Prix de l'immobilier à Montmeyran
2 981€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmeyran
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmeyran est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmeyran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Charmilles | 106 m² | 4 | 382 000 € | août 2023 | 3 598 €/m² |
| 14 rue d'Étoile | 106 m² | 4 | 349 070 € | août 2023 | 3 429 €/m² |
| 20 rue du Docteur Nivière | 105 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2022 | 3 214 €/m² |
| 20 rue du Docteur Nivière | 105 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2022 | 2 738 €/m² |
| 74 bis grande Rue | 105 m² | 4 | 381 700 € | octobre 2022 | 4 492 €/m² |
| 52 chemin du Mourayer | 100 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2024 | 1 528 €/m² |
| 196 chemin de la Combe | 106 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 2 396 €/m² |
| 6 rue des Pinsons | 103 m² | 4 | 320 000 € | juin 2022 | 3 912 €/m² |
| 5985 Ranchi | 100 m² | 4 | 354 100 € | janvier 2022 | 4 291 €/m² |
| 5613 Pelingron | 94 m² | 4 | 280 180 € | août 2025 | 2 970 €/m² |
| 6 allée des Acacias | 97 m² | 4 | 415 000 € | mai 2023 | 4 346 €/m² |
| 2 place des Érables | 108 m² | 5 | 310 690 € | août 2025 | 2 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 379 €/m² à 2 981 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 158 €/m² et 3 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmeyran, une maison de moins de 70 m² se vend 2 808 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 135 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmeyran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmeyran
- Combien coûte le mètre carré à Montmeyran ?
- Le prix médian à Montmeyran est de 2 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 158 €/m² et 3 216 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montmeyran ?
- Les maisons vendues à Montmeyran ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Montmeyran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Richards | appartement | 62 m² | 3 | 81 000 € | 1 306 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Peupliers | maison | 67 m² | 3 | 581 m² | 226 000 € | 3 373 | novembre 2025 |
| 54 chemin du Bourget | maison | 83 m² | 3 | 205 000 € | 2 470 | novembre 2025 | |
| 6 avenue des Genceaux | maison | 65 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 3 231 | septembre 2025 |
| 5613 Pelingron | maison | 94 m² | 4 | 749 m² | 280 180 € | 2 981 | août 2025 |
| 9 rue du Parc d'Elisa | maison | 128 m² | 5 | 461 m² | 411 700 € | 3 216 | août 2025 |
| 2 place des Érables | maison | 108 m² | 5 | 808 m² | 310 690 € | 2 877 | août 2025 |
| 9200 Franconnet | maison | 87 m² | 4 | 298 000 € | 3 425 | juillet 2025 | |
| 5886 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 247 m² | 85 000 € | 607 | juin 2025 |
| 3 bis avenue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 775 m² | 282 600 € | 3 211 | juin 2025 |
| 12 allée des Brémondières | maison | 101 m² | 5 | 337 m² | 218 000 € | 2 158 | mai 2025 |
| 614 chemin de Bernoir | maison | 227 m² | 10 | 1 921 m² | 315 000 € | 1 388 | avril 2025 |
| 1 place de la Mairie | appartement | 15 m² | 2 | 155 000 € | 10 333 | mars 2025 | |
| 3 rue des Pinsons | maison | 99 m² | 5 | 939 m² | 305 000 € | 3 081 | mars 2025 |
| 5 allée des Pins | maison | 88 m² | 4 | 912 m² | 267 000 € | 3 034 | février 2025 |
| 6 rue de Laubert | maison | 150 m² | 3 | 934 m² | 314 000 € | 2 093 | février 2025 |
| 5 rue des Bénédictins | maison | 70 m² | 5 | 190 m² | 175 500 € | 2 507 | février 2025 |
| 905 bis chemin des Couriols | maison | 63 m² | 3 | 215 225 € | 3 416 | décembre 2024 | |
| 6 avenue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 274 000 € | 3 044 | décembre 2024 |
| 18 grande Rue | appartement | 50 m² | 2 | 105 000 € | 2 100 | novembre 2024 | |
| 9 place de la Mairie | appartement | 90 m² | 4 | 63 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2024 |
| 18 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 88 000 € | 1 100 | novembre 2024 | |
| 1 rue Paulin Barret | maison | 150 m² | 6 | 168 m² | 322 500 € | 2 150 | novembre 2024 |
| 52 chemin du Mourayer | maison | 100 m² | 4 | 3 294 m² | 208 000 € | 2 080 | septembre 2024 |
| 17 A avenue des Genceaux | maison | 118 m² | 5 | 897 m² | 472 000 € | 4 000 | septembre 2024 |
| 1 chemin du Tacot | appartement | 124 m² | 4 | 264 000 € | 2 129 | mai 2024 | |
| 2 impasse Charles Gonnet | maison | 47 m² | 2 | 53 m² | 80 000 € | 1 702 | mai 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 132 m² | 4 | 395 m² | 462 400 € | 3 503 | mars 2024 |
| 13 rue Paulgrand | maison | 78 m² | 4 | 172 m² | 252 000 € | 3 231 | mars 2024 |
| 1267 chemin des Bâties | maison | 110 m² | 3 | 185 000 € | 1 682 | février 2024 | |
| 18 grande Rue | appartement | 62 m² | 3 | 96 000 € | 1 548 | février 2024 | |
| Le Village | appartement | 50 m² | 3 | 76 000 € | 1 520 | février 2024 | |
| 5 Cote Sainte Palette | appartement | 120 m² | 4 | 214 100 € | 1 784 | février 2024 | |
| 196 chemin de l'Oye | appartement | 45 m² | 2 | 1 589 m² | 475 000 € | 10 556 | décembre 2023 |
| 1 chemin du Tacot | appartement | 102 m² | 3 | 194 300 € | 1 905 | novembre 2023 | |
| 2 avenue des Genceaux | maison | 104 m² | 5 | 652 m² | 297 300 € | 2 859 | septembre 2023 |
| 5 Cote Sainte Palette | appartement | 100 m² | 4 | 196 500 € | 1 965 | septembre 2023 | |
| 6 rue des Charmilles | maison | 106 m² | 4 | 1 163 m² | 382 000 € | 3 604 | août 2023 |
| 14 rue d'Étoile | maison | 106 m² | 4 | 434 m² | 349 070 € | 3 293 | août 2023 |
| 18 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 75 000 € | 938 | juillet 2023 | |
| 1 rue du Parc d'Elisa | maison | 121 m² | 5 | 499 m² | 358 000 € | 2 959 | juillet 2023 |
| 15 rue du Docteur Nivière | maison | 137 m² | 4 | 195 m² | 118 000 € | 861 | juillet 2023 |
| 57 chemin de Ronde | maison | 92 m² | 3 | 210 m² | 272 800 € | 2 965 | mai 2023 |
| 13 rue de Laubert | maison | 46 m² | 2 | 35 m² | 90 000 € | 1 957 | mai 2023 |
| 6 allée des Acacias | maison | 97 m² | 4 | 870 m² | 415 000 € | 4 278 | mai 2023 |
| 3 allée des Brémondières | maison | 99 m² | 5 | 499 m² | 107 500 € | 1 086 | avril 2023 |
| 1702 A chemin de la Rollière | maison | 100 m² | 3 | 2 302 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2023 |
| 5415 Le Mourayer | maison | 100 m² | 3 | 580 m² | 97 500 € | 975 | février 2023 |
| 498 D chemin de Bernoir | maison | 95 m² | 3 | 6 700 m² | 508 979 € | 5 358 | janvier 2023 |
| 13 allée des Pins | maison | 87 m² | 4 | 780 m² | 300 000 € | 3 448 | décembre 2022 |
| 20 rue du Docteur Nivière | maison | 105 m² | 4 | 700 m² | 270 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 9 allée des Brémondières | maison | 99 m² | 5 | 320 m² | 230 000 € | 2 323 | novembre 2022 |
| 20 rue du Docteur Nivière | maison | 105 m² | 4 | 700 m² | 230 000 € | 2 190 | novembre 2022 |
| 4 rue des Bénédictins | maison | 84 m² | 4 | 163 m² | 298 620 € | 3 555 | octobre 2022 |
| 74 bis grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 905 m² | 381 700 € | 3 635 | octobre 2022 |
| 708 route de Chabeuil | appartement | 206 m² | 8 | 274 000 € | 1 330 | octobre 2022 | |
| 12 chemin de Ronde | maison | 140 m² | 4 | 210 m² | 253 380 € | 1 810 | octobre 2022 |
| 1 avenue du Vercors | appartement | 92 m² | 4 | 179 000 € | 1 946 | octobre 2022 | |
| 13 impasse des Iris | maison | 101 m² | 5 | 388 m² | 210 000 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 59 bis grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 513 m² | 519 000 € | 3 244 | août 2022 |
| 249 chemin des Petiots | maison | 134 m² | 4 | 500 m² | 315 000 € | 2 351 | août 2022 |
| 13 place du Temple | appartement | 93 m² | 4 | 168 980 € | 1 817 | août 2022 | |
| 158 chemin de l'Hôpital | maison | 98 m² | 4 | 1 145 m² | 343 700 € | 3 507 | juillet 2022 |
| 405 bis chemin des Galands | maison | 110 m² | 3 | 3 842 m² | 343 600 € | 3 124 | juillet 2022 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 103 m² | 4 | 589 m² | 320 000 € | 3 107 | juin 2022 |
| 1 rue Paulin Barret | maison | 150 m² | 6 | 168 m² | 260 000 € | 1 733 | juin 2022 |
| 196 chemin de la Combe | maison | 106 m² | 4 | 1 022 m² | 210 000 € | 1 981 | juin 2022 |
| 55 chemin de la Paillette | maison | 165 m² | 6 | 357 020 € | 2 164 | juin 2022 | |
| 5 avenue des Genceaux | maison | 177 m² | 7 | 350 000 € | 1 977 | mai 2022 | |
| 2 rue du Parc d'Elisa | maison | 162 m² | 4 | 1 181 m² | 539 800 € | 3 332 | mai 2022 |
| 711 chemin de l'Ecoutay | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2022 |
| 17 bis avenue des Genceaux | appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | janvier 2022 | |
| 36 grande Rue | maison | 65 m² | 4 | 68 m² | 155 020 € | 2 385 | janvier 2022 |
| 5985 Ranchi | maison | 100 m² | 4 | 1 210 m² | 354 100 € | 3 541 | janvier 2022 |
| 5321 Les Galands | maison | 80 m² | 4 | 921 m² | 508 000 € | 6 350 | décembre 2021 |
| 1 impasse Charles Gonnet | appartement | 66 m² | 3 | 140 070 € | 2 122 | novembre 2021 | |
| 4 Cote Sainte Palette | maison | 107 m² | 5 | 855 m² | 461 700 € | 4 315 | octobre 2021 |
| 5302 L'Ancien Village | maison | 178 m² | 5 | 5 451 m² | 690 000 € | 3 876 | octobre 2021 |
| Le Village | appartement | 90 m² | 3 | 157 700 € | 1 752 | octobre 2021 | |
| 10 rue d'Étoile | maison | 120 m² | 5 | 214 m² | 218 850 € | 1 824 | septembre 2021 |
Autour de Montmeyran
Montmeyran est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 6,4 km, Valdaine à 11 km, Diois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Montmeyran appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Montmeyran touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montvendre 3 127 €/m² 4,3 km
- Upie 2 491 €/m² 4,4 km
- Montéléger 2 826 €/m² 4,8 km
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 5,0 km
- Montoison 2 931 €/m² 6,2 km
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : La Baume-Cornillane, Ourches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmeyran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malissard 2 810 €/m² 7,3 km, 3 294 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 8,3 km, 6 833 hab.
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 8,8 km, 10 477 hab.
- Allex 2 932 €/m² 8,9 km, 2 698 hab.
- Valence 1 965 €/m² 11,0 km, 64 458 hab.
- Crest 2 107 €/m² 12,1 km, 8 658 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Ramières du Val de Drôme à 11 km
- col Jérôme Cavalli à 10 km
- rivières Guimand à 5,5 km, Pétochin à 8,0 km
- sites Natura 2000 Milieux aquatiques et alluviaux de la basse vallée de la Drôme à 11 km, Les Ramières du Val de Drôme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmeyran ?
- jan 7,4 %
- fév 9,5 %
- mars 5,3 %
- avr 3,2 %
- mai 9,5 %
- juin 8,4 %
- juil 10,5 %
- août 11,6 %
- sept 8,4 %
- oct 8,4 %
- nov 10,5 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montmeyran ?
Les maisons vendues à Montmeyran ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 379 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 385 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 909 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 044 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 981 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.