Prix de l'immobilier à Montéléger
2 826€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montéléger
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montéléger est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montéléger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue de la Gare | 107 m² | 4 | 341 830 € | mai 2023 | 3 569 €/m² |
| 484 chemin de Bellevue | 103 m² | 4 | 379 200 € | février 2022 | 2 766 €/m² |
| 543 chemin des Champs Blancs | 108 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2022 | 2 475 €/m² |
| 543 chemin des Champs Blancs | 108 m² | 4 | 167 500 € | octobre 2022 | 1 570 €/m² |
| 9003 Saint-Amand | 104 m² | 4 | 312 000 € | mars 2021 | 3 368 €/m² |
| 250 chemin des Sivassières | 109 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 464 €/m² |
| 7 allée des Hautinieres | 106 m² | 3 | 389 800 € | août 2024 | 3 639 €/m² |
| 5 rue des Remparts | 114 m² | 4 | 405 000 € | février 2022 | 3 202 €/m² |
| 21 allée des Eygalieres | 100 m² | 5 | 313 000 € | juin 2025 | 3 153 €/m² |
| 16 rue des Trois Becs | 99 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 552 €/m² |
| 11 allée des Eygalieres | 104 m² | 5 | 293 375 € | décembre 2022 | 2 873 €/m² |
| 2 allée des Hautinieres | 95 m² | 4 | 273 250 € | avril 2021 | 3 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 525 €/m² et 3 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montéléger, une maison de moins de 70 m² se vend 3 542 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 413 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montéléger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montéléger
- Combien coûte le mètre carré à Montéléger ?
- Le prix médian à Montéléger est de 2 826 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 525 €/m² et 3 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montéléger ?
- Les maisons vendues à Montéléger ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Montéléger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Planèze | maison | 152 m² | 6 | 330 000 € | 2 171 | décembre 2025 | |
| 13 allée des Eygalieres | maison | 83 m² | 5 | 624 m² | 235 000 € | 2 831 | septembre 2025 |
| 16 rue des Trois Becs | maison | 99 m² | 5 | 676 m² | 250 000 € | 2 525 | septembre 2025 |
| 543 chemin des Champs Blancs | maison | 80 m² | 3 | 542 m² | 225 600 € | 2 820 | juillet 2025 |
| 101 chemin du Petit Montalivet | maison | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 | juillet 2025 | |
| 1 rue de la Forge | maison | 35 m² | 2 | 187 m² | 173 400 € | 4 954 | juillet 2025 |
| 1 rue des Trois Becs | maison | 157 m² | 5 | 1 173 m² | 413 400 € | 2 633 | juillet 2025 |
| 21 allée des Eygalieres | maison | 100 m² | 5 | 693 m² | 313 000 € | 3 130 | juin 2025 |
| 7 cours des Platanes | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 142 200 € | 1 778 | mai 2025 |
| 21 cours des Platanes | maison | 75 m² | 3 | 64 m² | 137 000 € | 1 827 | avril 2025 |
| 11 rue de la Valvignère | maison | 63 m² | 3 | 800 m² | 225 000 € | 3 571 | avril 2025 |
| 352 route de Beauvallon | maison | 47 m² | 2 | 1 036 m² | 273 020 € | 5 809 | février 2025 |
| 96 chemin des Puits | maison | 176 m² | 7 | 903 m² | 385 120 € | 2 188 | novembre 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 85 m² | 5 | 876 m² | 205 350 € | 2 416 | septembre 2024 |
| 7 allée des Hautinieres | maison | 106 m² | 3 | 947 m² | 389 800 € | 3 677 | août 2024 |
| 2 rue du Beaulieu | maison | 150 m² | 4 | 1 080 m² | 550 000 € | 3 667 | juillet 2024 |
| 19 allée des Eygalieres | maison | 90 m² | 5 | 768 m² | 255 000 € | 2 833 | juillet 2024 |
| 16 allée des Vignes | appartement | 75 m² | 3 | 260 000 € | 3 467 | mai 2024 | |
| 16 Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 148 000 € | 2 467 | septembre 2023 |
| 70 route de Planèze | maison | 135 m² | 3 | 1 210 m² | 275 000 € | 2 037 | juin 2023 |
| 5 cours des Platanes | maison | 100 m² | 3 | 127 m² | 189 000 € | 1 890 | mai 2023 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 1 200 m² | 341 830 € | 3 195 | mai 2023 |
| 352 route de Beauvallon | maison | 47 m² | 2 | 1 036 m² | 230 000 € | 4 894 | avril 2023 |
| 11 allée des Eygalieres | maison | 104 m² | 5 | 570 m² | 293 375 € | 2 821 | décembre 2022 |
| 543 chemin des Champs Blancs | maison | 108 m² | 4 | 716 m² | 265 000 € | 2 454 | novembre 2022 |
| 543 chemin des Champs Blancs | maison | 108 m² | 4 | 716 m² | 167 500 € | 1 551 | octobre 2022 |
| 250 chemin des Sivassières | maison | 109 m² | 4 | 832 m² | 160 000 € | 1 468 | octobre 2022 |
| 2 allée des Ménestrels | maison | 94 m² | 5 | 801 m² | 303 000 € | 3 223 | septembre 2022 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 137 m² | 5 | 95 m² | 312 000 € | 2 277 | juin 2022 |
| 13 lotissement le Beaulieu | maison | 183 m² | 5 | 1 600 m² | 645 000 € | 3 525 | juin 2022 |
| 484 chemin de Bellevue | maison | 103 m² | 4 | 15 249 m² | 379 200 € | 3 682 | février 2022 |
| 5 rue des Remparts | maison | 114 m² | 4 | 2 718 m² | 405 000 € | 3 553 | février 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 35 m² | 2 | 187 m² | 101 400 € | 2 897 | novembre 2021 |
| 13 Grand Rue | maison | 60 m² | 2 | 39 m² | 164 413 € | 2 740 | novembre 2021 |
| 5158 A Gamelles | maison | 103 m² | 5 | 813 m² | 200 000 € | 1 942 | septembre 2021 |
| 14 rue du Beaulieu | maison | 170 m² | 7 | 1 007 m² | 534 000 € | 3 141 | août 2021 |
| 1 rue des Jardins | maison | 91 m² | 5 | 712 m² | 303 500 € | 3 335 | août 2021 |
| 13 rue du Beaulieu | maison | 225 m² | 8 | 1 016 m² | 578 000 € | 2 569 | juillet 2021 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 1 003 m² | 205 000 € | 2 440 | juillet 2021 |
| 7 cours des Platanes | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2021 |
| 1 rue des Trois Becs | maison | 157 m² | 5 | 1 173 m² | 378 860 € | 2 413 | mai 2021 |
| 159 chemin des Sivassières | maison | 143 m² | 7 | 694 m² | 316 100 € | 2 210 | avril 2021 |
| 2 allée des Hautinieres | maison | 95 m² | 4 | 699 m² | 273 250 € | 2 876 | avril 2021 |
| 9003 Saint-Amand | maison | 104 m² | 4 | 499 m² | 312 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 1304 route de Montéléger | maison | 140 m² | 3 | 2 990 m² | 260 000 € | 1 857 | janvier 2021 |
Autour de Montéléger
Montéléger est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 11 km, Valdaine à 12 km, Diois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Montéléger appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Montéléger touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m² 2,0 km
- Beauvallon 2 733 €/m² 2,3 km
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m² 4,1 km
- Montmeyran 2 981 €/m² 4,8 km
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m² 5,3 km
- Valence 1 965 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montéléger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malissard 2 810 €/m² 4,9 km, 3 294 hab.
- Soyons Ardèche 2 782 €/m² 7,3 km, 2 341 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 7,8 km, 6 833 hab.
- Charmes-sur-Rhône Ardèche 2 681 €/m² 7,9 km, 3 143 hab.
- Guilherand-Granges Ardèche 2 112 €/m² 9,3 km, 11 235 hab.
- Saint-Georges-les-Bains Ardèche 2 385 €/m² 9,7 km, 2 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guimand à 1,4 km, Mialan à 10 km
- site Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 9,8 km
- île îles du Couriol à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montéléger ?
Les maisons vendues à Montéléger ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 569 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 821 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 833 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 826 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.