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Prix de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
2 926€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Génis-des-Fontaines
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Génis-des-Fontaines est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Génis-des-Fontaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 El Campaler | 85 m² | 4 | 245 365 € | janvier 2025 | 2 634 €/m² |
| 6 lotissement Alberes Canigou | 83 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2025 | 2 591 €/m² |
| 6 impasse Cami de la Creu | 84 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 1 820 €/m² |
| 3 rue de la Madeloc | 84 m² | 4 | 280 000 € | juin 2024 | 3 083 €/m² |
| 21 lotissement Alberes Canigou | 86 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 3 051 €/m² |
| 9011 lotissement les Jasmins | 82 m² | 4 | 201 000 € | juillet 2024 | 2 800 €/m² |
| 6 rue Carrer Dels Verns | 86 m² | 4 | 252 500 € | mai 2022 | 2 526 €/m² |
| 11 lotissement Alberes Canigou | 84 m² | 4 | 274 000 € | août 2022 | 3 258 €/m² |
| 44 résidence des 2 Chênes | 90 m² | 4 | 256 200 € | octobre 2024 | 2 957 €/m² |
| 2 rue de la Treille Muscate | 85 m² | 4 | 197 030 € | mars 2021 | 2 139 €/m² |
| 10 avenue de la Pinède | 80 m² | 4 | 379 500 € | mars 2024 | 4 251 €/m² |
| 7 avenue du Canigou | 80 m² | 4 | 201 000 € | janvier 2024 | 2 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 378 €/m² à 2 926 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 596 €/m² et 3 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Génis-des-Fontaines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 379 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Génis-des-Fontaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Génis-des-Fontaines
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Génis-des-Fontaines ?
- Le prix médian à Saint-Génis-des-Fontaines est de 2 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 596 €/m² et 3 487 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Génis-des-Fontaines ?
- Mas Frere, à 2 955 €/m². Le moins cher est Village, à 2 148 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Génis-des-Fontaines ?
- En décembre, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Génis-des-Fontaines ?
- Les maisons vendues à Saint-Génis-des-Fontaines ont un terrain médian de 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Génis-des-Fontaines
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Mas Frere à 2 955 €/m², Village à 2 148 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ham des Albères 2 907 €/m² 79 ventes, 100 % de maisons
- Village 2 148 €/m² 53 ventes, 85 % de maisons
- Mas Frere 2 955 €/m² 42 ventes, 76 % de maisons
- la Teuleria 2 419 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- les Vernedes 2 877 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Cami de la Creu 2 857 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Génis-des-Fontaines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
El Campaler (10), Castell de Bles (2), Cabanes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 138 €/m² 10 ventes
- section AE 2 966 €/m² 27 ventes
- section AL 2 916 €/m² 49 ventes
- section AP 2 887 €/m² 13 ventes
- section AI 2 880 €/m² 8 ventes
- section AH 2 821 €/m² 19 ventes
- section AR 2 744 €/m² 8 ventes
- section AM 2 738 €/m² 45 ventes
- section AO 2 512 €/m² 45 ventes
- section AN 1 929 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Saint-Génis-des-Fontaines, 9 ont pu être situées, et 259 ventes sur 262 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 262 retenues à Saint-Génis-des-Fontaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Mas Frère | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Senioriales de Saint Genis | appartement | 70 m² | 3 | 216 700 € | 3 096 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Tramontane | maison | 105 m² | 4 | 505 m² | 304 700 € | 2 902 | novembre 2025 |
| 6 lotissement Alberes Canigou | maison | 83 m² | 4 | 288 m² | 204 000 € | 2 458 | novembre 2025 |
| 8 rue des Asphodeles | maison | 123 m² | 7 | 385 m² | 282 500 € | 2 297 | novembre 2025 |
| 2 allée des Magnolias | maison | 73 m² | 3 | 361 m² | 240 000 € | 3 288 | octobre 2025 |
| 9001 résidence Senioriales de Saint Genis | appartement | 70 m² | 3 | 232 950 € | 3 328 | octobre 2025 | |
| 32 rue Jean Jaures | maison | 150 m² | 5 | 376 m² | 326 505 € | 2 177 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Croix du Sud | maison | 98 m² | 4 | 757 m² | 286 750 € | 2 926 | septembre 2025 |
| 10 lotissement la Métairie | maison | 68 m² | 4 | 422 m² | 215 000 € | 3 162 | septembre 2025 |
| 4 impasse Dal Pardal | maison | 88 m² | 3 | 351 m² | 237 000 € | 2 693 | septembre 2025 |
| 396 Village | appartement | 50 m² | 3 | 120 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 24 rue des Chardonnerets | maison | 96 m² | 4 | 751 m² | 381 000 € | 3 969 | septembre 2025 |
| 579 Les Vernedes | maison | 77 m² | 3 | 432 m² | 301 500 € | 3 916 | août 2025 |
| 10 lotissement les Bougainvillers | maison | 72 m² | 3 | 328 m² | 255 500 € | 3 549 | août 2025 |
| 1 rue Carrer de Montserrat | maison | 127 m² | 3 | 799 m² | 176 939 € | 1 393 | août 2025 |
| 13 avenue Victor Hugo | maison | 72 m² | 3 | 309 m² | 309 340 € | 4 296 | juillet 2025 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 104 m² | 5 | 403 m² | 270 000 € | 2 596 | juillet 2025 |
| 9 place Bacchus | maison | 108 m² | 4 | 402 m² | 190 000 € | 1 759 | juin 2025 |
| 9001 résidence Senioriales de Saint Genis | appartement | 70 m² | 3 | 240 600 € | 3 437 | juin 2025 | |
| 10 ter rue du Bel Air | maison | 113 m² | 4 | 485 m² | 399 000 € | 3 531 | juin 2025 |
| 13 rue Joseph Sebastien Pons | maison | 70 m² | 3 | 270 m² | 180 000 € | 2 571 | juin 2025 |
| 30 avenue des Albères | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 98 500 € | 1 970 | mai 2025 |
| 11 rue Jj Roux | maison | 65 m² | 3 | 244 m² | 200 000 € | 3 077 | mai 2025 |
| 40 résidence des 2 Chênes | maison | 75 m² | 3 | 217 m² | 198 000 € | 2 640 | avril 2025 |
| 71 bis avenue Maréchal Joffre | maison | 100 m² | 4 | 504 m² | 310 000 € | 3 100 | avril 2025 |
| 12 rue des Saules | maison | 61 m² | 3 | 237 m² | 162 306 € | 2 661 | avril 2025 |
| 7 lotissement la Treille Muscate | maison | 50 m² | 2 | 250 m² | 230 000 € | 4 600 | mars 2025 |
| 557 Les Vernedes | maison | 63 m² | 3 | 231 m² | 167 000 € | 2 651 | mars 2025 |
| 21 rue de la Prade | maison | 95 m² | 4 | 456 m² | 341 000 € | 3 589 | mars 2025 |
| 11 rue des Volubilis | maison | 67 m² | 3 | 269 m² | 224 325 € | 3 348 | février 2025 |
| 6 avenue du Mas Rancoure | maison | 114 m² | 4 | 483 m² | 352 000 € | 3 088 | février 2025 |
| 2 Ancien Chemin Royal | maison | 151 m² | 5 | 896 m² | 450 000 € | 2 980 | février 2025 |
| 16 avenue des Bougainvillées | maison | 73 m² | 3 | 200 m² | 209 640 € | 2 872 | février 2025 |
| 3 rue Andre James | maison | 53 m² | 2 | 240 m² | 250 000 € | 4 717 | janvier 2025 |
| 360 El Campaler | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 245 365 € | 2 887 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Croix du Sud | maison | 75 m² | 3 | 655 m² | 261 500 € | 3 487 | janvier 2025 |
| 18 résidence des 2 Chênes | maison | 69 m² | 3 | 325 m² | 210 000 € | 3 043 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Genévriers | maison | 112 m² | 4 | 240 m² | 290 000 € | 2 589 | décembre 2024 |
| 550 Castell de Blés | maison | 78 m² | 2 | 832 m² | 228 250 € | 2 926 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Noue | maison | 62 m² | 3 | 300 m² | 245 000 € | 3 952 | décembre 2024 |
| 9001 résidence Senioriales de Saint Genis | appartement | 70 m² | 3 | 178 000 € | 2 543 | décembre 2024 | |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 75 m² | 3 | 987 m² | 196 000 € | 2 613 | décembre 2024 |
| 6 impasse Cami de la Creu | maison | 84 m² | 4 | 657 m² | 195 000 € | 2 321 | décembre 2024 |
| 18 bis Ancien Chemin Royal | maison | 100 m² | 3 | 481 m² | 388 000 € | 3 880 | décembre 2024 |
| 45 rue de la Gironnée | maison | 66 m² | 3 | 281 m² | 208 000 € | 3 152 | décembre 2024 |
| 25 rue Joliot Curie | maison | 88 m² | 3 | 107 m² | 155 000 € | 1 761 | novembre 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 188 m² | 210 000 € | 2 079 | novembre 2024 |
| 4 chemin de la Scierie | maison | 94 m² | 3 | 795 m² | 271 000 € | 2 883 | novembre 2024 |
| 20 rue du Hameau | maison | 74 m² | 3 | 333 m² | 242 000 € | 3 270 | novembre 2024 |
| 44 résidence des 2 Chênes | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 256 200 € | 2 847 | octobre 2024 |
| 7 rue Edouard Herriot | maison | 50 m² | 3 | 209 m² | 137 000 € | 2 740 | octobre 2024 |
| 3 rue des Lavandes | maison | 129 m² | 5 | 642 m² | 425 000 € | 3 295 | septembre 2024 |
| 9007 lotissement Alberes Canigou | maison | 90 m² | 2 | 482 m² | 285 000 € | 3 167 | septembre 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 90 m² | 3 | 531 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 1 rue Cami de la Creu | maison | 104 m² | 4 | 544 m² | 282 000 € | 2 712 | août 2024 |
| 9001 résidence Senioriales de Saint Genis | appartement | 70 m² | 3 | 221 450 € | 3 164 | août 2024 | |
| 11 rue de la Prade | maison | 85 m² | 3 | 168 m² | 245 000 € | 2 882 | juillet 2024 |
| 46 avenue des Albères | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 88 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 19 lotissement Reixach | maison | 63 m² | 3 | 528 m² | 228 000 € | 3 619 | juillet 2024 |
| 9065 lotissement les Bougainvillers | maison | 66 m² | 3 | 372 m² | 277 000 € | 4 197 | juillet 2024 |
| 9011 lotissement les Jasmins | maison | 82 m² | 4 | 206 m² | 201 000 € | 2 451 | juillet 2024 |
| 8 rue du Roy | maison | 77 m² | 3 | 201 m² | 201 985 € | 2 623 | juillet 2024 |
| 351 Village | maison | 66 m² | 3 | 349 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2024 |
| 49 avenue des Albères | maison | 120 m² | 5 | 334 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2024 |
| 3 rue de la Madeloc | maison | 84 m² | 4 | 534 m² | 280 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 15 rue de la Prade | maison | 92 m² | 3 | 173 m² | 299 000 € | 3 250 | juin 2024 |
| 7 rue des Palmiers | maison | 105 m² | 3 | 518 m² | 320 000 € | 3 048 | juin 2024 |
| 31 bis rue Joliot Curie | maison | 107 m² | 4 | 880 m² | 360 000 € | 3 364 | mai 2024 |
| 11 rue de la Tramontane | maison | 97 m² | 4 | 258 000 € | 2 660 | avril 2024 | |
| 2 ter rue Carrer de Montserrat | maison | 147 m² | 6 | 914 m² | 505 000 € | 3 435 | avril 2024 |
| 7 avenue des Albères | maison | 90 m² | 5 | 67 m² | 146 000 € | 1 622 | avril 2024 |
| 4 avenue des Écoles | maison | 72 m² | 2 | 181 m² | 168 000 € | 2 333 | mars 2024 |
| 15 avenue des Bougainvillées | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 175 000 € | 1 944 | mars 2024 |
| 10 avenue de la Pinède | maison | 80 m² | 4 | 666 m² | 379 500 € | 4 744 | mars 2024 |
| 9 résidence des 2 Chênes | maison | 125 m² | 4 | 383 m² | 389 000 € | 3 112 | février 2024 |
| 807 Les Vernedes | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 201 400 € | 2 877 | février 2024 |
| 6 rue des Saules | maison | 75 m² | 3 | 328 m² | 207 800 € | 2 771 | janvier 2024 |
| 14 rue du Pressoir | maison | 105 m² | 4 | 437 m² | 282 270 € | 2 688 | janvier 2024 |
| 27 rue de la Gironnée | maison | 71 m² | 3 | 288 m² | 247 050 € | 3 480 | janvier 2024 |
Autour de Saint-Génis-des-Fontaines
Saint-Génis-des-Fontaines est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 35 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 7,7 km, Massif des Salines à 20 km, Aspres à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Génis-des-Fontaines appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Génis-des-Fontaines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² 3,4 km
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 3,5 km
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 3,6 km
- Brouilla 2 701 €/m² 3,9 km
- Ortaffa 2 481 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Génis-des-Fontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André 2 842 €/m² 4,7 km, 3 388 hab.
- Sorède 2 641 €/m² 7,0 km, 3 512 hab.
- Bages 1 899 €/m² 7,1 km, 4 560 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 7,7 km, 5 487 hab.
- Elne 1 891 €/m² 8,0 km, 9 511 hab.
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² 8,6 km, 10 616 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : roc du Midi, 872 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Puig d'en Trilles (40 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Moixoses à 8,2 km, réserve naturelle nationale de la forêt de la Massane à 12 km
- cols Collada d'en Blancart à 4,8 km, Coll dels Verns à 5,7 km
- forêts domaniale des Albères à 7,0 km, de Sorède à 7,7 km
- lacs Sant Marti à 4,5 km, de Villeneuve-de-la-Raho à 9,3 km
- montagnes roc du Midi à 6,2 km, Pic d'Aureille à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Génis-des-Fontaines ?
- jan 9,5 %
- fév 6,1 %
- mars 8,8 %
- avr 7,3 %
- mai 7,6 %
- juin 9,2 %
- juil 8,8 %
- août 4,6 %
- sept 8,0 %
- oct 8,8 %
- nov 9,2 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Les maisons vendues à Saint-Génis-des-Fontaines ont un terrain médian de 359 m², mesuré sur 241 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 378 €/m² | 69 |
| 2022 | 2 897 €/m² | 54 |
| 2023 | 2 901 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 862 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 926 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.