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Prix de l'immobilier à Carros
3 339€/m² pour un appartement, prix médian des 104 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carros
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carros est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Selves | 65 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2025 | 3 385 €/m² |
| 7 boulevard de la République | 65 m² | 3 | 264 000 € | décembre 2025 | 4 062 €/m² |
| 6 rue de l'Espère | 65 m² | 3 | 158 000 € | septembre 2025 | 2 431 €/m² |
| 4 boulevard de la République | 65 m² | 3 | 290 000 € | mai 2025 | 4 462 €/m² |
| 715 chemin de la Terehentine | 65 m² | 3 | 380 000 € | mars 2025 | 5 846 €/m² |
| 31 avenue des Cigales | 64 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 3 281 €/m² |
| 3 boulevard de la République | 64 m² | 3 | 330 000 € | août 2025 | 5 156 €/m² |
| 3 rue de l'Argilac | 64 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 2 422 €/m² |
| 5 boulevard de la République | 64 m² | 3 | 280 000 € | mai 2025 | 4 375 €/m² |
| 3 boulevard de la République | 64 m² | 3 | 277 510 € | février 2025 | 4 336 €/m² |
| 2 rue de l'Espère | 65 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 585 €/m² |
| 6 boulevard de la République | 65 m² | 3 | 312 500 € | décembre 2024 | 4 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 787 €/m² à 3 339 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 674 €/m² et 4 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carros, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 185 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 130 €/m², soit 143 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carros, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carros
- Combien coûte le mètre carré à Carros ?
- Le prix médian à Carros est de 3 339 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 104 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 674 €/m² et 4 987 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carros ?
- la Queirello, à 5 172 €/m². Le moins cher est la Soite, à 2 658 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carros ?
- En juillet, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carros
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : la Queirello à 5 172 €/m², la Soite à 2 658 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Soite 2 658 €/m² 83 ventes, 6 % de maisons
- Lou Plan 4 882 €/m² 65 ventes, 17 % de maisons
- la Queirello 5 172 €/m² 49 ventes, 18 % de maisons
- l'Escas de Nouguie 4 938 €/m² 27 ventes, 33 % de maisons
- Lou Camp 5 146 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Carros porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Lou Claus (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 5 166 €/m² 88 ventes
- section AT 5 073 €/m² 8 ventes
- section AN 4 932 €/m² 18 ventes
- section AO 4 891 €/m² 32 ventes
- section AY 4 539 €/m² 19 ventes
- section A 4 355 €/m² 8 ventes
- section D 4 354 €/m² 29 ventes
- section AZ 4 023 €/m² 11 ventes
- section AD 3 959 €/m² 24 ventes
- section BC 3 511 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Carros, 7 ont pu être situées, et 247 ventes sur 543 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 543 retenues à Carros depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Selves | appartement | 65 m² | 3 | 1 453 m² | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 |
| 1038 route des Plans | appartement | 41 m² | 2 | 222 000 € | 5 415 | décembre 2025 | |
| 155 route des Négociants Sardes | maison | 107 m² | 4 | 945 m² | 540 000 € | 5 047 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Beilouno | appartement | 97 m² | 5 | 277 100 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Roya | appartement | 93 m² | 5 | 40 000 € | 430 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Arbousiers | appartement | 60 m² | 3 | 279 100 € | 4 652 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Abeilles | appartement | 75 m² | 4 | 268 270 € | 3 577 | décembre 2025 | |
| 71 chemin des Salles | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 2364 route Métropolitaine 2209 | maison | 102 m² | 4 | 925 m² | 575 000 € | 5 637 | décembre 2025 |
| 717 route Métropolitaine 1 | maison | 180 m² | 5 | 1 168 m² | 636 930 € | 3 539 | décembre 2025 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | appartement | 108 m² | 6 | 230 000 € | 2 130 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard de la République | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Roya | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard de la République | appartement | 65 m² | 3 | 264 000 € | 4 062 | décembre 2025 | |
| 5 impasse du Blavet | maison | 88 m² | 5 | 132 m² | 320 000 € | 3 636 | décembre 2025 |
| 3 boulevard de la République | appartement | 26 m² | 1 | 163 620 € | 6 293 | novembre 2025 | |
| 9 allée des Criquets | appartement | 68 m² | 3 | 225 000 € | 3 309 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Selves | appartement | 71 m² | 4 | 225 000 € | 3 169 | novembre 2025 | |
| 7 chemin de la Culasse | appartement | 61 m² | 3 | 333 000 € | 5 459 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Abeilles | appartement | 94 m² | 5 | 329 140 € | 3 501 | novembre 2025 | |
| 3 place du 8 Mai 1945 | appartement | 97 m² | 5 | 225 000 € | 2 320 | novembre 2025 | |
| 5 rue de l'Eusière | appartement | 80 m² | 4 | 1 453 m² | 240 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 5 rue des Abeilles | appartement | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 | octobre 2025 | |
| 1183 route des Plans | appartement | 59 m² | 3 | 325 000 € | 5 508 | octobre 2025 | |
| 31 avenue des Cigales | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | octobre 2025 | |
| 3 rue de l'Espère | appartement | 52 m² | 2 | 124 000 € | 2 385 | octobre 2025 | |
| 5 boulevard de la République | appartement | 57 m² | 3 | 285 150 € | 5 003 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Cians | appartement | 91 m² | 5 | 250 000 € | 2 747 | octobre 2025 | |
| 456 route des Plans | maison | 58 m² | 3 | 1 536 m² | 290 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 1038 route des Plans | appartement | 40 m² | 2 | 225 000 € | 5 625 | septembre 2025 | |
| 13 rue de la Beilouno | appartement | 69 m² | 3 | 182 500 € | 2 645 | septembre 2025 | |
| 15 avenue des Cigales | appartement | 76 m² | 4 | 112 500 € | 1 480 | septembre 2025 | |
| 11 rue de l'Eusière | appartement | 80 m² | 4 | 1 453 m² | 235 000 € | 2 938 | septembre 2025 |
| 10 rue du Cians | appartement | 79 m² | 4 | 185 000 € | 2 342 | septembre 2025 | |
| 2 boulevard de la Colle Belle | appartement | 69 m² | 3 | 181 000 € | 2 623 | septembre 2025 | |
| 19 rue des Selves | appartement | 47 m² | 2 | 1 453 m² | 157 500 € | 3 351 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Espère | appartement | 65 m² | 3 | 158 000 € | 2 431 | septembre 2025 | |
| 50 route Jean Natale | appartement | 68 m² | 3 | 310 050 € | 4 560 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Beilouno | appartement | 69 m² | 3 | 229 000 € | 3 319 | septembre 2025 | |
| 1796 route Métropolitaine 2209 | maison | 99 m² | 4 | 460 000 € | 4 646 | août 2025 | |
| 915 route des Plans | appartement | 62 m² | 3 | 320 000 € | 5 161 | août 2025 | |
| 222 chemin des Selves | maison | 100 m² | 4 | 300 m² | 530 819 € | 5 308 | août 2025 |
| 3 chemin de la Culasse | appartement | 67 m² | 3 | 304 130 € | 4 539 | août 2025 | |
| 592 route des Plans | maison | 107 m² | 3 | 350 000 € | 3 271 | août 2025 | |
| 3 chemin de la Culasse | appartement | 40 m² | 1 | 205 230 € | 5 131 | août 2025 | |
| 3 boulevard de la République | appartement | 64 m² | 3 | 330 000 € | 5 156 | août 2025 | |
| 6 allée des Romarins | maison | 88 m² | 4 | 390 000 € | 4 432 | août 2025 | |
| 15 rue de la Beilouno | appartement | 82 m² | 4 | 242 415 € | 2 956 | août 2025 | |
| 1183 route des Plans | appartement | 40 m² | 2 | 208 000 € | 5 200 | août 2025 | |
| 915 route des Plans | appartement | 27 m² | 1 | 142 000 € | 5 259 | août 2025 | |
| 3 chemin de la Culasse | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | août 2025 | |
| 1439 route Métropolitaine 1 | maison | 96 m² | 5 | 562 m² | 270 000 € | 2 813 | août 2025 |
| 715 chemin de la Terehentine | appartement | 41 m² | 2 | 230 000 € | 5 610 | août 2025 | |
| 16 rue de la Cagne | maison | 109 m² | 5 | 314 m² | 380 000 € | 3 486 | août 2025 |
| 4 boulevard de la République | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | août 2025 | |
| 1688 route des Plans | maison | 110 m² | 4 | 795 m² | 760 000 € | 6 909 | juillet 2025 |
| 217 traverse de Bonvillards | maison | 128 m² | 5 | 1 500 m² | 510 700 € | 3 990 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Beilouno | appartement | 97 m² | 5 | 235 000 € | 2 423 | juillet 2025 | |
| 33 avenue des Cigales | appartement | 46 m² | 1 | 165 000 € | 3 587 | juillet 2025 | |
| 449 chemin de l'Eouze | maison | 169 m² | 4 | 5 211 m² | 560 000 € | 3 314 | juillet 2025 |
| 535 route Métropolitaine 1 | maison | 141 m² | 5 | 1 199 m² | 606 200 € | 4 299 | juillet 2025 |
| 2 allée des Criquets | appartement | 74 m² | 4 | 240 000 € | 3 243 | juillet 2025 | |
| 7 chemin de la Culasse | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | juillet 2025 | |
| 1183 route des Plans | appartement | 58 m² | 3 | 300 000 € | 5 172 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Selves | appartement | 79 m² | 4 | 1 453 m² | 210 000 € | 2 658 | juillet 2025 |
| 11 avenue des Cigales | appartement | 60 m² | 3 | 180 095 € | 3 002 | juillet 2025 | |
| 6 carrefour de la Bourgado | appartement | 98 m² | 2 | 115 000 € | 1 173 | juillet 2025 | |
| 7 rue des Abeilles | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | juillet 2025 | |
| 5 boulevard de la République | appartement | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 | juillet 2025 | |
| 2 allée des Criquets | appartement | 82 m² | 5 | 240 000 € | 2 927 | juillet 2025 | |
| 6 rue de l'Espère | appartement | 76 m² | 4 | 195 650 € | 2 574 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Selves | appartement | 67 m² | 3 | 1 453 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2025 |
| 13 rue des Selves | appartement | 104 m² | 5 | 231 000 € | 2 221 | juin 2025 | |
| 464 route du Pont Charles Albert | maison | 160 m² | 5 | 15 928 m² | 580 000 € | 3 625 | juin 2025 |
| 31 rue des Selves | appartement | 61 m² | 3 | 155 250 € | 2 545 | juin 2025 | |
| 9 rue des Selves | appartement | 67 m² | 3 | 182 500 € | 2 724 | juin 2025 | |
| 795 route des Plans | appartement | 79 m² | 4 | 335 500 € | 4 247 | juin 2025 | |
| 2 boulevard de la République | appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 310 chemin de la Culasse | appartement | 43 m² | 2 | 246 500 € | 5 733 | juin 2025 | |
| 164 chemin des Pesquiers | maison | 95 m² | 4 | 747 m² | 605 000 € | 6 368 | juin 2025 |
Autour de Carros
Carros est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 15 km, Massif de l'Authion à 32 km, vallée de la Roya à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Carros appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m²
Les communes limitrophes
Carros touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gattières 3 635 €/m² 2,0 km
- Le Broc 2 711 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 3,9 km
- Castagniers 3 718 €/m² 4,1 km
- Colomars 3 627 €/m² 4,6 km
- Saint-Blaise 5 633 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 12 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : baou de Saint-Jeannet, 802 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Vence à 8,8 km, de Châteauneuf de Contes à 9,2 km
- lac du broc à 3,7 km
- montagnes baou de Saint-Jeannet à 5,1 km, Mont Chauve d'Aspremont à 6,2 km
- parcs naturels Parc du Plan des Noves à 8,1 km, parc d'Estienne-d'Orves à 11 km
- plages bambou plage à 12 km, le florida plage à 12 km
- rivière Estéron à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carros ?
- jan 8,8 %
- fév 7,0 %
- mars 7,9 %
- avr 9,2 %
- mai 9,0 %
- juin 9,2 %
- juil 10,1 %
- août 9,2 %
- sept 7,6 %
- oct 6,1 %
- nov 6,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 787 €/m² | 85 | 4 000 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 750 €/m² | 63 | 4 739 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 770 €/m² | 81 | 4 863 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 577 €/m² | 76 | 4 599 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 339 €/m² | 104 | 4 697 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.