Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villelongue-dels-Monts

2 784€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 394 3 889 18 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Villelongue-dels-Monts

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villelongue-dels-Monts est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villelongue-dels-Monts

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 340 m² de terrain

240 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 2 886 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villelongue-dels-Monts, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 Cami de l'Agullo 92 m² 4 285 000 € avril 2025 2 940 €/m²
223 bis Matamala 91 m² 4 317 154 € février 2024 3 363 €/m²
236 Matamala 90 m² 4 220 000 € décembre 2023 2 244 €/m²
225 Puig Giner 94 m² 4 225 000 € décembre 2025 1 910 €/m²
26 Carrer de la Ribera 90 m² 4 265 000 € mars 2022 3 149 €/m²
2 bis Matamala 86 m² 4 300 000 € juin 2024 2 665 €/m²
33 lotissement la Cerisaie 87 m² 4 360 000 € mars 2023 3 226 €/m²
5 rue Carrer de la Ginestrola 95 m² 4 231 550 € août 2024 2 593 €/m²
14 Carrer de la Ribera 95 m² 4 239 250 € avril 2024 2 721 €/m²
16 Carrer de la Ribera 83 m² 4 217 000 € juillet 2025 2 664 €/m²
26 bis Carrer Del Baladre 90 m² 5 240 700 € janvier 2025 2 886 €/m²
17 rue Carrer de la Ginestrola 83 m² 4 232 090 € septembre 2024 3 164 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 593 €/m² à 2 784 €/m².

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 394 €/m² et 3 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villelongue-dels-Monts, une maison de moins de 70 m² se vend 2 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 839 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villelongue-dels-Monts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 984 €/m² 31 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 796 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 671 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 536 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 839 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villelongue-dels-Monts

Combien coûte le mètre carré à Villelongue-dels-Monts ?
Le prix médian à Villelongue-dels-Monts est de 2 784 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 394 €/m² et 3 889 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villelongue-dels-Monts ?
Pedra Llampada, à 3 104 €/m². Le moins cher est Carrer Llarg, à 2 106 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Villelongue-dels-Monts ?
Les maisons vendues à Villelongue-dels-Monts ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villelongue-dels-Monts

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Pedra Llampada à 3 104 €/m², Carrer Llarg à 2 106 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Carrer Llarg : 2 106 €/m² sur 24 ventes Pedra Llampada : 3 104 €/m² sur 22 ventes Matamala : 2 795 €/m² sur 21 ventes Cami Del Vilar : 2 668 €/m² sur 19 ventes la Fajosa : 2 868 €/m² sur 19 ventes 2 km Matamala 2 795 € Cami Del Vilar 2 668 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villelongue-dels-Monts les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Carrer Llarg 2 106 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
  • Pedra Llampada 3 104 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Matamala 2 795 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • Cami Del Vilar 2 668 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
  • la Fajosa 2 868 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Villelongue-dels-Monts portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Puig Giner (11), Lot du Romaguer (6), Lot la Cerisaie (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 865 €/m² 20 ventes
  • section AH 2 659 €/m² 18 ventes
  • section AL 2 614 €/m² 25 ventes
  • section AE 2 607 €/m² 42 ventes
  • section AI 2 384 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Villelongue-dels-Monts, 9 ont pu être situées, et 126 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Villelongue-dels-Monts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9005 Carrer de l'Esglesia maison 33 m² 2 175 m² 131 000 € 3 970 décembre 2025
9008 avenue des Alberes maison 108 m² 5 587 m² 256 500 € 2 375 décembre 2025
225 Puig Giner maison 94 m² 4 637 m² 225 000 € 2 394 décembre 2025
18 Carrer Del Grevol maison 73 m² 2 312 m² 243 000 € 3 329 décembre 2025
11 Carrer de la Marinada maison 147 m² 5 294 m² 380 000 € 2 585 novembre 2025
10 Carrer Pic d'Orella maison 45 m² 2 192 m² 175 000 € 3 889 septembre 2025
17 Cami Del Pinetell maison 144 m² 4 554 m² 766 200 € 5 321 août 2025
9002 Carrer de les Escoles maison 50 m² 3 80 m² 174 600 € 3 492 juillet 2025
16 Carrer de la Ribera maison 83 m² 4 313 m² 217 000 € 2 614 juillet 2025
14 lotissement les Terrasses Ensoleillées maison 119 m² 4 627 m² 344 450 € 2 895 juin 2025
30 Carrer de les Escoles maison 55 m² 3 210 m² 52 000 € 945 mai 2025
47 Carrer de la Fajosa maison 118 m² 5 286 m² 306 800 € 2 600 mai 2025
14 Cami de l'Agullo maison 92 m² 4 435 m² 285 000 € 3 098 avril 2025
6 Carrer Del Figueral maison 134 m² 4 465 m² 526 580 € 3 930 avril 2025
20 Carrer de la Ribera appartement 61 m² 3 151 000 € 2 475 avril 2025
18 Cami Del Pinetell maison 134 m² 5 164 m² 260 000 € 1 940 février 2025
9024 Carrer de les Escoles maison 64 m² 2 69 m² 130 500 € 2 039 février 2025
14 Cae de Puig Tarrous maison 169 m² 5 2 720 m² 770 000 € 4 556 février 2025
26 bis Carrer Del Baladre maison 90 m² 5 216 m² 240 700 € 2 674 janvier 2025
19 Carrer de la Marinada appartement 60 m² 3 151 800 € 2 530 janvier 2025
9019 Ruta de Montesquiu maison 64 m² 3 156 m² 40 000 € 625 décembre 2024
9004 Carrer de l'Esglesia maison 61 m² 4 916 m² 90 000 € 1 475 novembre 2024
18 Carrer de la Ribera maison 89 m² 3 577 m² 230 000 € 2 584 novembre 2024
5 Carrer de la Castanyeda maison 142 m² 4 872 m² 540 274 € 3 805 octobre 2024
7 lotissement les Terrasses Ensoleillées maison 86 m² 3 342 m² 235 000 € 2 733 septembre 2024
252 Matamala maison 122 m² 4 1 024 m² 299 778 € 2 457 septembre 2024
17 rue Carrer de la Ginestrola maison 83 m² 4 172 m² 232 090 € 2 796 septembre 2024
9002 Ruta de Montesquiu maison 72 m² 3 96 m² 152 000 € 2 111 septembre 2024
9 lotissement les Terrasses Ensoleillées maison 106 m² 4 494 m² 318 100 € 3 001 septembre 2024
5 rue Carrer de la Ginestrola maison 95 m² 4 273 m² 231 550 € 2 437 août 2024
6 Carrer de l'Esglesia maison 40 m² 3 38 m² 90 000 € 2 250 août 2024
10 Carrer Del Reposador maison 99 m² 5 269 m² 164 644 € 1 663 juillet 2024
16 Carrer Del Baladre maison 99 m² 4 177 m² 268 600 € 2 713 juillet 2024
11 Cami Del Canigonenc maison 126 m² 5 478 m² 290 000 € 2 302 juillet 2024
13 Carrer de la Marinada appartement 89 m² 4 175 000 € 1 966 juin 2024
2 bis Matamala maison 86 m² 4 1 122 m² 300 000 € 3 488 juin 2024
14 Carrer de la Ribera maison 95 m² 4 245 m² 239 250 € 2 518 avril 2024
9003 Cami Del Vilar maison 40 m² 2 95 m² 150 000 € 3 750 avril 2024
36 lotissement les Terrasses Ensoleillées maison 63 m² 3 352 m² 231 400 € 3 673 avril 2024
9002 Carrer de la Pompa maison 30 m² 2 46 m² 145 600 € 4 853 avril 2024
4 Carrer de la Tramuntana maison 32 m² 2 22 m² 86 300 € 2 697 février 2024
223 bis Matamala maison 91 m² 4 449 m² 317 154 € 3 485 février 2024
9026 Ruta de Montesquiu maison 143 m² 5 504 800 € 3 530 février 2024
9002 avenue des Alberes maison 70 m² 4 112 m² 247 000 € 3 529 janvier 2024
4 Carrer de la Balmeta maison 58 m² 3 193 m² 205 000 € 3 534 janvier 2024
10 Cami de l'Agullo maison 81 m² 4 484 m² 264 400 € 3 264 janvier 2024
9010 Cami Del Mas Badie maison 43 m² 2 62 m² 139 000 € 3 233 décembre 2023
9 Carrer de la Marinada maison 80 m² 3 292 m² 193 950 € 2 424 décembre 2023
236 Matamala maison 90 m² 4 286 m² 220 000 € 2 444 décembre 2023
46 lotissement les Terrasses Ensoleillées maison 72 m² 3 401 m² 267 550 € 3 716 novembre 2023
9008 Cami de Matemala maison 99 m² 4 452 m² 339 700 € 3 431 octobre 2023
21 Carrer Del Prat d'en Vigo maison 66 m² 4 686 m² 202 000 € 3 061 septembre 2023
9005 Carrer de les Escoles maison 112 m² 4 107 m² 130 000 € 1 161 septembre 2023
14 Carrer Del Llucet maison 167 m² 5 720 m² 470 045 € 2 815 août 2023
45 Carrer de la Fajosa maison 97 m² 4 307 m² 332 162 € 3 424 juillet 2023
26 bis Carrer Del Baladre maison 90 m² 5 216 m² 220 500 € 2 450 juillet 2023
4 Carrer Pic d'Orella maison 68 m² 3 242 m² 195 000 € 2 868 juillet 2023
20 Carrer de la Ribera appartement 61 m² 3 170 500 € 2 795 juin 2023
32 lotissement la Cerisaie maison 103 m² 4 603 m² 262 500 € 2 549 juin 2023
21 Ruta de Montesquiu maison 56 m² 3 455 m² 200 000 € 3 571 juin 2023
1 avenue des Alberes maison 80 m² 3 68 m² 65 000 € 813 mai 2023
7 bis rue Carrer de la Ginestrola maison 72 m² 4 132 m² 219 000 € 3 042 mai 2023
13 Cami Del Canigonenc appartement 106 m² 3 147 000 € 1 387 avril 2023
2 Cami Del Vilar maison 116 m² 4 242 m² 328 000 € 2 828 avril 2023
13 Carrer de la Marinada appartement 83 m² 4 205 000 € 2 470 mars 2023
9011 Cami de Pedra Llampada maison 90 m² 5 603 m² 340 000 € 3 778 mars 2023
33 lotissement la Cerisaie maison 87 m² 4 619 m² 360 000 € 4 138 mars 2023
5 bis Cami de Pedra Llampada maison 175 m² 7 749 000 € 4 280 février 2023
10 Carrer Del Llamp maison 90 m² 3 555 m² 320 000 € 3 556 février 2023
8 Carrer de la Balmeta maison 66 m² 3 195 m² 220 040 € 3 334 février 2023
21 Carrer de la Fajosa maison 132 m² 3 478 m² 369 000 € 2 795 janvier 2023
32 Carrer de la Ribera maison 56 m² 3 225 m² 190 000 € 3 393 janvier 2023
31 Carrer de la Fajosa maison 103 m² 5 533 m² 459 800 € 4 464 janvier 2023
15 Cae Llarg maison 67 m² 3 61 m² 122 000 € 1 821 décembre 2022
26 lotissement la Cerisaie maison 121 m² 4 702 m² 133 000 € 1 099 novembre 2022
3 Carrero Del Migjorn maison 55 m² 3 59 m² 110 000 € 2 000 novembre 2022
22 lotissement les Terrasses Ensoleillées maison 104 m² 4 532 m² 323 500 € 3 111 novembre 2022
13 Carrer de la Marinada appartement 89 m² 4 175 000 € 1 966 octobre 2022
13 Cami Del Canigonenc appartement 106 m² 3 142 000 € 1 340 octobre 2022
1 Carrer Del Regatiu maison 99 m² 4 401 m² 258 700 € 2 613 septembre 2022

Autour de Villelongue-dels-Monts

Villelongue-dels-Monts est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 38 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 6,2 km, Massif des Salines à 17 km, Aspres à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Villelongue-dels-Monts appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villelongue-dels-Monts touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : L'Albère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villelongue-dels-Monts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Boulou 1 901 €/m² 5,3 km, 5 487 hab.
  • Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 6,9 km, 3 329 hab.
  • Saint-André 2 842 €/m² 7,5 km, 3 388 hab.
  • Sorède 2 641 €/m² 7,6 km, 3 512 hab.
  • Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 8,6 km, 2 311 hab.
  • Bages 1 899 €/m² 9,3 km, 4 560 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Puig de la Balma, 863 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols Coll de la Font (939 m), Coll del Baladre (931 m), Coll de Sant Joan (922 m)
  • montagnes Puig Giner (194 m), Puig Cobell, Puig Terrós (248 m), Puig Petit de Sant Cristau
  • rivière Tanyari

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Moixoses à 7,9 km, réserve naturelle nationale de la forêt de la Massane à 12 km
  • cols Coll dels Verns à 2,3 km, Coll de la Cortaleta à 3,2 km
  • forêts domaniale des Albères à 5,0 km, de Sorède à 7,2 km
  • lacs Sant Marti à 7,9 km, de Villeneuve-de-la-Raho à 12 km
  • montagnes Puig de Sant Cristau à 3,6 km, Puig de la Balma à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villelongue-dels-Monts ?

  • jan 10,2 %
  • fév 10,2 %
  • mars 8,6 %
  • avr 11,7 %
  • mai 3,9 %
  • juin 7,8 %
  • juil 10,9 %
  • août 5,5 %
  • sept 8,6 %
  • oct 7,8 %
  • nov 7,0 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 128 signatures de Villelongue-dels-Monts sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 11,7 % des ventes, le plus creux mai avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villelongue-dels-Monts ?

Les maisons vendues à Villelongue-dels-Monts ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 593 €/m² 27
2022 2 484 €/m² 22
2023 3 147 €/m² 24
2024 2 733 €/m² 25
2025 2 784 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.