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Prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer
8 500€/m² pour un appartement, prix médian des 113 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaulieu-sur-Mer
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-sur-Mer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue François de May | 55 m² | 2 | 310 000 € | septembre 2025 | 5 636 €/m² |
| 11 avenue Edith Cavell | 55 m² | 2 | 547 835 € | avril 2025 | 9 961 €/m² |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | 56 m² | 2 | 273 000 € | novembre 2025 | 4 875 €/m² |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | 56 m² | 2 | 415 000 € | juin 2025 | 7 411 €/m² |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | 56 m² | 2 | 450 000 € | février 2025 | 8 036 €/m² |
| 50 boulevard du Maréchal Leclerc | 54 m² | 2 | 420 000 € | janvier 2025 | 7 778 €/m² |
| 2 avenue Albert 1er | 55 m² | 2 | 208 015 € | août 2024 | 4 129 €/m² |
| 17 boulevard Marinoni | 57 m² | 2 | 530 000 € | novembre 2025 | 9 298 €/m² |
| 13 boulevard Eugène Gauthier | 57 m² | 2 | 470 000 € | novembre 2025 | 8 246 €/m² |
| 13 boulevard Eugène Gauthier | 57 m² | 2 | 259 700 € | février 2025 | 4 556 €/m² |
| 2 rue Gauthier Vignal | 53 m² | 2 | 290 000 € | mai 2025 | 5 472 €/m² |
| 1 avenue des Hellènes | 53 m² | 2 | 650 000 € | février 2025 | 12 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,7 % entre 2021 et 2025, passant de 6 404 €/m² à 8 500 €/m².
Ce prix se situe 133 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 219 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 939 €/m² et 9 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 621 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 780 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaulieu-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Beaulieu-sur-Mer ?
- Le prix médian à Beaulieu-sur-Mer est de 8 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 939 €/m² et 9 680 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-sur-Mer ?
- En mars, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 609 retenues à Beaulieu-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 48 m² | 2 | 330 000 € | 6 875 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Maréchal Foch | appartement | 60 m² | 2 | 920 000 € | 15 333 | décembre 2025 | |
| 38 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 340 000 € | 4 857 | décembre 2025 | |
| 7 chemin des Myrtes | appartement | 25 m² | 1 | 276 500 € | 11 060 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Albert 1er | appartement | 44 m² | 1 | 420 000 € | 9 545 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 59 m² | 2 | 560 000 € | 9 492 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 58 m² | 2 | 515 000 € | 8 879 | décembre 2025 | |
| 7 chemin des Myrtes | appartement | 25 m² | 1 | 215 000 € | 8 600 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Paul Deroulède | appartement | 47 m² | 2 | 340 000 € | 7 234 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 77 m² | 3 | 280 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Marinoni | appartement | 80 m² | 4 | 700 000 € | 8 750 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Edith Cavell | appartement | 81 m² | 4 | 540 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 6 montée du Rêve | appartement | 64 m² | 3 | 470 000 € | 7 344 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard Eugène Gauthier | appartement | 34 m² | 1 | 242 250 € | 7 125 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 56 m² | 2 | 273 000 € | 4 875 | novembre 2025 | |
| 1 avenue des Hellènes | appartement | 32 m² | 1 | 275 000 € | 8 594 | novembre 2025 | |
| 1 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 107 m² | 6 | 1 250 000 € | 11 682 | novembre 2025 | |
| 17 boulevard Marinoni | appartement | 57 m² | 2 | 530 000 € | 9 298 | novembre 2025 | |
| 10 rue Paul Doumer | appartement | 37 m² | 2 | 127 500 € | 3 446 | novembre 2025 | |
| 12 avenue Albert 1er | appartement | 100 m² | 3 | 1 300 000 € | 13 000 | novembre 2025 | |
| 800 boulevard Edouard 7 | appartement | 195 m² | 5 | 3 000 000 € | 15 385 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard Eugène Gauthier | appartement | 57 m² | 2 | 470 000 € | 8 246 | novembre 2025 | |
| 23 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 123 m² | 3 | 1 535 000 € | 12 480 | novembre 2025 | |
| 1 montée des Orangers | appartement | 61 m² | 2 | 425 000 € | 6 967 | novembre 2025 | |
| 1 avenue Edith Cavell | appartement | 81 m² | 4 | 575 000 € | 7 099 | novembre 2025 | |
| 19 boulevard Paul Deroulède | appartement | 47 m² | 2 | 375 000 € | 7 979 | novembre 2025 | |
| 21 boulevard Marinoni | appartement | 50 m² | 2 | 360 000 € | 7 200 | octobre 2025 | |
| 1 rue Gauthier Vignal | appartement | 39 m² | 2 | 325 000 € | 8 333 | octobre 2025 | |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 30 m² | 1 | 195 000 € | 6 500 | octobre 2025 | |
| 31 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 310 000 € | 6 458 | octobre 2025 | |
| 28 boulevard Marinoni | appartement | 63 m² | 1 | 549 000 € | 8 714 | octobre 2025 | |
| 1 avenue des Hellènes | appartement | 60 m² | 2 | 800 000 € | 13 333 | octobre 2025 | |
| 24 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 67 m² | 3 | 570 000 € | 8 507 | octobre 2025 | |
| 33 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 400 000 € | 6 061 | octobre 2025 | |
| 13 boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 165 m² | 9 | 450 m² | 2 950 000 € | 17 879 | septembre 2025 |
| 11 bis boulevard Marinoni | appartement | 33 m² | 1 | 229 000 € | 6 939 | septembre 2025 | |
| 23 boulevard Paul Deroulède | appartement | 77 m² | 3 | 910 000 € | 11 818 | septembre 2025 | |
| 11 bis boulevard Eugène Gauthier | appartement | 70 m² | 3 | 693 500 € | 9 907 | septembre 2025 | |
| 24 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 46 m² | 2 | 392 000 € | 8 522 | septembre 2025 | |
| 11 avenue François de May | appartement | 55 m² | 2 | 310 000 € | 5 636 | septembre 2025 | |
| 2 rue Paul Doumer | appartement | 76 m² | 3 | 820 000 € | 10 789 | septembre 2025 | |
| 7 chemin des Myrtes | appartement | 45 m² | 2 | 650 000 € | 14 444 | août 2025 | |
| 19 avenue François de May | appartement | 61 m² | 3 | 520 000 € | 8 525 | juillet 2025 | |
| 1 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 70 m² | 2 | 645 000 € | 9 214 | juillet 2025 | |
| 16 avenue Albert 1er | appartement | 34 m² | 1 | 265 000 € | 7 794 | juillet 2025 | |
| 33 boulevard Marinoni | appartement | 78 m² | 4 | 625 000 € | 8 013 | juillet 2025 | |
| 7 rue Marius Maiffret | appartement | 86 m² | 3 | 750 000 € | 8 721 | juillet 2025 | |
| 22 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 35 m² | 1 | 280 900 € | 8 026 | juillet 2025 | |
| 7 rue Marius Maiffret | appartement | 30 m² | 1 | 254 717 € | 8 491 | juillet 2025 | |
| 8 rue Paul Doumer | appartement | 70 m² | 3 | 634 500 € | 9 064 | juillet 2025 | |
| 11 avenue Edith Cavell | appartement | 70 m² | 3 | 440 000 € | 6 286 | juillet 2025 | |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 68 m² | 3 | 573 000 € | 8 426 | juillet 2025 | |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 56 m² | 2 | 415 000 € | 7 411 | juin 2025 | |
| 55 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 36 m² | 2 | 255 000 € | 7 083 | juin 2025 | |
| 50 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 83 m² | 4 | 530 000 € | 6 386 | juin 2025 | |
| 13 boulevard Eugène Gauthier | appartement | 33 m² | 1 | 105 000 € | 3 182 | juin 2025 | |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 48 m² | 2 | 390 000 € | 8 125 | juin 2025 | |
| 3 rue Paul Doumer | appartement | 39 m² | 1 | 300 000 € | 7 692 | juin 2025 | |
| 5 rue Gauthier Vignal | appartement | 70 m² | 4 | 378 000 € | 5 400 | juin 2025 | |
| 1 avenue Edith Cavell | appartement | 81 m² | 4 | 530 000 € | 6 543 | juin 2025 | |
| 9011 avenue Paradisio | maison | 192 m² | 6 | 496 m² | 1 490 000 € | 7 760 | juin 2025 |
| 14 avenue Albert 1er | appartement | 50 m² | 2 | 345 000 € | 6 900 | juin 2025 | |
| 19 avenue François de May | appartement | 56 m² | 3 | 35 000 € | 625 | juin 2025 | |
| 7 rue Marius Maiffret | appartement | 38 m² | 1 | 235 000 € | 6 184 | juin 2025 | |
| 35 boulevard Marinoni | appartement | 70 m² | 3 | 790 000 € | 11 286 | mai 2025 | |
| 2 rue Gauthier Vignal | appartement | 53 m² | 2 | 290 000 € | 5 472 | mai 2025 | |
| 5 rue Gauthier Vignal | appartement | 69 m² | 4 | 365 000 € | 5 290 | mai 2025 | |
| 2 montée Fleurie | appartement | 61 m² | 2 | 940 800 € | 15 423 | mai 2025 | |
| 11 bis boulevard Eugène Gauthier | appartement | 31 m² | 1 | 368 000 € | 11 871 | mai 2025 | |
| 13 rue de Quincenet | appartement | 105 m² | 4 | 392 500 € | 3 738 | mai 2025 | |
| 13 rue Dujardin Beaumetz | appartement | 100 m² | 3 | 850 000 € | 8 500 | mai 2025 | |
| 1 rue du Port | appartement | 116 m² | 3 | 1 000 000 € | 8 621 | avril 2025 | |
| 13 avenue Edith Cavell | appartement | 127 m² | 3 | 1 740 000 € | 13 701 | avril 2025 | |
| 3 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 25 m² | 1 | 242 000 € | 9 680 | avril 2025 | |
| 4 rue Paul Doumer | appartement | 90 m² | 4 | 600 000 € | 6 667 | avril 2025 | |
| 11 avenue Edith Cavell | appartement | 55 m² | 2 | 547 835 € | 9 961 | avril 2025 | |
| 14 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 42 m² | 2 | 307 000 € | 7 310 | avril 2025 | |
| 23 boulevard Paul Deroulède | appartement | 77 m² | 3 | 660 377 € | 8 576 | avril 2025 | |
| 13 boulevard Eugène Gauthier | appartement | 33 m² | 1 | 230 000 € | 6 970 | avril 2025 | |
| 47 bis boulevard Marinoni | appartement | 45 m² | 2 | 376 000 € | 8 356 | avril 2025 |
Autour de Beaulieu-sur-Mer
Beaulieu-sur-Mer est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Mercantour à 27 km, vallée de la Roya à 30 km, Massif de l'Authion à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulieu-sur-Mer touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 0,7 km
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² 2,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Èze 7 174 €/m² 3,1 km, 2 144 hab.
- La Trinité 3 236 €/m² 3,8 km, 10 602 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 5,5 km, 5 896 hab.
- Drap 3 088 €/m² 5,7 km, 5 484 hab.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² 5,8 km, 4 482 hab.
- Nice 4 848 €/m² 6,4 km, 357 737 hab.
Le bord de l'eau est à 0,6 km : plage des Fourmis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages de la Petite Afrique, des Fourmis
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Falaises De La Riviera à 4,2 km
- baies de Beaulieu à 1,1 km, de l'Espalmador à 1,4 km
- caps Ferrat à 3,8 km, de Rascasse à 3,8 km
- cols de Villefranche à 2,5 km, d'Èze à 3,1 km
- montagnes tête de Chien à 6,3 km, Mont Chauve d'Aspremont à 9,4 km
- parc naturel parc du Vinaigrier à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-sur-Mer ?
- jan 7,4 %
- fév 7,1 %
- mars 11,3 %
- avr 9,0 %
- mai 10,2 %
- juin 9,7 %
- juil 6,4 %
- août 6,2 %
- sept 8,9 %
- oct 7,6 %
- nov 8,0 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 404 €/m² | 116 |
| 2022 | 6 885 €/m² | 145 |
| 2023 | 7 933 €/m² | 102 |
| 2024 | 7 786 €/m² | 102 |
| 2025 | 8 500 €/m² | 113 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.