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Prix de l'immobilier à Saint-Jeannet
3 385€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jeannet
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jeannet est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jeannet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | 85 m² | 4 | 549 100 € | octobre 2025 | 6 460 €/m² |
| 440 cours 41 du Parriaou | 84 m² | 4 | 527 100 € | novembre 2025 | 6 275 €/m² |
| 440 cours 41 du Parriaou | 85 m² | 4 | 500 000 € | août 2024 | 6 665 €/m² |
| 294 cours 66 des Trigands | 84 m² | 4 | 474 440 € | novembre 2024 | 6 399 €/m² |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | 86 m² | 4 | 515 000 € | mai 2023 | 7 295 €/m² |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | 80 m² | 4 | 485 000 € | septembre 2025 | 6 063 €/m² |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | 80 m² | 4 | 162 268 € | septembre 2025 | 2 028 €/m² |
| 72 rue Saint-Claude | 91 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 516 €/m² |
| 157 chemin du Clos Vc 7 | 80 m² | 4 | 490 000 € | décembre 2022 | 7 435 €/m² |
| 315 chemin de la Billoire Vc 3 | 94 m² | 4 | 497 000 € | juin 2024 | 5 990 €/m² |
| chemin de Font Major | 90 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2021 | 4 830 €/m² |
| 2116 route Métropolitaine 2210 | 90 m² | 4 | 466 000 € | juillet 2021 | 5 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 4 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jeannet, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 899 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 114 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jeannet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jeannet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jeannet ?
- Le prix médian à Saint-Jeannet est de 3 385 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 4 062 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jeannet ?
- la Romeguière, à 3 640 €/m². Le moins cher est Sous Barri, à 2 507 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jeannet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : la Romeguière à 3 640 €/m², Sous Barri à 2 507 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Romeguière 3 640 €/m² 26 ventes, 27 % de maisons
- la Ferrage 3 242 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Sous Barri 2 507 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- le Verger 3 364 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Jeannet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tourraque (10), le Clavas (10), Bagneissore (7), le Peyron (7), la Font Neuve (6), le Brusquet (6), le Queirard (5), Fongeri (4), Beaume Gairard (3), le Baou (3), Val Estreche (2), l'Anguille (2), Saint Estève (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Saint-Jeannet, 17 ont pu être situées, et 133 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Saint-Jeannet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue du Treillard | maison | 54 m² | 2 | 52 m² | 150 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 11 rue Sainte-Barbe | appartement | 70 m² | 3 | 226 000 € | 3 229 | novembre 2025 | |
| 440 cours 41 du Parriaou | maison | 84 m² | 4 | 360 m² | 527 100 € | 6 275 | novembre 2025 |
| 358 chemin du Moulin | maison | 16 m² | 1 | 2 113 m² | 225 000 € | 14 063 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Romeguière | appartement | 52 m² | 2 | 170 000 € | 3 269 | octobre 2025 | |
| 96 rue du Treillard | maison | 68 m² | 3 | 27 m² | 215 000 € | 3 162 | octobre 2025 |
| 365 chemin de la Tourraque | maison | 140 m² | 5 | 939 m² | 596 000 € | 4 257 | octobre 2025 |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | maison | 85 m² | 4 | 269 m² | 549 100 € | 6 460 | octobre 2025 |
| 1520 cours 75 des Vars | appartement | 91 m² | 3 | 237 000 € | 2 604 | octobre 2025 | |
| 41 rue Nationale | appartement | 23 m² | 2 | 185 000 € | 8 043 | octobre 2025 | |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | maison | 80 m² | 4 | 223 m² | 485 000 € | 6 063 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Tour | maison | 102 m² | 6 | 42 m² | 315 000 € | 3 088 | septembre 2025 |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | maison | 80 m² | 4 | 297 m² | 162 268 € | 2 028 | septembre 2025 |
| 116 rue de la Ferrage | appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 | août 2025 | |
| 46 rue du Saumalier | maison | 30 m² | 2 | 250 m² | 240 000 € | 8 000 | août 2025 |
| 72 rue Saint-Claude | maison | 91 m² | 4 | 51 m² | 320 000 € | 3 516 | juillet 2025 |
| 25 rue Saint-Claude | maison | 135 m² | 4 | 78 m² | 343 200 € | 2 542 | juillet 2025 |
| 73 rue du Vallon | appartement | 33 m² | 1 | 142 920 € | 4 331 | juillet 2025 | |
| 44 rue de la Poudrière | appartement | 46 m² | 3 | 168 260 € | 3 658 | juillet 2025 | |
| 482 chemin de l'Ancienne Gare | maison | 94 m² | 3 | 1 265 m² | 454 000 € | 4 830 | juillet 2025 |
| 3 rue Frédéric Euzière | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 2330 chemin de Provence Vc 10 | maison | 56 m² | 3 | 443 m² | 295 000 € | 5 268 | juillet 2025 |
| 54 rue du Pontis | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 310 000 € | 5 167 | juin 2025 |
| 385 avenue de Saint-Estève | appartement | 200 m² | 4 | 785 m² | 700 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 1980 chemin de Provence Vc 10 | appartement | 122 m² | 4 | 1 100 m² | 270 000 € | 2 213 | juin 2025 |
| 1652 chemin de Provence Vc 10 | maison | 117 m² | 4 | 851 m² | 703 100 € | 6 009 | avril 2025 |
| 157 chemin du Clos Vc 7 | maison | 121 m² | 4 | 320 m² | 554 000 € | 4 579 | mars 2025 |
| 73 rue du Vallon | appartement | 27 m² | 1 | 95 000 € | 3 519 | mars 2025 | |
| 73 rue du Vallon | appartement | 47 m² | 3 | 245 000 € | 5 213 | février 2025 | |
| 37 rue de la Croix | appartement | 54 m² | 3 | 118 000 € | 2 185 | février 2025 | |
| 5 rue du Verger | maison | 72 m² | 3 | 322 m² | 435 000 € | 6 042 | février 2025 |
| 73 rue du Vallon | appartement | 47 m² | 2 | 150 000 € | 3 191 | janvier 2025 | |
| 93 rue du Treillard | maison | 65 m² | 2 | 36 m² | 215 900 € | 3 322 | janvier 2025 |
| 30 rue Sainte-Barbe | appartement | 110 m² | 3 | 180 000 € | 1 636 | décembre 2024 | |
| 294 cours 66 des Trigands | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 474 440 € | 5 648 | novembre 2024 |
| 481 chemin de la Billoire Vc 3 | appartement | 43 m² | 2 | 225 000 € | 5 233 | novembre 2024 | |
| 3 rue du Verger | maison | 32 m² | 2 | 25 m² | 68 210 € | 2 132 | octobre 2024 |
| 297 chemin de la Tourraque | maison | 165 m² | 5 | 633 m² | 1 000 000 € | 6 061 | septembre 2024 |
| 376 cours 66 des Trigands | maison | 117 m² | 4 | 492 000 € | 4 205 | septembre 2024 | |
| 40 rue Saint-Claude | maison | 99 m² | 5 | 107 m² | 422 000 € | 4 263 | septembre 2024 |
| 1990 route Métropolitaine 2210 | appartement | 71 m² | 3 | 22 m² | 285 000 € | 4 014 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Soucare | maison | 55 m² | 3 | 28 m² | 230 000 € | 4 182 | août 2024 |
| 440 cours 41 du Parriaou | maison | 85 m² | 4 | 349 m² | 500 000 € | 5 882 | août 2024 |
| 73 rue du Vallon | appartement | 47 m² | 3 | 207 340 € | 4 411 | juillet 2024 | |
| 315 chemin de la Billoire Vc 3 | maison | 94 m² | 4 | 378 m² | 497 000 € | 5 287 | juin 2024 |
| 51 rue de l'Espargue | appartement | 104 m² | 4 | 374 000 € | 3 596 | mai 2024 | |
| 7 rue du Clavas | maison | 64 m² | 3 | 47 m² | 282 000 € | 4 406 | mai 2024 |
| 355 cours du Mas | maison | 106 m² | 4 | 2 489 m² | 590 000 € | 5 566 | mai 2024 |
| 180 chemin de la Tourraque | appartement | 52 m² | 2 | 225 000 € | 4 327 | mai 2024 | |
| 63 chemin de Provence Vc 10 | maison | 130 m² | 5 | 1 358 m² | 550 000 € | 4 231 | mai 2024 |
| 60 rue Nationale | maison | 72 m² | 4 | 29 m² | 264 000 € | 3 667 | mai 2024 |
| 1 place de la Saumalerie | maison | 62 m² | 3 | 47 m² | 131 000 € | 2 113 | avril 2024 |
| 26 rue Saint-Jean-Baptiste | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | janvier 2024 | |
| 53 rue Nationale | appartement | 48 m² | 2 | 206 850 € | 4 309 | janvier 2024 | |
| 24 rue Saint-Claude | maison | 64 m² | 3 | 97 m² | 259 000 € | 4 047 | décembre 2023 |
| 12 place sur le Four | appartement | 22 m² | 1 | 118 000 € | 5 364 | décembre 2023 | |
| rue Saint-Claude | maison | 47 m² | 2 | 37 m² | 250 000 € | 5 319 | novembre 2023 |
| 278 chemin du Clos Vc 7 | maison | 55 m² | 2 | 691 m² | 283 100 € | 5 147 | novembre 2023 |
| 60 rue du Pontis | maison | 80 m² | 3 | 47 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2023 |
| 623 chemin du Moulin Vc 1 | appartement | 58 m² | 2 | 45 m² | 159 000 € | 2 741 | novembre 2023 |
| 15 rue Louis Clary | maison | 120 m² | 4 | 52 m² | 350 000 € | 2 917 | octobre 2023 |
| 21 rue de la Soucare | maison | 55 m² | 3 | 28 m² | 233 000 € | 4 236 | août 2023 |
| 41 rue de la Romeguière | maison | 40 m² | 2 | 231 m² | 260 000 € | 6 500 | août 2023 |
| 29 rue de la Poudrière | maison | 51 m² | 2 | 23 m² | 198 000 € | 3 882 | août 2023 |
| 84 rue de la Croix | maison | 85 m² | 3 | 51 m² | 305 000 € | 3 588 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Espargue | maison | 112 m² | 5 | 40 m² | 290 000 € | 2 589 | juin 2023 |
| 34 rue Sainte-Barbe | appartement | 60 m² | 3 | 235 700 € | 3 928 | juin 2023 | |
| 623 chemin du Moulin Vc 1 | appartement | 72 m² | 2 | 880 m² | 327 450 € | 4 548 | mai 2023 |
| 67 chemin de la Billoire Vc 3 | maison | 86 m² | 4 | 281 m² | 515 000 € | 5 988 | mai 2023 |
| 273 chemin du Clos Vc 7 | maison | 96 m² | 5 | 825 m² | 460 000 € | 4 792 | avril 2023 |
| 2 A rue du Verger | maison | 150 m² | 4 | 261 m² | 478 635 € | 3 191 | avril 2023 |
| 31 rue de l'Espargue | maison | 41 m² | 2 | 29 m² | 151 000 € | 3 683 | avril 2023 |
| 38 rue du Passe | appartement | 70 m² | 2 | 140 000 € | 2 000 | avril 2023 | |
| 80 rue Saint-Jean-Baptiste | appartement | 53 m² | 2 | 209 000 € | 3 943 | avril 2023 | |
| 555 chemin de Provence Vc 10 | maison | 138 m² | 6 | 1 491 m² | 590 000 € | 4 275 | mars 2023 |
| 73 rue du Vallon | appartement | 33 m² | 1 | 137 000 € | 4 152 | mars 2023 | |
| 180 chemin de la Tourraque | appartement | 84 m² | 4 | 330 000 € | 3 929 | février 2023 | |
| 90 rue de la Croix | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 226 500 € | 3 775 | février 2023 |
| 5 rue du Passe | appartement | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 | janvier 2023 | |
| 38 rue du Passe | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | décembre 2022 |
Autour de Saint-Jeannet
Saint-Jeannet est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 17 km, Massif de l'Authion à 36 km, vallée de la Roya à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jeannet appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jeannet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gattières 3 635 €/m² 1,8 km
- Vence 4 115 €/m² 4,7 km
- La Gaude 4 562 €/m² 5,0 km
- Nice 4 848 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Bézaudun-les-Alpes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jeannet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carros 3 339 €/m² 3,6 km, 13 803 hab.
- Colomars 3 627 €/m² 5,9 km, 3 409 hab.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 7,5 km, 3 431 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 7,8 km, 2 346 hab.
- Saint-Paul-de-Vence 6 159 €/m² 8,0 km, 3 203 hab.
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m² 8,8 km, 32 172 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : baou de Saint-Jeannet, 802 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne baou de Saint-Jeannet (802 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 4,0 km
- col de Vence à 5,8 km
- lac du broc à 6,8 km
- montagnes Mont Chauve d'Aspremont à 8,6 km, mont chauve de tourette à 9,5 km
- parcs naturels Parc du Plan des Noves à 4,9 km, parc d'Estienne-d'Orves à 10 km
- plages bambou plage à 11 km, miami plage à 11 km
- plateau de Saint Barnabé à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jeannet ?
- jan 5,0 %
- fév 7,1 %
- mars 4,3 %
- avr 8,5 %
- mai 8,5 %
- juin 9,9 %
- juil 9,9 %
- août 9,2 %
- sept 7,8 %
- oct 9,9 %
- nov 11,3 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 154 €/m² | 10 | 4 444 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 115 €/m² | 11 | 3 979 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 929 €/m² | 9 | 3 965 €/m² | 16 |
| 2024 | 4 162 €/m² | 8 | 4 263 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 385 €/m² | 14 | 4 830 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.