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Prix de l'immobilier à Latour-Bas-Elne
2 703€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Latour-Bas-Elne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Latour-Bas-Elne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Latour-Bas-Elne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 allée de la Foret | 101 m² | 4 | 337 620 € | janvier 2025 | 3 223 €/m² |
| 32 rue Joan Cayrol | 101 m² | 4 | 299 800 € | mai 2024 | 3 608 €/m² |
| 13 rue Marcel Pagnol | 97 m² | 4 | 159 090 € | juin 2025 | 1 866 €/m² |
| 10 rue Joan Tocabens | 104 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2025 | 2 993 €/m² |
| 2 avenue Andre Malraux | 104 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 2 322 €/m² |
| 38 rue des Vendanges | 96 m² | 4 | 222 500 € | juillet 2025 | 2 382 €/m² |
| 2 rue des Sarments | 101 m² | 4 | 305 000 € | avril 2023 | 3 169 €/m² |
| 12 rue de l'Avenir | 97 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 635 €/m² |
| 2 place Saint Jacques | 97 m² | 4 | 280 100 € | avril 2024 | 2 827 €/m² |
| 10 rue de l'Arbequine | 105 m² | 4 | 408 000 € | mars 2024 | 4 232 €/m² |
| 32 rue Joan Cayrol | 101 m² | 4 | 312 400 € | mai 2022 | 3 593 €/m² |
| 1 route d'Elne | 99 m² | 4 | 311 300 € | juillet 2022 | 3 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 031 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Latour-Bas-Elne
- Combien coûte le mètre carré à Latour-Bas-Elne ?
- Le prix médian à Latour-Bas-Elne est de 2 703 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 031 €/m² et 3 235 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Latour-Bas-Elne ?
- Els Padraguets, à 3 000 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 589 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Latour-Bas-Elne ?
- En avril, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Latour-Bas-Elne ?
- Les maisons vendues à Latour-Bas-Elne ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Latour-Bas-Elne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Els Padraguets à 3 000 €/m², le Village à 2 589 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 589 €/m² 53 ventes, 83 % de maisons
- Palol 2 953 €/m² 46 ventes, 89 % de maisons
- Els Padraguets 3 000 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 314 €/m² 38 ventes
- section AB 3 074 €/m² 24 ventes
- section AD 3 009 €/m² 80 ventes
- section AC 2 764 €/m² 31 ventes
- section AE 2 606 €/m² 13 ventes
- section AH 1 900 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Latour-Bas-Elne, 3 ont pu être situées, et 132 ventes sur 206 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 206 retenues à Latour-Bas-Elne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Charlemagne | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | décembre 2025 | |
| 10 rue Joan Tocabens | maison | 104 m² | 4 | 312 m² | 310 000 € | 2 981 | décembre 2025 |
| 24 avenue d'Elne | appartement | 88 m² | 3 | 178 700 € | 2 031 | décembre 2025 | |
| 293 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Aramon | appartement | 75 m² | 4 | 242 600 € | 3 235 | novembre 2025 | |
| 2 rue Joan Pau Giné | maison | 75 m² | 3 | 297 m² | 297 500 € | 3 967 | novembre 2025 |
| 2 rue du Muscat | maison | 160 m² | 5 | 482 m² | 789 010 € | 4 931 | novembre 2025 |
| 14 rue de l'Aramon | appartement | 59 m² | 3 | 189 642 € | 3 214 | novembre 2025 | |
| 16 rue de l'Aramon | maison | 114 m² | 4 | 783 m² | 188 595 € | 1 654 | novembre 2025 |
| 12 Palol | maison | 54 m² | 3 | 157 m² | 185 500 € | 3 435 | novembre 2025 |
| 58 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 45 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 15 impasse du Cabrit | appartement | 34 m² | 1 | 91 900 € | 2 703 | octobre 2025 | |
| 18 place de la Liberté | maison | 68 m² | 4 | 250 m² | 265 000 € | 3 897 | septembre 2025 |
| 8 rue des Chênes | maison | 98 m² | 3 | 750 m² | 365 000 € | 3 724 | août 2025 |
| 22 avenue d'Elne | appartement | 106 m² | 4 | 175 000 € | 1 651 | août 2025 | |
| 8 rue Hyacynthe Berdaguer | maison | 98 m² | 3 | 330 m² | 294 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 7 rue du Douy | maison | 90 m² | 4 | 308 m² | 355 000 € | 3 944 | août 2025 |
| 15 impasse du Cabrit | appartement | 34 m² | 1 | 121 370 € | 3 570 | août 2025 | |
| 2 avenue Andre Malraux | maison | 104 m² | 4 | 506 m² | 270 000 € | 2 596 | août 2025 |
| 38 rue des Vendanges | maison | 96 m² | 4 | 280 m² | 222 500 € | 2 318 | juillet 2025 |
| 32 lotissement Résidence du Parc | maison | 92 m² | 4 | 409 m² | 253 350 € | 2 754 | juillet 2025 |
| 3 rue Joan Pau Giné | maison | 118 m² | 4 | 187 m² | 289 950 € | 2 457 | juillet 2025 |
| 2 rue du Mourvèdre | maison | 129 m² | 4 | 468 m² | 280 000 € | 2 171 | juin 2025 |
| 13 rue Marcel Pagnol | maison | 97 m² | 4 | 177 m² | 159 090 € | 1 640 | juin 2025 |
| 8 rue Arnaud de la Tour | maison | 95 m² | 3 | 498 m² | 303 000 € | 3 189 | juin 2025 |
| 4 lotissement les Glycines | maison | 74 m² | 4 | 319 m² | 300 000 € | 4 054 | mai 2025 |
| 44 rue de l'Arbequine | maison | 80 m² | 3 | 334 m² | 320 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 22 rue Joan Tocabens | appartement | 37 m² | 2 | 93 000 € | 2 514 | avril 2025 | |
| 18 rue Joan Pau Giné | maison | 59 m² | 3 | 278 m² | 260 000 € | 4 407 | avril 2025 |
| 1 rue de la Riberette | maison | 154 m² | 5 | 372 m² | 444 300 € | 2 885 | avril 2025 |
| 5 bis rue du Centre | appartement | 65 m² | 3 | 151 000 € | 2 323 | avril 2025 | |
| 5 bis rue du Centre | appartement | 68 m² | 3 | 134 800 € | 1 982 | avril 2025 | |
| 4 rue du Jaumet | maison | 160 m² | 4 | 488 m² | 527 500 € | 3 297 | avril 2025 |
| 239 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 144 m² | 261 300 € | 3 187 | mars 2025 |
| 19 place de la Liberté | maison | 65 m² | 3 | 250 m² | 274 725 € | 4 227 | février 2025 |
| 11 rue de la Garrigue | appartement | 95 m² | 4 | 405 600 € | 4 269 | février 2025 | |
| 36 rue de l'Arbequine | maison | 130 m² | 5 | 335 m² | 432 000 € | 3 323 | février 2025 |
| 12 rue Gérard Jacquet | maison | 60 m² | 3 | 164 m² | 217 500 € | 3 625 | février 2025 |
| 23 rue du Grenache | maison | 190 m² | 6 | 845 m² | 847 400 € | 4 460 | février 2025 |
| 7 allée de la Foret | maison | 87 m² | 4 | 250 m² | 346 000 € | 3 977 | février 2025 |
| 4 rue Arnaud de la Tour | maison | 166 m² | 6 | 562 m² | 430 850 € | 2 595 | janvier 2025 |
| 17 allée de la Foret | maison | 101 m² | 4 | 399 m² | 337 620 € | 3 343 | janvier 2025 |
| 9 rue Joan Tocabens | maison | 87 m² | 4 | 264 m² | 265 000 € | 3 046 | décembre 2024 |
| 11 rue Max Havart | maison | 139 m² | 4 | 500 m² | 372 000 € | 2 676 | décembre 2024 |
| 3 rue du Muscat | maison | 85 m² | 3 | 501 m² | 367 340 € | 4 322 | décembre 2024 |
| 6 rue Vauban | maison | 55 m² | 3 | 210 m² | 162 000 € | 2 945 | novembre 2024 |
| 8 rue de Lavail | maison | 116 m² | 4 | 292 m² | 321 000 € | 2 767 | novembre 2024 |
| 29 rue Joan Tocabens | maison | 84 m² | 3 | 211 m² | 275 000 € | 3 274 | novembre 2024 |
| 253 Palol | maison | 100 m² | 5 | 412 m² | 300 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 3 rue du Néoulous | maison | 151 m² | 6 | 486 m² | 480 300 € | 3 181 | octobre 2024 |
| 27 rue de l'Arbequine | maison | 83 m² | 3 | 226 m² | 252 000 € | 3 036 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Roussanne | maison | 123 m² | 4 | 446 m² | 506 000 € | 4 114 | septembre 2024 |
| 3 rue Max Havart | maison | 89 m² | 4 | 246 m² | 256 500 € | 2 882 | septembre 2024 |
| 19 rue Frederic Mistral | maison | 89 m² | 4 | 422 m² | 310 000 € | 3 483 | septembre 2024 |
| 20 rue Joan Tocabens | maison | 135 m² | 5 | 374 m² | 396 000 € | 2 933 | septembre 2024 |
| 29 rue Joan Tocabens | maison | 84 m² | 3 | 211 m² | 247 000 € | 2 940 | septembre 2024 |
| 18 rue Hyacynthe Berdaguer | maison | 75 m² | 3 | 275 m² | 294 000 € | 3 920 | août 2024 |
| 2 rue du Carignan | maison | 83 m² | 3 | 270 m² | 290 000 € | 3 494 | août 2024 |
| 16 rue Voltaire | maison | 82 m² | 3 | 144 m² | 114 500 € | 1 396 | août 2024 |
| 13 rue d'Arsillac | maison | 160 m² | 6 | 390 m² | 220 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 1 allée de la Foret | maison | 120 m² | 5 | 240 m² | 293 440 € | 2 445 | juillet 2024 |
| 22 rue Max Havart | maison | 89 m² | 4 | 296 m² | 193 800 € | 2 178 | juillet 2024 |
| 20 rue Max Havart | maison | 78 m² | 3 | 165 m² | 158 700 € | 2 035 | juin 2024 |
| 12 rue de l'Avenir | maison | 97 m² | 4 | 225 000 € | 2 320 | juin 2024 | |
| 49 rue Norbert Narach | maison | 87 m² | 4 | 187 m² | 234 000 € | 2 690 | juin 2024 |
| 12 rue Max Havart | maison | 89 m² | 4 | 256 m² | 193 800 € | 2 178 | mai 2024 |
| 16 rue Max Havart | maison | 93 m² | 4 | 164 m² | 185 800 € | 1 998 | mai 2024 |
| 11 rue Joan Tocabens | maison | 101 m² | 5 | 312 m² | 293 098 € | 2 902 | mai 2024 |
| 12 bis rue de l'Avenir | maison | 109 m² | 3 | 248 000 € | 2 275 | mai 2024 | |
| 32 rue Joan Cayrol | maison | 101 m² | 4 | 183 m² | 299 800 € | 2 968 | mai 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 111 m² | 4 | 103 m² | 304 900 € | 2 747 | avril 2024 |
| 2 place Saint Jacques | maison | 97 m² | 4 | 573 m² | 280 100 € | 2 888 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 126 m² | 6 | 363 m² | 256 695 € | 2 037 | avril 2024 |
| 10 rue du Douy | appartement | 71 m² | 3 | 264 520 € | 3 726 | avril 2024 | |
| 6 rue Norbert Narach | maison | 110 m² | 5 | 400 m² | 404 300 € | 3 675 | avril 2024 |
| 15 rue Vauban | maison | 82 m² | 4 | 467 m² | 263 000 € | 3 207 | mars 2024 |
| 10 rue de l'Arbequine | maison | 105 m² | 4 | 430 m² | 408 000 € | 3 886 | mars 2024 |
| 231 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 176 m² | 190 000 € | 2 317 | février 2024 |
| 10 avenue Andre Malraux | maison | 98 m² | 5 | 497 m² | 305 000 € | 3 112 | février 2024 |
| 8 rue de Lavail | maison | 116 m² | 4 | 292 m² | 271 000 € | 2 336 | janvier 2024 |
Autour de Latour-Bas-Elne
Latour-Bas-Elne est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 30 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 14 km, Aspres à 29 km, Massif des Salines à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Latour-Bas-Elne appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Latour-Bas-Elne touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² 1,9 km
- Elne 1 891 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Latour-Bas-Elne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alénya 2 160 €/m² 4,6 km, 3 782 hab.
- Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 5,0 km, 2 696 hab.
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 5,7 km, 3 329 hab.
- Saint-André 2 842 €/m² 6,0 km, 3 388 hab.
- Théza 2 015 €/m² 6,3 km, 2 126 hab.
- Saint-Nazaire 2 540 €/m² 6,6 km, 2 779 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : roc du Midi, 872 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Puig Ferran
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada de l'Osca à 9,9 km, Collada de l'Àliga à 9,9 km
- lacs Sant Marti à 4,8 km, étang de Canet-Saint-Nazaire à 7,3 km
- montagnes Pic del Castanyer à 12 km, Puig de la Martina à 12 km
- plages Pont tournant à 5,9 km, des Pins à 6,0 km
- rivières Réart à 7,2 km, La Fosseille à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Latour-Bas-Elne ?
- jan 4,9 %
- fév 8,7 %
- mars 7,8 %
- avr 11,7 %
- mai 10,2 %
- juin 7,8 %
- juil 6,3 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 5,3 %
- nov 9,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Latour-Bas-Elne ?
Les maisons vendues à Latour-Bas-Elne ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 185 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 913 €/m² | 54 | |
| 2022 | non mesuré | 3 029 €/m² | 39 | |
| 2023 | non mesuré | 3 121 €/m² | 26 | |
| 2024 | non mesuré | 2 902 €/m² | 37 | |
| 2025 | 2 703 €/m² | 11 | 3 297 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.