Prix de l'immobilier à Brée
860€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brée
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brée est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Brée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue René Bailly | 105 m² | 4 | 166 000 € | juin 2023 | 1 701 €/m² |
| 2380 route de Montsûrs | 112 m² | 4 | 156 400 € | mai 2024 | 980 €/m² |
| 7 rue Saint Gervais | 95 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 632 €/m² |
| 9 rue Saint Gervais | 103 m² | 5 | 105 000 € | août 2024 | 716 €/m² |
| 2380 route de Montsûrs | 112 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 951 €/m² |
| 160 chemin du Bas Hieray | 110 m² | 3 | 118 000 € | mars 2025 | 1 073 €/m² |
| 180 chemin du Bois Noir | 113 m² | 4 | 49 000 € | juin 2021 | 318 €/m² |
| 320 route de Neau | 88 m² | 4 | 106 204 € | mai 2025 | 1 207 €/m² |
| 21 grande Rue | 99 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 709 €/m² |
| 10 rue Saint Gervais | 96 m² | 5 | 79 500 € | juillet 2025 | 828 €/m² |
| 18 grande Rue | 94 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 859 €/m² |
| 1 rue du Ruisseau | 121 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 632 €/m² et 1 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brée, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 118 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Brée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint Gervais | maison | 95 m² | 4 | 610 m² | 60 000 € | 632 | décembre 2025 |
| 10 rue Saint Gervais | maison | 96 m² | 5 | 276 m² | 79 500 € | 828 | juillet 2025 |
| 310 chemin de la Picotière | maison | 92 m² | 3 | 486 m² | 27 500 € | 299 | juin 2025 |
| 655 chemin de Montguiton | maison | 140 m² | 6 | 125 000 € | 893 | juin 2025 | |
| 320 route de Neau | maison | 88 m² | 4 | 16 899 m² | 106 204 € | 1 207 | mai 2025 |
| 160 chemin du Bas Hieray | maison | 110 m² | 3 | 3 654 m² | 118 000 € | 1 073 | mars 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 671 m² | 100 000 € | 1 010 | octobre 2024 |
| 18 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 5 | 843 m² | 147 000 € | 1 225 | septembre 2024 |
| 9 rue Saint Gervais | maison | 103 m² | 5 | 758 m² | 105 000 € | 1 019 | août 2024 |
| 42 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 1 279 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 3 rue des Chênes | maison | 150 m² | 5 | 683 m² | 210 200 € | 1 401 | mai 2024 |
| 2380 route de Montsûrs | maison | 112 m² | 4 | 285 m² | 156 400 € | 1 396 | mai 2024 |
| 2 rue du Ruisseau | maison | 152 m² | 6 | 822 m² | 170 000 € | 1 118 | mars 2024 |
| 290 chemin de la Picotière | maison | 79 m² | 4 | 702 m² | 70 494 € | 892 | décembre 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 579 m² | 140 000 € | 1 867 | novembre 2023 |
| 20 rue Saint Gervais | maison | 94 m² | 5 | 643 m² | 60 000 € | 638 | septembre 2023 |
| 11 rue René Bailly | maison | 105 m² | 4 | 1 020 m² | 166 000 € | 1 581 | juin 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 81 m² | 6 | 1 023 m² | 69 000 € | 852 | octobre 2022 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 121 m² | 4 | 707 m² | 160 000 € | 1 322 | septembre 2022 |
| 45 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 710 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2022 |
| 2 rue du Ruisseau | maison | 152 m² | 6 | 822 m² | 156 000 € | 1 026 | février 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 135 m² | 31 000 € | 413 | novembre 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 1 182 m² | 110 000 € | 1 170 | septembre 2021 |
| 2380 route de Montsûrs | maison | 112 m² | 4 | 285 m² | 145 000 € | 1 295 | août 2021 |
| 80 chemin de la Beherie | maison | 229 m² | 9 | 6 611 m² | 268 500 € | 1 172 | juillet 2021 |
| 90 chemin du Bois Noir | maison | 163 m² | 5 | 291 500 € | 1 788 | juillet 2021 | |
| 180 chemin du Bois Noir | maison | 113 m² | 4 | 10 889 m² | 49 000 € | 434 | juin 2021 |
Autour de Brée
Brée est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Brée appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Brée touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentré 1 920 €/m² 10,4 km, 2 906 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 14,7 km, 4 344 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 16,4 km, 6 302 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 18,1 km, 12 883 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 20,3 km, 2 321 hab.
- Changé 2 585 €/m² 21,1 km, 6 502 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Deux Évailles (74 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Hermet à 6,7 km, bois des Vallons à 7,6 km
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 225 €/m² | 7 |
| 2025 | 860 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.