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Prix de l'immobilier à Baixas
1 698€/m² pour une maison, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baixas
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baixas est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baixas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Coste | 83 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 947 €/m² |
| 19 rue Voltaire | 83 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2025 | 1 362 €/m² |
| 37 boulevard National | 86 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 919 €/m² |
| 15 rue Guiter | 82 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 152 €/m² |
| 25 rue Voltaire | 83 m² | 4 | 174 000 € | juin 2024 | 2 136 €/m² |
| 8 rue Porte de Pamiers | 89 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 071 €/m² |
| 30 rue du Marbre de Baixas | 88 m² | 4 | 238 830 € | mars 2024 | 2 440 €/m² |
| 4 avenue de Pézilla | 82 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2024 | 1 728 €/m² |
| 31 rue du 4 Septembre | 86 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 122 €/m² |
| 14 bis boulevard de l'Artiller | 84 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 089 €/m² |
| 1 rue Voltaire | 92 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 466 €/m² |
| 11 allée la Part des Anges | 85 m² | 4 | 170 000 € | février 2021 | 1 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 571 €/m² à 1 698 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 224 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baixas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 761 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 481 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baixas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baixas
- Combien coûte le mètre carré à Baixas ?
- Le prix médian à Baixas est de 1 698 €/m² pour une maison, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 224 €/m² et 2 562 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baixas ?
- Cami de Pena, à 2 809 €/m². Le moins cher est la Carrerada, à 1 429 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Baixas ?
- En juin, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Baixas ?
- Les maisons vendues à Baixas ont un terrain médian de 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baixas
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : Cami de Pena à 2 809 €/m², la Carrerada à 1 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Carrerada 1 429 €/m² 149 ventes, 91 % de maisons
- l'Artiller 2 092 €/m² 58 ventes, 97 % de maisons
- Cami de Pena 2 809 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Cami d'Espira 2 728 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Baixas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Clota (4), la Bassa (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 740 €/m² 14 ventes
- section AB 2 518 €/m² 8 ventes
- section AI 2 228 €/m² 31 ventes
- section AD 2 092 €/m² 36 ventes
- section AE 2 087 €/m² 29 ventes
- section AC 1 709 €/m² 12 ventes
- section AH 1 368 €/m² 113 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Baixas, 6 ont pu être situées, et 242 ventes sur 243 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 243 retenues à Baixas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Marche aux Bestiaux | maison | 72 m² | 4 | 96 m² | 230 100 € | 3 196 | décembre 2025 |
| 3 place du Peyrou | maison | 106 m² | 4 | 565 m² | 233 000 € | 2 198 | décembre 2025 |
| 9 rue Pasteur | maison | 80 m² | 2 | 38 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2025 |
| 10 rue des Genêts | maison | 128 m² | 5 | 272 m² | 215 000 € | 1 680 | novembre 2025 |
| 10 rue Porte de Pamiers | maison | 104 m² | 4 | 140 m² | 254 750 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 30 m² | 1 | 27 m² | 30 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Tramontane | maison | 78 m² | 4 | 272 m² | 228 790 € | 2 933 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Coste | maison | 83 m² | 4 | 220 m² | 180 000 € | 2 169 | novembre 2025 |
| 50 rue Dom Brial | appartement | 44 m² | 2 | 61 000 € | 1 386 | novembre 2025 | |
| 2 rue Cloue | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 137 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 8 rue des Vendanges | maison | 73 m² | 2 | 235 m² | 243 000 € | 3 329 | octobre 2025 |
| 1 rue Roger Oriol | maison | 188 m² | 7 | 124 m² | 160 000 € | 851 | septembre 2025 |
| 37 impasse Dom Brial | maison | 78 m² | 5 | 40 m² | 52 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 4 rue Marceau | maison | 96 m² | 3 | 74 m² | 115 900 € | 1 207 | septembre 2025 |
| 8 place Jean Jaures | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 90 250 € | 1 289 | septembre 2025 |
| 4 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 43 m² | 77 000 € | 1 100 | août 2025 |
| 1 rue du 4 Septembre | maison | 94 m² | 4 | 130 m² | 148 000 € | 1 574 | août 2025 |
| 28 boulevard de la Fontaine | maison | 98 m² | 6 | 89 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2025 |
| 33 boulevard de la Fontaine | maison | 76 m² | 5 | 318 m² | 165 000 € | 2 171 | août 2025 |
| 24 rue du Moulin | maison | 92 m² | 3 | 62 m² | 135 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 9001 impasse des Genets | maison | 139 m² | 4 | 352 000 € | 2 532 | juillet 2025 | |
| 9001 impasse de la Coume | maison | 121 m² | 4 | 776 m² | 121 527 € | 1 004 | juillet 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 48 m² | 2 | 63 m² | 80 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 61 m² | 83 500 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 4 rue Bailly | maison | 57 m² | 3 | 35 m² | 88 500 € | 1 553 | juillet 2025 |
| 8 rue du 4 Septembre | maison | 62 m² | 2 | 36 m² | 56 000 € | 903 | juin 2025 |
| 26 rue Guiter | maison | 239 m² | 6 | 185 m² | 259 000 € | 1 084 | juin 2025 |
| 17 rue du 4 Septembre | maison | 62 m² | 4 | 100 m² | 40 000 € | 645 | juin 2025 |
| 9001 Cami d'Espira | maison | 114 m² | 5 | 1 001 m² | 368 500 € | 3 232 | juin 2025 |
| 2 rue Porte de Pamiers | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 150 000 € | 2 885 | juin 2025 |
| 29 rue du 4 Septembre | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 175 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 4 boulevard Sadi Carnot | maison | 66 m² | 3 | 174 m² | 131 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 33 rue du Clos de l'Ermitage | maison | 96 m² | 4 | 352 m² | 279 000 € | 2 906 | mai 2025 |
| 8 rue du Rossignol | maison | 60 m² | 2 | 62 m² | 170 300 € | 2 838 | mai 2025 |
| 6 allée du Jaoumet | maison | 120 m² | 5 | 593 m² | 255 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 2 impasse de la République | maison | 36 m² | 2 | 53 m² | 145 100 € | 4 031 | avril 2025 |
| 7 allée de la Treille | maison | 130 m² | 4 | 579 m² | 333 000 € | 2 562 | avril 2025 |
| 8 rue Porte de Pamiers | maison | 89 m² | 4 | 163 m² | 105 000 € | 1 180 | avril 2025 |
| 2 impasse de la Tour | maison | 210 m² | 5 | 438 m² | 587 350 € | 2 797 | avril 2025 |
| 15 rue Guiter | maison | 82 m² | 4 | 136 m² | 100 000 € | 1 220 | avril 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 61 m² | 80 000 € | 1 270 | avril 2025 |
| 2 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 102 m² | 3 | 325 m² | 300 000 € | 2 941 | mars 2025 |
| 4 rue du Pou d'en Gas | maison | 106 m² | 5 | 511 m² | 180 000 € | 1 698 | mars 2025 |
| 1 allée de Bacchus | maison | 126 m² | 4 | 800 m² | 353 000 € | 2 802 | mars 2025 |
| 1 rue Voltaire | maison | 92 m² | 4 | 68 m² | 130 000 € | 1 413 | mars 2025 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 82 m² | 5 | 466 m² | 200 000 € | 2 439 | mars 2025 |
| 5 impasse Malakoff | maison | 32 m² | 2 | 30 m² | 66 000 € | 2 063 | février 2025 |
| 7 rue Marceau | maison | 65 m² | 4 | 81 m² | 181 000 € | 2 785 | février 2025 |
| 4 place de la République | appartement | 33 m² | 2 | 41 000 € | 1 242 | janvier 2025 | |
| 5 rue Christophe Colomb | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 93 000 € | 1 860 | janvier 2025 |
| 19 rue Voltaire | maison | 83 m² | 4 | 152 m² | 121 000 € | 1 458 | janvier 2025 |
| 37 boulevard National | maison | 86 m² | 4 | 452 m² | 100 000 € | 1 163 | décembre 2024 |
| 4 rue Tra des Écoles | maison | 42 m² | 4 | 86 m² | 60 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 12 rue Pierre Moreels | maison | 93 m² | 4 | 382 m² | 304 000 € | 3 269 | décembre 2024 |
| 1 place Jean Jaures | maison | 46 m² | 3 | 30 m² | 18 000 € | 391 | décembre 2024 |
| 4 place de la République | appartement | 23 m² | 2 | 39 000 € | 1 696 | novembre 2024 | |
| 5 rue Pasteur | maison | 47 m² | 2 | 35 m² | 20 000 € | 426 | octobre 2024 |
| 4 avenue de Pézilla | maison | 82 m² | 4 | 84 m² | 132 000 € | 1 610 | octobre 2024 |
| 12 rue du Palais des Rois de Majorque | maison | 90 m² | 3 | 483 m² | 352 000 € | 3 911 | octobre 2024 |
| 28 rue Dom Brial | maison | 63 m² | 3 | 68 m² | 142 000 € | 2 254 | octobre 2024 |
| 11 rue Guiter | maison | 30 m² | 2 | 36 m² | 80 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 11 rue Voltaire | maison | 150 m² | 3 | 115 m² | 216 180 € | 1 441 | octobre 2024 |
| 2 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 102 m² | 3 | 325 m² | 130 000 € | 1 275 | octobre 2024 |
| 7 boulevard Sadi Carnot | maison | 130 m² | 4 | 100 m² | 178 000 € | 1 369 | octobre 2024 |
| 10 rue du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 85 000 € | 720 | septembre 2024 | |
| 5 impasse d'Espira | maison | 66 m² | 4 | 115 m² | 224 250 € | 3 398 | août 2024 |
| 22 rue Mirabeau | maison | 68 m² | 4 | 97 m² | 185 000 € | 2 721 | août 2024 |
| 6 rue Pierre Moreels | maison | 85 m² | 5 | 340 m² | 270 600 € | 3 184 | août 2024 |
| 3 rue des Grenaches | maison | 114 m² | 4 | 892 m² | 130 000 € | 1 140 | juillet 2024 |
| 20 boulevard Sadi Carnot | maison | 92 m² | 5 | 135 m² | 159 500 € | 1 734 | juillet 2024 |
| 18 rue Dom Brial | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 49 000 € | 817 | juillet 2024 |
| 14 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 61 m² | 35 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 15 boulevard des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 95 m² | 116 000 € | 1 115 | juillet 2024 |
| 1 bis impasse des Genets | maison | 121 m² | 4 | 482 m² | 265 000 € | 2 190 | juillet 2024 |
| 25 rue Voltaire | maison | 83 m² | 4 | 138 m² | 174 000 € | 2 096 | juin 2024 |
| 2 rue du Marche aux Bestiaux | maison | 72 m² | 4 | 96 m² | 60 000 € | 833 | juin 2024 |
| 7 impasse des Pins | maison | 117 m² | 4 | 401 m² | 301 000 € | 2 573 | mai 2024 |
| 58 rue Dom Brial | maison | 118 m² | 5 | 98 m² | 140 000 € | 1 186 | mai 2024 |
| 12 rue des Angles | maison | 71 m² | 4 | 83 m² | 60 000 € | 845 | avril 2024 |
| 19 rue des Mimosas | maison | 92 m² | 5 | 138 m² | 177 000 € | 1 924 | avril 2024 |
Autour de Baixas
Baixas est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 15 km. Le relief qui la borde : Aspres à 22 km, massif des Corbières à 24 km, Fenouillèdes à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Baixas appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Baixas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrestortes 1 924 €/m² 3,2 km
- Baho 2 228 €/m² 4,3 km
- Calce 1 893 €/m² 4,4 km
- Saint-Estève 2 319 €/m² 4,4 km
- Villeneuve-la-Rivière 2 339 €/m² 4,5 km
- Cases-de-Pène 1 735 €/m² 6,0 km
- Espira-de-l'Agly 1 314 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baixas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 5,5 km, 4 129 hab.
- Rivesaltes 1 726 €/m² 6,7 km, 9 270 hab.
- Le Soler 2 560 €/m² 7,6 km, 7 942 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 7,8 km, 2 004 hab.
- Toulouges 2 321 €/m² 8,1 km, 7 450 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 8,5 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll del Ginebre à 7,7 km, Pas del Llop à 7,8 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 8,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 11 km
- gorge gorges de Cavanac à 5,7 km
- montagne Força Réal à 9,0 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baixas ?
- jan 4,1 %
- fév 7,0 %
- mars 8,6 %
- avr 9,5 %
- mai 7,0 %
- juin 12,3 %
- juil 10,3 %
- août 9,5 %
- sept 6,6 %
- oct 9,9 %
- nov 7,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baixas ?
Les maisons vendues à Baixas ont un terrain médian de 100 m², mesuré sur 226 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 51 |
| 2022 | 2 053 €/m² | 59 |
| 2023 | 2 018 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 611 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 698 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.