Prix de l'immobilier à Habas
1 718€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Habas
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Habas est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Habas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 223 route de Saubusse | 118 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 975 €/m² |
| 1528 route du Château d'Eau | 118 m² | 5 | 389 000 € | juillet 2022 | 2 941 €/m² |
| 736 route de Meyrau | 114 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 140 €/m² |
| 377 route de la Gare | 120 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2021 | 915 €/m² |
| 804 route de Tilh | 128 m² | 5 | 175 000 € | février 2024 | 1 430 €/m² |
| 384 route de Puyoo | 124 m² | 5 | 203 000 € | novembre 2021 | 1 633 €/m² |
| 43 route de Momiscar | 124 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2021 | 1 851 €/m² |
| 381 route de l'Océan | 100 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2024 | 628 €/m² |
| 440 chemin de Lastouyes | 120 m² | 4 | 375 185 € | août 2024 | 3 271 €/m² |
| 2 chemin du Sin | 136 m² | 5 | 249 000 € | novembre 2025 | 1 831 €/m² |
| 105 chemin de Sanguinada | 114 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2022 | 689 €/m² |
| 2056 route de Puyoo | 110 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,7 % entre 2022 et 2024, passant de 1 926 €/m² à 1 642 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Habas, une maison de moins de 70 m² se vend 3 234 €/m², et une maison de 190 m² et plus 976 €/m², soit 231 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Habas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Habas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Sin | maison | 136 m² | 5 | 1 542 m² | 249 000 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 736 route de Meyrau | maison | 114 m² | 4 | 944 m² | 130 000 € | 1 140 | novembre 2025 |
| 29 route de Saubusse | maison | 164 m² | 4 | 2 033 m² | 129 750 € | 791 | octobre 2025 |
| 282 chemin du Rachet | maison | 185 m² | 5 | 3 107 m² | 261 250 € | 1 412 | septembre 2025 |
| 14 impasse des Roses | maison | 86 m² | 3 | 731 m² | 40 000 € | 465 | septembre 2025 |
| 360 route du Barbé | maison | 170 m² | 6 | 923 m² | 280 000 € | 1 647 | juillet 2025 |
| 578 route de Dax | maison | 138 m² | 6 | 5 133 m² | 268 000 € | 1 942 | juillet 2025 |
| 3186 route de Puyoo | maison | 95 m² | 4 | 719 m² | 170 000 € | 1 789 | mai 2025 |
| 376 route de l'Océan | maison | 90 m² | 4 | 2 650 m² | 202 140 € | 2 246 | mai 2025 |
| 4451 route de Puyoo | maison | 206 m² | 7 | 1 782 m² | 333 893 € | 1 621 | avril 2025 |
| 1066 route d'Ossages | maison | 100 m² | 4 | 2 822 m² | 279 500 € | 2 795 | février 2025 |
| 403 chemin du Lisé | maison | 43 m² | 2 | 2 640 m² | 145 000 € | 3 372 | janvier 2025 |
| 694 route de Meyrau | maison | 97 m² | 4 | 790 m² | 259 800 € | 2 678 | décembre 2024 |
| 196 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 7 | 858 m² | 185 600 € | 1 485 | décembre 2024 |
| 232 rue Centrale | maison | 98 m² | 4 | 668 m² | 225 000 € | 2 296 | octobre 2024 |
| 1067 route d'Ossages | maison | 100 m² | 6 | 2 405 m² | 238 000 € | 2 380 | octobre 2024 |
| 9 route de Lahontan | maison | 84 m² | 4 | 4 952 m² | 50 000 € | 595 | octobre 2024 |
| 182 route de Momiscar | maison | 145 m² | 5 | 1 166 m² | 156 300 € | 1 078 | septembre 2024 |
| 440 chemin de Lastouyes | maison | 120 m² | 4 | 9 507 m² | 375 185 € | 3 127 | août 2024 |
| 54 impasse des Bois | appartement | 52 m² | 2 | 96 900 € | 1 863 | août 2024 | |
| 49 Lahourcade | maison | 91 m² | 4 | 975 m² | 210 000 € | 2 308 | août 2024 |
| 5 route de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 735 m² | 156 000 € | 1 642 | août 2024 |
| 149 rue du Sintot | maison | 79 m² | 5 | 2 163 m² | 180 000 € | 2 278 | juillet 2024 |
| 223 route de Saubusse | maison | 118 m² | 5 | 12 098 m² | 110 000 € | 932 | juillet 2024 |
| 179 rue du Sintot | maison | 246 m² | 9 | 569 m² | 240 000 € | 976 | juin 2024 |
| 70 route de Momiscar | maison | 60 m² | 3 | 873 m² | 240 500 € | 4 008 | mai 2024 |
| 804 route de Tilh | maison | 128 m² | 5 | 5 403 m² | 175 000 € | 1 367 | février 2024 |
| 381 route de l'Océan | maison | 100 m² | 5 | 1 161 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 401 chemin de Lannelade | maison | 140 m² | 5 | 6 392 m² | 325 000 € | 2 321 | septembre 2023 |
| 189 rue du Lavoir | maison | 94 m² | 5 | 792 m² | 233 000 € | 2 479 | septembre 2023 |
| 511 route de Dax | maison | 89 m² | 4 | 1 032 m² | 175 000 € | 1 966 | juin 2023 |
| 127 rue de Lacaou | maison | 123 m² | 4 | 990 m² | 260 000 € | 2 114 | mai 2023 |
| 1165 route de l'Océan | maison | 217 m² | 7 | 6 751 m² | 110 000 € | 507 | mai 2023 |
| 282 route de Puyoo | maison | 85 m² | 5 | 1 340 m² | 130 000 € | 1 529 | mai 2023 |
| 59 chemin de Lucq | maison | 85 m² | 4 | 562 550 € | 6 618 | avril 2023 | |
| 2056 route de Puyoo | maison | 110 m² | 4 | 4 397 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2023 |
| 123 route de Meyrau | maison | 155 m² | 6 | 1 147 m² | 335 000 € | 2 161 | janvier 2023 |
| 373 route de Dax | maison | 110 m² | 4 | 505 m² | 130 500 € | 1 186 | décembre 2022 |
| 113 route de l'Océan | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 192 000 € | 3 097 | novembre 2022 |
| 214 chemin de Laborde | maison | 122 m² | 4 | 1 186 m² | 301 161 € | 2 469 | octobre 2022 |
| 373 bis route de Dax | maison | 107 m² | 4 | 1 687 m² | 185 000 € | 1 729 | septembre 2022 |
| 2776 route de l'Océan | maison | 205 m² | 9 | 1 385 m² | 219 000 € | 1 068 | septembre 2022 |
| 1180 route du Lise | maison | 168 m² | 4 | 1 657 m² | 313 090 € | 1 864 | septembre 2022 |
| 26 rue du Monument | maison | 216 m² | 10 | 221 m² | 176 000 € | 815 | août 2022 |
| 270 rue Centrale | appartement | 124 m² | 4 | 145 327 € | 1 172 | août 2022 | |
| 2928 route de Puyoo | maison | 54 m² | 3 | 1 475 m² | 187 500 € | 3 472 | août 2022 |
| 248 route de Meyrau | appartement | 69 m² | 2 | 202 m² | 120 000 € | 1 739 | juillet 2022 |
| 105 chemin de Sanguinada | maison | 114 m² | 4 | 2 596 m² | 88 000 € | 772 | juillet 2022 |
| 1528 route du Château d'Eau | maison | 118 m² | 5 | 389 000 € | 3 297 | juillet 2022 | |
| 467 route du Moulin de Goat | maison | 158 m² | 8 | 859 m² | 120 000 € | 759 | juillet 2022 |
| 116 place de l'Église | appartement | 75 m² | 4 | 53 m² | 62 000 € | 827 | juin 2022 |
| 2815 route de l'Océan | maison | 179 m² | 6 | 228 395 € | 1 276 | juin 2022 | |
| 283 chemin du Mulé | maison | 135 m² | 5 | 2 334 m² | 260 000 € | 1 926 | juin 2022 |
| 72 rue du Lavoir | maison | 172 m² | 6 | 1 520 m² | 442 000 € | 2 570 | mai 2022 |
| 191 chemin du Tournet | maison | 70 m² | 4 | 7 876 m² | 141 550 € | 2 022 | mai 2022 |
| 153 rue la Barraque | maison | 89 m² | 4 | 935 m² | 223 000 € | 2 506 | avril 2022 |
| 293 route de Meyrau | maison | 82 m² | 5 | 714 m² | 201 500 € | 2 457 | avril 2022 |
| 898 route du Moulin de Goat | maison | 131 m² | 5 | 976 m² | 180 500 € | 1 378 | avril 2022 |
| 266 rue Centrale | appartement | 113 m² | 4 | 128 372 € | 1 136 | mars 2022 | |
| 110 place de l'Église | appartement | 61 m² | 3 | 100 m² | 60 000 € | 984 | mars 2022 |
| 658 route de Tilh | maison | 100 m² | 5 | 1 765 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 321 route de l'Océan | maison | 83 m² | 4 | 1 178 m² | 218 000 € | 2 627 | février 2022 |
| 4451 route de Puyoo | maison | 128 m² | 4 | 1 782 m² | 254 893 € | 1 991 | janvier 2022 |
| 36 place des Écoles | appartement | 46 m² | 3 | 81 m² | 65 000 € | 1 413 | décembre 2021 |
| 377 route de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 2 997 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2021 |
| 277 route de Saubusse | maison | 104 m² | 4 | 2 000 m² | 223 000 € | 2 144 | décembre 2021 |
| 384 route de Puyoo | maison | 124 m² | 5 | 1 084 m² | 203 000 € | 1 637 | novembre 2021 |
| 752 route de Tilh | maison | 72 m² | 4 | 1 007 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 67 chemin du Moulin de Constantin | maison | 90 m² | 4 | 4 306 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2021 |
| 178 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 5 | 744 m² | 187 000 € | 2 226 | septembre 2021 |
| 43 route de Momiscar | maison | 124 m² | 5 | 1 810 m² | 230 000 € | 1 855 | juillet 2021 |
| 261 boulevard des Pyrénées | maison | 222 m² | 7 | 3 162 m² | 270 000 € | 1 216 | juillet 2021 |
| 50 impasse des Bois | appartement | 81 m² | 3 | 150 000 € | 1 852 | mai 2021 | |
| 45 impasse des Prés | maison | 115 m² | 2 | 784 m² | 259 000 € | 2 252 | mai 2021 |
| 329 route de l'Océan | maison | 54 m² | 4 | 852 m² | 51 000 € | 944 | mars 2021 |
| 1229 route de Lahontan | maison | 107 m² | 4 | 285 000 € | 2 664 | mars 2021 | |
| 379 boulevard des Pyrénées | maison | 146 m² | 6 | 3 233 m² | 130 000 € | 890 | janvier 2021 |
| 561 route du Lise | maison | 220 m² | 7 | 1 888 m² | 129 850 € | 590 | janvier 2021 |
| 113 route de l'Océan | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 135 000 € | 2 177 | janvier 2021 |
Autour de Habas
Habas est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Habas appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Habas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Misson 1 391 €/m² 3,4 km
- Puyoô Pyrénées-Atlantiques 1 768 €/m² 4,3 km
- Ossages 2 029 €/m² 4,4 km
- Estibeaux 1 339 €/m² 4,9 km
- Labatut 1 838 €/m² 5,0 km
- Lahontan Pyrénées-Atlantiques 1 629 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Mouscardès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Habas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 11 km
- rivières Saleys à 11 km, Grand Arrigan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Habas ?
- jan 8,9 %
- fév 6,3 %
- mars 5,1 %
- avr 6,3 %
- mai 12,7 %
- juin 6,3 %
- juil 12,7 %
- août 8,9 %
- sept 12,7 %
- oct 7,6 %
- nov 5,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 926 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 114 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 642 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 718 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.