Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ponteilla

2 625€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 825 3 181 31 ventes
Estimer un bien ici Les 175 ventes, une par une

Les découpages autour de Ponteilla

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ponteilla est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ponteilla

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 79 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

210 000 € à 299 000 €

médiane des comparables 280 000 €, soit 2 943 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ponteilla, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 impasse des Genêts 94 m² 4 299 000 € avril 2025 3 036 €/m²
2 rue des Grives 96 m² 4 150 000 € novembre 2024 1 838 €/m²
2 Horts de la Ribera 93 m² 4 249 000 € mars 2024 2 522 €/m²
27 avenue des Raisins 94 m² 4 135 000 € janvier 2023 1 362 €/m²
11 bis rue de l'Alicante 98 m² 4 285 000 € septembre 2024 2 943 €/m²
5 Cami Dels Horts 92 m² 4 344 050 € octobre 2024 3 142 €/m²
1 rue de Persee 90 m² 4 305 000 € octobre 2025 3 391 €/m²
12 rue de l'Alicante 90 m² 4 300 750 € juillet 2025 2 817 €/m²
17 rue des Muscats 101 m² 4 363 800 € février 2025 3 144 €/m²
8 rue Joan Cayrol 91 m² 4 210 000 € octobre 2024 2 208 €/m²
9 rue de l'Église de Nyls 100 m² 4 135 000 € octobre 2024 1 663 €/m²
18 avenue Nelson Mandela 100 m² 4 289 000 € octobre 2024 3 012 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 172 €/m² à 2 625 €/m².

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 825 €/m² et 3 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ponteilla, une maison de moins de 70 m² se vend 2 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 160 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ponteilla, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 160 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 312 €/m² 39 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 500 €/m² 53 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 104 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 214 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ponteilla

Combien coûte le mètre carré à Ponteilla ?
Le prix médian à Ponteilla est de 2 625 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 825 €/m² et 3 181 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Ponteilla ?
Nyils, à 2 514 €/m². Le moins cher est les Comètes, à 1 950 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ponteilla ?
Les maisons vendues à Ponteilla ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ponteilla

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Nyils à 2 514 €/m², les Comètes à 1 950 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Comètes : 1 950 €/m² sur 77 ventes la Foun Dels Orts : 2 500 €/m² sur 53 ventes Nyils : 2 514 €/m² sur 24 ventes Horts de la Ribera : 2 494 €/m² sur 15 ventes 2 km les Comètes 1 950 € la Foun Dels Orts 2 500 € Nyils 2 514 € Horts de la Ribera 2 494 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ponteilla les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Comètes 1 950 €/m² 77 ventes, 97 % de maisons
  • la Foun Dels Orts 2 500 €/m² 53 ventes, 100 % de maisons
  • Nyils 2 514 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
  • Horts de la Ribera 2 494 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Ponteilla porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Mas Terrats (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 954 €/m² 16 ventes
  • section AT 2 748 €/m² 12 ventes
  • section AK 2 590 €/m² 10 ventes
  • section AS 2 359 €/m² 11 ventes
  • section AA 2 312 €/m² 43 ventes
  • section AH 1 677 €/m² 70 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Ponteilla, 12 ont pu être situées, et 170 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Ponteilla depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Roussillon maison 84 m² 4 36 m² 140 700 € 1 675 décembre 2025
11 rue des Pervenches maison 140 m² 6 753 m² 122 500 € 875 novembre 2025
5 avenue de Nyls maison 47 m² 2 105 m² 165 000 € 3 511 novembre 2025
6 Zone Artisanale maison 107 m² 3 1 838 m² 410 000 € 3 832 octobre 2025
4 rue des Alouettes maison 120 m² 5 184 m² 205 000 € 1 708 octobre 2025
9 avenue de Nyls maison 70 m² 4 353 m² 210 000 € 3 000 octobre 2025
1 rue de Persee maison 90 m² 4 279 m² 305 000 € 3 389 octobre 2025
2 impasse Jean-Amade maison 141 m² 5 460 m² 320 000 € 2 270 octobre 2025
3 rue du Roussillon maison 86 m² 3 65 m² 181 670 € 2 112 septembre 2025
2 rue des Carignans maison 80 m² 4 382 m² 273 000 € 3 413 septembre 2025
21 rue du Balcon maison 75 m² 4 341 m² 260 000 € 3 467 août 2025
7 rue des Oliviers maison 80 m² 3 145 m² 185 000 € 2 313 août 2025
6 impasse des Genêts maison 138 m² 5 599 m² 385 000 € 2 790 août 2025
13 rue Cami de la Font Del Mas maison 80 m² 4 250 m² 155 000 € 1 938 juillet 2025
12 rue du Petit Parc maison 79 m² 4 297 m² 235 000 € 2 975 juillet 2025
1 avenue de la Gare maison 52 m² 3 37 m² 88 000 € 1 692 juillet 2025
6 rue du Vallespir maison 40 m² 2 58 m² 73 000 € 1 825 juillet 2025
11 rue des Bleuets maison 120 m² 5 328 m² 215 980 € 1 800 juillet 2025
12 rue de l'Alicante maison 90 m² 4 588 m² 300 750 € 3 342 juillet 2025
30 avenue Pau Casals maison 116 m² 5 538 m² 304 500 € 2 625 juin 2025
1 avenue de Bages Nyils appartement 64 m² 2 159 990 € 2 500 juin 2025
15 avenue de Perpignan maison 93 m² 3 104 m² 127 000 € 1 366 juin 2025
8 route du Soler maison 135 m² 5 115 m² 175 238 € 1 298 mai 2025
1 ter rue des Roitelets maison 40 m² 2 108 m² 110 000 € 2 750 avril 2025
5 impasse des Genêts maison 94 m² 4 369 m² 299 000 € 3 181 avril 2025
11 rue Jordi Barre maison 166 m² 5 360 m² 522 361 € 3 147 mars 2025
16 avenue Pau Casals maison 80 m² 4 364 m² 215 450 € 2 693 mars 2025
13 rue des Matins Bleus maison 113 m² 5 404 m² 269 825 € 2 388 mars 2025
2 rue Maréchal Joffre maison 117 m² 5 340 m² 338 980 € 2 897 février 2025
17 rue des Muscats maison 101 m² 4 582 m² 363 800 € 3 602 février 2025
4 rue des Corbières maison 109 m² 5 119 m² 206 000 € 1 890 janvier 2025
18 avenue des Raisins maison 100 m² 1 356 m² 220 000 € 2 200 janvier 2025
37 avenue de Perpignan maison 62 m² 3 150 000 € 2 419 décembre 2024
5 rue de Bretagne maison 60 m² 3 76 m² 40 000 € 667 décembre 2024
6 avenue Fontaine Sant Galdric maison 121 m² 6 789 m² 398 400 € 3 293 décembre 2024
6 rue des Muscats maison 102 m² 5 446 m² 272 500 € 2 672 novembre 2024
2 rue des Grives maison 96 m² 4 115 m² 150 000 € 1 563 novembre 2024
1 rue Renoir maison 194 m² 5 1 122 m² 800 000 € 4 124 octobre 2024
4 bis rue de la Fontaine Romaine maison 88 m² 4 580 m² 193 000 € 2 193 octobre 2024
8 rue Joan Cayrol maison 91 m² 4 348 m² 210 000 € 2 308 octobre 2024
9 rue de l'Église de Nyls maison 100 m² 4 83 m² 135 000 € 1 350 octobre 2024
37 avenue de Perpignan maison 62 m² 3 157 500 € 2 540 octobre 2024
2 bis avenue des Palmiers maison 118 m² 5 295 000 € 2 500 octobre 2024
5 Cami Dels Horts maison 92 m² 4 651 m² 344 050 € 3 740 octobre 2024
18 avenue Nelson Mandela maison 100 m² 4 213 m² 289 000 € 2 890 octobre 2024
11 bis rue de l'Alicante maison 98 m² 4 270 m² 285 000 € 2 908 septembre 2024
27 avenue Nelson Mandela maison 107 m² 5 325 m² 251 760 € 2 353 août 2024
2 rue Renoir maison 151 m² 6 569 m² 391 530 € 2 593 août 2024
5 place de Catalogne maison 88 m² 4 154 m² 185 000 € 2 102 juillet 2024
5 rue des Macabeus maison 105 m² 4 521 m² 315 000 € 3 000 juillet 2024
4 rue du Vieux Cimetière / Nyils maison 77 m² 4 86 m² 180 000 € 2 338 juin 2024
8 rue du Petit Parc maison 99 m² 5 426 m² 259 600 € 2 622 mai 2024
20 avenue Nelson Mandela maison 140 m² 5 401 m² 510 338 € 3 645 avril 2024
2 Horts de la Ribera maison 93 m² 4 384 m² 249 000 € 2 677 mars 2024
10 impasse des Genêts maison 114 m² 5 513 m² 315 700 € 2 769 janvier 2024
7 place de Catalogne maison 30 m² 2 38 m² 90 000 € 3 000 janvier 2024
8 avenue de Nyls maison 77 m² 5 138 m² 108 000 € 1 403 décembre 2023
29 avenue de Perpignan maison 106 m² 5 159 m² 110 000 € 1 038 décembre 2023
2 bis rue d'Auvergne maison 78 m² 3 46 m² 115 000 € 1 474 décembre 2023
1 bis rue Maillol maison 92 m² 4 475 m² 280 000 € 3 043 décembre 2023
5000 Mas Terrats maison 50 m² 2 485 000 € 9 700 novembre 2023
15 rue Adrien Oms maison 62 m² 4 156 m² 175 000 € 2 823 novembre 2023
6 rue de Cassiopee maison 73 m² 3 270 m² 221 002 € 3 027 octobre 2023
3 rue des Mimosas maison 51 m² 3 59 m² 86 000 € 1 686 octobre 2023
12 Cami Dels Horts maison 179 m² 6 884 m² 616 000 € 3 441 septembre 2023
7 rue de la Coba maison 97 m² 5 398 m² 276 900 € 2 855 septembre 2023
19 avenue des Palmiers maison 135 m² 5 249 m² 284 050 € 2 104 août 2023
5 avenue Fontaine Sant Galdric maison 103 m² 4 648 m² 356 000 € 3 456 août 2023
7 rue des Oliviers maison 80 m² 3 145 m² 168 000 € 2 100 août 2023
12 rue Racine maison 138 m² 5 100 m² 220 300 € 1 596 août 2023
6 place de Catalogne maison 35 m² 2 47 m² 106 000 € 3 029 août 2023
41 rue Adrien Oms maison 122 m² 5 476 m² 327 000 € 2 680 août 2023
1 rue des Albères de Nyls maison 65 m² 2 108 m² 82 000 € 1 262 août 2023
15 rue des Muscats maison 94 m² 5 445 m² 323 658 € 3 443 août 2023
7 rue de la Méditerranée maison 81 m² 4 200 m² 145 000 € 1 790 août 2023
4 rue du Languedoc maison 85 m² 4 217 m² 220 000 € 2 588 juillet 2023
4 rue du Petit Parc maison 125 m² 5 438 m² 243 800 € 1 950 juin 2023
22 rue des Mourvèdres maison 105 m² 4 336 m² 317 750 € 3 026 juin 2023
5 rue des Alouettes maison 53 m² 3 265 m² 137 000 € 2 585 juin 2023
11 rue des Mourvèdres maison 101 m² 4 404 m² 348 400 € 3 450 juin 2023

Autour de Ponteilla

Ponteilla est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : Aspres à 16 km, massif des Albères à 20 km, Massif des Salines à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Ponteilla appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ponteilla touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ponteilla : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Toulouges 2 321 €/m² 4,2 km, 7 450 hab.
  • Le Soler 2 560 €/m² 5,1 km, 7 942 hab.
  • Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 6,6 km, 4 470 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 7,8 km, 2 950 hab.
  • Baho 2 228 €/m² 8,0 km, 3 231 hab.
  • Saint-Estève 2 319 €/m² 9,1 km, 11 630 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puig de la Balma, 863 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Villeneuve-de-la-Raho à 6,1 km
  • rivières Canterrane à 4,1 km, Basse à 5,8 km
  • site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ponteilla ?

  • jan 7,4 %
  • fév 9,1 %
  • mars 7,4 %
  • avr 5,7 %
  • mai 5,1 %
  • juin 9,1 %
  • juil 13,1 %
  • août 10,3 %
  • sept 8,0 %
  • oct 9,7 %
  • nov 6,3 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 175 signatures de Ponteilla sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,1 % des ventes, le plus creux mai avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ponteilla ?

Les maisons vendues à Ponteilla ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 172 €/m² 44
2022 2 147 €/m² 37
2023 2 494 €/m² 35
2024 2 608 €/m² 24
2025 2 625 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.