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Prix de l'immobilier à Canohès
2 656€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Canohès
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Canohès est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Canohès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9006 rue des Vergers | 95 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2025 | 2 851 €/m² |
| 9 rue de la Solana | 96 m² | 4 | 247 000 € | juin 2025 | 1 982 €/m² |
| 12 rue des Platanes | 94 m² | 4 | 200 200 € | novembre 2025 | 1 990 €/m² |
| 11 rue Eliane Thibaut Comelade | 94 m² | 4 | 337 025 € | janvier 2024 | 3 311 €/m² |
| 5 rue du Vallespir | 98 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2025 | 2 129 €/m² |
| 11 rue des Bruyères | 98 m² | 4 | 255 000 € | mai 2025 | 2 791 €/m² |
| 15 rue des Corbières | 92 m² | 4 | 272 000 € | juillet 2025 | 2 645 €/m² |
| 14 rue Pau Casals | 99 m² | 4 | 291 950 € | juillet 2025 | 2 884 €/m² |
| 9 rue des Vignes | 91 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2025 | 2 948 €/m² |
| 6 rue de la Solana | 96 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2023 | 2 771 €/m² |
| 1 rue du Carlitte | 96 m² | 4 | 296 550 € | juillet 2023 | 2 722 €/m² |
| 3 rue du Chardonnay | 100 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 544 €/m² et 2 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canohès, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 792 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 334 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Canohès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Canohès
- Combien coûte le mètre carré à Canohès ?
- Le prix médian à Canohès est de 2 656 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 544 €/m² et 2 757 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Canohès ?
- Mas de Las Cobas, à 2 894 €/m². Le moins cher est l'Empedrat, à 2 200 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Canohès ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Canohès ?
- Les maisons vendues à Canohès ont un terrain médian de 333 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Canohès
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Mas de Las Cobas à 2 894 €/m², l'Empedrat à 2 200 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- El Crusat 2 755 €/m² 138 ventes, 68 % de maisons
- l'Empedrat 2 200 €/m² 131 ventes, 95 % de maisons
- Las Cobas 2 488 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- Mas de Las Cobas 2 894 €/m² 53 ventes, 89 % de maisons
- le Codron 2 770 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 3 386 €/m² 9 ventes
- section AH 2 956 €/m² 29 ventes
- section AK 2 801 €/m² 46 ventes
- section AL 2 783 €/m² 75 ventes
- section AI 2 710 €/m² 42 ventes
- section AR 2 679 €/m² 27 ventes
- section AD 2 612 €/m² 18 ventes
- section AP 2 490 €/m² 35 ventes
- section AN 2 397 €/m² 67 ventes
- section AO 1 957 €/m² 78 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Canohès, 5 ont pu être situées, et 388 ventes sur 442 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 442 retenues à Canohès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Roseraie | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 215 000 € | 2 867 | décembre 2025 |
| 15 bis rue du Moulin | maison | 136 m² | 4 | 654 m² | 460 500 € | 3 386 | décembre 2025 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 139 m² | 5 | 77 m² | 199 000 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 6 rue des Oiseaux | maison | 35 m² | 2 | 58 m² | 126 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 5 rue du Clocher | maison | 114 m² | 3 | 92 m² | 223 700 € | 1 962 | décembre 2025 |
| 9 rue des Fauvettes | maison | 71 m² | 4 | 292 m² | 228 000 € | 3 211 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Aramon | maison | 120 m² | 4 | 773 m² | 445 000 € | 3 708 | décembre 2025 |
| 40 avenue de Las Canals | maison | 88 m² | 4 | 382 m² | 300 000 € | 3 409 | décembre 2025 |
| 3 rue des Oiseaux | maison | 38 m² | 3 | 36 m² | 90 000 € | 2 368 | décembre 2025 |
| 2 rue des Albères | maison | 58 m² | 3 | 329 m² | 185 000 € | 3 190 | décembre 2025 |
| 10 avenue El Crusat | appartement | 44 m² | 2 | 122 500 € | 2 784 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Micocouliers | maison | 85 m² | 4 | 394 m² | 386 000 € | 4 541 | novembre 2025 |
| 12 rue des Platanes | maison | 94 m² | 4 | 416 m² | 200 200 € | 2 130 | novembre 2025 |
| 7 rue des Pâquerettes | appartement | 69 m² | 3 | 190 000 € | 2 754 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 263 m² | 258 000 € | 2 835 | novembre 2025 |
| 27 rue du Huit Mai | maison | 74 m² | 4 | 118 m² | 128 000 € | 1 730 | novembre 2025 |
| 2 rue du Lièvre | maison | 53 m² | 3 | 70 m² | 96 500 € | 1 821 | novembre 2025 |
| 3 rue du Chardonnay | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 19 rue du Vallespir | maison | 102 m² | 5 | 520 m² | 284 700 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 20 rue des Églantines | maison | 79 m² | 4 | 186 m² | 240 000 € | 3 038 | octobre 2025 |
| 6 rue des Bergeronnettes | maison | 87 m² | 3 | 391 m² | 125 000 € | 1 437 | octobre 2025 |
| 10 rue Ludovic Masse | maison | 136 m² | 5 | 400 m² | 461 650 € | 3 394 | octobre 2025 |
| 4 rue Yann Arthus-Bertrand | maison | 141 m² | 5 | 300 m² | 379 000 € | 2 688 | octobre 2025 |
| 1 place Jean Ferrat | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | octobre 2025 | |
| 8 chemin des Mûriers | maison | 179 m² | 7 | 400 000 € | 2 235 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue de Billerach | maison | 111 m² | 5 | 807 m² | 350 000 € | 3 153 | octobre 2025 |
| 1 rue du Huit Mai | maison | 47 m² | 2 | 85 m² | 110 000 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 6 rue René Dumont | maison | 142 m² | 5 | 570 m² | 503 500 € | 3 546 | octobre 2025 |
| 5 rue du Vallespir | maison | 98 m² | 4 | 450 m² | 227 000 € | 2 316 | septembre 2025 |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 4 | 51 m² | 100 000 € | 1 149 | septembre 2025 |
| 9 rue des Églantines | maison | 84 m² | 4 | 188 m² | 140 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 20 rue Pau Casals | maison | 85 m² | 4 | 380 m² | 307 000 € | 3 612 | septembre 2025 |
| 9 rue du Pic des Camporells | maison | 70 m² | 3 | 342 m² | 250 100 € | 3 573 | septembre 2025 |
| 6 avenue El Crusat | appartement | 37 m² | 2 | 102 000 € | 2 757 | septembre 2025 | |
| 11 rue Père Verdaguer | maison | 142 m² | 5 | 450 m² | 449 000 € | 3 162 | septembre 2025 |
| 5 rue de Cerdagne | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 57 m² | 173 550 € | 1 928 | août 2025 |
| 7 rue du Soleil | maison | 58 m² | 3 | 61 m² | 159 850 € | 2 756 | août 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 70 m² | 3 | 112 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 47 rue Eliane Thibaut Comelade | maison | 129 m² | 4 | 425 m² | 355 000 € | 2 752 | août 2025 |
| 15 rue des Courioulettes | maison | 105 m² | 7 | 350 m² | 238 400 € | 2 270 | août 2025 |
| 25 rue des Églantines | maison | 83 m² | 4 | 194 m² | 120 000 € | 1 446 | août 2025 |
| 11 avenue des Souvenirs | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 85 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 24 rue de l'Abreuvoir | maison | 90 m² | 4 | 68 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 32 avenue de Perpignan | maison | 86 m² | 3 | 529 m² | 210 000 € | 2 442 | juillet 2025 |
| 14 rue Pau Casals | maison | 99 m² | 4 | 372 m² | 291 950 € | 2 949 | juillet 2025 |
| 9006 rue des Vergers | maison | 95 m² | 4 | 455 m² | 290 000 € | 3 053 | juillet 2025 |
| 1 rue des Oeillets | maison | 78 m² | 4 | 321 m² | 170 000 € | 2 179 | juillet 2025 |
| 23 rue Ferdinand Pouquet | maison | 112 m² | 5 | 654 m² | 425 000 € | 3 795 | juillet 2025 |
| 4 rue du Soleil | maison | 85 m² | 5 | 40 m² | 92 000 € | 1 082 | juillet 2025 |
| 15 rue des Corbières | maison | 92 m² | 4 | 517 m² | 272 000 € | 2 957 | juillet 2025 |
| 7 bis rue des Ajoncs | maison | 89 m² | 4 | 245 000 € | 2 753 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Fauvettes | maison | 73 m² | 4 | 223 m² | 220 000 € | 3 014 | juillet 2025 |
| 1 rue des Faisans | maison | 64 m² | 3 | 160 m² | 155 000 € | 2 422 | juillet 2025 |
| 22 rue de Mailloles | maison | 100 m² | 4 | 555 m² | 315 400 € | 3 154 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Solana | maison | 96 m² | 4 | 700 m² | 247 000 € | 2 573 | juin 2025 |
| 33 rue des Églantines | maison | 124 m² | 7 | 196 m² | 266 000 € | 2 145 | juin 2025 |
| 10 rue Rachel Louise Carson | maison | 140 m² | 5 | 372 m² | 399 600 € | 2 854 | juin 2025 |
| 54 rue du Huit Mai | maison | 137 m² | 6 | 175 m² | 185 000 € | 1 350 | juin 2025 |
| 2 rue Hubert Reeves | maison | 105 m² | 5 | 279 m² | 325 200 € | 3 097 | juin 2025 |
| 15 rue Camille Descossy | maison | 106 m² | 4 | 250 m² | 320 000 € | 3 019 | juin 2025 |
| 5 rue des Platanes | maison | 73 m² | 4 | 246 m² | 194 000 € | 2 658 | juin 2025 |
| 2 rue du Figuier | maison | 50 m² | 3 | 3 595 m² | 135 000 € | 2 700 | juin 2025 |
| 15 rue des Templiers | maison | 82 m² | 4 | 343 m² | 229 000 € | 2 793 | juin 2025 |
| 7 rue Eliane Thibaut Comelade | maison | 115 m² | 4 | 250 m² | 285 000 € | 2 478 | juin 2025 |
| 11 rue du Caroubier | maison | 200 m² | 5 | 584 m² | 605 350 € | 3 027 | juin 2025 |
| 33 rue du Huit Mai | maison | 65 m² | 4 | 104 m² | 217 000 € | 3 338 | juin 2025 |
| 1 bis rue de la Cave Coopérative | appartement | 46 m² | 2 | 119 000 € | 2 587 | mai 2025 | |
| 15 rue Anc Combattants Afn 52-62 | maison | 94 m² | 5 | 548 m² | 252 000 € | 2 681 | mai 2025 |
| 10 rue de la Salanque | maison | 88 m² | 4 | 327 m² | 197 000 € | 2 239 | mai 2025 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 70 m² | 4 | 362 m² | 259 710 € | 3 710 | mai 2025 |
| 13 rue du Codron | maison | 80 m² | 5 | 337 m² | 298 000 € | 3 725 | mai 2025 |
| 21 rue de Las Clottes | maison | 148 m² | 6 | 627 m² | 250 880 € | 1 695 | mai 2025 |
| 11 rue des Bruyères | maison | 98 m² | 4 | 209 m² | 255 000 € | 2 602 | mai 2025 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 60 m² | 1 | 86 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 7 rue Salvador Dali | maison | 91 m² | 5 | 195 m² | 190 000 € | 2 088 | avril 2025 |
| 8 rue des Pâquerettes | maison | 100 m² | 6 | 123 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 5 rue des Liserons | maison | 114 m² | 4 | 425 m² | 299 000 € | 2 623 | avril 2025 |
| 52 route de Nyls | maison | 163 m² | 5 | 1 181 m² | 738 600 € | 4 531 | avril 2025 |
| 36 avenue de Las Canals | maison | 92 m² | 5 | 219 m² | 246 220 € | 2 676 | mars 2025 |
Autour de Canohès
Canohès est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 24 km. Le relief qui la borde : Aspres à 17 km, massif des Albères à 21 km, Massif des Salines à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Canohès appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Canohès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ponteilla 2 625 €/m² 1,9 km
- Toulouges 2 321 €/m² 2,4 km
- Pollestres 2 319 €/m² 3,9 km
- Thuir 1 881 €/m² 5,7 km
- Perpignan 1 502 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canohès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Soler 2 560 €/m² 3,6 km, 7 942 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 4,7 km, 2 199 hab.
- Trouillas 2 414 €/m² 5,1 km, 2 324 hab.
- Baho 2 228 €/m² 6,2 km, 3 231 hab.
- Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 6,6 km, 4 470 hab.
- Bages 1 899 €/m² 6,9 km, 4 560 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Villeneuve-de-la-Raho à 6,5 km
- rivières Canterrane à 4,2 km, Basse à 6,3 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Canohès ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 6,8 %
- avr 8,8 %
- mai 7,5 %
- juin 9,5 %
- juil 10,2 %
- août 8,6 %
- sept 7,0 %
- oct 10,0 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Canohès ?
Les maisons vendues à Canohès ont un terrain médian de 333 m², mesuré sur 370 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 337 €/m² | 8 | 2 490 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 516 €/m² | 16 | 2 786 €/m² | 80 |
| 2023 | 2 549 €/m² | 11 | 2 814 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 726 €/m² | 13 | 2 818 €/m² | 61 |
| 2025 | 2 656 €/m² | 10 | 2 688 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.