Prix de l'immobilier à Goos
2 516€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Goos
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goos est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Goos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 931 route de Carrassès | 105 m² | 5 | 155 000 € | février 2021 | 1 835 €/m² |
| 1 Pouyauou | 142 m² | 5 | 255 000 € | juin 2021 | 2 232 €/m² |
| 141 route de la Surprise | 132 m² | 6 | 187 000 € | avril 2022 | 1 417 €/m² |
| 370 route de Barraguin | 148 m² | 5 | 307 098 € | janvier 2024 | 2 057 €/m² |
| 4 clos du Bignaou | 95 m² | 5 | 239 000 € | mai 2022 | 2 516 €/m² |
| 1213 route du Mouliot | 149 m² | 5 | 355 155 € | juillet 2021 | 2 963 €/m² |
| 8 clos du Bignaou | 106 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 639 €/m² |
| 5001 Pouyauou | 102 m² | 4 | 262 200 € | juillet 2022 | 2 571 €/m² |
| 678 bis route de Boudicq | 130 m² | 3 | 186 000 € | juin 2022 | 1 431 €/m² |
| 72 chemin du Guis | 147 m² | 4 | 239 300 € | août 2024 | 1 614 €/m² |
| 555 route du Bourg de Bagué | 118 m² | 8 | 150 000 € | août 2023 | 1 183 €/m² |
| 8 Pouyauou | 84 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2021 | 2 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 431 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Goos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis clos du Bignaou | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 155 000 € | 1 890 | septembre 2024 |
| 72 chemin du Guis | maison | 147 m² | 4 | 3 515 m² | 239 300 € | 1 628 | août 2024 |
| 370 route de Barraguin | maison | 148 m² | 5 | 2 366 m² | 307 098 € | 2 075 | janvier 2024 |
| 555 route du Bourg de Bagué | maison | 118 m² | 8 | 5 733 m² | 150 000 € | 1 271 | août 2023 |
| 5001 Pouyauou | maison | 102 m² | 4 | 845 m² | 262 200 € | 2 571 | juillet 2022 |
| 678 bis route de Boudicq | maison | 130 m² | 3 | 638 m² | 186 000 € | 1 431 | juin 2022 |
| 4 clos du Bignaou | maison | 95 m² | 5 | 901 m² | 239 000 € | 2 516 | mai 2022 |
| 50 chemin du Pebre | maison | 54 m² | 3 | 1 110 m² | 171 900 € | 3 183 | mai 2022 |
| 141 route de la Surprise | maison | 132 m² | 6 | 1 110 m² | 187 000 € | 1 417 | avril 2022 |
| 8 clos du Bignaou | maison | 106 m² | 4 | 839 m² | 225 000 € | 2 123 | octobre 2021 |
| 8 Pouyauou | maison | 84 m² | 4 | 845 m² | 170 000 € | 2 024 | septembre 2021 |
| 1213 route du Mouliot | maison | 149 m² | 5 | 5 319 m² | 355 155 € | 2 384 | juillet 2021 |
| 1 Pouyauou | maison | 142 m² | 5 | 1 225 m² | 255 000 € | 1 796 | juin 2021 |
| 931 route de Carrassès | maison | 105 m² | 5 | 14 707 m² | 155 000 € | 1 476 | février 2021 |
Autour de Goos
Goos est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 16 km, Grande Lande à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Goos appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Goos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Préchacq-les-Bains 2 026 €/m² 2,6 km
- Hinx 2 609 €/m² 2,7 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 3,8 km
- Téthieu 2 745 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 7,0 km, 3 021 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 7,8 km, 3 402 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 8,2 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 12,1 km, 22 109 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 14,3 km, 14 481 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 14,6 km, 3 169 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Louts
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 11 km
- rivières Luzoû à 8,8 km, Midouze à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 024 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 516 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.