Les découpages autour de Torcé-Viviers-en-Charnie
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Évron
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torcé-Viviers-en-Charnie est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Torcé-Viviers-en-Charnie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 route du Tertre Ganne | 93 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 032 €/m² |
| 140 route du Tertre Ganne | 93 m² | 4 | 36 250 € | mai 2023 | 539 €/m² |
| 31 rue de l'Union | 90 m² | 4 | 36 000 € | juillet 2024 | 426 €/m² |
| 925 route de Tennie | 114 m² | 4 | 30 000 € | avril 2025 | 263 €/m² |
| 1 bis rue du Tertre Blanc | 89 m² | 4 | 141 000 € | avril 2024 | 1 689 €/m² |
| 1750 route de la Baillée | 102 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2023 | 2 305 €/m² |
| 46 rue de l'Union | 96 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 333 €/m² |
| 213 chemin du Poirier de la Garde | 90 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 098 €/m² |
| 740 route de Tennie | 109 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 441 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 102 m² | 5 | 30 000 € | février 2022 | 484 €/m² |
| 31 rue de l'Union | 90 m² | 4 | 38 000 € | avril 2021 | 510 €/m² |
| 3 rue de Voutré | 94 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2022 | 2 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,6 % entre 2021 et 2022, passant de 935 €/m² à 686 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 1 307 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torcé-Viviers-en-Charnie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 146 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 686 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Torcé-Viviers-en-Charnie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Torcé-Viviers-en-Charnie
- Combien coûte le mètre carré à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- Le prix médian à Torcé-Viviers-en-Charnie est de 1 130 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 744 €/m² et 1 307 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- le Chemin, à 1 212 €/m². Le moins cher est le Verger, à 684 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Torcé-Viviers-en-Charnie
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : le Chemin à 1 212 €/m², le Verger à 684 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Verger 684 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 1 212 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Martin 791 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Torcé-Viviers-en-Charnie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Tertre (4), la Barrie (2), les Maillardières (2), Frémusson (1), la Baillée (1), le Bouquet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 882 y sont recensées à Torcé-Viviers-en-Charnie, 21 ont pu être situées, et 70 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Torcé-Viviers-en-Charnie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place Saint Léger | maison | 132 m² | 4 | 440 m² | 55 000 € | 417 | novembre 2025 |
| 27 rue Martin | maison | 63 m² | 3 | 550 m² | 81 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 345 chemin de la Petite Guette | maison | 176 m² | 6 | 10 927 m² | 294 500 € | 1 673 | septembre 2025 |
| 53 rue de l'Union | maison | 117 m² | 6 | 732 m² | 130 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 6 rue du Bois | maison | 114 m² | 5 | 775 m² | 149 000 € | 1 307 | avril 2025 |
| 925 route de Tennie | maison | 114 m² | 4 | 1 709 m² | 30 000 € | 263 | avril 2025 |
| 3075 route de Blandouet | maison | 117 m² | 3 | 1 762 m² | 118 500 € | 1 013 | avril 2025 |
| 870 route de Blandouet | maison | 234 m² | 7 | 15 702 m² | 174 000 € | 744 | mars 2025 |
| 2 rue de Voutré | maison | 148 m² | 6 | 747 m² | 170 000 € | 1 149 | mars 2025 |
| 395 chemin de Blandouet | maison | 77 m² | 4 | 902 m² | 115 000 € | 1 494 | mars 2025 |
| 44 rue de l'Union | maison | 136 m² | 4 | 560 m² | 40 000 € | 294 | décembre 2024 |
| 140 route du Tertre Ganne | maison | 93 m² | 4 | 1 890 m² | 90 000 € | 968 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 5 | 723 m² | 141 000 € | 1 060 | novembre 2024 |
| 13 rue du Bois | maison | 135 m² | 4 | 2 855 m² | 140 000 € | 1 037 | novembre 2024 |
| 22 rue de l'Union | maison | 85 m² | 3 | 407 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2024 |
| 40 chemin du Portail | maison | 152 m² | 8 | 2 823 m² | 185 300 € | 1 219 | octobre 2024 |
| 10 rue Martin | maison | 86 m² | 3 | 408 m² | 68 000 € | 791 | septembre 2024 |
| 175 chemin de Champrond | maison | 65 m² | 1 | 118 000 € | 1 815 | septembre 2024 | |
| 31 rue de l'Union | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 36 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 194 chemin des Rues | maison | 76 m² | 4 | 7 427 m² | 130 000 € | 1 711 | mai 2024 |
| 1 bis rue du Tertre Blanc | maison | 89 m² | 4 | 1 906 m² | 141 000 € | 1 584 | avril 2024 |
| 46 rue de l'Union | maison | 96 m² | 5 | 1 257 m² | 120 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 40 chemin de l'Aunay | maison | 57 m² | 3 | 2 535 m² | 50 000 € | 877 | janvier 2024 |
| 2 chemin de Chipoire | maison | 165 m² | 5 | 1 839 m² | 132 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 6 route Noire | maison | 131 m² | 4 | 501 m² | 72 500 € | 553 | décembre 2023 |
| 11 rue Martin | maison | 62 m² | 2 | 226 m² | 33 000 € | 532 | novembre 2023 |
| 362 chemin des Renardières | maison | 122 m² | 5 | 10 525 m² | 245 000 € | 2 008 | novembre 2023 |
| 15 rue Martin | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 40 000 € | 656 | novembre 2023 |
| 1750 route de la Baillée | maison | 102 m² | 3 | 13 642 m² | 170 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 260 chemin de Malnoë | maison | 142 m² | 5 | 4 349 m² | 162 750 € | 1 146 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 36 m² | 2 | 716 m² | 30 000 € | 833 | juin 2023 |
| 200 chemin des Douets | maison | 87 m² | 2 | 2 607 m² | 147 000 € | 1 690 | juin 2023 |
| 3210 route de Sainte-Suzanne | maison | 122 m² | 5 | 1 035 m² | 150 000 € | 1 230 | juin 2023 |
| 140 route du Tertre Ganne | maison | 93 m² | 4 | 1 890 m² | 36 250 € | 390 | mai 2023 |
| 14 rue de l'Union | maison | 128 m² | 3 | 730 m² | 35 000 € | 273 | janvier 2023 |
| 37 rue de l'Union | maison | 140 m² | 5 | 929 m² | 142 000 € | 1 014 | décembre 2022 |
| 3 rue de Voutré | maison | 94 m² | 3 | 895 m² | 125 000 € | 1 330 | octobre 2022 |
| 2 rue de Sainte Suzanne | maison | 80 m² | 5 | 721 m² | 40 000 € | 500 | août 2022 |
| 4 impasse du Haut Perrin | maison | 55 m² | 2 | 410 m² | 37 500 € | 682 | août 2022 |
| 50 chemin de la Reberdière | maison | 85 m² | 3 | 639 m² | 90 500 € | 1 065 | juillet 2022 |
| 213 chemin du Poirier de la Garde | maison | 90 m² | 4 | 60 000 € | 667 | juillet 2022 | |
| 63 rue de l'Union | maison | 90 m² | 3 | 396 m² | 90 500 € | 1 006 | juillet 2022 |
| 870 route de Blandouet | maison | 234 m² | 7 | 15 702 m² | 158 000 € | 675 | juillet 2022 |
| 17 rue du Bois | maison | 72 m² | 3 | 838 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 22 rue de l'Union | maison | 57 m² | 2 | 407 m² | 21 500 € | 377 | juin 2022 |
| 7 rue de Voutré | maison | 86 m² | 5 | 570 m² | 96 500 € | 1 122 | juin 2022 |
| 4 route Noire | maison | 35 m² | 1 | 678 m² | 24 000 € | 686 | mai 2022 |
| 42 rue de l'Union | maison | 150 m² | 5 | 593 m² | 30 000 € | 200 | mars 2022 |
| 2820 route de Voutré | maison | 83 m² | 1 | 1 148 m² | 143 000 € | 1 723 | février 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 5 | 303 m² | 30 000 € | 294 | février 2022 |
| 260 chemin du Haut l'Huître | maison | 83 m² | 3 | 1 760 m² | 85 000 € | 1 024 | janvier 2022 |
| 40 chemin de l'Aunay | maison | 57 m² | 3 | 2 535 m² | 35 000 € | 614 | janvier 2022 |
| 13 rue de l'Union | maison | 48 m² | 2 | 70 m² | 24 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 1290 route Noire | maison | 120 m² | 5 | 2 205 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 51 rue de l'Union | maison | 71 m² | 3 | 736 m² | 109 000 € | 1 535 | décembre 2021 |
| 12 rue Martin | maison | 123 m² | 5 | 4 704 m² | 192 000 € | 1 561 | décembre 2021 |
| 195 chemin de Champfleuri | maison | 112 m² | 5 | 135 000 € | 1 205 | octobre 2021 | |
| 45 rue de l'Union | maison | 138 m² | 5 | 748 m² | 129 000 € | 935 | octobre 2021 |
| 440 chemin de l'Oisellerie | maison | 41 m² | 2 | 3 712 m² | 120 000 € | 2 927 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 2 | 451 m² | 45 000 € | 570 | septembre 2021 |
| 6 rue Martin | maison | 108 m² | 7 | 856 m² | 50 250 € | 465 | septembre 2021 |
| 23 rue Martin | maison | 116 m² | 4 | 575 m² | 90 000 € | 776 | août 2021 |
| 12 rue de l'Union | maison | 120 m² | 4 | 333 m² | 55 000 € | 458 | août 2021 |
| 15 rue de l'Union | maison | 170 m² | 7 | 1 530 m² | 84 000 € | 494 | août 2021 |
| 3275 route de Tennie | maison | 133 m² | 4 | 92 500 € | 695 | juillet 2021 | |
| 59 rue de l'Union | maison | 88 m² | 5 | 1 580 m² | 105 000 € | 1 193 | juillet 2021 |
| 918 chemin de la Petite Guette | maison | 88 m² | 3 | 3 239 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 3210 route de Sainte-Suzanne | maison | 122 m² | 5 | 740 000 € | 6 066 | juillet 2021 | |
| 165 route de Sainte-Suzanne | maison | 183 m² | 6 | 10 736 m² | 237 500 € | 1 298 | juin 2021 |
| 225 route du Tertre Blanc | maison | 280 m² | 9 | 360 000 € | 1 286 | mai 2021 | |
| 19 rue Martin | maison | 113 m² | 5 | 1 017 m² | 47 000 € | 416 | mai 2021 |
| 31 rue de l'Union | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 38 000 € | 422 | avril 2021 |
| 550 chemin des Vaunays | maison | 139 m² | 4 | 6 346 m² | 216 000 € | 1 554 | mars 2021 |
| 740 route de Tennie | maison | 109 m² | 4 | 2 003 m² | 130 000 € | 1 193 | mars 2021 |
| 25 rue Martin | maison | 62 m² | 4 | 505 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2021 |
Autour de Torcé-Viviers-en-Charnie
Torcé-Viviers-en-Charnie est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Torcé-Viviers-en-Charnie appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Torcé-Viviers-en-Charnie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voutré 966 €/m² 4,4 km
- Neuvillette-en-Charnie Sarthe 1 115 €/m² 5,1 km
- Parennes Sarthe 459 €/m² 6,8 km
- Chemiré-en-Charnie Sarthe 1 190 €/m² 7,5 km
- Saint-Denis-d'Orques Sarthe 911 €/m² 7,6 km
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² 8,1 km
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² 8,6 km
- Rouessé-Vassé Sarthe 852 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcé-Viviers-en-Charnie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évron 1 285 €/m² 12,8 km, 8 252 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 14,5 km, 2 195 hab.
- Loué Sarthe 1 530 €/m² 14,6 km, 2 156 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 22,3 km, 3 192 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Charnie, de la Charnie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 8,0 km, bois des Rougeries à 11 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
- jan 8,0 %
- fév 2,7 %
- mars 8,0 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 8,0 %
- juil 13,3 %
- août 6,7 %
- sept 12,0 %
- oct 8,0 %
- nov 8,0 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 935 €/m² | 23 |
| 2022 | 686 €/m² | 17 |
| 2023 | 817 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 060 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 130 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.