Prix de l'immobilier à Bésayes
2 222€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bésayes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bésayes est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bésayes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Bouleaux | 99 m² | 4 | 223 550 € | avril 2025 | 2 266 €/m² |
| 4 impasse des Sorbiers | 105 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 818 €/m² |
| 12 rue des Roseaux | 96 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2025 | 3 126 €/m² |
| 5050 Le Village | 110 m² | 4 | 254 820 € | avril 2022 | 2 141 €/m² |
| 15 impasse des Cheminots | 97 m² | 4 | 279 700 € | juillet 2023 | 2 249 €/m² |
| 570 bis impasse des Chênes | 96 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 1 351 €/m² |
| Le Vignard | 96 m² | 4 | 277 450 € | février 2022 | 2 628 €/m² |
| 21 rue de la Follatiere | 92 m² | 4 | 250 800 € | février 2024 | 2 667 €/m² |
| 32 rue de la Follatiere | 95 m² | 4 | 306 000 € | novembre 2022 | 2 961 €/m² |
| 6 impasse des Cheminots | 87 m² | 4 | 286 400 € | janvier 2025 | 3 339 €/m² |
| 17 rue de la Follatiere | 94 m² | 4 | 261 100 € | décembre 2021 | 2 753 €/m² |
| 5 chemin des Garennes | 105 m² | 2 | 329 500 € | avril 2025 | 3 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 898 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bésayes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 722 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 949 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bésayes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bésayes
- Combien coûte le mètre carré à Bésayes ?
- Le prix médian à Bésayes est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 898 €/m² et 3 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bésayes ?
- Les maisons vendues à Bésayes ont un terrain médian de 539 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Bésayes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 530 impasse des Turins | maison | 177 m² | 5 | 1 511 m² | 345 000 € | 1 949 | octobre 2025 |
| 12 rue des Roseaux | maison | 96 m² | 4 | 555 m² | 300 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 7 rue du Prieuré | maison | 137 m² | 4 | 1 175 m² | 260 000 € | 1 898 | septembre 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 140 m² | 6 | 270 m² | 115 000 € | 821 | juillet 2025 |
| 190 impasse des Massetides | maison | 197 m² | 8 | 1 370 m² | 320 000 € | 1 624 | juillet 2025 |
| 7 rue des Bonnettes | maison | 50 m² | 2 | 101 m² | 110 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 11 rue du Four Banal | maison | 180 m² | 6 | 214 m² | 267 500 € | 1 486 | mai 2025 |
| 5 chemin des Garennes | maison | 105 m² | 2 | 767 m² | 329 500 € | 3 138 | avril 2025 |
| 10 impasse des Bouleaux | maison | 99 m² | 4 | 523 m² | 223 550 € | 2 258 | avril 2025 |
| 30 allée du Petit Bois | maison | 78 m² | 4 | 372 m² | 175 000 € | 2 244 | janvier 2025 |
| 6 impasse des Cheminots | maison | 87 m² | 4 | 365 m² | 286 400 € | 3 292 | janvier 2025 |
| 4 rue du Vercors | maison | 78 m² | 3 | 312 m² | 226 744 € | 2 907 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 98 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 139 m² | 4 | 166 500 € | 1 198 | novembre 2024 | |
| 205 chemin Couronnelle | maison | 46 m² | 3 | 2 255 m² | 40 000 € | 870 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Coquelicots | appartement | 69 m² | 3 | 181 100 € | 2 625 | juillet 2024 | |
| 1 impasse des Coquelicots | appartement | 50 m² | 2 | 139 000 € | 2 780 | juin 2024 | |
| 21 rue de la Follatiere | maison | 92 m² | 4 | 460 m² | 250 800 € | 2 726 | février 2024 |
| Les Crozieres | appartement | 65 m² | 3 | 174 600 € | 2 686 | novembre 2023 | |
| Les Crozieres | appartement | 65 m² | 3 | 174 500 € | 2 685 | novembre 2023 | |
| Les Crozieres | appartement | 50 m² | 2 | 138 900 € | 2 778 | novembre 2023 | |
| Les Crozieres | appartement | 50 m² | 2 | 15 m² | 138 900 € | 2 778 | octobre 2023 |
| Les Crozieres | appartement | 69 m² | 3 | 181 600 € | 2 632 | octobre 2023 | |
| 6 allée du Petit Bois | maison | 77 m² | 4 | 309 m² | 229 440 € | 2 980 | octobre 2023 |
| 15 impasse des Cheminots | maison | 97 m² | 4 | 427 m² | 279 700 € | 2 884 | juillet 2023 |
| 570 bis impasse des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 2 543 m² | 210 000 € | 2 188 | juin 2023 |
| 5 rue des Bonnettes | maison | 115 m² | 3 | 557 m² | 365 000 € | 3 174 | juin 2023 |
| 9200 impasse de la Fontaine | maison | 148 m² | 4 | 723 m² | 280 350 € | 1 894 | avril 2023 |
| 3 impasse des Buis | maison | 144 m² | 5 | 1 000 m² | 413 550 € | 2 872 | janvier 2023 |
| 32 rue de la Follatiere | maison | 95 m² | 4 | 273 m² | 306 000 € | 3 221 | novembre 2022 |
| 2 impasse des Buis | maison | 88 m² | 4 | 1 320 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Sorbiers | maison | 105 m² | 4 | 711 m² | 215 000 € | 2 048 | juillet 2022 |
| 1 impasse les Guinets | maison | 121 m² | 4 | 938 m² | 209 000 € | 1 727 | juillet 2022 |
| 35 rue Baraban | maison | 218 m² | 6 | 387 m² | 315 000 € | 1 445 | juillet 2022 |
| 165 route des Bernards | maison | 120 m² | 6 | 979 m² | 180 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 5050 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 257 m² | 254 820 € | 2 317 | avril 2022 |
| 9031 Le Prieure | maison | 95 m² | 5 | 700 m² | 298 500 € | 3 142 | mars 2022 |
| Le Vignard | maison | 96 m² | 4 | 443 m² | 277 450 € | 2 890 | février 2022 |
| 19 impasse des Cheminots | maison | 88 m² | 4 | 510 m² | 236 590 € | 2 689 | janvier 2022 |
| 18 rue du Lavoir | maison | 69 m² | 3 | 76 m² | 128 683 € | 1 865 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Follatiere | maison | 94 m² | 4 | 402 m² | 261 100 € | 2 778 | décembre 2021 |
| 935 chemin de Perpéca | maison | 140 m² | 5 | 2 910 m² | 312 000 € | 2 229 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Pariétaires | maison | 126 m² | 4 | 1 094 m² | 510 000 € | 4 048 | août 2021 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 124 m² | 4 | 219 m² | 152 000 € | 1 226 | juin 2021 |
| 580 impasse des Chênes | maison | 127 m² | 4 | 60 000 € | 472 | juin 2021 | |
| 935 chemin de Perpéca | maison | 140 m² | 5 | 4 820 m² | 324 000 € | 2 314 | juin 2021 |
| 175 chemin de Chanouillet | maison | 80 m² | 3 | 1 404 m² | 220 500 € | 2 756 | mai 2021 |
| 5 impasse du Vey | appartement | 72 m² | 3 | 111 800 € | 1 553 | février 2021 |
Autour de Bésayes
Bésayes est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 21 km, massif du Vercors à 26 km, Valdaine à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bésayes appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Bésayes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marches 2 352 €/m² 2,2 km
- Charpey 3 335 €/m² 3,0 km
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 4,3 km
- Saint-Vincent-la-Commanderie 1 600 €/m² 5,2 km
- Alixan 2 135 €/m² 6,0 km
- Barbières 2 731 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bésayes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montélier 3 050 €/m² 6,3 km, 4 323 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 6,4 km, 9 921 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 9,5 km, 6 833 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 10,8 km, 33 464 hab.
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m² 11,0 km, 6 176 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère 1 930 €/m² 11,7 km, 4 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tourniol à 9,3 km, des Limouches à 11 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 12 km
- site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 8,1 km
- sommet Pierre Chauve à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bésayes ?
Les maisons vendues à Bésayes ont un terrain médian de 539 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 271 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 465 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 878 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.