Les découpages autour de Belmont-Tramonet
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belmont-Tramonet est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belmont-Tramonet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse du Mont Grêle | 92 m² | 4 | 243 000 € | janvier 2025 | 2 660 €/m² |
| 540 montée de la Toniette | 92 m² | 4 | 172 000 € | septembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 440 allée du Pivet | 90 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 1 674 €/m² |
| 5774 allée du Guiers | 78 m² | 4 | 264 700 € | juin 2025 | 3 410 €/m² |
| 5774 allée du Guiers | 78 m² | 4 | 238 000 € | mars 2024 | 3 033 €/m² |
| 1590 route de Verel | 88 m² | 3 | 270 000 € | décembre 2021 | 2 649 €/m² |
| 55 impasse des Chaudannes | 95 m² | 5 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 369 €/m² |
| 620 route de Verel | 110 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 249 €/m² |
| 335 chemin du Barrage | 80 m² | 3 | 262 380 € | avril 2022 | 3 145 €/m² |
| 60 chemin du Bois | 100 m² | 5 | 160 000 € | août 2021 | 1 544 €/m² |
| 135 bis chemin de Jubasseau | 100 m² | 6 | 248 000 € | juillet 2024 | 2 429 €/m² |
| 45 passage du Pressoir | 123 m² | 4 | 192 500 € | mars 2023 | 1 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 3 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belmont-Tramonet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 754 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 592 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belmont-Tramonet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belmont-Tramonet
- Combien coûte le mètre carré à Belmont-Tramonet ?
- Le prix médian à Belmont-Tramonet est de 2 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 3 394 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belmont-Tramonet ?
- Les maisons vendues à Belmont-Tramonet ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Belmont-Tramonet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 A allée du Guiers | maison | 25 m² | 2 | 240 m² | 223 000 € | 8 920 | décembre 2025 |
| 5774 allée du Guiers | maison | 78 m² | 4 | 557 m² | 264 700 € | 3 394 | juin 2025 |
| 365 route de Saint-Genix | maison | 60 m² | 3 | 942 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 1210 route de Tramonet | maison | 122 m² | 5 | 1 326 m² | 100 000 € | 820 | février 2025 |
| 25 impasse du Mont Grêle | maison | 92 m² | 4 | 479 m² | 243 000 € | 2 641 | janvier 2025 |
| 620 route de Verel | maison | 110 m² | 4 | 755 m² | 250 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 540 montée de la Toniette | maison | 92 m² | 4 | 970 m² | 172 000 € | 1 870 | septembre 2024 |
| 135 bis chemin de Jubasseau | maison | 100 m² | 6 | 1 268 m² | 248 000 € | 2 480 | juillet 2024 |
| 5774 allée du Guiers | maison | 78 m² | 4 | 557 m² | 238 000 € | 3 051 | mars 2024 |
| 45 passage du Pressoir | maison | 123 m² | 4 | 303 m² | 192 500 € | 1 565 | mars 2023 |
| 230 montée de Bachelin | maison | 130 m² | 5 | 698 m² | 260 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 340 E allée du Guiers | maison | 69 m² | 3 | 460 m² | 190 000 € | 2 754 | novembre 2022 |
| 55 impasse des Chaudannes | maison | 95 m² | 5 | 872 m² | 235 000 € | 2 474 | novembre 2022 |
| 440 allée du Pivet | maison | 90 m² | 4 | 3 335 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2022 |
| 340 F allée du Guiers | maison | 43 m² | 2 | 540 m² | 172 500 € | 4 012 | juillet 2022 |
| 420 A route de Saint-Genix | maison | 142 m² | 3 | 2 857 m² | 450 000 € | 3 169 | juin 2022 |
| 335 chemin du Barrage | maison | 80 m² | 3 | 813 m² | 262 380 € | 3 280 | avril 2022 |
| 1590 route de Verel | maison | 88 m² | 3 | 18 050 m² | 270 000 € | 3 068 | décembre 2021 |
| 230 montée de Bachelin | maison | 130 m² | 5 | 207 000 € | 1 592 | septembre 2021 | |
| 60 chemin du Bois | maison | 100 m² | 5 | 5 876 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2021 |
| 340 D allée du Guiers | maison | 59 m² | 3 | 288 m² | 159 000 € | 2 695 | février 2021 |
Autour de Belmont-Tramonet
Belmont-Tramonet est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 12 km, Pays de Savoie à 20 km, Terres froides à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Belmont-Tramonet appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Belmont-Tramonet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avressieux 2 427 €/m² 1,9 km
- Romagnieu Isère 963 €/m² 2,4 km
- Domessin 2 020 €/m² 3,8 km
- Saint-Genix-les-Villages 1 576 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Verel-de-Montbel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belmont-Tramonet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 3,3 km, 2 124 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 4,0 km, 3 602 hab.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 6,4 km, 2 876 hab.
- Novalaise 3 570 €/m² 7,5 km, 2 261 hab.
- Les Abrets en Dauphiné Isère 2 230 €/m² 8,0 km, 6 850 hab.
- Corbelin Isère 2 127 €/m² 10,5 km, 2 375 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Thiers
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 6,5 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 6,9 km
- cols du Banchet à 4,6 km, de l'Épine à 12 km
- forêt bois de Glaize à 10 km
- lacs de Romagnieu à 3,4 km, plan d'eau de Cuchet à 8,0 km
- montagnes mont Tournier à 8,6 km, de l'Épine à 12 km
- plage Saint Alban Plage à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belmont-Tramonet ?
Les maisons vendues à Belmont-Tramonet ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 754 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 641 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.