Prix de l'immobilier à Barbières
2 731€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barbières
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbières est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 650 grande Rue | 95 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 2 271 €/m² |
| 80 allée des Mûriers | 91 m² | 4 | 296 500 € | juillet 2025 | 3 117 €/m² |
| 40 impasse de l'Harmonie | 94 m² | 4 | 262 000 € | septembre 2023 | 3 058 €/m² |
| 55 allée des Tournesols | 90 m² | 4 | 271 360 € | octobre 2025 | 3 049 €/m² |
| 320 chemin des Granges | 90 m² | 4 | 320 000 € | mai 2025 | 3 513 €/m² |
| 180 rue des Alouettes | 87 m² | 4 | 288 500 € | mars 2025 | 3 294 €/m² |
| 45 allée des Mûriers | 94 m² | 4 | 245 500 € | juillet 2021 | 2 883 €/m² |
| 95 route de Peillot | 90 m² | 4 | 590 000 € | juillet 2023 | 7 199 €/m² |
| 10 impasse de l'Harmonie | 88 m² | 4 | 242 600 € | septembre 2024 | 2 906 €/m² |
| 95 rue Neuve | 105 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 1 685 €/m² |
| 115 rue de la Combe | 85 m² | 4 | 269 800 € | mars 2025 | 3 231 €/m² |
| 100 rue de la Combe | 99 m² | 4 | 258 400 € | mai 2021 | 2 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 828 €/m² et 3 174 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 823 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barbières
- Combien coûte le mètre carré à Barbières ?
- Le prix médian à Barbières est de 2 731 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 828 €/m² et 3 174 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Barbières ?
- la Condamine, à 2 820 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 992 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Barbières ?
- Les maisons vendues à Barbières ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Barbières
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Condamine à 2 820 €/m², le Village à 1 992 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Granges 2 612 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- le Village 1 992 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Condamine 2 820 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Barbières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chovets (4), les Vignes (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Barbières, 5 ont pu être situées, et 59 ventes sur 64 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Barbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue du Dauphiné | maison | 78 m² | 4 | 598 m² | 214 000 € | 2 744 | décembre 2025 |
| 150 rue du Dauphiné | maison | 127 m² | 6 | 1 261 m² | 305 000 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 60 rue du Petit Bois | maison | 90 m² | 5 | 623 m² | 315 000 € | 3 500 | novembre 2025 |
| 55 allée des Tournesols | maison | 90 m² | 4 | 496 m² | 271 360 € | 3 015 | octobre 2025 |
| 45 impasse du Parc | maison | 110 m² | 5 | 2 272 m² | 306 550 € | 2 787 | août 2025 |
| 50 impasse du Puits | maison | 158 m² | 5 | 1 010 m² | 285 000 € | 1 804 | juillet 2025 |
| 475 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 1 976 m² | 401 595 € | 2 677 | juillet 2025 |
| 80 allée des Mûriers | maison | 91 m² | 4 | 1 248 m² | 296 500 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 155 allée Chante-Cailles | maison | 151 m² | 6 | 1 128 m² | 369 250 € | 2 445 | juillet 2025 |
| 320 chemin des Granges | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 320 000 € | 3 556 | mai 2025 |
| 9021 La Condamine | maison | 104 m² | 5 | 602 m² | 284 000 € | 2 731 | mai 2025 |
| 185 allée des Mûriers | maison | 92 m² | 5 | 522 m² | 289 400 € | 3 146 | mars 2025 |
| 180 rue des Alouettes | maison | 87 m² | 4 | 730 m² | 288 500 € | 3 316 | mars 2025 |
| 115 rue de la Combe | maison | 85 m² | 4 | 410 m² | 269 800 € | 3 174 | mars 2025 |
| 95 rue Neuve | maison | 105 m² | 4 | 787 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 420 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 233 m² | 302 240 € | 1 778 | mars 2025 |
| 35 chemin des 40 Fonts | maison | 64 m² | 3 | 2 610 m² | 140 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 785 chemin de la Samby | maison | 150 m² | 4 | 234 000 € | 1 560 | février 2025 | |
| 165 chemin des Granges | maison | 93 m² | 5 | 679 m² | 170 000 € | 1 828 | janvier 2025 |
| 330 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 595 m² | 266 800 € | 2 616 | décembre 2024 |
| Le Village | appartement | 140 m² | 3 | 880 m² | 215 000 € | 1 536 | décembre 2024 |
| 50 bis impasse du Puits | maison | 74 m² | 4 | 440 m² | 213 500 € | 2 885 | septembre 2024 |
| 10 impasse de l'Harmonie | maison | 88 m² | 4 | 550 m² | 242 600 € | 2 757 | septembre 2024 |
| 70 impasse des Orchides | maison | 139 m² | 4 | 635 m² | 347 000 € | 2 496 | juillet 2024 |
| 55 rue du Dauphiné | maison | 134 m² | 4 | 783 m² | 377 650 € | 2 818 | avril 2024 |
| 380 route des Chovets | maison | 135 m² | 4 | 950 m² | 363 500 € | 2 693 | avril 2024 |
| 565 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 140 m² | 170 000 € | 1 417 | avril 2024 |
| 35 rue du Dauphiné | maison | 139 m² | 6 | 783 m² | 236 300 € | 1 700 | avril 2024 |
| 390 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 112 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2024 |
| 275 chemin de la Samby | maison | 40 m² | 1 | 1 983 m² | 58 000 € | 1 450 | février 2024 |
| 85 chemin des Granges | maison | 115 m² | 6 | 994 m² | 300 300 € | 2 611 | janvier 2024 |
| 585 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 435 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 650 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 333 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 60 rue des Wagonnets | maison | 110 m² | 4 | 786 m² | 253 000 € | 2 300 | décembre 2023 |
| 40 H grande Rue | appartement | 51 m² | 3 | 52 850 € | 1 036 | octobre 2023 | |
| 40 impasse de l'Harmonie | maison | 94 m² | 4 | 649 m² | 262 000 € | 2 787 | septembre 2023 |
| 125 rue des Érables | maison | 90 m² | 5 | 552 m² | 240 700 € | 2 674 | août 2023 |
| 95 route de Peillot | maison | 90 m² | 4 | 590 000 € | 6 556 | juillet 2023 | |
| 380 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 112 m² | 60 000 € | 923 | février 2023 |
| 405 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 8 565 m² | 460 000 € | 5 000 | janvier 2023 |
| 25 allée Chante-Cailles | maison | 172 m² | 7 | 800 m² | 357 450 € | 2 078 | décembre 2022 |
| 40 H grande Rue | appartement | 51 m² | 3 | 27 000 € | 529 | décembre 2022 | |
| 505 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 665 grande Rue | maison | 25 m² | 2 | 90 m² | 155 000 € | 6 200 | octobre 2022 |
| 250 chemin de Cerne | maison | 59 m² | 2 | 1 950 m² | 125 000 € | 2 119 | septembre 2022 |
| 135 rue de la Combe | maison | 89 m² | 4 | 425 m² | 258 750 € | 2 907 | juillet 2022 |
| 466 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 120 m² | 97 000 € | 1 102 | juillet 2022 |
| 110 rue de la Combe | maison | 104 m² | 5 | 705 m² | 293 550 € | 2 823 | mai 2022 |
| 1090 route du Col | appartement | 40 m² | 3 | 910 000 € | 22 750 | avril 2022 | |
| 160 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 3 | 420 m² | 226 500 € | 2 942 | mars 2022 |
| 1620 route du Col | maison | 86 m² | 4 | 11 871 m² | 497 000 € | 5 779 | janvier 2022 |
| 30 impasse des Petits Jardins | maison | 96 m² | 5 | 611 m² | 230 000 € | 2 396 | décembre 2021 |
| 40 D grande Rue | appartement | 51 m² | 3 | 90 000 € | 1 765 | octobre 2021 | |
| 540 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 249 m² | 212 000 € | 1 767 | septembre 2021 |
| 95 allée des Mûriers | maison | 89 m² | 4 | 501 m² | 260 200 € | 2 924 | août 2021 |
| 675 grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 3 930 m² | 331 620 € | 1 842 | août 2021 |
| 665 grande Rue | maison | 25 m² | 2 | 90 m² | 151 650 € | 6 066 | juillet 2021 |
| 45 allée des Mûriers | maison | 94 m² | 4 | 504 m² | 245 500 € | 2 612 | juillet 2021 |
| 40 Côte Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 2 644 m² | 231 000 € | 2 852 | juin 2021 |
| 425 route du Col | maison | 100 m² | 4 | 7 973 m² | 199 150 € | 1 992 | juin 2021 |
| 100 rue de la Combe | maison | 99 m² | 4 | 646 m² | 258 400 € | 2 610 | mai 2021 |
| 70 allée de la Mare | maison | 84 m² | 4 | 236 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2021 |
| 145 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 930 m² | 271 700 € | 1 509 | avril 2021 |
| 55 allée des Mûriers | maison | 90 m² | 5 | 501 m² | 247 000 € | 2 744 | mars 2021 |
Autour de Barbières
Barbières est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 20 km, massif du Vercors à 20 km, gorges de la Bourne à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Barbières appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Barbières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-la-Commanderie 1 600 €/m² 2,5 km
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² 3,8 km
- Marches 2 352 €/m² 5,8 km
- Bésayes 2 222 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 8,8 km, 6 523 hab.
- Montélier 3 050 €/m² 11,0 km, 4 323 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 12,2 km, 2 729 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 12,3 km, 9 921 hab.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 12,3 km, 2 874 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 12,8 km, 6 833 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Tourniol (1 145 m)
- sommet Pierre Chauve (1 308 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plateau d’Ambel à 11 km, réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 11 km
- cols des Limouches à 6,0 km, de la Bataille à 7,5 km
- lac de Bouvante à 7,9 km
- montagne d'Ambel à 12 km
- rivière ruisseau du Val Sainte Marie à 9,5 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 6,2 km
- sites Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 5,8 km, Rebord méridional du Vercors à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barbières ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 12,5 %
- avr 10,9 %
- mai 6,2 %
- juin 3,1 %
- juil 15,6 %
- août 6,2 %
- sept 7,8 %
- oct 7,8 %
- nov 1,6 %
- déc 15,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Barbières ?
Les maisons vendues à Barbières ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 503 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 823 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 487 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 611 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 731 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.