Prix de l'immobilier à Candresse
2 787€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Candresse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Candresse est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Candresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 allée du Printemps | 102 m² | 4 | 302 370 € | novembre 2023 | 2 938 €/m² |
| 674 route de Montfort | 100 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 692 €/m² |
| 82 route de l'Église | 90 m² | 4 | 244 400 € | juin 2025 | 2 716 €/m² |
| 40 allée de Maysounabe | 96 m² | 4 | 235 000 € | février 2021 | 2 865 €/m² |
| 72 impasse des Quatre Saisons | 106 m² | 4 | 336 210 € | décembre 2021 | 3 713 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 104 m² | 5 | 288 000 € | avril 2025 | 2 769 €/m² |
| 195 chemin de Maison Rouge | 100 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 685 €/m² |
| 29 allée de la Tour | 90 m² | 4 | 267 200 € | juillet 2023 | 2 942 €/m² |
| 119 allée du Cassiat | 105 m² | 5 | 294 500 € | août 2025 | 2 805 €/m² |
| 34 allée du Printemps | 91 m² | 4 | 199 000 € | août 2021 | 2 560 €/m² |
| 85 impasse des Quatre Saisons | 121 m² | 4 | 367 000 € | août 2025 | 3 033 €/m² |
| 705 route de Saint Vincent de Paul | 106 m² | 5 | 298 098 € | août 2023 | 2 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 716 €/m² et 3 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Candresse, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 031 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Candresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Candresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 629 route de Montfort | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 230 route de Montfort | maison | 140 m² | 5 | 2 178 m² | 362 850 € | 2 592 | septembre 2025 |
| 230 route de Montfort | maison | 70 m² | 3 | 12 125 m² | 223 810 € | 3 197 | septembre 2025 |
| 85 impasse des Quatre Saisons | maison | 121 m² | 4 | 814 m² | 367 000 € | 3 033 | août 2025 |
| 119 allée du Cassiat | maison | 105 m² | 5 | 859 m² | 294 500 € | 2 805 | août 2025 |
| 82 route de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 1 428 m² | 244 400 € | 2 716 | juin 2025 |
| 315 allée de Maysounabe | maison | 126 m² | 4 | 982 m² | 369 370 € | 2 932 | mai 2025 |
| 1 impasse Temps | appartement | 73 m² | 3 | 149 000 € | 2 041 | avril 2025 | |
| 11 rue des Écoles | maison | 104 m² | 5 | 1 036 m² | 288 000 € | 2 769 | avril 2025 |
| 130 rue des Écoles | maison | 44 m² | 3 | 261 m² | 142 850 € | 3 247 | décembre 2024 |
| 1387 route de Houec | maison | 158 m² | 5 | 1 250 m² | 528 500 € | 3 345 | août 2024 |
| 1 impasse Temps | appartement | 73 m² | 3 | 155 000 € | 2 123 | avril 2024 | |
| 70 allée Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 669 m² | 335 000 € | 3 045 | janvier 2024 |
| 85 impasse des Quatre Saisons | maison | 121 m² | 4 | 814 m² | 366 400 € | 3 028 | décembre 2023 |
| 78 allée du Printemps | maison | 102 m² | 4 | 740 m² | 302 370 € | 2 964 | novembre 2023 |
| 142 impasse des Quatre Saisons | maison | 90 m² | 3 | 926 m² | 253 000 € | 2 811 | octobre 2023 |
| 31 rue des Écoles | maison | 80 m² | 5 | 4 471 m² | 420 000 € | 5 250 | octobre 2023 |
| 195 chemin de Maison Rouge | maison | 100 m² | 5 | 170 000 € | 1 700 | septembre 2023 | |
| 705 route de Saint Vincent de Paul | maison | 106 m² | 5 | 1 750 m² | 298 098 € | 2 812 | août 2023 |
| 571 route de Montfort | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 928 | juillet 2023 |
| 29 allée de la Tour | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 267 200 € | 2 969 | juillet 2023 |
| 1406 route de Cambran | maison | 65 m² | 4 | 1 144 m² | 83 400 € | 1 283 | juin 2023 |
| 210 route de Cambran | maison | 149 m² | 6 | 2 293 m² | 268 550 € | 1 802 | juin 2023 |
| 66 allée Victor Hugo | maison | 125 m² | 4 | 649 m² | 380 000 € | 3 040 | avril 2023 |
| 315 allée de Maysounabe | maison | 126 m² | 4 | 982 m² | 339 900 € | 2 698 | janvier 2023 |
| 301 allée du Louy | maison | 89 m² | 5 | 888 m² | 235 000 € | 2 640 | décembre 2022 |
| 166 allée Victor Hugo | maison | 120 m² | 4 | 939 m² | 479 000 € | 3 992 | novembre 2022 |
| 16 bis impasse des Barthes | maison | 67 m² | 3 | 257 m² | 163 000 € | 2 433 | septembre 2022 |
| 674 route de Montfort | maison | 100 m² | 4 | 1 053 m² | 235 000 € | 2 350 | août 2022 |
| 293 route de Narrosse | maison | 80 m² | 3 | 6 860 m² | 96 500 € | 1 206 | juillet 2022 |
| 596 route de Narbey | maison | 104 m² | 15 | 19 010 m² | 254 000 € | 2 442 | juin 2022 |
| 1 impasse Temps | appartement | 73 m² | 3 | 155 000 € | 2 123 | juin 2022 | |
| 20 place de la Mairie | maison | 165 m² | 6 | 1 080 m² | 303 000 € | 1 836 | avril 2022 |
| 72 impasse des Quatre Saisons | maison | 106 m² | 4 | 993 m² | 336 210 € | 3 172 | décembre 2021 |
| 31 impasse Laborde | maison | 71 m² | 3 | 313 m² | 145 000 € | 2 042 | novembre 2021 |
| 34 allée du Printemps | maison | 91 m² | 4 | 695 m² | 199 000 € | 2 187 | août 2021 |
| 40 allée de Maysounabe | maison | 96 m² | 4 | 611 m² | 235 000 € | 2 448 | février 2021 |
| 315 allée de Maysounabe | maison | 126 m² | 4 | 982 m² | 300 000 € | 2 381 | janvier 2021 |
Autour de Candresse
Candresse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 20 km, Grande Lande à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Candresse appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Candresse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Narrosse 2 743 €/m² 3,0 km
- Yzosse 1 919 €/m² 3,1 km
- Hinx 2 609 €/m² 3,5 km
- Téthieu 2 745 €/m² 4,3 km
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m² 4,5 km
- Sort-en-Chalosse 1 750 €/m² 5,6 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Candresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dax 2 548 €/m² 7,0 km, 22 109 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 9,7 km, 3 021 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 10,3 km, 14 481 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 11,7 km, 3 134 hab.
- Mées 3 050 €/m² 12,2 km, 2 036 hab.
- Magescq 2 854 €/m² 18,1 km, 2 698 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 12 km
- rivières Louts à 4,9 km, Grand Arrigan à 5,6 km
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 433 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 812 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 787 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.