Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beaumont-lès-Valence

2 408€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 376 2 957 5 ventes
une maison 2 210 3 044 27 ventes
Estimer un bien ici Les 163 ventes, une par une

Les découpages autour de Beaumont-lès-Valence

Le prix dans l'aire d'attraction de Valence

63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-lès-Valence est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beaumont-lès-Valence

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 74 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

243 000 € à 302 000 €

médiane des comparables 265 000 €, soit 2 652 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beaumont-lès-Valence, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 allée des Églantines 100 m² 4 330 000 € mars 2023 3 022 €/m²
5058 rue Boucherie 95 m² 4 309 300 € juillet 2025 3 350 €/m²
22 route de Valence 105 m² 4 142 485 € décembre 2024 1 218 €/m²
9 lotissement Pegard 99 m² 4 273 300 € avril 2022 2 442 €/m²
8 lotissement les Pervenches 95 m² 4 243 250 € octobre 2024 2 429 €/m²
40 allée des Roses 98 m² 4 265 000 € septembre 2022 3 161 €/m²
6 rue du 11 Novembre 1918 98 m² 4 170 000 € juin 2022 1 970 €/m²
20 F rue Jean Jaurès 92 m² 4 238 050 € septembre 2025 2 652 €/m²
5009 chemin des Vigneaux 93 m² 4 271 750 € septembre 2024 2 748 €/m²
18 rue Jean Jaurès 91 m² 4 257 800 € septembre 2025 2 870 €/m²
1 allée Jacques Prévert 100 m² 5 255 100 € novembre 2025 2 551 €/m²
26 allée Jacques Prévert 100 m² 5 234 000 € septembre 2025 2 340 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 376 €/m² et 2 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Beaumont-lès-Valence

Combien coûte le mètre carré à Beaumont-lès-Valence ?
Le prix médian à Beaumont-lès-Valence est de 2 408 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 376 €/m² et 2 957 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Beaumont-lès-Valence ?
Gourgouyer, à 3 053 €/m². Le moins cher est les Oches, à 2 003 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Beaumont-lès-Valence ?
Les maisons vendues à Beaumont-lès-Valence ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Beaumont-lès-Valence

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Gourgouyer à 3 053 €/m², les Oches à 2 003 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Oches : 2 003 €/m² sur 38 ventes Gourgouyer : 3 053 €/m² sur 14 ventes les Chirons : 2 704 €/m² sur 13 ventes Moraye : 2 641 €/m² sur 12 ventes 2 km les Oches 2 003 € Gourgouyer 3 053 € les Chirons 2 704 € Moraye 2 641 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Beaumont-lès-Valence les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Oches 2 003 €/m² 38 ventes, 89 % de maisons
  • Gourgouyer 3 053 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Chirons 2 704 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • Moraye 2 641 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Beaumont-lès-Valence portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Mottes (11), les Faures (10), Foissonnet (8), Pegard (8), les Granges (8), l'Arpe (7), les Fontaines (6), Rochas (5), les Cantons (5), les Vigneaux (4), Orfeuille (3), les Perrots (2), Chambedeau (1), Chancelier (1), Chaudeblache (1), Jeanne Blonde (1), Poucherlon (1), Reboulet (1), les Bealets (1), les Chirouzes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BL 3 115 €/m² 13 ventes
  • section BI 2 959 €/m² 21 ventes
  • section BB 2 922 €/m² 11 ventes
  • section AN 2 828 €/m² 9 ventes
  • section BD 2 598 €/m² 18 ventes
  • section BE 2 348 €/m² 10 ventes
  • section BA 2 000 €/m² 48 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Beaumont-lès-Valence, 40 ont pu être situées, et 162 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Beaumont-lès-Valence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue de la Ronde de l'Arpe maison 118 m² 5 500 m² 260 800 € 2 210 décembre 2025
1 allée Jacques Prévert maison 100 m² 5 255 100 € 2 551 novembre 2025
14 rue des Faures maison 96 m² 5 1 315 m² 240 000 € 2 500 novembre 2025
6 allée des Myosotis maison 91 m² 5 832 m² 360 000 € 3 956 novembre 2025
5120 place du Rasset appartement 68 m² 3 188 m² 120 000 € 1 765 novembre 2025
5329 Foissonnet maison 119 m² 5 1 222 m² 342 000 € 2 874 novembre 2025
2 rue Simone Veil appartement 64 m² 3 194 620 € 3 041 octobre 2025
6 allée des Violettes maison 117 m² 5 823 m² 373 370 € 3 191 octobre 2025
7 allée des Myosotis maison 118 m² 5 723 m² 349 105 € 2 959 septembre 2025
20 F rue Jean Jaurès maison 92 m² 4 312 m² 238 050 € 2 588 septembre 2025
18 rue Jean Jaurès maison 91 m² 4 433 m² 257 800 € 2 833 septembre 2025
9001 Moraye maison 82 m² 4 285 m² 220 500 € 2 689 septembre 2025
26 allée Jacques Prévert maison 100 m² 5 234 000 € 2 340 septembre 2025
12 rue de Moraye maison 188 m² 7 837 m² 384 650 € 2 046 juillet 2025
4 lotissement Pegard maison 88 m² 5 593 m² 245 000 € 2 784 juillet 2025
5047 rue des Remparts maison 113 m² 6 402 m² 90 000 € 796 juillet 2025
45 allée René Higonnet maison 93 m² 3 1 300 m² 241 200 € 2 594 juillet 2025
5058 rue Boucherie maison 95 m² 4 168 m² 309 300 € 3 256 juillet 2025
21 bis rue de Moraye appartement 46 m² 2 136 000 € 2 957 juin 2025
21 C rue de Moraye appartement 71 m² 3 171 000 € 2 408 juin 2025
11 impasse des Châtons maison 87 m² 4 481 m² 280 000 € 3 218 juin 2025
8 rue du 11 Novembre 1918 maison 120 m² 4 146 m² 198 000 € 1 650 mai 2025
2 rue de la Grange aux Bois maison 120 m² 4 423 m² 439 000 € 3 658 avril 2025
16 rue du Gour de l'Olive maison 100 m² 5 311 m² 293 350 € 2 934 avril 2025
5290 Les Fontaines maison 168 m² 7 1 723 m² 220 000 € 1 310 avril 2025
5069 rue des Oches maison 112 m² 5 139 m² 228 000 € 2 036 mars 2025
5047 rue des Remparts maison 113 m² 6 402 m² 180 000 € 1 593 mars 2025
11 route de Chabeuil maison 90 m² 5 769 m² 274 000 € 3 044 mars 2025
140 chemin de Reboulet maison 42 m² 3 190 000 € 4 524 mars 2025
21 A rue de Moraye appartement 90 m² 4 213 850 € 2 376 mars 2025
3 allée des Roses maison 100 m² 5 712 m² 292 200 € 2 922 février 2025
13 route de Montmeyran maison 113 m² 5 267 000 € 2 363 janvier 2025
22 route de Valence maison 105 m² 4 852 m² 142 485 € 1 357 décembre 2024
220 allée René Higonnet maison 67 m² 4 800 m² 348 560 € 5 202 décembre 2024
64 chemin de Rochas maison 130 m² 5 1 753 m² 523 000 € 4 023 novembre 2024
5005 allée des Moriettes maison 132 m² 5 614 m² 150 000 € 1 136 novembre 2024
8 lotissement les Pervenches maison 95 m² 4 412 m² 243 250 € 2 561 octobre 2024
11 lotissement les Pervenches maison 116 m² 7 456 m² 263 500 € 2 272 septembre 2024
47 chemin des Mottes maison 88 m² 4 859 m² 287 000 € 3 261 septembre 2024
18 chemin des Hauts d''Orfeuille maison 83 m² 4 772 m² 232 000 € 2 795 septembre 2024
5009 chemin des Vigneaux maison 93 m² 4 500 m² 271 750 € 2 922 septembre 2024
385 chemin de Jeanne Blonde maison 63 m² 2 1 760 m² 195 000 € 3 095 août 2024
7 chemin des Fontaines maison 110 m² 5 1 008 m² 380 000 € 3 455 août 2024
1 rue Ancien Chemin de Crest maison 98 m² 2 89 m² 200 000 € 2 041 août 2024
38 allée Jacques Prévert maison 135 m² 7 301 000 € 2 230 juillet 2024
2 impasse des Châtons maison 87 m² 5 456 m² 210 000 € 2 414 juillet 2024
10 lotissement les Tilleuls maison 109 m² 6 188 000 € 1 725 juin 2024
24 rue du 11 Novembre 1918 maison 62 m² 3 470 m² 200 000 € 3 226 juin 2024
1 rue des Oches maison 53 m² 2 43 m² 114 550 € 2 161 mai 2024
11 lotissement Antares maison 105 m² 6 760 m² 378 000 € 3 600 mai 2024
5 rue des Granges maison 67 m² 3 61 m² 141 240 € 2 108 mars 2024
20 route de Valence maison 70 m² 4 992 m² 290 000 € 4 143 mars 2024
20 route de Valence maison 70 m² 4 503 m² 230 000 € 3 286 mars 2024
14 allée Perrot maison 85 m² 4 135 m² 170 400 € 2 005 février 2024
10 allée des Myosotis maison 115 m² 4 882 m² 380 000 € 3 304 février 2024
50 route de Montmeyran maison 148 m² 7 1 062 m² 475 900 € 3 216 février 2024
24 rue du 11 Novembre 1918 maison 62 m² 3 470 m² 165 000 € 2 661 février 2024
11 A allée Phénix maison 85 m² 4 265 230 € 3 120 janvier 2024
3 impasse Ancien Chemin de Crest maison 87 m² 4 250 450 € 2 879 janvier 2024
5 rue de Chantebise maison 91 m² 4 304 m² 289 700 € 3 184 novembre 2023
47 lotissement Pegard maison 88 m² 4 3 847 m² 225 140 € 2 558 octobre 2023
88 chemin des Séquoias maison 135 m² 5 1 403 m² 364 300 € 2 699 septembre 2023
6 lotissement Pegard maison 107 m² 5 572 m² 362 440 € 3 387 septembre 2023
20 E rue Jean Jaurès maison 90 m² 4 469 m² 260 000 € 2 889 septembre 2023
5062 rue Boucherie maison 92 m² 3 69 m² 184 470 € 2 005 août 2023
21 chemin des Mottes maison 102 m² 3 1 112 m² 230 000 € 2 255 juillet 2023
10 bis chemin des Fontaines maison 123 m² 4 791 m² 100 000 € 813 juillet 2023
22 chemin des Mottes maison 110 m² 4 412 650 € 3 751 juillet 2023
8 rue du Gour de l'Olive maison 100 m² 5 368 m² 297 600 € 2 976 juin 2023
18 allée Vega maison 124 m² 5 970 m² 490 000 € 3 952 juin 2023
325 chemin des Chirons maison 160 m² 6 868 m² 506 000 € 3 163 juin 2023
16 rue Francois Kiene maison 120 m² 5 913 m² 313 000 € 2 608 mai 2023
1 allée des Églantines maison 100 m² 4 746 m² 330 000 € 3 300 mars 2023
96 chemin du Tacot maison 131 m² 6 672 m² 430 000 € 3 282 mars 2023
61 chemin des Mottes maison 87 m² 4 319 m² 218 250 € 2 509 février 2023
165 chemin de Chancelier maison 174 m² 6 9 752 m² 475 000 € 2 730 février 2023
2 allée Vega appartement 102 m² 4 274 800 € 2 694 février 2023
1 rue des Granges maison 121 m² 5 137 m² 213 000 € 1 760 janvier 2023
8 rue Francois Kiene maison 98 m² 6 680 m² 352 350 € 3 595 janvier 2023
5101 rue du Prieuré maison 71 m² 4 79 m² 206 400 € 2 907 janvier 2023

Autour de Beaumont-lès-Valence

Beaumont-lès-Valence est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 11 km, Valdaine à 14 km, Diois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Beaumont-lès-Valence appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beaumont-lès-Valence touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-lès-Valence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 5,0 km, 10 477 hab.
  • Chabeuil 2 496 €/m² 5,9 km, 6 833 hab.
  • Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 7,2 km, 5 468 hab.
  • Soyons Ardèche 2 782 €/m² 7,9 km, 2 341 hab.
  • Guilherand-Granges Ardèche 2 112 €/m² 9,0 km, 11 235 hab.
  • Charmes-sur-Rhône Ardèche 2 681 €/m² 9,3 km, 3 143 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Guimand

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Mialan à 9,5 km
  • site Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 9,7 km
  • île îles du Couriol à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beaumont-lès-Valence ?

  • jan 7,4 %
  • fév 6,7 %
  • mars 9,8 %
  • avr 8,6 %
  • mai 5,5 %
  • juin 10,4 %
  • juil 13,5 %
  • août 4,9 %
  • sept 13,5 %
  • oct 5,5 %
  • nov 8,6 %
  • déc 5,5 %
Répartition des 163 signatures de Beaumont-lès-Valence sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,5 % des ventes, le plus creux août avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Beaumont-lès-Valence ?

Les maisons vendues à Beaumont-lès-Valence ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 359 €/m² 44
2022 non mesuré 2 280 €/m² 34
2023 non mesuré 2 907 €/m² 21
2024 non mesuré 2 879 €/m² 27
2025 2 408 €/m² 5 2 689 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.