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Prix de l'immobilier à Bogève
3 036€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bogève
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bogève est la 136e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bogève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 120 000 € | mars 2025 | 4 444 €/m² |
| 217 route du Hameau des Places | 27 m² | 2 | 53 780 € | mars 2025 | 1 992 €/m² |
| 173 route de Chaîne d'Or | 27 m² | 2 | 76 050 € | février 2025 | 2 817 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 114 315 € | mars 2024 | 4 305 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2023 | 2 700 €/m² |
| 255 route du Hameau des Places | 22 m² | 2 | 63 235 € | avril 2025 | 2 874 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 80 920 € | décembre 2022 | 3 036 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 101 550 € | novembre 2022 | 3 810 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 120 000 € | août 2022 | 4 502 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 94 000 € | avril 2022 | 3 527 €/m² |
| 5394 La Rachasse | 27 m² | 2 | 107 500 € | février 2022 | 4 033 €/m² |
| 217 route du Hameau des Places | 29 m² | 2 | 85 600 € | septembre 2025 | 2 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2022, passant de 2 724 €/m² à 2 997 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 817 €/m² et 3 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bogève, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 045 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 845 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bogève
- Combien coûte le mètre carré à Bogève ?
- Le prix médian à Bogève est de 3 036 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 817 €/m² et 3 681 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bogève ?
- Les maisons vendues à Bogève ont un terrain médian de 1 198 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Bogève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 18 m² | 1 | 56 160 € | 3 120 | novembre 2025 | |
| 278 route du Bosson | maison | 120 m² | 5 | 1 508 m² | 455 000 € | 3 792 | octobre 2025 |
| 175 route de Chaîne d'Or | appartement | 36 m² | 2 | 132 500 € | 3 681 | octobre 2025 | |
| 308 chemin du Nant | maison | 186 m² | 7 | 659 m² | 640 000 € | 3 441 | octobre 2025 |
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 30 m² | 2 | 110 000 € | 3 667 | septembre 2025 | |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 29 m² | 2 | 85 600 € | 2 952 | septembre 2025 | |
| 789 route du Glandon | maison | 102 m² | 6 | 1 233 m² | 265 000 € | 2 598 | juin 2025 |
| 619 route du Glandon | appartement | 110 m² | 5 | 195 000 € | 1 773 | juin 2025 | |
| 191 route du Bosson | maison | 116 m² | 7 | 2 311 m² | 102 900 € | 887 | avril 2025 |
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 22 m² | 2 | 63 235 € | 2 874 | avril 2025 | |
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 29 m² | 2 | 73 505 € | 2 535 | mars 2025 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | mars 2025 | |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 27 m² | 2 | 53 780 € | 1 992 | mars 2025 | |
| 53 chemin du Mont Plan | maison | 56 m² | 4 | 4 973 m² | 266 270 € | 4 755 | mars 2025 |
| 173 route de Chaîne d'Or | appartement | 19 m² | 1 | 61 200 € | 3 221 | mars 2025 | |
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 22 m² | 1 | 81 650 € | 3 711 | février 2025 | |
| 173 route de Chaîne d'Or | appartement | 27 m² | 2 | 76 050 € | 2 817 | février 2025 | |
| 173 route de Chaîne d'Or | appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 | décembre 2024 | |
| 224 route de l'Église | appartement | 105 m² | 4 | 300 000 € | 2 857 | décembre 2024 | |
| 173 route de Chaîne d'Or | appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 | novembre 2024 | |
| 175 route de Chaîne d'Or | appartement | 36 m² | 2 | 104 670 € | 2 908 | novembre 2024 | |
| Les Chaix | maison | 215 m² | 6 | 700 000 € | 3 256 | novembre 2024 | |
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 29 m² | 2 | 109 000 € | 3 759 | octobre 2024 | |
| 246 chemin du Nant | maison | 120 m² | 4 | 604 m² | 284 200 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 35 000 € | 1 944 | septembre 2024 | |
| 173 route de Chaîne d'Or | appartement | 18 m² | 1 | 56 430 € | 3 135 | juillet 2024 | |
| 22 impasse du Foron | maison | 60 m² | 3 | 179 m² | 280 000 € | 4 667 | juillet 2024 |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 | juin 2024 | |
| 3745 route de Plaine Joux | maison | 40 m² | 2 | 1 969 m² | 42 750 € | 1 069 | avril 2024 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 114 315 € | 4 234 | mars 2024 | |
| 46 impasse du Foron | maison | 75 m² | 3 | 178 m² | 319 810 € | 4 264 | mars 2024 |
| 169 route de Chaîne d'Or | maison | 70 m² | 3 | 370 m² | 278 730 € | 3 982 | mars 2024 |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 18 m² | 1 | 37 050 € | 2 058 | janvier 2024 | |
| 251 route du Bosson | maison | 86 m² | 4 | 2 300 m² | 250 000 € | 2 907 | novembre 2023 |
| 156 chemin de chez l'Évêque | maison | 140 m² | 5 | 470 000 € | 3 357 | octobre 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 70 000 € | 2 593 | octobre 2023 | |
| 255 route du Hameau des Places | appartement | 30 m² | 2 | 67 000 € | 2 233 | octobre 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 48 500 € | 2 694 | octobre 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | octobre 2023 | |
| 2055 route de Chaîne d'Or | maison | 205 m² | 5 | 2 271 m² | 578 000 € | 2 820 | octobre 2023 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 50 000 € | 2 778 | octobre 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 30 060 € | 1 670 | août 2023 | |
| 66 route des Fontaines | appartement | 130 m² | 4 | 372 382 € | 2 864 | juillet 2023 | |
| 5483 La Rachasse | maison | 48 m² | 2 | 119 m² | 280 000 € | 5 833 | juillet 2023 |
| 71 impasse du Foron | maison | 90 m² | 3 | 2 677 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2023 |
| 190 route de l'Église | maison | 128 m² | 6 | 2 135 m² | 400 000 € | 3 125 | juin 2023 |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 30 m² | 2 | 103 040 € | 3 435 | mai 2023 | |
| 657 route des Mougis | maison | 55 m² | 4 | 1 209 m² | 498 550 € | 9 065 | mai 2023 |
| 875 route des Mougis | maison | 60 m² | 3 | 2 637 m² | 240 087 € | 4 001 | mai 2023 |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 18 m² | 1 | 56 280 € | 3 127 | avril 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 28 m² | 2 | 84 621 € | 3 022 | avril 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 19 m² | 1 | 79 500 € | 4 184 | avril 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 98 205 € | 5 456 | mars 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 | février 2023 | |
| 217 route du Hameau des Places | appartement | 29 m² | 2 | 86 000 € | 2 966 | janvier 2023 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 80 920 € | 2 997 | décembre 2022 | |
| 109 route de la Tremplaz | maison | 73 m² | 2 | 755 m² | 313 500 € | 4 295 | décembre 2022 |
| 188 chemin de chez l'Évêque | maison | 87 m² | 6 | 800 m² | 470 309 € | 5 406 | novembre 2022 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 19 m² | 1 | 48 000 € | 2 526 | novembre 2022 | |
| 86 impasse des Chalets | maison | 42 m² | 3 | 1 160 m² | 341 050 € | 8 120 | novembre 2022 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 101 550 € | 3 761 | novembre 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 43 020 € | 2 390 | octobre 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 | octobre 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 19 m² | 1 | 37 450 € | 1 971 | septembre 2022 | |
| 984 route de Plaine Joux | maison | 44 m² | 2 | 1 550 m² | 332 500 € | 7 557 | septembre 2022 |
| 780 route des Chaix | maison | 28 m² | 2 | 590 m² | 296 193 € | 10 578 | septembre 2022 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 19 m² | 1 | 42 420 € | 2 233 | août 2022 | |
| 1494 route des Chaix | maison | 40 m² | 4 | 1 185 m² | 294 200 € | 7 355 | août 2022 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | août 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 36 160 € | 2 009 | août 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | juillet 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 37 m² | 1 | 116 500 € | 3 149 | juillet 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 19 m² | 1 | 57 500 € | 3 026 | juin 2022 | |
| 3694 route de Chaîne d'Or | maison | 85 m² | 4 | 2 097 m² | 254 450 € | 2 994 | juin 2022 |
| 5394 La Rachasse | appartement | 19 m² | 1 | 64 000 € | 3 368 | mai 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 94 000 € | 3 481 | avril 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | mars 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 27 m² | 2 | 107 500 € | 3 981 | février 2022 | |
| 5394 La Rachasse | appartement | 18 m² | 1 | 44 800 € | 2 489 | février 2022 | |
| 121 route de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 181 500 € | 3 025 | février 2022 |
Autour de Bogève
Bogève est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 150 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 7,7 km, massif des Aravis à 28 km, Préalpes de Savoie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bogève appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Bogève touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villard 2 551 €/m² 2,2 km
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 4,1 km
- Saint-André-de-Boëge 3 794 €/m² 4,4 km
- Boëge 3 335 €/m² 4,8 km
- Onnion 3 301 €/m² 4,9 km
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bogève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fillinges 4 367 €/m² 7,7 km, 3 671 hab.
- Mieussy 3 501 €/m² 8,9 km, 2 530 hab.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 9,6 km, 7 762 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 9,7 km, 3 267 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 9,8 km, 3 869 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 10,0 km, 6 343 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : pointe de Miribel, 1 581 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saxel à 6,6 km, de Terramont à 7,0 km
- lacs du Môle à 6,5 km, d'Anthon à 8,1 km
- montagnes pointe de Miribel à 3,3 km, Mont de Vouan à 5,3 km
- plateau Sommand à 9,7 km
- rivière Risse à 8,9 km
- site Natura 2000 Massif des Voirons à 6,7 km
- sommet pointe du Haut Fleury à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bogève ?
- jan 1,8 %
- fév 10,1 %
- mars 12,8 %
- avr 7,3 %
- mai 6,4 %
- juin 8,3 %
- juil 9,2 %
- août 6,4 %
- sept 8,3 %
- oct 12,8 %
- nov 9,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bogève ?
Les maisons vendues à Bogève ont un terrain médian de 1 198 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 724 €/m² | 17 | 3 898 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 997 €/m² | 19 | 5 406 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 915 €/m² | 14 | 3 241 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 986 €/m² | 10 | 3 619 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 036 €/m² | 12 | 3 441 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.