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Prix de l'immobilier à Péone
4 576€/m² pour un appartement, prix médian des 59 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Péone
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Péone est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Péone
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de la Chapelle | 40 m² | 2 | 195 000 € | juillet 2025 | 4 875 €/m² |
| 65 avenue de Valberg | 40 m² | 2 | 151 400 € | juin 2024 | 3 678 €/m² |
| 31 bis avenue de Valberg | 40 m² | 2 | 258 540 € | avril 2024 | 6 281 €/m² |
| 15 avenue Jean Ray | 41 m² | 2 | 235 000 € | octobre 2025 | 5 732 €/m² |
| 4 place du Mercantour | 41 m² | 2 | 169 000 € | octobre 2025 | 4 122 €/m² |
| 15 avenue Jean Ray | 40 m² | 2 | 227 850 € | juin 2023 | 6 106 €/m² |
| 38 avenue Jean Ray | 38 m² | 2 | 159 000 € | février 2025 | 4 184 €/m² |
| 31 bis avenue de Valberg | 38 m² | 2 | 187 060 € | janvier 2025 | 4 923 €/m² |
| 2 avenue Jean Ray | 38 m² | 2 | 210 175 € | janvier 2025 | 5 531 €/m² |
| 23 route du Lagas | 40 m² | 2 | 168 000 € | décembre 2022 | 4 507 €/m² |
| 9 A rue Droite | 40 m² | 2 | 60 000 € | août 2022 | 1 610 €/m² |
| 55 avenue de Valberg | 41 m² | 2 | 123 000 € | décembre 2023 | 3 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 588 €/m² à 4 576 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 654 €/m² et 5 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Péone, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 957 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 635 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Péone, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Péone
- Combien coûte le mètre carré à Péone ?
- Le prix médian à Péone est de 4 576 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 654 €/m² et 5 227 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Péone ?
- Valberg, à 4 577 €/m². Le moins cher est le Tailler, à 1 392 €/m², soit 229 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Péone ?
- En décembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Péone
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 229 % : Valberg à 4 577 €/m², le Tailler à 1 392 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Valberg 4 577 €/m² 135 ventes, 0 % de maisons
- Couolo d'Antassi 4 231 €/m² 49 ventes, 6 % de maisons
- le Quartier 4 479 €/m² 39 ventes, 0 % de maisons
- Lagas 4 083 €/m² 21 ventes, 10 % de maisons
- le Tailler 1 392 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Péone portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Adrech de Lagas (10), Adrech (8), Villars (4), la Baumette (4), la Colle (2), Aubert (1), Beoule (1), Bourgougnetta (1), Chardonniere (1), Ciangras (1), Founzal (1), Lou Stal Nou (1), Maigiounassas (1), Prin (1), Rabuy (1), Septene (1), Valleirouna (1), Villars Haut (1), la Gombe (1), la Parra (1), les Mians (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 825 €/m² 22 ventes
- section AC 4 358 €/m² 168 ventes
- section AE 3 963 €/m² 70 ventes
- section AB 1 400 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 155 y sont recensées à Péone, 30 ont pu être situées, et 300 ventes sur 301 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 301 retenues à Péone depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 avenue de Valberg | appartement | 22 m² | 1 | 204 100 € | 9 277 | décembre 2025 | |
| 6 avenue de Valberg | appartement | 66 m² | 2 | 269 109 € | 4 077 | décembre 2025 | |
| 24 avenue de Valberg | appartement | 20 m² | 1 | 93 920 € | 4 696 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de Valberg | appartement | 66 m² | 3 | 343 000 € | 5 197 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Jean Ray | appartement | 37 m² | 2 | 230 615 € | 6 233 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Jean Ray | appartement | 36 m² | 1 | 174 000 € | 4 833 | novembre 2025 | |
| 55 avenue de Valberg | appartement | 51 m² | 2 | 193 070 € | 3 786 | novembre 2025 | |
| 5001 Le Quartier | appartement | 27 m² | 1 | 123 560 € | 4 576 | novembre 2025 | |
| 5 avenue de l'Adrech | appartement | 71 m² | 3 | 321 400 € | 4 527 | novembre 2025 | |
| 5704 La Gombe | maison | 30 m² | 1 | 177 m² | 45 500 € | 1 517 | novembre 2025 |
| 24 avenue de Valberg | appartement | 20 m² | 1 | 129 950 € | 6 498 | novembre 2025 | |
| 12 avenue Saint Bernard | appartement | 36 m² | 2 | 233 000 € | 6 472 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Parra | appartement | 44 m² | 2 | 106 000 € | 2 409 | novembre 2025 | |
| 49 avenue de Valberg | appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 | novembre 2025 | |
| 1 place du Clôt de la Mule | appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 29 avenue de l'Adrech | appartement | 36 m² | 2 | 40 000 € | 1 111 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Jean Ray | appartement | 41 m² | 2 | 235 000 € | 5 732 | octobre 2025 | |
| 4 place du Mercantour | appartement | 41 m² | 2 | 169 000 € | 4 122 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Saint Bernard | appartement | 108 m² | 4 | 860 072 € | 7 964 | octobre 2025 | |
| 19 avenue de Valberg | appartement | 60 m² | 3 | 242 815 € | 4 047 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de la Chapelle | appartement | 28 m² | 1 | 95 000 € | 3 393 | octobre 2025 | |
| 24 avenue de la Chapelle | maison | 212 m² | 5 | 1 110 m² | 1 933 500 € | 9 120 | septembre 2025 |
| 1 rue du Mont Mounier | appartement | 21 m² | 1 | 116 017 € | 5 525 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Tailler | maison | 120 m² | 5 | 1 579 m² | 136 792 € | 1 140 | septembre 2025 |
| 35 rue de l'Entasse | appartement | 98 m² | 4 | 635 000 € | 6 480 | septembre 2025 | |
| 5150 La Baumette | maison | 101 m² | 3 | 1 858 m² | 120 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 5 avenue de Valberg | appartement | 65 m² | 4 | 315 000 € | 4 846 | août 2025 | |
| 2 rue de l'École | appartement | 27 m² | 1 | 24 600 € | 911 | août 2025 | |
| 9000 avenue Saint Bernard | appartement | 24 m² | 1 | 125 000 € | 5 208 | août 2025 | |
| 6 route de Guillaumes | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | août 2025 | |
| 23 route du Lagas | appartement | 30 m² | 1 | 104 650 € | 3 488 | juillet 2025 | |
| 24 avenue de Valberg | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | juillet 2025 | |
| 23 rue de l'Entasse | appartement | 15 m² | 1 | 60 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 23 route du Lagas | appartement | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 | juillet 2025 | |
| 5107 Villars | maison | 49 m² | 2 | 12 235 m² | 210 000 € | 4 286 | juillet 2025 |
| 5001 Le Quartier | appartement | 28 m² | 1 | 135 937 € | 4 855 | juillet 2025 | |
| 15 avenue de la Chapelle | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | juillet 2025 | |
| 37 avenue de Valberg | appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 | juin 2025 | |
| 57 avenue de Valberg | appartement | 29 m² | 1 | 120 000 € | 4 138 | juin 2025 | |
| 5 avenue Saint Bernard | appartement | 36 m² | 2 | 198 225 € | 5 506 | mai 2025 | |
| 7 avenue de l'Adrech | appartement | 30 m² | 2 | 135 000 € | 4 500 | mai 2025 | |
| 6 avenue de Valberg | appartement | 66 m² | 2 | 200 000 € | 3 030 | mai 2025 | |
| 19 avenue Saint Bernard | appartement | 58 m² | 3 | 210 000 € | 3 621 | avril 2025 | |
| 31 avenue de Valberg | appartement | 40 m² | 1 | 131 730 € | 3 293 | avril 2025 | |
| 5188 Bourgougnetta | maison | 15 m² | 143 800 € | 9 587 | avril 2025 | ||
| 12 avenue de Valberg | appartement | 46 m² | 2 | 224 000 € | 4 870 | avril 2025 | |
| 8 avenue de Valberg | appartement | 26 m² | 1 | 95 000 € | 3 654 | avril 2025 | |
| 5222 Lou Stal Nou | maison | 35 m² | 3 | 5 245 m² | 55 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 5 avenue Jean Ray | appartement | 28 m² | 1 | 125 400 € | 4 479 | avril 2025 | |
| 35 rue de l'Entasse | appartement | 43 m² | 2 | 271 000 € | 6 302 | avril 2025 | |
| 5 avenue Jean Ray | appartement | 23 m² | 1 | 152 000 € | 6 609 | avril 2025 | |
| 34 rue de l'Entasse | appartement | 54 m² | 3 | 137 560 € | 2 547 | mars 2025 | |
| 8 avenue de Valberg | appartement | 20 m² | 1 | 106 000 € | 5 300 | mars 2025 | |
| 1 avenue Saint Bernard | appartement | 30 m² | 1 | 118 000 € | 3 933 | février 2025 | |
| 38 avenue Jean Ray | appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 | février 2025 | |
| 1 avenue Saint Bernard | appartement | 42 m² | 1 | 165 000 € | 3 929 | février 2025 | |
| 17 rue de l'Église | appartement | 23 m² | 2 | 48 000 € | 2 087 | février 2025 | |
| 23 route du Lagas | appartement | 49 m² | 2 | 163 200 € | 3 331 | février 2025 | |
| 55 avenue de Valberg | appartement | 22 m² | 1 | 114 996 € | 5 227 | février 2025 | |
| 31 bis avenue de Valberg | appartement | 43 m² | 2 | 265 000 € | 6 163 | janvier 2025 | |
| 31 bis avenue de Valberg | appartement | 38 m² | 2 | 187 060 € | 4 923 | janvier 2025 | |
| 30 avenue Jean Ray | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | janvier 2025 | |
| 40 avenue Jean Ray | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | janvier 2025 | |
| 2 avenue Jean Ray | appartement | 38 m² | 2 | 210 175 € | 5 531 | janvier 2025 | |
| 30 avenue Jean Ray | appartement | 37 m² | 2 | 151 418 € | 4 092 | janvier 2025 | |
| 65 avenue de Valberg | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | janvier 2025 | |
| 9 avenue de l'Adrech | appartement | 60 m² | 4 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2024 | |
| 30 avenue Jean Ray | appartement | 34 m² | 2 | 179 745 € | 5 287 | décembre 2024 | |
| 24 avenue de Valberg | appartement | 20 m² | 1 | 139 000 € | 6 950 | décembre 2024 | |
| 13 rue du Saint Honorât | appartement | 55 m² | 2 | 165 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 1 rue des Mélèzes | appartement | 38 m² | 2 | 181 720 € | 4 782 | décembre 2024 | |
| 17 avenue de Valberg | appartement | 39 m² | 1 | 155 000 € | 3 974 | décembre 2024 | |
| 15 avenue Jean Ray | appartement | 71 m² | 3 | 336 280 € | 4 736 | décembre 2024 | |
| 40 avenue Jean Ray | appartement | 35 m² | 1 | 130 000 € | 3 714 | novembre 2024 | |
| 42 avenue Jean Ray | appartement | 52 m² | 3 | 195 989 € | 3 769 | novembre 2024 | |
| 16 avenue de Valberg | appartement | 36 m² | 2 | 222 000 € | 6 167 | novembre 2024 | |
| 18 avenue de Valberg | appartement | 33 m² | 2 | 207 310 € | 6 282 | novembre 2024 | |
| 17 avenue de Valberg | appartement | 37 m² | 1 | 161 900 € | 4 376 | novembre 2024 | |
| 6 avenue de Valberg | appartement | 41 m² | 1 | 145 000 € | 3 537 | octobre 2024 | |
| 4 place du Mercantour | appartement | 22 m² | 1 | 109 261 € | 4 966 | octobre 2024 |
Autour de Péone
Péone est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 31 km, massif du Mercantour-Argentera à 37 km, vallée de l'Ubaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Péone appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Péone touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beuil 3 344 €/m² 3,9 km
- Guillaumes 4 570 €/m² 5,9 km
- Saint-Étienne-de-Tinée 5 854 €/m² 14,1 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-d'Entraunes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : mont Mounier, 2 817 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Valberg (1 670 m), de Valberg (1 671 m)
- montagne Mont Estrop
- rivière Aigue Blanche
- sommet Rocca Maire (2 284 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle régionale des gorges de Daluis à 11 km
- cols de Sainte-Anne à 6,0 km, de la Couillole à 8,6 km
- montagnes mont Mounier à 3,8 km, dôme de Barrot à 11 km
- rivières Barlatte à 7,7 km, Tuébi à 7,7 km
- sommets de Chamoussillon à 9,3 km, Cime de l'Aspre à 11 km
- vallée vallon de la Ciallandre à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Péone ?
- jan 7,0 %
- fév 6,0 %
- mars 8,0 %
- avr 9,6 %
- mai 9,0 %
- juin 10,0 %
- juil 10,6 %
- août 4,0 %
- sept 6,6 %
- oct 8,3 %
- nov 9,3 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 588 €/m² | 66 | 2 720 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 264 €/m² | 52 | 3 139 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 269 €/m² | 38 | 4 167 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 709 €/m² | 52 | 4 474 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 576 €/m² | 59 | 1 571 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.