Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bongheat

1 322€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 138 3 095 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Bongheat

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bongheat est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bongheat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 3 pièces , 1 210 m² de terrain

74 000 € à 194 000 €

médiane des comparables 120 500 €, soit 1 856 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Bongheat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5126 Herment 64 m² 3 128 650 € juillet 2022 2 150 €/m²
5131 Herment 59 m² 3 16 000 € avril 2025 271 €/m²
5036 Audigier 65 m² 4 74 000 € mai 2025 1 138 €/m²
5025 Bourg de Bongheat 74 m² 3 229 000 € juillet 2025 3 095 €/m²
5028 Fournier 60 m² 3 48 600 € juin 2021 1 211 €/m²
5025 Bourg de Bongheat 74 m² 3 225 700 € mars 2023 3 279 €/m²
5123 Herment 59 m² 4 106 880 € février 2021 2 709 €/m²
5132 Herment 50 m² 3 35 000 € juillet 2021 1 047 €/m²
5002 Bourg de Bongheat 49 m² 3 85 000 € novembre 2022 1 856 €/m²
5139 La Chadeyras 54 m² 5 150 000 € octobre 2023 2 986 €/m²
5059 La Mouleyras 90 m² 4 137 300 € août 2023 1 640 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 138 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bongheat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5025 Bourg de Bongheat maison 74 m² 3 8 114 m² 229 000 € 3 095 juillet 2025
5238 Le Mandet maison 20 m² 1 130 550 € 6 528 juillet 2025
5117 La Roche maison 120 m² 5 812 m² 158 600 € 1 322 juin 2025
5036 Audigier maison 65 m² 4 1 495 m² 74 000 € 1 138 mai 2025
5131 Herment maison 59 m² 3 1 213 m² 16 000 € 271 avril 2025
5139 La Chadeyras maison 54 m² 5 150 000 € 2 778 octobre 2023
5059 La Mouleyras maison 90 m² 4 175 m² 137 300 € 1 526 août 2023
5025 Bourg de Bongheat maison 74 m² 3 8 114 m² 225 700 € 3 050 mars 2023
5002 Bourg de Bongheat maison 49 m² 3 94 m² 85 000 € 1 735 novembre 2022
5105 La Roche maison 104 m² 3 1 277 m² 75 000 € 721 août 2022
5126 Herment maison 64 m² 3 507 m² 128 650 € 2 010 juillet 2022
5154 Les Pinéaux maison 101 m² 4 1 245 m² 133 750 € 1 324 novembre 2021
5132 Herment maison 50 m² 3 1 305 m² 35 000 € 700 juillet 2021
5021 Bourg de Bongheat maison 120 m² 5 78 m² 115 000 € 958 juin 2021
5117 La Roche maison 120 m² 5 812 m² 91 000 € 758 juin 2021
5028 Fournier maison 60 m² 3 485 m² 48 600 € 810 juin 2021
5123 Herment maison 59 m² 4 106 880 € 1 812 février 2021

Autour de Bongheat

Bongheat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Livradois à 15 km, Comté à 17 km, Limagne à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Bongheat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bongheat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mauzun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bongheat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Billom 1 215 €/m² 8,1 km, 4 805 hab.
  • Courpière 1 238 €/m² 9,6 km, 4 166 hab.
  • Peschadoires 1 308 €/m² 12,4 km, 2 104 hab.
  • Vertaizon 2 100 €/m² 12,5 km, 3 527 hab.
  • Lezoux 2 110 €/m² 12,6 km, 6 528 hab.
  • Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 14,9 km, 3 111 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagne pic de la Garde à 10 km
  • rivières Miodet à 7,9 km, Couzon à 9,9 km
  • sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 7,5 km, Puy de Pileyre-Turluron à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 884 €/m² 6
2025 1 322 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.