Prix de l'immobilier à Bonnes (Vienne)
1 303€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonnes est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5150 vieille Écluse | 80 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2025 | 800 €/m² |
| 1 Le Haut Bois | 78 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 375 €/m² |
| 33 route de Touffou | 81 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 303 €/m² |
| 8 chemin de la Vieille Écluse | 84 m² | 3 | 148 460 € | janvier 2024 | 1 637 €/m² |
| 7 avenue de la République | 79 m² | 3 | 143 000 € | mars 2022 | 1 758 €/m² |
| 13 rue de la Tenue | 85 m² | 3 | 26 000 € | septembre 2024 | 283 €/m² |
| 4 Le Petit Félin | 88 m² | 3 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 864 €/m² |
| 22 route de Châtellerault | 74 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2024 | 688 €/m² |
| 13 rue de la Tenue | 85 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 228 €/m² |
| 3 Les Chirons | 82 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2024 | 2 349 €/m² |
| 1 rue des Chevriers | 73 m² | 3 | 67 500 € | janvier 2022 | 898 €/m² |
| 22 route de Châtellerault | 74 m² | 3 | 44 000 € | décembre 2021 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2022 et 2024, passant de 1 342 €/m² à 1 407 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 055 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 117 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Bonnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 vieille Écluse | maison | 80 m² | 3 | 1 361 m² | 64 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 37 Pied Martin | maison | 74 m² | 4 | 299 m² | 125 000 € | 1 689 | novembre 2025 |
| 4 bis hameau du Chemin Creux | maison | 66 m² | 2 | 393 m² | 86 000 € | 1 303 | novembre 2025 |
| 9 La Boutiniere | maison | 46 m² | 3 | 6 165 m² | 44 000 € | 957 | septembre 2025 |
| 4 Le Petit Félin | maison | 88 m² | 3 | 3 595 m² | 164 000 € | 1 864 | septembre 2025 |
| 15 rue des Chardonnerets | maison | 131 m² | 5 | 891 m² | 210 000 € | 1 603 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Varenne | maison | 149 m² | 6 | 693 m² | 169 950 € | 1 141 | juillet 2025 |
| 1 place du Monument aux Morts | maison | 55 m² | 2 | 38 m² | 58 000 € | 1 055 | avril 2025 |
| 13 rue de la Limousinerie | maison | 93 m² | 5 | 1 067 m² | 160 000 € | 1 720 | mars 2025 |
| 12 route de Châtellerault | maison | 55 m² | 1 | 158 m² | 21 000 € | 382 | octobre 2024 |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2024 |
| 3 Les Chirons | maison | 82 m² | 4 | 2 047 m² | 208 000 € | 2 537 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Tenue | maison | 85 m² | 3 | 963 m² | 26 000 € | 306 | septembre 2024 |
| 4 Le Chêne Fourche | maison | 94 m² | 2 | 3 670 m² | 110 000 € | 1 170 | septembre 2024 |
| 9 rue des Vergers | maison | 157 m² | 5 | 2 555 m² | 60 000 € | 382 | août 2024 |
| 2 avenue de la République | maison | 62 m² | 4 | 118 m² | 110 000 € | 1 774 | juillet 2024 |
| 47 Pied Martin | maison | 63 m² | 3 | 230 m² | 99 000 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 33 Pied Martin | maison | 63 m² | 3 | 278 m² | 99 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 7 rue de la Paix | maison | 60 m² | 2 | 317 m² | 78 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 6 Les Terrieres | maison | 170 m² | 5 | 13 470 m² | 181 500 € | 1 068 | mai 2024 |
| 45 Pied Martin | maison | 62 m² | 3 | 219 m² | 91 000 € | 1 468 | mai 2024 |
| 10 route de Châtellerault | maison | 62 m² | 1 | 278 m² | 48 000 € | 774 | mai 2024 |
| 12 route des Cheblières | maison | 142 m² | 4 | 633 m² | 120 000 € | 845 | mars 2024 |
| 4 Les Terrieres | maison | 160 m² | 5 | 1 353 m² | 225 150 € | 1 407 | février 2024 |
| 1 Le Haut Bois | maison | 78 m² | 3 | 11 680 m² | 200 000 € | 2 564 | janvier 2024 |
| 22 route de Châtellerault | maison | 74 m² | 3 | 237 m² | 55 000 € | 743 | janvier 2024 |
| 5 route du Breuil | maison | 36 m² | 2 | 2 386 m² | 60 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 8 chemin de la Vieille Écluse | maison | 84 m² | 3 | 683 m² | 148 460 € | 1 767 | janvier 2024 |
| 15 rue de la Limousinerie | maison | 83 m² | 4 | 932 m² | 154 000 € | 1 855 | août 2023 |
| 11 rue du Port | maison | 68 m² | 3 | 197 m² | 45 000 € | 662 | août 2023 |
| 16 route des Cheblières | maison | 54 m² | 2 | 347 m² | 110 000 € | 2 037 | juillet 2023 |
| 1 place du Monument aux Morts | maison | 55 m² | 2 | 38 m² | 25 000 € | 455 | avril 2023 |
| 11 rue des Anciens Fours | maison | 93 m² | 4 | 7 127 m² | 130 000 € | 1 398 | février 2023 |
| 5177 Les Tiffolieres | maison | 110 m² | 3 | 3 941 m² | 145 000 € | 1 318 | février 2023 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 96 m² | 4 | 700 m² | 170 000 € | 1 771 | janvier 2023 |
| 33 route de Touffou | maison | 81 m² | 3 | 1 170 m² | 120 000 € | 1 481 | janvier 2023 |
| 4 Beauge | maison | 77 m² | 2 | 5 229 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2023 |
| 3 impasse Paul Rougnon | maison | 57 m² | 3 | 223 m² | 83 000 € | 1 456 | décembre 2022 |
| 2 Les Chirons | maison | 69 m² | 2 | 88 000 € | 1 275 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la Varenne | maison | 90 m² | 4 | 323 m² | 156 500 € | 1 739 | août 2022 |
| 3 avenue de la République | maison | 40 m² | 1 | 139 m² | 48 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 3 rue Ludovic | maison | 156 m² | 7 | 7 553 m² | 164 415 € | 1 054 | juillet 2022 |
| 13 route des Bordes | maison | 109 m² | 4 | 609 m² | 140 000 € | 1 284 | juin 2022 |
| 6 bis place de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 66 500 € | 1 330 | mai 2022 |
| 16 rue des Chardonnerets | maison | 116 m² | 4 | 827 m² | 176 500 € | 1 522 | mai 2022 |
| 43 Pied Martin | maison | 74 m² | 4 | 445 m² | 92 000 € | 1 243 | mai 2022 |
| 7 rue de la Limousinerie | maison | 140 m² | 5 | 1 118 m² | 215 000 € | 1 536 | mai 2022 |
| 41 Pied Martin | maison | 74 m² | 4 | 399 m² | 90 000 € | 1 216 | avril 2022 |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 120 m² | 6 | 788 m² | 173 000 € | 1 442 | avril 2022 |
| 7 avenue de la République | maison | 79 m² | 3 | 717 m² | 143 000 € | 1 810 | mars 2022 |
| 13 rue de la Tenue | maison | 85 m² | 3 | 963 m² | 20 000 € | 235 | mars 2022 |
| 37 Pied Martin | maison | 74 m² | 4 | 299 m² | 93 000 € | 1 257 | mars 2022 |
| 35 Pied Martin | maison | 62 m² | 3 | 206 m² | 84 000 € | 1 355 | février 2022 |
| 40 rue de la Varenne | maison | 136 m² | 5 | 999 m² | 220 000 € | 1 618 | février 2022 |
| 21 chemin de la Vieille Écluse | maison | 120 m² | 3 | 1 446 m² | 218 000 € | 1 817 | février 2022 |
| 16 rue Ludovic | maison | 157 m² | 5 | 3 837 m² | 280 000 € | 1 783 | janvier 2022 |
| 1 rue des Chevriers | maison | 73 m² | 3 | 67 500 € | 925 | janvier 2022 | |
| 22 route de Châtellerault | maison | 74 m² | 3 | 237 m² | 44 000 € | 595 | décembre 2021 |
| 5169 La Filardiere | maison | 42 m² | 2 | 1 435 m² | 65 000 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 7 place de la Vallée Beaujean | maison | 88 m² | 4 | 237 m² | 97 000 € | 1 102 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Varenne | maison | 74 m² | 4 | 100 m² | 55 000 € | 743 | novembre 2021 |
| 2 place de la Vallée Beaujean | maison | 89 m² | 4 | 213 m² | 97 000 € | 1 090 | novembre 2021 |
| 3 route de Châtellerault | maison | 96 m² | 4 | 740 m² | 95 000 € | 990 | novembre 2021 |
| 2 venelle des Bambous | maison | 160 m² | 4 | 1 471 m² | 175 000 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 10 route de la Croix des 6 Chemins | maison | 155 m² | 6 | 1 263 m² | 325 500 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 13 route des Cheblières | maison | 126 m² | 6 | 986 m² | 178 000 € | 1 413 | juillet 2021 |
| 9 impasse Paul Rougnon | maison | 192 m² | 7 | 972 m² | 315 000 € | 1 641 | juin 2021 |
| 5282 Tenue de Beauge | maison | 12 m² | 1 | 303 m² | 10 000 € | 833 | juin 2021 |
| 2 avenue de la République | maison | 62 m² | 4 | 118 m² | 52 000 € | 839 | juin 2021 |
| 3 place du Monument aux Morts | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 53 000 € | 1 060 | avril 2021 |
| 6 route du Breuil | maison | 99 m² | 3 | 6 855 m² | 178 000 € | 1 798 | mars 2021 |
Autour de Bonnes
Bonnes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bonnes appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Bonnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jardres 1 949 €/m² 5,5 km
- Liniers 1 827 €/m² 5,6 km
- La Chapelle-Moulière 1 376 €/m² 5,9 km
- Lavoux 1 874 €/m² 5,9 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 8,5 km
- Archigny 812 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Bellefonds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 8,5 km, 2 081 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 10,5 km, 2 880 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 11,6 km, 2 394 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 12,6 km, 3 723 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 12,8 km, 2 715 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 12,9 km, 2 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mareuil à 8,4 km, de Moulière à 8,4 km
- sites Natura 2000 Plateau de Bellefonds à 4,1 km, Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bonnes ?
- jan 12,7 %
- fév 8,5 %
- mars 8,5 %
- avr 7,0 %
- mai 9,9 %
- juin 8,5 %
- juil 11,3 %
- août 5,6 %
- sept 8,5 %
- oct 4,2 %
- nov 9,9 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 481 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.