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Prix de l'immobilier à Saint-Estève
2 319€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Estève
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Estève est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Estève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Alouettes | 95 m² | 4 | 249 500 € | décembre 2025 | 2 820 €/m² |
| 10 rue des Figuiers | 95 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 234 €/m² |
| 9 avenue de la Pierre Droite | 95 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 117 €/m² |
| 47 avenue du Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 190 000 € | mai 2025 | 2 000 €/m² |
| 11 avenue du Balcon du Canigou | 96 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2025 | 2 272 €/m² |
| 4 rue des Cerisiers | 94 m² | 4 | 235 500 € | juillet 2025 | 2 520 €/m² |
| 7 quai Marcel Roca | 94 m² | 4 | 124 000 € | avril 2025 | 1 608 €/m² |
| 47 avenue du Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 199 000 € | novembre 2024 | 2 205 €/m² |
| 26 rue Marguerite Yourcenar | 96 m² | 4 | 264 700 € | mars 2024 | 2 950 €/m² |
| 23 Placette Ruscino | 94 m² | 4 | 190 000 € | août 2024 | 2 016 €/m² |
| 3 rue des Bahamas | 98 m² | 4 | 274 000 € | juillet 2025 | 2 485 €/m² |
| 5 rue de Barcelone | 92 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 963 €/m² à 2 319 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 094 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Estève, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 613 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 824 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Estève, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Estève
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Estève ?
- Le prix médian à Saint-Estève est de 2 319 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 094 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Estève ?
- les Coutibes, à 2 727 €/m². Le moins cher est Vieux Village, à 1 837 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Estève ?
- En juillet, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Estève ?
- Les maisons vendues à Saint-Estève ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Estève
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Coutibes à 2 727 €/m², Vieux Village à 1 837 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plane de Dessous 2 303 €/m² 156 ventes, 91 % de maisons
- Mas Romeu 2 083 €/m² 137 ventes, 9 % de maisons
- les Jardins 2 298 €/m² 121 ventes, 40 % de maisons
- Coste Rouge 2 422 €/m² 86 ventes, 90 % de maisons
- Vieux Village 1 837 €/m² 72 ventes, 85 % de maisons
- la Mirande 2 253 €/m² 52 ventes, 31 % de maisons
- la Comette 2 241 €/m² 50 ventes, 98 % de maisons
- Chemin du Ribéral 2 433 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
- Lot Pique 2 361 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- Mas Carbasse 2 590 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Coutibes 2 727 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Baho 2 724 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Estève portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint-Jean (5), Chemin de Baixas (4), Als Horts (1), Mas Cot (1), Saint Mamet (1), Torremila (1), l'Estany (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 2 639 €/m² 44 ventes
- section AN 2 628 €/m² 33 ventes
- section AT 2 590 €/m² 21 ventes
- section AH 2 555 €/m² 12 ventes
- section BE 2 492 €/m² 38 ventes
- section AL 2 404 €/m² 30 ventes
- section AO 2 402 €/m² 25 ventes
- section AR 2 400 €/m² 45 ventes
- section AS 2 397 €/m² 74 ventes
- section BB 2 293 €/m² 73 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Saint-Estève, 24 ont pu être situées, et 818 ventes sur 828 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 828 retenues à Saint-Estève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Perpignan | appartement | 88 m² | 4 | 220 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Romarins | maison | 71 m² | 4 | 194 000 € | 2 732 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Alouettes | maison | 95 m² | 4 | 180 m² | 249 500 € | 2 626 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Aurore | maison | 73 m² | 3 | 200 m² | 206 225 € | 2 825 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Aurore | maison | 126 m² | 5 | 218 m² | 289 500 € | 2 298 | décembre 2025 |
| 83 avenue du Balcon du Canigou | maison | 124 m² | 8 | 576 m² | 310 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 38 rue Simone Michel-Lévy | maison | 120 m² | 6 | 291 m² | 297 000 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 11 avenue du Balcon du Canigou | maison | 96 m² | 4 | 541 m² | 255 000 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 507 domaine d'Aguzan | appartement | 40 m² | 2 | 88 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Pyrénées | maison | 84 m² | 4 | 260 m² | 205 000 € | 2 440 | décembre 2025 |
| 40 avenue Gilbert Brutus | appartement | 42 m² | 2 | 108 200 € | 2 576 | décembre 2025 | |
| 57 rue d'Athenes | maison | 104 m² | 5 | 244 800 € | 2 354 | décembre 2025 | |
| résidence les Jardins du Roussillon | appartement | 52 m² | 2 | 126 800 € | 2 438 | décembre 2025 | |
| 9 rue Joseph Parent | maison | 126 m² | 6 | 640 m² | 282 500 € | 2 242 | décembre 2025 |
| 7 rue de Bourgogne | maison | 108 m² | 3 | 405 m² | 232 600 € | 2 154 | novembre 2025 |
| 29 rue des Grenaches | maison | 89 m² | 5 | 278 m² | 251 700 € | 2 828 | novembre 2025 |
| 16 rue des Grenaches | maison | 89 m² | 5 | 266 m² | 230 000 € | 2 584 | novembre 2025 |
| 5008 domaine d'Aguzan | appartement | 40 m² | 2 | 98 360 € | 2 459 | novembre 2025 | |
| 5002 domaine d'Aguzan | appartement | 43 m² | 2 | 92 900 € | 2 160 | novembre 2025 | |
| 6 route de Rivesaltes | maison | 100 m² | 3 | 676 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 13 Av Déclaration Droits de l'Homme | appartement | 87 m² | 4 | 210 900 € | 2 424 | novembre 2025 | |
| 10 allée de Longchamp | maison | 124 m² | 5 | 2 378 m² | 506 100 € | 4 081 | novembre 2025 |
| 61 rue du Roc des Isards | maison | 93 m² | 6 | 398 m² | 315 250 € | 3 390 | octobre 2025 |
| 5005 domaine d'Aguzan | appartement | 64 m² | 3 | 158 900 € | 2 483 | octobre 2025 | |
| 6 rue des Pins | maison | 160 m² | 6 | 517 m² | 295 000 € | 1 844 | octobre 2025 |
| 10 rue des Figuiers | maison | 95 m² | 4 | 220 m² | 200 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 17 rue Jean Galté | maison | 65 m² | 3 | 198 m² | 177 000 € | 2 723 | octobre 2025 |
| 5009 domaine d'Aguzan | appartement | 64 m² | 3 | 134 000 € | 2 094 | octobre 2025 | |
| 5 rue Adrien Cantié | maison | 64 m² | 3 | 159 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2025 |
| 14 rue Adrien Cantié | maison | 55 m² | 4 | 39 m² | 134 000 € | 2 436 | septembre 2025 |
| 2 rue Simone Veil | appartement | 66 m² | 3 | 125 879 € | 1 907 | septembre 2025 | |
| 9 avenue de la Pierre Droite | maison | 95 m² | 4 | 195 m² | 185 000 € | 1 947 | septembre 2025 |
| 4 rue des Dahlias | maison | 69 m² | 3 | 220 m² | 160 000 € | 2 319 | septembre 2025 |
| résidence les Jardins du Roussillon | appartement | 48 m² | 2 | 116 850 € | 2 434 | septembre 2025 | |
| 15 rue des Eucalyptus | maison | 113 m² | 4 | 746 m² | 460 000 € | 4 071 | septembre 2025 |
| 22 rue Arago | maison | 69 m² | 3 | 143 m² | 190 000 € | 2 754 | septembre 2025 |
| 5 rue des Pétunias | maison | 144 m² | 4 | 363 m² | 301 000 € | 2 090 | septembre 2025 |
| 8 rue des Fenouillèdes | maison | 88 m² | 4 | 414 m² | 190 000 € | 2 159 | septembre 2025 |
| 5 rue de Barcelone | maison | 92 m² | 4 | 373 m² | 200 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 6 allée des Blés | maison | 101 m² | 3 | 369 m² | 356 250 € | 3 527 | septembre 2025 |
| 28 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 82 000 € | 2 158 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Palmiers | maison | 116 m² | 4 | 251 m² | 255 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 11 rue Olympe de Gouges | maison | 87 m² | 3 | 301 m² | 246 390 € | 2 832 | septembre 2025 |
| 12 rue Léon Blum | appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 | septembre 2025 | |
| 5004 domaine d'Aguzan | appartement | 43 m² | 2 | 137 000 € | 3 186 | septembre 2025 | |
| 12 rue du Soleil d'Or | maison | 106 m² | 4 | 524 m² | 138 875 € | 1 310 | septembre 2025 |
| 5005 domaine d'Aguzan | appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | septembre 2025 | |
| 28 rue des Cortalets | maison | 97 m² | 5 | 20 m² | 207 000 € | 2 134 | septembre 2025 |
| 13 Av Déclaration Droits de l'Homme | appartement | 87 m² | 4 | 194 000 € | 2 230 | août 2025 | |
| 13 Av Déclaration Droits de l'Homme | appartement | 64 m² | 3 | 132 205 € | 2 066 | août 2025 | |
| 7 rue du Roussillon | maison | 101 m² | 4 | 336 m² | 348 000 € | 3 446 | août 2025 |
| 79 avenue de Rivesaltes | maison | 101 m² | 5 | 215 m² | 114 500 € | 1 134 | août 2025 |
| 37 rue de la Pinède | maison | 125 m² | 6 | 867 m² | 345 700 € | 2 766 | août 2025 |
| 22 rue des Cortalets | maison | 97 m² | 5 | 45 m² | 230 000 € | 2 371 | août 2025 |
| 11 Av Déclaration Droits de l'Homme | appartement | 53 m² | 2 | 153 000 € | 2 887 | août 2025 | |
| 13 Av Déclaration Droits de l'Homme | appartement | 87 m² | 4 | 198 000 € | 2 276 | août 2025 | |
| 2 rue Simone Veil | appartement | 71 m² | 3 | 135 395 € | 1 907 | août 2025 | |
| 18 rue du Roussillon | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 272 m² | 243 000 € | 2 893 | août 2025 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 150 m² | 5 | 420 m² | 528 000 € | 3 520 | août 2025 |
| 1 rue du Quartier Llanas | maison | 30 m² | 3 | 56 m² | 24 000 € | 800 | août 2025 |
| 5004 domaine d'Aguzan | appartement | 61 m² | 3 | 135 800 € | 2 226 | août 2025 | |
| 507 domaine d'Aguzan | appartement | 87 m² | 4 | 200 070 € | 2 300 | août 2025 | |
| 35 rue des Charentes | maison | 142 m² | 5 | 584 m² | 440 430 € | 3 102 | août 2025 |
| 33 rue du Roc des Isards | maison | 132 m² | 7 | 202 m² | 218 000 € | 1 652 | août 2025 |
| 5 rue Olympe de Gouges | maison | 117 m² | 4 | 403 m² | 390 750 € | 3 340 | août 2025 |
| résidence les Jardins du Roussillon | appartement | 51 m² | 2 | 135 000 € | 2 647 | août 2025 | |
| 9 rue des Pyrénées | maison | 98 m² | 5 | 245 m² | 229 550 € | 2 342 | août 2025 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 95 m² | 5 | 246 m² | 219 000 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 4 rue des Cerisiers | maison | 94 m² | 4 | 291 m² | 235 500 € | 2 505 | juillet 2025 |
| 3 rue des Bahamas | maison | 98 m² | 4 | 499 m² | 274 000 € | 2 796 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Pompe | maison | 58 m² | 3 | 31 m² | 135 000 € | 2 328 | juillet 2025 |
| 1 rue Jules Mansart | maison | 73 m² | 4 | 227 500 € | 3 116 | juillet 2025 | |
| 6 rue de Rome | maison | 137 m² | 4 | 598 m² | 371 000 € | 2 708 | juillet 2025 |
| 15 rue du Soleil Levant | maison | 102 m² | 4 | 675 m² | 335 000 € | 3 284 | juillet 2025 |
| 5004 domaine d'Aguzan | appartement | 61 m² | 3 | 142 500 € | 2 336 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Chèvrefeuilles | maison | 108 m² | 5 | 431 m² | 265 000 € | 2 454 | juillet 2025 |
| 1 rue Arago | maison | 69 m² | 3 | 65 m² | 146 000 € | 2 116 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Rive Sud | maison | 68 m² | 4 | 439 m² | 207 000 € | 3 044 | juillet 2025 |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 41 m² | 2 | 126 000 € | 3 073 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Estève
Saint-Estève est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 17 km. Le relief qui la borde : Aspres à 22 km, massif des Albères à 27 km, massif des Corbières à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Estève appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
- Canohès 2 656 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Estève touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baho 2 228 €/m² 2,0 km
- Peyrestortes 1 924 €/m² 3,7 km
- Baixas 1 698 €/m² 4,4 km
- Perpignan 1 502 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Estève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulouges 2 321 €/m² 5,1 km, 7 450 hab.
- Le Soler 2 560 €/m² 5,7 km, 7 942 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 6,9 km, 4 129 hab.
- Pia 1 440 €/m² 7,1 km, 11 615 hab.
- Rivesaltes 1 726 €/m² 7,2 km, 9 270 hab.
- Canohès 2 656 €/m² 7,2 km, 6 616 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas del Llop à 11 km, Coll del Ginebre à 11 km
- gorge gorges de Cavanac à 10 km
- lac de Villeneuve-de-la-Raho à 11 km
- montagne Força Réal à 12 km
- rivières Canterrane à 9,0 km, Basse à 12 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Estève ?
- jan 6,5 %
- fév 8,1 %
- mars 7,5 %
- avr 9,5 %
- mai 7,4 %
- juin 9,1 %
- juil 10,1 %
- août 7,9 %
- sept 9,7 %
- oct 8,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Estève ?
Les maisons vendues à Saint-Estève ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 490 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 963 €/m² | 77 | 2 304 €/m² | 115 |
| 2022 | 2 071 €/m² | 74 | 2 336 €/m² | 129 |
| 2023 | 2 262 €/m² | 54 | 2 398 €/m² | 94 |
| 2024 | 2 357 €/m² | 41 | 2 329 €/m² | 89 |
| 2025 | 2 319 €/m² | 47 | 2 452 €/m² | 108 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.