Les découpages autour de Charmes-sur-Rhône
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmes-sur-Rhône est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmes-sur-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Santolines 1 | 98 m² | 4 | 92 500 € | avril 2025 | 923 €/m² |
| 5010 chemin de Clairfont | 96 m² | 4 | 272 300 € | juin 2025 | 2 769 €/m² |
| 9 rue d'Ezige | 96 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 518 €/m² |
| 5235 route Nationale | 98 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 089 €/m² |
| 5260 route Nationale | 110 m² | 4 | 278 000 € | mai 2025 | 2 560 €/m² |
| 22 Charmilles II | 100 m² | 5 | 225 000 € | août 2025 | 2 261 €/m² |
| 14 lotissement les Santolines 1 | 98 m² | 4 | 285 000 € | juin 2021 | 2 876 €/m² |
| 5010 chemin de Clairfont | 96 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 358 €/m² |
| 5900 Menafaurie | 96 m² | 4 | 413 350 € | septembre 2022 | 3 921 €/m² |
| 10 allée Montplaisir | 92 m² | 4 | 221 600 € | octobre 2024 | 2 727 €/m² |
| 1 Le Belvédère | 90 m² | 4 | 259 000 € | mars 2025 | 2 860 €/m² |
| 30 hameau des Champs | 101 m² | 5 | 219 500 € | juillet 2025 | 2 173 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 3 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmes-sur-Rhône, une maison de moins de 70 m² se vend 3 232 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 459 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmes-sur-Rhône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmes-sur-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Charmes-sur-Rhône ?
- Le prix médian à Charmes-sur-Rhône est de 2 681 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 3 252 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charmes-sur-Rhône ?
- Menafaurie, à 3 758 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 314 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Charmes-sur-Rhône ?
- Les maisons vendues à Charmes-sur-Rhône ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charmes-sur-Rhône
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Menafaurie à 3 758 €/m², le Village à 2 314 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 314 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- le Vertel 2 406 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Faysse 2 719 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Menafaurie 3 758 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Charmes-sur-Rhône portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clairfont (10), Sarzier (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 518 €/m² 20 ventes
- section ZD 2 738 €/m² 53 ventes
- section AB 2 143 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Charmes-sur-Rhône, 8 ont pu être situées, et 102 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Charmes-sur-Rhône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Cerisiers | maison | 128 m² | 4 | 700 m² | 305 000 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 5138 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 155 m² | 136 600 € | 1 821 | décembre 2025 |
| 4 lotissement les Santolines 1 | maison | 91 m² | 5 | 447 m² | 184 000 € | 2 022 | novembre 2025 |
| 5306 rue du Plan d'Eau | maison | 64 m² | 3 | 470 m² | 219 960 € | 3 437 | novembre 2025 |
| 6 allée Montplaisir | maison | 114 m² | 6 | 359 m² | 299 250 € | 2 625 | octobre 2025 |
| 22 lotissement le Vertel | maison | 110 m² | 5 | 656 m² | 264 500 € | 2 405 | septembre 2025 |
| 16 rue d'Ezige | maison | 81 m² | 4 | 421 m² | 263 400 € | 3 252 | août 2025 |
| 32 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 81 m² | 4 | 398 m² | 264 370 € | 3 264 | août 2025 |
| 22 Charmilles II | maison | 100 m² | 5 | 474 m² | 225 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 1216 bis Menafaurie Sud | maison | 123 m² | 5 | 1 598 m² | 453 000 € | 3 683 | juillet 2025 |
| 30 hameau des Champs | maison | 101 m² | 5 | 219 500 € | 2 173 | juillet 2025 | |
| 13 Charmilles II | maison | 83 m² | 4 | 408 m² | 220 000 € | 2 651 | juillet 2025 |
| 5874 Qrt Suze | maison | 159 m² | 5 | 1 739 m² | 575 170 € | 3 617 | juillet 2025 |
| 5056 chemin de Clairfont | maison | 118 m² | 5 | 1 340 m² | 320 000 € | 2 712 | juillet 2025 |
| 5010 chemin de Clairfont | maison | 96 m² | 4 | 1 288 m² | 272 300 € | 2 836 | juin 2025 |
| 5260 route Nationale | maison | 110 m² | 4 | 201 m² | 278 000 € | 2 527 | mai 2025 |
| 8 chemin Maurice | maison | 133 m² | 3 | 339 m² | 205 000 € | 1 541 | avril 2025 |
| 3 lotissement les Santolines 1 | maison | 98 m² | 4 | 806 m² | 92 500 € | 944 | avril 2025 |
| 1 Le Belvédère | maison | 90 m² | 4 | 762 m² | 259 000 € | 2 878 | mars 2025 |
| 7 hameau des Champs | maison | 96 m² | 5 | 265 000 € | 2 760 | février 2025 | |
| 1152 route des Ménafauries | maison | 75 m² | 4 | 1 039 m² | 415 000 € | 5 533 | février 2025 |
| 5539 bis chemin du Bac | maison | 114 m² | 4 | 1 400 m² | 310 000 € | 2 719 | janvier 2025 |
| 1559 route des Ménafauries | maison | 125 m² | 5 | 5 059 m² | 595 000 € | 4 760 | décembre 2024 |
| 9 rue d'Ezige | maison | 96 m² | 4 | 486 m² | 130 000 € | 1 354 | décembre 2024 |
| 1 rue Paul Bertois | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 104 500 € | 2 090 | décembre 2024 |
| Le Village | maison | 126 m² | 6 | 237 444 € | 1 884 | octobre 2024 | |
| 5246 rue Paul Bertois | appartement | 69 m² | 3 | 435 m² | 80 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 5841 Qrt du Derne | maison | 81 m² | 3 | 882 m² | 233 000 € | 2 877 | octobre 2024 |
| 10 allée Montplaisir | maison | 92 m² | 4 | 177 m² | 221 600 € | 2 409 | octobre 2024 |
| Le Village | maison | 40 m² | 1 | 114 865 € | 2 872 | septembre 2024 | |
| 5172 rue des Vingtins | maison | 109 m² | 5 | 370 m² | 220 700 € | 2 025 | août 2024 |
| 5106 route de Toulaud | maison | 57 m² | 3 | 272 m² | 60 000 € | 1 053 | août 2024 |
| 5873 Sarzier | maison | 180 m² | 7 | 2 501 m² | 431 100 € | 2 395 | juin 2024 |
| 5805 chemin du Bac | maison | 76 m² | 3 | 649 m² | 235 000 € | 3 092 | juin 2024 |
| 5599 Le Vertel | maison | 125 m² | 6 | 1 334 m² | 280 000 € | 2 240 | mai 2024 |
| 49 rue d'Ezige | maison | 100 m² | 5 | 407 m² | 252 200 € | 2 522 | avril 2024 |
| 5249 rue Paul Bertois | maison | 50 m² | 2 | 28 m² | 90 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 11 allée Montplaisir | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 252 000 € | 2 800 | février 2024 |
| 1051 route des Ménafauries | maison | 114 m² | 6 | 1 686 m² | 326 500 € | 2 864 | janvier 2024 |
| 5 allée Montplaisir | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 268 950 € | 2 988 | janvier 2024 |
| 20 lotissement le Vertel | maison | 110 m² | 5 | 689 m² | 215 125 € | 1 956 | décembre 2023 |
| 5242 rue du Péage | maison | 109 m² | 4 | 280 m² | 370 000 € | 3 394 | octobre 2023 |
| 5171 rue des Vingtins | maison | 56 m² | 3 | 221 m² | 196 000 € | 3 500 | octobre 2023 |
| 47 rue d'Ezige | maison | 100 m² | 5 | 263 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2023 |
| 10 rue du Sergent Chef Émilien Mougin | maison | 93 m² | 4 | 539 m² | 323 900 € | 3 483 | octobre 2023 |
| 5287 chemin Maurice | maison | 82 m² | 4 | 1 664 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2023 |
| 13 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 295 190 € | 3 280 | septembre 2023 |
| 1060 C route des Crêtes | maison | 147 m² | 4 | 1 332 m² | 526 200 € | 3 580 | août 2023 |
| 19 hameau des Champs | maison | 101 m² | 5 | 213 000 € | 2 109 | août 2023 | |
| 5858 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 537 m² | 247 500 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 5049 chemin de Clairfont | appartement | 118 m² | 5 | 60 m² | 247 000 € | 2 093 | juin 2023 |
| 1067 C route des Crêtes | maison | 99 m² | 5 | 1 543 m² | 387 300 € | 3 912 | juin 2023 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 104 m² | 5 | 594 m² | 342 500 € | 3 293 | juin 2023 |
| 5782 chemin de Clairfont | maison | 62 m² | 3 | 150 m² | 183 900 € | 2 966 | mai 2023 |
| 14 lotissement Communal Cite Cnr | maison | 99 m² | 5 | 716 m² | 200 000 € | 2 020 | mai 2023 |
| 1406 route des Ménafauries | maison | 109 m² | 4 | 1 029 m² | 323 400 € | 2 967 | avril 2023 |
| 5919 route des Crêtes | maison | 192 m² | 5 | 1 314 m² | 719 070 € | 3 745 | avril 2023 |
| 10 lotissement le Vertel | maison | 110 m² | 5 | 881 m² | 200 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 5196 rue du Péage | maison | 65 m² | 3 | 262 m² | 159 000 € | 2 446 | mars 2023 |
| 5313 chemin Maurice | maison | 169 m² | 4 | 1 137 m² | 278 000 € | 1 645 | mars 2023 |
| 1216 D Menafaurie | maison | 133 m² | 6 | 2 171 m² | 524 389 € | 3 943 | mars 2023 |
| 1216 bis route des Ménafauries | maison | 143 m² | 5 | 2 368 m² | 537 450 € | 3 758 | février 2023 |
| 2 bis rue Pierre Léorat | maison | 90 m² | 4 | 445 m² | 246 300 € | 2 737 | janvier 2023 |
| 1 rue Pierre Léorat | maison | 109 m² | 4 | 511 m² | 355 000 € | 3 257 | janvier 2023 |
| 22 lotissement le Vertel | maison | 110 m² | 5 | 656 m² | 220 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 5011 Faysse | maison | 80 m² | 3 | 929 m² | 332 000 € | 4 150 | janvier 2023 |
| 16 rue d'Ezige | maison | 81 m² | 4 | 421 m² | 296 300 € | 3 658 | décembre 2022 |
| 5010 chemin de Clairfont | maison | 96 m² | 4 | 1 288 m² | 250 000 € | 2 604 | novembre 2022 |
| 8 route du Rhone | maison | 110 m² | 5 | 1 431 m² | 347 360 € | 3 158 | octobre 2022 |
| 5362 chemin de Clairfont | maison | 101 m² | 5 | 1 040 m² | 317 800 € | 3 147 | octobre 2022 |
| 5755 Qrt Suze | maison | 95 m² | 3 | 1 640 m² | 336 800 € | 3 545 | octobre 2022 |
| 5900 Menafaurie | maison | 96 m² | 4 | 1 495 m² | 413 350 € | 4 306 | septembre 2022 |
| 5292 route Nationale | maison | 234 m² | 6 | 234 m² | 256 300 € | 1 095 | août 2022 |
| 14 hameau des Champs | maison | 96 m² | 5 | 231 000 € | 2 406 | juillet 2022 | |
| 11 lotissement les Santolines 1 | maison | 79 m² | 3 | 679 m² | 275 900 € | 3 492 | juillet 2022 |
| 5309 place de la Gare | maison | 78 m² | 4 | 1 140 m² | 260 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 24 avenue de Provence | maison | 49 m² | 4 | 323 m² | 120 500 € | 2 459 | juillet 2022 |
| 5051 chemin de la Corniche | maison | 66 m² | 4 | 1 000 m² | 159 917 € | 2 423 | juillet 2022 |
| 5283 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 68 m² | 114 000 € | 1 520 | juillet 2022 |
| 10 Les Charmilles I | maison | 85 m² | 4 | 265 m² | 232 730 € | 2 738 | juillet 2022 |
Autour de Charmes-sur-Rhône
Charmes-sur-Rhône est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 14 km, Valentinois à 17 km, Boutières à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Charmes-sur-Rhône appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Charmes-sur-Rhône touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 1,9 km
- Soyons 2 782 €/m² 3,5 km
- Étoile-sur-Rhône Drôme 2 000 €/m² 4,6 km
- Toulaud 2 627 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmes-sur-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Portes-lès-Valence Drôme 2 646 €/m² 4,4 km, 10 477 hab.
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 7,9 km, 11 235 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 8,0 km, 9 329 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 8,0 km, 4 854 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 8,5 km, 7 580 hab.
- Beaumont-lès-Valence Drôme 2 408 €/m² 9,3 km, 4 337 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Embroye
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Leyrisse à 10 km
- rivières Véore à 5,9 km, Eyrieux à 6,6 km
- sites Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 7,1 km, Rompon-Ouvèze-Payre à 11 km
- îles îles du Couriol à 4,5 km, de Printegarde à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charmes-sur-Rhône ?
- jan 8,8 %
- fév 6,2 %
- mars 6,2 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 10,6 %
- juil 13,3 %
- août 8,0 %
- sept 8,8 %
- oct 11,5 %
- nov 3,5 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charmes-sur-Rhône ?
Les maisons vendues à Charmes-sur-Rhône ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 691 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 884 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 967 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 409 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 681 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.