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Prix de l'immobilier à Bayon
1 451€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bayon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayon est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bayon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue de la Gare | 102 m² | 5 | 132 000 € | juin 2025 | 1 293 €/m² |
| 14 rue de l'Euron | 101 m² | 5 | 99 900 € | juillet 2025 | 1 021 €/m² |
| 28 rue François Bassot | 103 m² | 5 | 150 000 € | février 2024 | 1 436 €/m² |
| 5 rue de la Fénal | 98 m² | 5 | 177 000 € | mai 2023 | 1 512 €/m² |
| 16 rue des Evelottes | 106 m² | 6 | 237 500 € | août 2025 | 2 247 €/m² |
| 13 rue de Straelen | 95 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 638 €/m² |
| 7 rue de Luneville | 120 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2025 | 659 €/m² |
| 3 avenue de Virecourt | 98 m² | 6 | 157 000 € | mai 2025 | 1 631 €/m² |
| 7 rue Antoine de Ravinel | 96 m² | 5 | 227 000 € | août 2021 | 2 090 €/m² |
| 16 rue du Pré Bailly | 109 m² | 4 | 305 000 € | février 2023 | 2 302 €/m² |
| 7 avenue de Virecourt | 105 m² | 4 | 161 100 € | février 2021 | 1 324 €/m² |
| 1 bis rue François Bassot | 87 m² | 5 | 162 000 € | août 2025 | 1 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 741 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bayon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bayon
- Combien coûte le mètre carré à Bayon ?
- Le prix médian à Bayon est de 1 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 726 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bayon ?
- Les maisons vendues à Bayon ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Bayon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 avenue de la Gare | maison | 168 m² | 7 | 1 940 m² | 290 000 € | 1 726 | août 2025 |
| 16 rue des Evelottes | maison | 106 m² | 6 | 534 m² | 237 500 € | 2 241 | août 2025 |
| 4 place du Château | appartement | 99 m² | 5 | 30 000 € | 303 | août 2025 | |
| 1 bis rue François Bassot | maison | 87 m² | 5 | 866 m² | 162 000 € | 1 862 | août 2025 |
| 44 rue des Evelottes | maison | 133 m² | 4 | 744 m² | 193 000 € | 1 451 | juillet 2025 |
| 7 rue de Luneville | maison | 120 m² | 5 | 768 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 14 rue de l'Euron | maison | 101 m² | 5 | 167 m² | 99 900 € | 989 | juillet 2025 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 648 m² | 132 000 € | 1 294 | juin 2025 |
| 3 rue François Bassot | maison | 129 m² | 5 | 540 m² | 190 000 € | 1 473 | juin 2025 |
| 3 avenue de Virecourt | maison | 98 m² | 6 | 230 m² | 157 000 € | 1 602 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 92 m² | 3 | 428 m² | 28 000 € | 304 | mai 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 120 m² | 4 | 109 m² | 127 800 € | 1 065 | mars 2025 |
| 13 rue de Straelen | maison | 95 m² | 5 | 512 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Euron | maison | 170 m² | 4 | 390 m² | 249 500 € | 1 468 | décembre 2024 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 131 m² | 5 | 623 m² | 230 000 € | 1 756 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Moselle | maison | 138 m² | 2 | 1 611 m² | 352 000 € | 2 551 | octobre 2024 |
| 6 lotissement le Clos des Evelottes | maison | 107 m² | 3 | 694 m² | 250 000 € | 2 336 | septembre 2024 |
| 53 avenue de la Gare | appartement | 62 m² | 3 | 60 000 € | 968 | août 2024 | |
| 1 rue du Chauffour | maison | 151 m² | 4 | 628 m² | 159 000 € | 1 053 | août 2024 |
| 2 rue des Evelottes | maison | 125 m² | 6 | 618 m² | 203 600 € | 1 629 | juillet 2024 |
| 26 rue de l'Euron | maison | 80 m² | 4 | 1 633 m² | 192 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 16 rue de l'Euron | maison | 45 m² | 2 | 136 m² | 15 000 € | 333 | juin 2024 |
| 7 Quartier de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 870 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 28 rue François Bassot | maison | 103 m² | 5 | 211 m² | 150 000 € | 1 456 | février 2024 |
| 5 rue des Hauts Fossés | maison | 108 m² | 2 | 1 104 m² | 143 000 € | 1 324 | janvier 2024 |
| 6 rue du Four | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 49 000 € | 613 | janvier 2024 |
| 25 avenue de Virecourt | maison | 155 m² | 5 | 832 m² | 231 000 € | 1 490 | août 2023 |
| 8 La Closerie du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 731 m² | 195 000 € | 1 970 | août 2023 |
| 20 rue du Pré Bailly | maison | 100 m² | 4 | 1 008 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2023 |
| 2 rue d'Accras | maison | 95 m² | 9 | 695 m² | 114 500 € | 1 205 | août 2023 |
| 8 rue du Pré Montant | maison | 146 m² | 4 | 523 m² | 287 800 € | 1 971 | juillet 2023 |
| 4 bis impasse du Porche | maison | 77 m² | 5 | 100 m² | 139 000 € | 1 805 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Cloche | maison | 70 m² | 4 | 102 m² | 62 700 € | 896 | juin 2023 |
| 44 avenue de Virecourt | maison | 178 m² | 7 | 811 m² | 300 000 € | 1 685 | juin 2023 |
| 12 rue de Luneville | maison | 70 m² | 4 | 3 224 m² | 107 000 € | 1 529 | mai 2023 |
| 6 place de Lorraine | maison | 233 m² | 6 | 435 m² | 100 000 € | 429 | mai 2023 |
| 5 rue de la Fénal | maison | 98 m² | 5 | 456 m² | 177 000 € | 1 806 | mai 2023 |
| 16 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 54 m² | 3 | 110 m² | 40 000 € | 741 | mars 2023 |
| 16 rue du Pré Bailly | maison | 109 m² | 4 | 1 102 m² | 305 000 € | 2 798 | février 2023 |
| 72 E avenue de la Gare | maison | 182 m² | 6 | 1 340 m² | 359 000 € | 1 973 | février 2023 |
| 7 rue des Charades | maison | 67 m² | 4 | 100 000 € | 1 493 | décembre 2022 | |
| 11 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 268 m² | 80 000 € | 808 | octobre 2022 |
| 3 grande Rue | appartement | 52 m² | 2 | 60 000 € | 1 154 | septembre 2022 | |
| 6 La Closerie du Bourg | maison | 139 m² | 5 | 720 m² | 216 000 € | 1 554 | septembre 2022 |
| 50 avenue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 583 m² | 215 000 € | 2 263 | août 2022 |
| 9 bis Quartier de la Gare | maison | 260 m² | 6 | 1 120 m² | 404 000 € | 1 554 | juillet 2022 |
| 48 avenue de la Gare | maison | 121 m² | 6 | 463 m² | 172 000 € | 1 421 | juillet 2022 |
| 3 grande Rue | appartement | 115 m² | 3 | 105 000 € | 913 | juin 2022 | |
| 5 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 92 m² | 3 | 428 m² | 84 000 € | 913 | mai 2022 |
| 17 avenue de Virecourt | maison | 90 m² | 5 | 1 176 m² | 168 300 € | 1 870 | avril 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 125 m² | 62 000 € | 517 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Euron | maison | 130 m² | 6 | 140 m² | 156 500 € | 1 204 | février 2022 |
| 72 C avenue de la Gare | maison | 160 m² | 6 | 1 441 m² | 333 000 € | 2 081 | décembre 2021 |
| 3 rue des Hauts Fossés | maison | 46 m² | 3 | 118 m² | 80 000 € | 1 739 | novembre 2021 |
| 12 chemin d'Accras | maison | 119 m² | 5 | 945 m² | 299 300 € | 2 515 | octobre 2021 |
| 15 La Closerie du Bourg | maison | 92 m² | 4 | 866 m² | 230 800 € | 2 509 | octobre 2021 |
| 1 rue des Hauts Fossés | appartement | 86 m² | 4 | 85 000 € | 988 | septembre 2021 | |
| 1 rue de la Moselle | appartement | 250 m² | 7 | 840 m² | 345 000 € | 1 380 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Moselle | appartement | 80 m² | 3 | 76 m² | 92 000 € | 1 150 | septembre 2021 |
| 19 avenue de Virecourt | appartement | 93 m² | 4 | 236 m² | 157 700 € | 1 696 | août 2021 |
| 7 rue Antoine de Ravinel | maison | 96 m² | 5 | 501 m² | 227 000 € | 2 365 | août 2021 |
| 14 rue des Écoles | maison | 238 m² | 8 | 234 m² | 95 000 € | 399 | juillet 2021 |
| 19 rue de Haigneville | maison | 121 m² | 6 | 665 m² | 189 050 € | 1 562 | juillet 2021 |
| 3 grande Rue | appartement | 115 m² | 3 | 95 000 € | 826 | juillet 2021 | |
| 17 Quartier de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 741 m² | 140 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 3 grande Rue | appartement | 106 m² | 3 | 33 300 € | 314 | juin 2021 | |
| 1 rue Antoine de Ravinel | maison | 98 m² | 4 | 706 m² | 217 600 € | 2 220 | mars 2021 |
| 18 rue des Evelottes | maison | 112 m² | 7 | 551 m² | 194 200 € | 1 734 | mars 2021 |
| 9 ruelle des Hauts Fossés | maison | 157 m² | 6 | 1 170 m² | 216 600 € | 1 380 | mars 2021 |
| 7 avenue de Virecourt | maison | 105 m² | 4 | 1 087 m² | 161 100 € | 1 534 | février 2021 |
| 14 rue de la Cloche | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 32 000 € | 533 | février 2021 |
| 12 rue du Four | maison | 96 m² | 4 | 660 m² | 38 250 € | 398 | janvier 2021 |
Autour de Bayon
Bayon est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Bayon appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Bayon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roville-devant-Bayon 996 €/m² 2,6 km
- Neuviller-sur-Moselle 870 €/m² 3,1 km
- Virecourt 1 194 €/m² 3,1 km
- Villacourt 836 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Haigneville, Lorey, Froville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 10,3 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 10,8 km, 3 080 hab.
- Charmes Vosges 1 218 €/m² 11,0 km, 4 484 hab.
- Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 12,8 km, 2 810 hab.
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m² 15,5 km, 7 359 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 15,7 km, 9 424 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Moselle sauvage à 5,4 km
- forêts de Benney à 9,4 km, de Charmes à 9,9 km
- rivière Euron à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bayon ?
- jan 4,2 %
- fév 9,7 %
- mars 8,3 %
- avr 1,4 %
- mai 8,3 %
- juin 11,1 %
- juil 16,7 %
- août 18,1 %
- sept 8,3 %
- oct 5,6 %
- nov 1,4 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bayon ?
Les maisons vendues à Bayon ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 457 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 745 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.