Prix de l'immobilier à Téthieu
2 745€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Téthieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Téthieu est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Téthieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue de l'Église | 102 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2024 | 2 961 €/m² |
| 3 impasse la Chaumière | 94 m² | 4 | 258 000 € | mai 2025 | 2 745 €/m² |
| 517 route de Narbès | 100 m² | 4 | 202 255 € | décembre 2021 | 2 744 €/m² |
| 252 rue Moura de Sounin | 98 m² | 5 | 270 000 € | mai 2025 | 2 755 €/m² |
| 244 chemin de Thoumazon | 90 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 950 €/m² |
| 305 chemin de Thoumazon | 115 m² | 4 | 123 000 € | mars 2023 | 1 028 €/m² |
| 305 chemin de Thoumazon | 115 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 988 €/m² |
| 879 route de Narbès | 89 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 2 247 €/m² |
| 148 allée de la Forêt | 125 m² | 4 | 243 000 € | mars 2025 | 1 944 €/m² |
| 434 rue Moura de Sounin | 83 m² | 4 | 287 000 € | août 2022 | 3 570 €/m² |
| 406 rue Moura de Sounin | 80 m² | 4 | 164 000 € | mai 2023 | 1 970 €/m² |
| 107 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 297 000 € | septembre 2023 | 2 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 247 €/m² et 3 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Téthieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 745 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 177 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Téthieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 879 route de Narbès | maison | 89 m² | 5 | 5 466 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2025 |
| 186 rue Moura de Sounin | maison | 76 m² | 3 | 1 541 m² | 278 500 € | 3 664 | juillet 2025 |
| 22 route du Cassiada | maison | 188 m² | 8 | 2 250 m² | 620 301 € | 3 299 | juillet 2025 |
| 252 rue Moura de Sounin | maison | 98 m² | 5 | 3 548 m² | 270 000 € | 2 755 | mai 2025 |
| 3 impasse la Chaumière | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 258 000 € | 2 745 | mai 2025 |
| 148 allée de la Forêt | maison | 125 m² | 4 | 1 280 m² | 243 000 € | 1 944 | mars 2025 |
| 167 rue de l'Église | maison | 143 m² | 6 | 1 129 m² | 385 000 € | 2 692 | mars 2025 |
| 103 rue de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 1 122 m² | 295 000 € | 2 892 | juillet 2024 |
| 156 route de Buglose | maison | 249 m² | 5 | 2 754 m² | 501 480 € | 2 014 | mai 2024 |
| 869 route de Pouy | maison | 177 m² | 6 | 1 661 m² | 180 150 € | 1 018 | mars 2024 |
| 107 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 934 m² | 297 000 € | 2 475 | septembre 2023 |
| 2840 route de Coslous | maison | 78 m² | 3 | 11 580 m² | 158 950 € | 2 038 | juillet 2023 |
| 406 rue Moura de Sounin | maison | 80 m² | 4 | 1 150 m² | 164 000 € | 2 050 | mai 2023 |
| 305 chemin de Thoumazon | maison | 115 m² | 4 | 7 201 m² | 123 000 € | 1 070 | mars 2023 |
| 434 rue Moura de Sounin | maison | 83 m² | 4 | 1 332 m² | 287 000 € | 3 458 | août 2022 |
| 305 chemin de Thoumazon | maison | 115 m² | 4 | 7 201 m² | 110 000 € | 957 | juillet 2022 |
| 244 chemin de Thoumazon | maison | 90 m² | 4 | 7 192 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2022 |
| 517 route de Narbès | maison | 100 m² | 4 | 202 255 € | 2 023 | décembre 2021 | |
| 156 route de Buglose | maison | 370 m² | 6 | 2 754 m² | 239 500 € | 647 | août 2021 |
| 143 allée de la Forêt | maison | 68 m² | 4 | 405 m² | 161 500 € | 2 375 | août 2021 |
| 736 route de Narbès | maison | 160 m² | 6 | 2 750 m² | 115 047 € | 719 | juillet 2021 |
| 110 rue de Capéranie | maison | 75 m² | 4 | 100 m² | 158 000 € | 2 107 | janvier 2021 |
Autour de Téthieu
Téthieu est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 19 km, Grande Lande à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Téthieu appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Téthieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Préchacq-les-Bains 2 026 €/m² 3,4 km
- Goos 2 516 €/m² 3,8 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 4,1 km
- Candresse 2 787 €/m² 4,3 km
- Hinx 2 609 €/m² 4,7 km
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Téthieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 7,1 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 9,7 km, 22 109 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 10,8 km, 14 481 hab.
- Mées 3 050 €/m² 14,2 km, 2 036 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 16,0 km, 3 134 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 16,4 km, 3 169 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Louts à 2,2 km, Luzoû à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 023 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.