Prix de l'immobilier à Soyons
2 782€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soyons
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 24 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soyons est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soyons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue George Sand | 107 m² | 4 | 362 080 € | juillet 2025 | 3 363 €/m² |
| 453 ter Les Hautes Freydieres | 105 m² | 4 | 271 000 € | juillet 2024 | 3 039 €/m² |
| 430 chemin des Lèches | 106 m² | 4 | 334 300 € | mai 2024 | 3 691 €/m² |
| 330 avenue Olivier de Serres | 110 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 810 €/m² |
| 7 bis rue du Belvédère | 106 m² | 4 | 419 400 € | décembre 2022 | 4 580 €/m² |
| 10 allée des Serres | 107 m² | 4 | 441 500 € | août 2022 | 4 779 €/m² |
| 40 chemin du Vivier | 97 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2025 | 2 245 €/m² |
| 225 rue du Paradis | 110 m² | 4 | 448 800 € | juillet 2023 | 3 754 €/m² |
| 370 bis route de Jaulan | 110 m² | 4 | 438 015 € | novembre 2022 | 4 613 €/m² |
| 17 rue du Four à Chaux | 94 m² | 4 | 304 300 € | octobre 2025 | 3 271 €/m² |
| 225 rue du Paradis | 110 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 500 €/m² |
| 460 route de Nimes | 104 m² | 5 | 173 000 € | octobre 2024 | 1 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 768 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soyons, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 144 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 782 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soyons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soyons
- Combien coûte le mètre carré à Soyons ?
- Le prix médian à Soyons est de 2 782 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 768 €/m² et 2 933 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soyons ?
- Gény, à 3 519 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 830 €/m², soit 92 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Soyons ?
- Les maisons vendues à Soyons ont un terrain médian de 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soyons
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 92 % : Gény à 3 519 €/m², le Village à 1 830 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 830 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- les Basses Freydières 2 956 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
- Gény 3 519 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Soyons portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Freydières (9), Larnage (7), le Vivier (7), Jaulan (6), Paradis (6), les Hautes Freydières (6), les Lèches (6), Limousin (4), Magnet (4), la Tour (3), la Plaine (1), les Cerisiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 522 €/m² 18 ventes
- section ZD 2 926 €/m² 22 ventes
- section ZB 2 925 €/m² 32 ventes
- section ZA 2 382 €/m² 8 ventes
- section AD 1 855 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Soyons, 20 ont pu être situées, et 119 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Soyons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 345 route de Jaulan | maison | 144 m² | 5 | 1 249 m² | 665 400 € | 4 621 | décembre 2025 |
| 155 route de Toulaud | maison | 127 m² | 5 | 1 823 m² | 355 400 € | 2 798 | décembre 2025 |
| 40 chemin du Vivier | maison | 97 m² | 4 | 730 m² | 218 000 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 29 rue des Agrions | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | décembre 2025 | |
| 190 avenue des Frères Montgolfier | maison | 84 m² | 4 | 724 m² | 160 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 60 bis allée des Poinsettias | maison | 87 m² | 3 | 481 m² | 285 000 € | 3 276 | octobre 2025 |
| 17 rue du Four à Chaux | maison | 94 m² | 4 | 360 m² | 304 300 € | 3 237 | octobre 2025 |
| 6856 chemin des Lèches | maison | 91 m² | 4 | 415 m² | 262 550 € | 2 885 | octobre 2025 |
| 1250 route de Nimes | maison | 111 m² | 5 | 7 938 m² | 620 000 € | 5 586 | octobre 2025 |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 78 m² | 3 | 228 773 € | 2 933 | septembre 2025 | |
| 1 rue George Sand | maison | 89 m² | 4 | 814 m² | 313 150 € | 3 519 | juillet 2025 |
| 15 rue George Sand | maison | 107 m² | 4 | 939 m² | 362 080 € | 3 384 | juillet 2025 |
| 3 rue des Terrasses du Rhône | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 371 700 € | 3 379 | juillet 2025 |
| 605 rue du Paradis | maison | 140 m² | 5 | 1 063 m² | 312 000 € | 2 229 | juin 2025 |
| 19 impasse Cornaire | maison | 87 m² | 4 | 512 m² | 303 200 € | 3 485 | mai 2025 |
| 5 avenue Olivier de Serres | appartement | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 | mars 2025 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 79 m² | 3 | 224 592 € | 2 843 | mars 2025 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 47 m² | 2 | 152 782 € | 3 251 | mars 2025 | |
| 18 rue du Four à Chaux | maison | 104 m² | 6 | 335 m² | 275 750 € | 2 651 | mars 2025 |
| 795 bis route de Jaulan | maison | 91 m² | 1 | 720 m² | 253 500 € | 2 786 | février 2025 |
| 2 Les Basses Freydières | appartement | 70 m² | 3 | 189 900 € | 2 713 | février 2025 | |
| 1 Les Basses Freydières | appartement | 87 m² | 4 | 242 000 € | 2 782 | janvier 2025 | |
| 375 avenue des Frères Montgolfier | maison | 112 m² | 5 | 1 148 m² | 90 300 € | 806 | janvier 2025 |
| 2 Les Basses Freydières | appartement | 71 m² | 3 | 197 250 € | 2 778 | janvier 2025 | |
| 2 Les Basses Freydières | appartement | 69 m² | 3 | 190 991 € | 2 768 | janvier 2025 | |
| 330 avenue Olivier de Serres | maison | 110 m² | 4 | 1 232 m² | 175 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 68 m² | 3 | 202 600 € | 2 979 | décembre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 90 m² | 4 | 277 077 € | 3 079 | décembre 2024 | |
| 2 Les Basses Freydières | appartement | 72 m² | 3 | 200 837 € | 2 789 | décembre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 47 m² | 2 | 147 525 € | 3 139 | octobre 2024 | |
| 460 route de Nimes | maison | 104 m² | 5 | 1 207 m² | 173 000 € | 1 663 | octobre 2024 |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 78 m² | 3 | 221 251 € | 2 837 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 75 m² | 3 | 232 553 € | 3 101 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 69 m² | 3 | 198 833 € | 2 882 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 47 m² | 2 | 147 771 € | 3 144 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 47 m² | 2 | 152 043 € | 3 235 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 90 m² | 4 | 257 074 € | 2 856 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 80 m² | 3 | 249 010 € | 3 113 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Basses Freydières | appartement | 47 m² | 2 | 143 200 € | 3 047 | septembre 2024 | |
| 9 allée de l'Epinouze | maison | 133 m² | 4 | 406 m² | 294 400 € | 2 214 | septembre 2024 |
| 40 avenue des Frères Montgolfier | appartement | 95 m² | 4 | 180 m² | 110 000 € | 1 158 | septembre 2024 |
| 143 route des Crêtes | maison | 134 m² | 5 | 990 m² | 306 000 € | 2 284 | août 2024 |
| 18 rue Pipet | maison | 118 m² | 5 | 150 m² | 210 700 € | 1 786 | août 2024 |
| 453 ter Les Hautes Freydieres | maison | 105 m² | 4 | 536 m² | 271 000 € | 2 581 | juillet 2024 |
| 23 rue du Belvédère | maison | 124 m² | 5 | 1 202 m² | 443 300 € | 3 575 | juillet 2024 |
| 2 chemin des Hautes Freydières | maison | 191 m² | 6 | 514 m² | 467 700 € | 2 449 | juin 2024 |
| 29 rue des Agrions | appartement | 71 m² | 4 | 207 100 € | 2 917 | juin 2024 | |
| 610 avenue des Frères Montgolfier | maison | 93 m² | 4 | 408 m² | 100 000 € | 1 075 | juin 2024 |
| 430 chemin des Lèches | maison | 106 m² | 4 | 717 m² | 334 300 € | 3 154 | mai 2024 |
| 5294 Larnage | maison | 92 m² | 3 | 343 m² | 160 000 € | 1 739 | avril 2024 |
| 170 avenue Olivier de Serres | maison | 78 m² | 3 | 102 m² | 152 760 € | 1 958 | avril 2024 |
| 5694 Le Village | appartement | 33 m² | 1 | 46 900 € | 1 421 | mars 2024 | |
| 80 chemin des Tournesols | maison | 88 m² | 4 | 1 039 m² | 347 000 € | 3 943 | février 2024 |
| 110 avenue Olivier de Serres | maison | 33 m² | 1 | 194 m² | 110 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 110 avenue Olivier de Serres | maison | 33 m² | 1 | 82 m² | 116 000 € | 3 515 | février 2024 |
| 130 route de Jaulan | maison | 96 m² | 7 | 1 695 m² | 333 800 € | 3 477 | février 2024 |
| 90 allée des Tilleuls | maison | 167 m² | 6 | 2 155 m² | 524 700 € | 3 142 | février 2024 |
| 240 allée Bellevue | maison | 118 m² | 5 | 1 119 m² | 490 535 € | 4 157 | janvier 2024 |
| 550 allée Bellevue | maison | 97 m² | 5 | 1 247 m² | 359 700 € | 3 708 | janvier 2024 |
| 6 place du Puits | maison | 78 m² | 3 | 90 m² | 206 400 € | 2 646 | janvier 2024 |
| 1625 chemin du Vivier | maison | 127 m² | 5 | 1 187 m² | 403 868 € | 3 180 | décembre 2023 |
| 5176 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 56 m² | 179 000 € | 1 989 | décembre 2023 |
| 8 rue des Quadrettes | maison | 86 m² | 4 | 82 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2023 |
| 29 rue des Agrions | appartement | 65 m² | 3 | 139 500 € | 2 146 | octobre 2023 | |
| 3 Le Vivier | maison | 76 m² | 3 | 346 m² | 249 600 € | 3 284 | octobre 2023 |
| 225 rue du Paradis | maison | 110 m² | 4 | 2 276 m² | 448 800 € | 4 080 | juillet 2023 |
| 5268 Larnage | maison | 115 m² | 5 | 180 m² | 150 000 € | 1 304 | juin 2023 |
| 2 rue George Sand | maison | 132 m² | 5 | 816 m² | 526 000 € | 3 985 | juin 2023 |
| 19 rue du Belvédère | maison | 167 m² | 7 | 1 000 m² | 588 750 € | 3 525 | juin 2023 |
| 29 rue des Agrions | appartement | 67 m² | 3 | 218 000 € | 3 254 | mars 2023 | |
| 11 rue Pipet | maison | 40 m² | 3 | 55 m² | 129 250 € | 3 231 | mars 2023 |
| 1680 route des Crêtes | maison | 143 m² | 5 | 810 m² | 460 200 € | 3 218 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 103 m² | 7 | 99 m² | 105 000 € | 1 019 | janvier 2023 |
| 408 chemin de Magnet | maison | 120 m² | 4 | 1 048 m² | 462 100 € | 3 851 | décembre 2022 |
| 7 bis rue du Belvédère | maison | 106 m² | 4 | 705 m² | 419 400 € | 3 957 | décembre 2022 |
| 6856 chemin des Lèches | maison | 91 m² | 4 | 415 m² | 270 000 € | 2 967 | décembre 2022 |
| 370 bis route de Jaulan | maison | 110 m² | 4 | 672 m² | 438 015 € | 3 982 | novembre 2022 |
| 550 chemin du Vivier | maison | 74 m² | 4 | 2 955 m² | 243 450 € | 3 290 | novembre 2022 |
| 480 route de Nimes | maison | 95 m² | 4 | 1 301 m² | 200 000 € | 2 105 | octobre 2022 |
| 3 rue des Quadrettes | maison | 220 m² | 8 | 350 m² | 454 450 € | 2 066 | octobre 2022 |
Autour de Soyons
Soyons est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 17 km, Valentinois à 18 km, Boutières à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Soyons appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Soyons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Portes-lès-Valence Drôme 2 646 €/m² 3,3 km
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 3,5 km
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 4,4 km
- Toulaud 2 627 €/m² 4,5 km
- Valence Drôme 1 965 €/m² 6,3 km
- Étoile-sur-Rhône Drôme 2 000 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soyons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 5,1 km, 2 416 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 5,5 km, 7 580 hab.
- Beaumont-lès-Valence Drôme 2 408 €/m² 7,9 km, 4 337 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 8,3 km, 2 410 hab.
- Bourg-lès-Valence Drôme 1 897 €/m² 8,6 km, 19 992 hab.
- Malissard Drôme 2 810 €/m² 8,6 km, 3 294 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Néron (190 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Leyrisse à 8,9 km
- rivières Mialan à 6,3 km, Guimand à 7,0 km
- site Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 3,7 km
- île îles du Couriol à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soyons ?
- jan 11,3 %
- fév 8,1 %
- mars 8,9 %
- avr 4,0 %
- mai 3,2 %
- juin 10,5 %
- juil 11,3 %
- août 4,0 %
- sept 4,0 %
- oct 16,1 %
- nov 4,8 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soyons ?
Les maisons vendues à Soyons ont un terrain médian de 701 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 047 €/m² | 23 | |
| 2022 | non mesuré | 2 644 €/m² | 22 | |
| 2023 | non mesuré | 3 218 €/m² | 11 | |
| 2024 | 2 979 €/m² | 15 | 2 614 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 782 €/m² | 9 | 3 061 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.