | 73 m² | 5 | 70 000 € | juin 2023 | 1 207 €/m² |
| 2 Imp du Haut Roc | 72 m² | 3 | 28 000 € | mai 2023 | 489 €/m² |
| 10 rue du Vionnay | 72 m² | 3 | 160 000 € | mars 2021 | 2 866 €/m² |
| 34 rue de Montsurs | 88 m² | 5 | 122 000 € | septembre 2025 | 1 386 €/m² |
| 9 rue de Montsurs | 90 m² | 5 | 173 000 € | décembre 2025 | 1 922 €/m² |
| 1 Le Pâtis Beleau | 100 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 193 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 048 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Neau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Montsurs | maison | 90 m² | 5 | 1 220 m² | 173 000 € | 1 922 | décembre 2025 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 140 m² | 6 | 555 m² | 167 000 € | 1 193 | décembre 2025 |
| 2 La Noe | maison | 147 m² | 5 | 10 034 m² | 285 000 € | 1 939 | décembre 2025 |
| 2 rue des Sports | maison | 59 m² | 3 | 563 m² | 80 000 € | 1 356 | novembre 2025 |
| 34 rue de Montsurs | maison | 88 m² | 5 | 559 m² | 122 000 € | 1 386 | septembre 2025 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 97 m² | 5 | 597 m² | 137 500 € | 1 418 | août 2025 |
| 9 bis rue de Montsurs | maison | 73 m² | 3 | 1 067 m² | 150 000 € | 2 055 | juin 2025 |
| 2 Vauclair | maison | 109 m² | 5 | 970 m² | 67 500 € | 619 | mai 2025 |
| 1 Le Pâtis Beleau | maison | 100 m² | 4 | 2 749 m² | 135 000 € | 1 350 | mai 2025 |
| 8 rue de Montsurs | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 40 000 € | 667 | février 2025 |
| 18 Rte d'Evron | maison | 54 m² | 3 | 735 m² | 55 000 € | 1 019 | février 2025 |
| 13 Rte de Deux Evailles | maison | 100 m² | 4 | 558 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 28 rue de Montsurs | maison | 74 m² | 4 | 851 m² | 89 000 € | 1 203 | décembre 2024 |
| 6 rue du Vionnay | maison | 36 m² | 1 | 87 m² | 41 360 € | 1 149 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 257 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 4 rue des Sports | maison | 55 m² | 2 | 501 m² | 55 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 1 La Coutellerie | maison | 36 m² | 1 | 9 792 m² | 32 000 € | 889 | février 2024 |
| 6 rue Romain Rallier | maison | 72 m² | 4 | 550 m² | 55 000 € | 764 | décembre 2023 |
| 2 rue du Bray | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 64 500 € | 1 075 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 397 m² | 102 700 € | 1 081 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 72 m² | 65 000 € | 1 204 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Jouanne | maison | 73 m² | 5 | 683 m² | 70 000 € | 959 | juin 2023 |
| 8 Imp du Chemin Vert | maison | 269 m² | 13 | 6 313 m² | 400 000 € | 1 487 | juin 2023 |
| 2 Imp du Haut Roc | maison | 72 m² | 3 | 217 m² | 28 000 € | 389 | mai 2023 |
| 12 rue du Vionnay | maison | 73 m² | 4 | 671 m² | 48 000 € | 658 | mai 2023 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 97 m² | 6 | 597 m² | 140 000 € | 1 443 | février 2023 |
| 2 rue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 363 m² | 35 000 € | 324 | décembre 2022 |
| 3 Pl des Tilleuls | maison | 101 m² | 5 | 295 m² | 113 000 € | 1 119 | octobre 2022 |
| 2 L'Oisillere | maison | 46 m² | 2 | 18 450 m² | 82 000 € | 1 783 | septembre 2022 |
| 3 rue des Sports | maison | 79 m² | 4 | 484 m² | 93 000 € | 1 177 | juillet 2022 |
| 30 rue de Montsurs | maison | 89 m² | 5 | 738 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2022 |
| 4 rue du Bray | maison | 54 m² | 2 | 500 m² | 70 000 € | 1 296 | avril 2022 |
| 2 rue du Roc | maison | 55 m² | 2 | 491 m² | 56 100 € | 1 020 | avril 2022 |
| 1 rue du Roc | maison | 165 m² | 6 | 140 m² | 120 050 € | 728 | avril 2022 |
| 4 rue du Vionnay | maison | 128 m² | 4 | 277 m² | 136 000 € | 1 063 | décembre 2021 |
| 7 rue du Bray | maison | 60 m² | 4 | 592 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 14 rue du Vionnay | maison | 54 m² | 2 | 27 000 € | 500 | septembre 2021 | |
| 8 rue des Sorbiers | maison | 127 m² | 7 | 1 057 m² | 125 000 € | 984 | juillet 2021 |
| 8 rue de Montsurs | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 20 000 € | 333 | avril 2021 |
| 6 rue du Bray | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 85 000 € | 1 049 | mars 2021 |
| 10 rue du Vionnay | maison | 72 m² | 3 | 440 m² | 160 000 € | 2 222 | mars 2021 |
Autour de Neau
Neau est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Neau appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Neau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentré 1 920 €/m² 14,0 km, 2 906 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 18,3 km, 4 344 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 18,4 km, 12 883 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 20,0 km, 6 302 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 23,0 km, 2 671 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 23,5 km, 2 321 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Hermet à 4,2 km, bois des Vallons à 7,7 km
- rivière Deux Évailles à 6,6 km
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 049 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 148 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 075 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 353 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.