Prix de l'immobilier à Bégaar
1 773€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bégaar
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bégaar est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bégaar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 410 impasse de Badie | 98 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2024 | 2 671 €/m² |
| 74 route des Castors | 93 m² | 4 | 207 590 € | juin 2022 | 1 847 €/m² |
| 410 impasse de Badie | 98 m² | 4 | 284 500 € | décembre 2022 | 2 402 €/m² |
| 260 route du Basta | 90 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2023 | 2 304 €/m² |
| 74 route des Castors | 93 m² | 4 | 171 791 € | mai 2021 | 1 689 €/m² |
| 235 chemin de Tosse | 100 m² | 4 | 211 000 € | août 2022 | 1 746 €/m² |
| 2654 route de la Forêt | 90 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 873 €/m² |
| 232 allée des Palombes | 84 m² | 4 | 208 470 € | février 2025 | 2 482 €/m² |
| 2840 route de la Forêt | 100 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 1 783 €/m² |
| 45 route des Chasseurs | 90 m² | 4 | 152 500 € | juillet 2021 | 1 549 €/m² |
| 722 route de la Midouze | 95 m² | 5 | 222 000 € | juillet 2023 | 2 901 €/m² |
| 104 allée des Genets | 101 m² | 4 | 194 777 € | juillet 2021 | 1 763 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 939 €/m² à 2 143 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 680 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bégaar, une maison de moins de 70 m² se vend 1 881 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 773 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bégaar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Bégaar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 877 route du Basta | maison | 140 m² | 6 | 2 063 m² | 240 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 1592 route de Lesgor | maison | 186 m² | 5 | 2 332 m² | 379 000 € | 2 038 | juillet 2025 |
| 18 route du Chaisier | maison | 125 m² | 6 | 3 247 m² | 210 000 € | 1 680 | mai 2025 |
| 138 allée des Genets | maison | 62 m² | 3 | 950 m² | 132 000 € | 2 129 | mai 2025 |
| 851 route de Rion | maison | 66 m² | 4 | 3 026 m² | 117 000 € | 1 773 | avril 2025 |
| 264 allée de l'Ortolan | maison | 75 m² | 4 | 730 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 689 route de la Midouze | maison | 90 m² | 5 | 841 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2025 |
| 232 allée des Palombes | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 208 470 € | 2 482 | février 2025 |
| 200 route du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 1 161 m² | 185 650 € | 1 428 | janvier 2025 |
| 670 route de l'Adour | maison | 75 m² | 4 | 115 000 € | 1 533 | octobre 2024 | |
| 249 allée des Genets | maison | 109 m² | 4 | 1 045 m² | 245 283 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 286 allée des Palombes | maison | 135 m² | 6 | 680 m² | 206 573 € | 1 530 | septembre 2024 |
| 410 impasse de Badie | maison | 98 m² | 4 | 1 061 m² | 290 000 € | 2 959 | septembre 2024 |
| 152 route du Chaisier | maison | 145 m² | 5 | 803 m² | 250 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 185 chemin Tucolle | maison | 80 m² | 4 | 2 530 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2024 |
| 200 allée de la Sablère | maison | 150 m² | 5 | 1 247 m² | 378 000 € | 2 520 | mai 2024 |
| 156 route de l'Adour | maison | 116 m² | 4 | 1 600 m² | 209 100 € | 1 803 | avril 2024 |
| 124 impasse Taoulere | maison | 65 m² | 4 | 2 980 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 294 chemin de Bayonnan | maison | 145 m² | 7 | 1 132 m² | 207 000 € | 1 428 | novembre 2023 |
| 1261 route de la Forêt | maison | 120 m² | 5 | 8 250 m² | 100 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 722 route de la Midouze | maison | 95 m² | 5 | 787 m² | 222 000 € | 2 337 | juillet 2023 |
| 464 route du Bourg | maison | 72 m² | 4 | 1 406 m² | 212 000 € | 2 944 | mai 2023 |
| 2475 route de Rion | maison | 63 m² | 3 | 3 291 m² | 79 000 € | 1 254 | mai 2023 |
| 1420 avenue 124 | maison | 68 m² | 3 | 620 m² | 95 000 € | 1 397 | avril 2023 |
| 588 route de la Forêt | maison | 117 m² | 4 | 1 855 m² | 217 000 € | 1 855 | février 2023 |
| 260 route du Basta | maison | 90 m² | 4 | 1 948 m² | 167 000 € | 1 856 | janvier 2023 |
| 976 route de Lesgor | maison | 81 m² | 5 | 1 186 m² | 195 000 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 410 impasse de Badie | maison | 98 m² | 4 | 1 061 m² | 284 500 € | 2 903 | décembre 2022 |
| 649 route de la Midouze | maison | 152 m² | 5 | 756 m² | 330 000 € | 2 171 | novembre 2022 |
| 293 route du Chaisier | maison | 96 m² | 3 | 1 365 m² | 45 000 € | 469 | octobre 2022 |
| 664 avenue 124 | maison | 80 m² | 4 | 2 101 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2022 |
| 765 route de la Midouze | maison | 66 m² | 3 | 816 m² | 159 000 € | 2 409 | octobre 2022 |
| 1552 route de la Forêt | maison | 110 m² | 5 | 3 860 m² | 175 000 € | 1 591 | septembre 2022 |
| 490 route de Rion | maison | 80 m² | 5 | 1 099 m² | 158 000 € | 1 975 | août 2022 |
| 235 chemin de Tosse | maison | 100 m² | 4 | 211 000 € | 2 110 | août 2022 | |
| 74 route des Castors | maison | 93 m² | 4 | 927 m² | 207 590 € | 2 232 | juin 2022 |
| 258 allée de la Garenne | maison | 118 m² | 5 | 1 145 m² | 130 000 € | 1 102 | juin 2022 |
| 696 route du Bourg | maison | 118 m² | 6 | 1 036 m² | 271 300 € | 2 299 | mai 2022 |
| 136 route du Chaisier | maison | 68 m² | 4 | 1 349 m² | 147 000 € | 2 162 | mai 2022 |
| 752 avenue 124 | maison | 91 m² | 6 | 1 625 m² | 195 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 48 impasse du Coue | maison | 137 m² | 4 | 8 281 m² | 240 000 € | 1 752 | avril 2022 |
| 145 allée de la Bruyère | maison | 127 m² | 4 | 842 m² | 295 000 € | 2 323 | mars 2022 |
| 2654 route de la Forêt | maison | 90 m² | 4 | 2 245 m² | 95 000 € | 1 056 | janvier 2022 |
| 2840 route de la Forêt | maison | 100 m² | 4 | 2 545 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 177 route du Lavoir | maison | 108 m² | 5 | 1 861 m² | 275 750 € | 2 553 | décembre 2021 |
| 5001 F Bourg | maison | 130 m² | 5 | 2 894 m² | 230 400 € | 1 772 | décembre 2021 |
| 90 impasse de Badie | maison | 107 m² | 5 | 1 159 m² | 239 000 € | 2 234 | novembre 2021 |
| 288 route de la Forêt | maison | 77 m² | 3 | 533 m² | 139 000 € | 1 805 | octobre 2021 |
| 50 chemin des Arènes | maison | 63 m² | 3 | 558 m² | 83 400 € | 1 324 | septembre 2021 |
| 45 route des Chasseurs | maison | 90 m² | 4 | 850 m² | 152 500 € | 1 694 | juillet 2021 |
| 944 route du Basta | maison | 120 m² | 5 | 1 725 m² | 243 700 € | 2 031 | juillet 2021 |
| 104 allée des Genets | maison | 101 m² | 4 | 802 m² | 194 777 € | 1 928 | juillet 2021 |
| 974 route de Lesgor | maison | 64 m² | 3 | 1 010 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 74 route des Castors | maison | 93 m² | 4 | 927 m² | 171 791 € | 1 847 | mai 2021 |
| 959 route de la Midouze | maison | 63 m² | 3 | 950 m² | 143 000 € | 2 270 | mai 2021 |
| route des Chasseurs | maison | 73 m² | 4 | 627 m² | 155 000 € | 2 123 | mars 2021 |
| 1592 bis route de Lesgor | maison | 74 m² | 2 | 17 011 m² | 264 020 € | 3 568 | mars 2021 |
| 595 route de la Midouze | maison | 61 m² | 3 | 659 m² | 123 000 € | 2 016 | janvier 2021 |
| 118 route de Lesgor | maison | 75 m² | 4 | 1 325 m² | 130 000 € | 1 733 | janvier 2021 |
Autour de Bégaar
Bégaar est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 19 km, Grande Lande à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bégaar appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Bégaar touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lesgor 1 871 €/m² 4,5 km
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² 5,7 km
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 6,9 km
- Tartas 1 606 €/m² 7,4 km
- Laluque 2 259 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Audon, Saint-Jean-de-Lier, Vicq-d'Auribat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bégaar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 12,1 km, 3 402 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 12,8 km, 3 142 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 18,8 km, 3 387 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 20,2 km, 14 481 hab.
- Dax 2 548 €/m² 21,1 km, 22 109 hab.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 22,7 km, 5 022 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Luzoû
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Midouze à 3,4 km, Retjons à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 939 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 428 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 773 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.