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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Lasseille
2 973€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-Lasseille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Lasseille est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-Lasseille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée des Malvoisies | 90 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 597 €/m² |
| 4 rue des Pinsons | 89 m² | 4 | 277 500 € | octobre 2025 | 2 817 €/m² |
| 5 rue Jordi Père Cerda | 89 m² | 4 | 286 160 € | août 2025 | 3 157 €/m² |
| 8 avenue Camille Ferrer | 90 m² | 4 | 251 500 € | octobre 2024 | 3 324 €/m² |
| 20 rue des Rouges-Gorges | 88 m² | 4 | 234 360 € | décembre 2025 | 2 594 €/m² |
| 4 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 727 €/m² |
| 3 rue des Grenaches | 90 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2023 | 3 521 €/m² |
| 23 avenue Camille Ferrer | 92 m² | 4 | 225 000 € | mars 2023 | 2 764 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2023 | 3 940 €/m² |
| 11 rue Joséphine et Francine Sabaté | 96 m² | 4 | 361 000 € | janvier 2025 | 3 494 €/m² |
| 22 rue du Vermentino | 91 m² | 4 | 228 000 € | février 2022 | 2 846 €/m² |
| 10 allée des Malvoisies | 89 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 255 €/m² à 2 973 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 663 €/m² et 3 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Lasseille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 267 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 230 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Lasseille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Lasseille
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Lasseille ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Lasseille est de 2 973 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 663 €/m² et 3 215 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Lasseille ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Lasseille ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Saint-Jean-Lasseille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Vermentino | maison | 63 m² | 3 | 159 m² | 191 000 € | 3 032 | décembre 2025 |
| 23 avenue de la Mairie | maison | 55 m² | 2 | 61 m² | 132 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 20 rue des Rouges-Gorges | maison | 88 m² | 4 | 330 m² | 234 360 € | 2 663 | décembre 2025 |
| 24 rue Joséphine et Francine Sabaté | maison | 106 m² | 5 | 288 m² | 303 020 € | 2 859 | novembre 2025 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 4 | 465 m² | 277 500 € | 3 118 | octobre 2025 |
| 35 avenue du Canigou | maison | 70 m² | 3 | 301 m² | 230 000 € | 3 286 | octobre 2025 |
| 9 rue Teresa Rebull | maison | 108 m² | 4 | 312 m² | 290 940 € | 2 694 | août 2025 |
| 5 rue Jordi Père Cerda | maison | 89 m² | 4 | 324 m² | 286 160 € | 3 215 | août 2025 |
| 9 résidence les Jardins | maison | 81 m² | 4 | 379 m² | 275 000 € | 3 395 | juillet 2025 |
| 36 bis avenue de la Mairie | maison | 188 m² | 5 | 1 215 m² | 568 200 € | 3 022 | juillet 2025 |
| 6 Placette des Palombes | maison | 130 m² | 3 | 485 m² | 356 250 € | 2 740 | avril 2025 |
| 14 allée des Malvoisies | maison | 90 m² | 4 | 168 m² | 215 000 € | 2 389 | avril 2025 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 225 m² | 230 000 € | 2 614 | mars 2025 |
| 17 rue Joséphine et Francine Sabaté | maison | 111 m² | 4 | 337 m² | 330 000 € | 2 973 | mars 2025 |
| 11 rue Joséphine et Francine Sabaté | maison | 96 m² | 4 | 457 m² | 361 000 € | 3 760 | janvier 2025 |
| 23 rue du Vermentino | maison | 95 m² | 4 | 175 m² | 235 000 € | 2 474 | décembre 2024 |
| 4 rue des Oliviers | maison | 105 m² | 4 | 310 m² | 160 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 4 rue Martin Vivès | maison | 113 m² | 5 | 671 m² | 347 050 € | 3 071 | novembre 2024 |
| 19 rue du Vermentino | maison | 125 m² | 5 | 194 m² | 229 350 € | 1 835 | octobre 2024 |
| 8 avenue Camille Ferrer | maison | 90 m² | 4 | 350 m² | 251 500 € | 2 794 | octobre 2024 |
| 1 rue Jordi Père Cerda | maison | 91 m² | 5 | 318 m² | 237 000 € | 2 604 | septembre 2024 |
| 4 impasse Jean Jammes | maison | 52 m² | 3 | 58 m² | 50 000 € | 962 | août 2024 |
| 8 place Balbino Giner | maison | 96 m² | 4 | 334 m² | 257 770 € | 2 685 | août 2024 |
| 23 rue des Artisans | maison | 165 m² | 6 | 513 m² | 415 000 € | 2 515 | juillet 2024 |
| 7 avenue de la Mairie | maison | 60 m² | 4 | 80 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2024 |
| 15 rue Teresa Rebull | maison | 103 m² | 4 | 201 m² | 230 000 € | 2 233 | mai 2024 |
| 26 rue du Vermentino | maison | 96 m² | 4 | 216 m² | 230 000 € | 2 396 | mars 2024 |
| 8 rue des Oliviers | maison | 100 m² | 5 | 260 m² | 210 000 € | 2 100 | janvier 2024 |
| 13 rue Eliane Comelade | maison | 95 m² | 3 | 218 m² | 230 000 € | 2 421 | janvier 2024 |
| 40 rue du Vermentino | maison | 96 m² | 4 | 234 m² | 235 500 € | 2 453 | décembre 2023 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 443 m² | 315 000 € | 3 580 | décembre 2023 |
| 3 rue des Grenaches | maison | 90 m² | 4 | 574 m² | 310 000 € | 3 444 | novembre 2023 |
| 4 impasse Jean Jammes | maison | 52 m² | 3 | 58 m² | 49 000 € | 942 | août 2023 |
| 19 avenue de la Mairie | maison | 76 m² | 5 | 84 m² | 99 900 € | 1 314 | juillet 2023 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 150 m² | 4 | 225 m² | 340 000 € | 2 267 | juillet 2023 |
| 17 rue Teresa Rebull | maison | 67 m² | 3 | 197 m² | 216 800 € | 3 236 | juin 2023 |
| 5 Placette des Palombes | maison | 100 m² | 4 | 404 m² | 379 500 € | 3 795 | juin 2023 |
| 14 rue de la Pagèse | appartement | 72 m² | 3 | 76 m² | 152 900 € | 2 124 | avril 2023 |
| 3 avenue Camille Ferrer | maison | 98 m² | 4 | 375 m² | 307 000 € | 3 133 | mars 2023 |
| 2 rue Ludovic Massé | maison | 82 m² | 3 | 303 m² | 267 640 € | 3 264 | mars 2023 |
| 23 avenue Camille Ferrer | maison | 92 m² | 4 | 363 m² | 225 000 € | 2 446 | mars 2023 |
| 3 rue Eliane Comelade | maison | 108 m² | 5 | 241 m² | 275 000 € | 2 546 | mars 2023 |
| 1 rue Joan Amade | maison | 83 m² | 3 | 365 m² | 112 301 € | 1 353 | mars 2023 |
| 28 avenue Paul Biagne | maison | 110 m² | 4 | 167 m² | 130 000 € | 1 182 | janvier 2023 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 132 m² | 4 | 438 m² | 420 000 € | 3 182 | décembre 2022 |
| 20 avenue Camille Ferrer | maison | 131 m² | 5 | 464 m² | 440 340 € | 3 361 | décembre 2022 |
| 15 rue des Macabeus | maison | 107 m² | 4 | 171 m² | 245 000 € | 2 290 | novembre 2022 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 5 | 529 m² | 358 000 € | 4 022 | novembre 2022 |
| 17 rue des Artisans | maison | 89 m² | 3 | 285 m² | 237 000 € | 2 663 | octobre 2022 |
| 3 allée des Malvoisies | maison | 74 m² | 3 | 224 m² | 193 400 € | 2 614 | octobre 2022 |
| 1 rue Teresa Rebull | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 338 645 € | 3 386 | septembre 2022 |
| 16 rue Eliane Comelade | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 224 000 € | 3 200 | juillet 2022 |
| 39 avenue de Brouilla | maison | 98 m² | 5 | 89 m² | 80 000 € | 816 | juin 2022 |
| 1 rue Ludovic Massé | maison | 110 m² | 5 | 470 m² | 310 900 € | 2 826 | juin 2022 |
| 20 bis avenue de Brouilla | maison | 136 m² | 4 | 474 m² | 352 037 € | 2 589 | mai 2022 |
| 9 avenue Camille Ferrer | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 378 700 € | 3 156 | mai 2022 |
| 63 avenue de la Mairie | maison | 42 m² | 5 | 88 m² | 103 000 € | 2 452 | mai 2022 |
| 4 Placette des Palombes | maison | 88 m² | 4 | 258 m² | 219 000 € | 2 489 | avril 2022 |
| 8 rue Teresa Rebull | maison | 83 m² | 4 | 310 m² | 273 520 € | 3 295 | mars 2022 |
| 8 impasse des Écoles | maison | 68 m² | 2 | 75 m² | 108 000 € | 1 588 | mars 2022 |
| 1 rue Joan Amade | maison | 83 m² | 3 | 365 m² | 224 900 € | 2 710 | mars 2022 |
| 16 rue des Rouges-Gorges | maison | 113 m² | 5 | 198 m² | 237 000 € | 2 097 | février 2022 |
| 4 rue des Carignans | maison | 87 m² | 4 | 270 m² | 127 600 € | 1 467 | février 2022 |
| 22 rue du Vermentino | maison | 91 m² | 4 | 264 m² | 228 000 € | 2 505 | février 2022 |
| 26 rue du Vermentino | maison | 96 m² | 4 | 216 m² | 222 000 € | 2 313 | janvier 2022 |
| 1 avenue du Canigou | maison | 97 m² | 14 | 548 m² | 272 940 € | 2 814 | janvier 2022 |
| 11 rue Teresa Rebull | maison | 77 m² | 3 | 271 m² | 209 690 € | 2 723 | janvier 2022 |
| 28 rue Jordi Père Cerda | maison | 84 m² | 3 | 200 m² | 229 000 € | 2 726 | janvier 2022 |
| 10 allée des Malvoisies | maison | 89 m² | 4 | 165 m² | 190 000 € | 2 135 | janvier 2022 |
| 36 rue du Vermentino | maison | 84 m² | 4 | 216 m² | 214 000 € | 2 548 | décembre 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 225 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 4 traverse des Albères | maison | 50 m² | 2 | 55 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 5 | 329 m² | 265 000 € | 2 624 | décembre 2021 |
| 5 avenue Paul Biagne | maison | 67 m² | 4 | 73 m² | 138 000 € | 2 060 | décembre 2021 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 78 m² | 4 | 459 m² | 235 000 € | 3 013 | novembre 2021 |
| 16 rue Teresa Rebull | maison | 109 m² | 4 | 322 m² | 286 700 € | 2 630 | novembre 2021 |
| 13 avenue Paul Biagne | maison | 130 m² | 5 | 1 039 m² | 392 500 € | 3 019 | novembre 2021 |
| 11 rue des Rouges-Gorges | maison | 79 m² | 3 | 446 m² | 253 450 € | 3 208 | octobre 2021 |
| 8 rue Joséphine et Francine Sabaté | maison | 106 m² | 4 | 337 m² | 100 400 € | 947 | octobre 2021 |
| 23 rue des Macabeus | maison | 149 m² | 5 | 436 m² | 305 000 € | 2 047 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Jean-Lasseille
Saint-Jean-Lasseille est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 13 km, Aspres à 18 km, Massif des Salines à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Lasseille appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Lasseille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemolaque 2 536 €/m² 1,9 km
- Banyuls-dels-Aspres 1 764 €/m² 2,3 km
- Brouilla 2 701 €/m² 2,6 km
- Bages 1 899 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Lasseille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trouillas 2 414 €/m² 4,0 km, 2 324 hab.
- Pollestres 2 319 €/m² 5,7 km, 5 548 hab.
- Ponteilla 2 625 €/m² 6,1 km, 3 101 hab.
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 6,3 km, 3 059 hab.
- Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 7,0 km, 4 470 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 7,1 km, 5 487 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Còrrec de les Calçades
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada de la Barra à 9,0 km, Coll de la Taula à 9,2 km
- lacs de Villeneuve-de-la-Raho à 5,9 km, Sant Marti à 7,6 km
- montagnes Puig de la Balma à 10 km, Puig de Sant Cristau à 11 km
- rivières Canterrane à 5,9 km, Maureillas à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-Lasseille ?
- jan 9,6 %
- fév 6,1 %
- mars 13,2 %
- avr 4,4 %
- mai 7,0 %
- juin 6,1 %
- juil 10,5 %
- août 7,9 %
- sept 3,5 %
- oct 12,3 %
- nov 7,0 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Lasseille ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Lasseille ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 255 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 663 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 408 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 973 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.