Prix de l'immobilier à Mézangers
1 648€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézangers
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézangers est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Mézangers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 629 €/m² |
| 10 rue des Ormeaux | 88 m² | 4 | 167 000 € | août 2025 | 1 898 €/m² |
| 8 impasse de Loria | 97 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 186 €/m² |
| 15 avenue des Cerisiers | 88 m² | 4 | 81 000 € | décembre 2022 | 1 115 €/m² |
| 62 Bel Air | 84 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 962 €/m² |
| 2 rue Édouard de Chavagnac | 95 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 684 €/m² |
| 18 rue des Ormeaux | 88 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 720 €/m² |
| 3 rue de la Dame Verte | 96 m² | 5 | 63 000 € | mai 2024 | 865 €/m² |
| 52 La Houssaye | 74 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 892 €/m² |
| 9 route de Mayenne | 80 m² | 3 | 38 000 € | avril 2025 | 475 €/m² |
| 7 route d'Évron | 97 m² | 5 | 125 000 € | février 2021 | 1 631 €/m² |
| 4 route d'Évron | 74 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézangers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 328 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézangers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Mézangers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 place René Lair de la Motte | maison | 128 m² | 5 | 554 m² | 140 000 € | 1 094 | octobre 2025 |
| 10 rue des Ormeaux | maison | 88 m² | 4 | 704 m² | 167 000 € | 1 898 | août 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 552 m² | 145 000 € | 1 629 | juillet 2025 |
| 2 rue Édouard de Chavagnac | maison | 95 m² | 5 | 1 176 m² | 160 000 € | 1 684 | juillet 2025 |
| 52 La Houssaye | maison | 74 m² | 4 | 140 000 € | 1 892 | juin 2025 | |
| 9 route de Mayenne | maison | 80 m² | 3 | 2 340 m² | 38 000 € | 475 | avril 2025 |
| 15 rue des Ormeaux | maison | 63 m² | 3 | 472 m² | 105 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 8 impasse de Loria | maison | 97 m² | 4 | 531 m² | 115 000 € | 1 186 | février 2025 |
| 62 Bel Air | maison | 84 m² | 4 | 14 771 m² | 125 000 € | 1 488 | novembre 2024 |
| 16 rue Édouard de Chavagnac | maison | 103 m² | 6 | 641 m² | 110 000 € | 1 068 | octobre 2024 |
| 59 Les Basses Guerrières | maison | 80 m² | 2 | 1 569 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Dame Verte | maison | 96 m² | 5 | 337 m² | 63 000 € | 656 | mai 2024 |
| 1 rue du Closeau | maison | 109 m² | 5 | 804 m² | 170 000 € | 1 560 | mars 2024 |
| 7 rue de la Houllerie | maison | 130 m² | 5 | 599 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 5 rue des Juifs | maison | 28 m² | 185 m² | 61 000 € | 2 179 | août 2023 | |
| 11 Gué de Selle | maison | 48 m² | 2 | 540 000 € | 11 250 | juillet 2023 | |
| 22 rue du Closeau | maison | 166 m² | 7 | 1 168 m² | 274 438 € | 1 653 | juin 2023 |
| 1 rue du Gué de Selle | maison | 128 m² | 6 | 1 175 m² | 180 000 € | 1 406 | juin 2023 |
| 10 rue de la Dame Verte | maison | 55 m² | 2 | 787 m² | 50 000 € | 909 | février 2023 |
| 1 bis impasse du Petit Perrot | maison | 79 m² | 3 | 462 m² | 122 500 € | 1 551 | janvier 2023 |
| 4 route d'Évron | maison | 74 m² | 4 | 803 m² | 105 000 € | 1 419 | décembre 2022 |
| 15 avenue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 740 m² | 81 000 € | 920 | décembre 2022 |
| 18 rue des Ormeaux | maison | 88 m² | 5 | 585 m² | 125 000 € | 1 420 | décembre 2022 |
| 37 L'Aubriere | maison | 136 m² | 5 | 1 362 m² | 200 000 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 9 Les Foucaudieres | maison | 60 m² | 2 | 613 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 6 rue des Juifs | maison | 38 m² | 2 | 80 m² | 42 190 € | 1 110 | juillet 2022 |
| 13 avenue des Cerisiers | maison | 66 m² | 4 | 760 m² | 92 000 € | 1 394 | mai 2022 |
| 1 Le Temporel | maison | 151 m² | 6 | 2 049 m² | 350 000 € | 2 318 | avril 2022 |
| 12 impasse du Petit Perrot | maison | 162 m² | 7 | 832 m² | 195 000 € | 1 204 | avril 2022 |
| 3 place René Lair de la Motte | maison | 73 m² | 3 | 248 m² | 30 000 € | 411 | mars 2022 |
| 139 Le Domaine | maison | 112 m² | 4 | 12 732 m² | 140 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 13 route d'Évron | maison | 64 m² | 3 | 758 m² | 85 000 € | 1 328 | mars 2022 |
| 29 avenue des Cerisiers | maison | 57 m² | 3 | 572 m² | 75 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 3 Les Hautes Guerrières | maison | 213 m² | 6 | 10 058 m² | 369 050 € | 1 733 | décembre 2021 |
| 335 Houdiard | maison | 72 m² | 2 | 1 055 m² | 84 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 259 La Ballerie | maison | 192 m² | 5 | 4 490 m² | 295 000 € | 1 536 | octobre 2021 |
| 9 avenue des Cerisiers | maison | 74 m² | 4 | 896 m² | 128 000 € | 1 730 | août 2021 |
| 10 impasse du Petit Perrot | maison | 103 m² | 5 | 639 m² | 155 000 € | 1 505 | juin 2021 |
| 2 rue du Closeau | maison | 105 m² | 5 | 713 m² | 120 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 4 rue du Gué de Selle | maison | 69 m² | 4 | 570 m² | 65 000 € | 942 | mai 2021 |
| 7 route de Mayenne | maison | 62 m² | 2 | 560 m² | 17 000 € | 274 | avril 2021 |
| 7 route d'Évron | maison | 97 m² | 5 | 772 m² | 125 000 € | 1 289 | février 2021 |
Autour de Mézangers
Mézangers est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mézangers appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Mézangers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézangers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayenne 1 502 €/m² 16,6 km, 12 883 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 17,3 km, 2 906 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 19,4 km, 2 671 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 20,9 km, 4 344 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 23,2 km, 6 302 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 23,9 km, 2 195 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Hermet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgon à 8,3 km, bois des Vallons à 11 km
- rivière Deux Évailles à 9,9 km
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 361 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 551 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 648 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.