Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Paul (Landes)

2 278€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 055 2 497 9 ventes
une maison 2 286 3 209 27 ventes
Estimer un bien ici Les 197 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Paul

Le prix dans l'aire d'attraction de Dax

49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-de-Paul est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Paul

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

246 000 € à 299 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 656 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Vincent-de-Paul, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
117 rue des Érables 95 m² 4 150 000 € juillet 2024 1 655 €/m²
654 route de la Glacière 95 m² 4 245 000 € décembre 2023 2 606 €/m²
50 rue de la Résistance 94 m² 4 310 000 € juin 2023 3 332 €/m²
59 impasse Joséphine Baker 100 m² 4 315 000 € avril 2025 3 150 €/m²
1502 route du Mouliot 93 m² 4 244 500 € mars 2023 2 656 €/m²
385 rue de la Rectoure 89 m² 4 230 000 € mai 2025 2 584 €/m²
685 route Salomon 94 m² 4 295 000 € février 2022 2 930 €/m²
117 rue des Érables 95 m² 4 170 000 € avril 2021 1 827 €/m²
240 rue des Jonquilles 97 m² 4 268 900 € mars 2022 2 588 €/m²
301 rue Hélène Darroze 103 m² 4 305 000 € juillet 2025 2 961 €/m²
40 impasse des Grives 99 m² 4 335 955 € août 2023 3 429 €/m²
206 rue du Sabotier 87 m² 4 228 000 € mars 2025 2 621 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 055 €/m² et 2 497 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Paul, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 405 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 891 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Paul, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 405 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 968 €/m² 34 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 891 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 197 retenues à Saint-Vincent-de-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
201 impasse Dou Paloumet maison 126 m² 5 987 m² 414 000 € 3 286 décembre 2025
1560 route de la Glacière maison 116 m² 4 761 m² 283 200 € 2 441 décembre 2025
310 rue des Écoles maison 54 m² 4 684 m² 225 000 € 4 167 novembre 2025
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 90 000 € 2 500 novembre 2025
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 90 000 € 2 500 novembre 2025
9 route du Stade maison 70 m² 3 910 m² 160 000 € 2 286 octobre 2025
71 impasse Dou Paloumet maison 122 m² 4 1 003 m² 283 000 € 2 320 septembre 2025
105 rue des Érables maison 94 m² 6 481 m² 152 500 € 1 622 septembre 2025
90 route de Gordes maison 110 m² 3 1 107 m² 190 000 € 1 727 août 2025
113 rue de Bidaou maison 130 m² 6 897 m² 340 000 € 2 615 août 2025
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 92 400 € 2 497 août 2025
375 chemin de l'Homy maison 194 m² 8 6 241 m² 366 740 € 1 890 juillet 2025
47 route du Stade maison 163 m² 3 1 342 m² 323 850 € 1 987 juillet 2025
301 rue Hélène Darroze maison 103 m² 4 640 m² 305 000 € 2 961 juillet 2025
426 route du Chalet maison 121 m² 5 1 333 m² 330 950 € 2 735 juin 2025
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 56 000 € 1 556 juin 2025
393 rue de la Rectoure maison 105 m² 4 684 m² 285 000 € 2 714 juin 2025
320 rue des Pèlerins appartement 55 m² 3 120 000 € 2 182 juin 2025
385 rue de la Rectoure maison 89 m² 4 541 m² 230 000 € 2 584 mai 2025
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 92 000 € 2 486 mai 2025
265 route de Coustaou maison 152 m² 5 17 195 m² 557 715 € 3 669 mai 2025
70 rue des Alouettes maison 70 m² 3 892 m² 231 190 € 3 303 avril 2025
59 impasse Joséphine Baker maison 100 m² 4 600 m² 315 000 € 3 150 avril 2025
85 rue des Érables maison 67 m² 4 1 155 m² 215 000 € 3 209 avril 2025
1863 avenue des Platanes maison 72 m² 3 6 933 m² 140 000 € 1 944 avril 2025
320 rue des Pèlerins appartement 55 m² 3 113 015 € 2 055 mars 2025
206 rue du Sabotier maison 87 m² 4 700 m² 228 000 € 2 621 mars 2025
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 82 000 € 2 278 février 2025
320 rue des Pèlerins appartement 27 m² 1 45 000 € 1 667 février 2025
152 rue de la Scierie maison 64 m² 3 782 m² 310 000 € 4 844 février 2025
528 route de l'Adour maison 79 m² 4 572 m² 219 000 € 2 772 février 2025
43 rue des Charmes maison 107 m² 3 771 m² 279 910 € 2 616 février 2025
201 route de Marcot maison 86 m² 4 476 m² 275 560 € 3 204 février 2025
10 bis impasse Temps maison 78 m² 4 774 m² 175 000 € 2 244 février 2025
526 route de l'Adour maison 79 m² 4 753 m² 207 000 € 2 620 février 2025
86 route de Marcot maison 72 m² 4 548 m² 265 000 € 3 681 février 2025
178 rue des Champs maison 88 m² 4 612 m² 205 000 € 2 330 décembre 2024
56 rue des Genets maison 78 m² 4 835 m² 290 000 € 3 718 décembre 2024
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 87 000 € 2 351 novembre 2024
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 65 000 € 1 806 novembre 2024
619 route de Coustaou maison 100 m² 3 1 210 m² 180 000 € 1 800 septembre 2024
566 route de la Gouanère maison 80 m² 2 9 737 m² 267 000 € 3 338 septembre 2024
320 rue des Pèlerins appartement 55 m² 3 125 000 € 2 273 août 2024
594 route du Marensin maison 121 m² 5 1 540 m² 380 150 € 3 142 août 2024
310 route du Hort maison 101 m² 5 1 109 m² 215 000 € 2 129 juillet 2024
320 rue des Pèlerins appartement 21 m² 1 52 000 € 2 476 juillet 2024
805 route de la Glacière maison 137 m² 8 1 620 m² 570 000 € 4 161 juillet 2024
117 rue des Érables maison 95 m² 4 559 m² 150 000 € 1 579 juillet 2024
54 rue des Érables maison 66 m² 4 1 120 m² 210 000 € 3 182 juillet 2024
106 rue des Aigrettes maison 157 m² 4 1 860 m² 485 000 € 3 089 juillet 2024
320 rue des Pèlerins appartement 55 m² 3 115 000 € 2 091 juin 2024
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 82 000 € 2 216 juin 2024
640 rue Simone de Beauvoir maison 117 m² 5 609 m² 258 000 € 2 205 mai 2024
954 route du Berceau maison 149 m² 4 1 569 m² 398 000 € 2 671 mai 2024
181 route d'Arnaudin maison 160 m² 4 1 415 m² 227 995 € 1 425 mai 2024
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 85 000 € 2 297 avril 2024
320 rue des Pèlerins appartement 21 m² 1 47 000 € 2 238 avril 2024
907 route de la Glacière maison 51 m² 2 1 500 m² 223 710 € 4 386 mars 2024
256 route de la Houn Dou Bern maison 81 m² 3 684 m² 145 000 € 1 790 février 2024
40 rue des Pèlerins maison 108 m² 4 929 m² 235 000 € 2 176 février 2024
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 92 000 € 2 556 janvier 2024
210 route de Tethieu maison 105 m² 4 605 m² 340 000 € 3 238 janvier 2024
1591 bis route de la Glacière maison 65 m² 3 1 306 m² 143 000 € 2 200 janvier 2024
364 rue de la Scierie maison 220 m² 7 1 426 m² 495 000 € 2 250 décembre 2023
654 route de la Glacière maison 95 m² 4 3 417 m² 245 000 € 2 579 décembre 2023
66 rue des Pivoines maison 90 m² 4 635 m² 337 000 € 3 744 novembre 2023
320 rue des Pèlerins appartement 49 m² 3 113 000 € 2 306 novembre 2023
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 83 000 € 2 243 octobre 2023
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 78 000 € 2 108 octobre 2023
212 rue des Cèpes maison 127 m² 5 1 000 m² 389 000 € 3 063 septembre 2023
13 route de Basta maison 70 m² 2 957 m² 218 000 € 3 114 août 2023
40 impasse des Grives maison 99 m² 4 964 m² 335 955 € 3 393 août 2023
76 impasse des Girolles maison 106 m² 5 1 001 m² 230 000 € 2 170 août 2023
320 rue des Pèlerins appartement 36 m² 2 81 500 € 2 264 août 2023
38 rue des Pèlerins maison 115 m² 4 615 m² 282 830 € 2 459 juillet 2023
320 rue des Pèlerins appartement 37 m² 2 85 000 € 2 297 juillet 2023
50 rue de la Résistance maison 94 m² 4 778 m² 310 000 € 3 298 juin 2023
320 rue des Pèlerins appartement 55 m² 3 104 000 € 1 891 juin 2023
113 rue de Bidaou maison 130 m² 6 897 m² 185 000 € 1 423 mai 2023
46 impasse des Violettes maison 102 m² 4 594 m² 339 000 € 3 324 mai 2023

Autour de Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 23 km, Grande Lande à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Vincent-de-Paul appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Vincent-de-Paul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gourbera. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Narrosse 2 743 €/m² 8,9 km, 3 387 hab.
  • Dax 2 548 €/m² 9,5 km, 22 109 hab.
  • Mées 3 050 €/m² 12,7 km, 2 036 hab.
  • Magescq 2 854 €/m² 15,1 km, 2 698 hab.
  • Castets 2 225 €/m² 17,1 km, 2 516 hab.
  • Tartas 1 606 €/m² 18,1 km, 3 169 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Louts à 6,2 km, Luzoû à 10 km
  • site Natura 2000 Tourbière de Mées à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-de-Paul ?

  • jan 6,1 %
  • fév 12,2 %
  • mars 9,1 %
  • avr 8,1 %
  • mai 12,2 %
  • juin 8,1 %
  • juil 11,7 %
  • août 7,6 %
  • sept 6,1 %
  • oct 5,6 %
  • nov 7,6 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 197 signatures de Saint-Vincent-de-Paul sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 12,2 % des ventes, le plus creux octobre avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 676 €/m² 13 2 567 €/m² 31
2022 1 892 €/m² 15 2 807 €/m² 44
2023 2 149 €/m² 10 2 594 €/m² 21
2024 2 273 €/m² 9 2 500 €/m² 18
2025 2 278 €/m² 9 2 621 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.