Prix de l'immobilier à Garat
1 591€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garat
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garat est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5927 lotissement Coteaux de chez Mery | 110 m² | 4 | 312 000 € | février 2022 | 2 769 €/m² |
| 173 rue du Cabarot | 114 m² | 4 | 165 892 € | novembre 2023 | 1 360 €/m² |
| 5859 La Croix Blanche | 105 m² | 4 | 180 900 € | décembre 2023 | 1 613 €/m² |
| 15 rue des Moissons | 115 m² | 4 | 218 900 € | octobre 2022 | 1 861 €/m² |
| 5108 Bragette | 106 m² | 4 | 145 200 € | octobre 2021 | 1 619 €/m² |
| 44 chemin des Ardilliers | 110 m² | 3 | 175 930 € | septembre 2024 | 1 453 €/m² |
| 5043 Peusec | 120 m² | 4 | 273 000 € | décembre 2022 | 2 227 €/m² |
| 507 rue de Bellevue | 120 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 1 554 €/m² |
| 5698 rue de la Croix Blanche | 103 m² | 5 | 115 000 € | février 2025 | 1 117 €/m² |
| 638 rue de Bellevue | 102 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 502 €/m² |
| 5545 lotissement Hauts de la Tranchade | 122 m² | 4 | 169 800 € | août 2021 | 1 639 €/m² |
| 33 impasse de l'Escargot | 127 m² | 4 | 330 000 € | juin 2023 | 2 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 2 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 040 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garat
- Combien coûte le mètre carré à Garat ?
- Le prix médian à Garat est de 1 591 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 2 077 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garat ?
- Les maisons vendues à Garat ont un terrain médian de 1 076 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Garat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5497 Chemant | maison | 83 m² | 4 | 1 039 m² | 183 500 € | 2 211 | octobre 2025 |
| 56 Bois de Sainte-Catherine | maison | 130 m² | 5 | 909 m² | 270 000 € | 2 077 | juillet 2025 |
| 13 rue des Moissons | maison | 100 m² | 5 | 1 225 m² | 206 600 € | 2 066 | avril 2025 |
| 5874 La Bigrie | maison | 90 m² | 3 | 1 228 m² | 96 000 € | 1 067 | février 2025 |
| 5698 rue de la Croix Blanche | maison | 103 m² | 5 | 1 047 m² | 115 000 € | 1 117 | février 2025 |
| 638 rue de Bellevue | maison | 102 m² | 3 | 95 m² | 50 000 € | 490 | janvier 2025 |
| 14 rue du Chas | maison | 155 m² | 4 | 875 m² | 377 927 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 44 chemin des Ardilliers | maison | 110 m² | 3 | 677 m² | 175 930 € | 1 599 | septembre 2024 |
| 5338 rue Aymard de Pressac | maison | 85 m² | 3 | 580 m² | 105 000 € | 1 235 | septembre 2024 |
| 5233 Le Bourg | maison | 122 m² | 6 | 1 054 m² | 96 500 € | 791 | août 2024 |
| 5697 rue de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 5 | 1 076 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 5718 rue de la Mercière | maison | 90 m² | 4 | 1 154 m² | 188 862 € | 2 098 | juin 2024 |
| 5189 route de Marthon | maison | 124 m² | 5 | 1 332 m² | 125 000 € | 1 008 | février 2024 |
| 5694 rue de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 1 097 m² | 174 000 € | 1 912 | janvier 2024 |
| 5859 La Croix Blanche | maison | 105 m² | 4 | 736 m² | 180 900 € | 1 723 | décembre 2023 |
| 173 rue du Cabarot | maison | 114 m² | 4 | 998 m² | 165 892 € | 1 455 | novembre 2023 |
| 121 route d'Angoulême | maison | 60 m² | 4 | 689 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 5696 rue de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 1 085 m² | 155 000 € | 1 703 | septembre 2023 |
| 36 chemin des Boulets | maison | 24 m² | 812 m² | 20 000 € | 833 | août 2023 | |
| 5142 Le Grand Lac | maison | 150 m² | 4 | 1 552 m² | 415 238 € | 2 768 | août 2023 |
| 5100 Les Grandes Tuileries | maison | 135 m² | 4 | 1 423 m² | 143 000 € | 1 059 | août 2023 |
| 5186 route de Magnac | maison | 90 m² | 4 | 686 m² | 225 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 33 impasse de l'Escargot | maison | 127 m² | 4 | 1 000 m² | 330 000 € | 2 598 | juin 2023 |
| 5002 Chez Limousis | maison | 79 m² | 3 | 441 m² | 100 000 € | 1 266 | mai 2023 |
| 5243 rue du Stade | maison | 80 m² | 3 | 657 m² | 205 300 € | 2 566 | mai 2023 |
| 5028 route du Gardoir | maison | 124 m² | 3 | 2 454 m² | 232 000 € | 1 871 | avril 2023 |
| 1 rue de la Gravelle | maison | 130 m² | 4 | 1 521 m² | 171 000 € | 1 315 | février 2023 |
| 5043 Peusec | maison | 120 m² | 4 | 993 m² | 273 000 € | 2 275 | décembre 2022 |
| 5217 Chez Margui | maison | 34 m² | 2 | 835 m² | 21 070 € | 620 | novembre 2022 |
| 15 rue des Moissons | maison | 115 m² | 4 | 1 237 m² | 218 900 € | 1 903 | octobre 2022 |
| 594 route de Bragette | maison | 148 m² | 6 | 1 700 m² | 222 760 € | 1 505 | octobre 2022 |
| 230 route de Bragette | maison | 89 m² | 4 | 46 000 € | 517 | septembre 2022 | |
| 36 chemin des Boulets | maison | 24 m² | 812 m² | 42 000 € | 1 750 | septembre 2022 | |
| 38 rue Aymard de Pressac | maison | 137 m² | 5 | 2 035 m² | 100 000 € | 730 | septembre 2022 |
| 38 route d'Angoulême | maison | 150 m² | 5 | 273 m² | 188 400 € | 1 256 | juillet 2022 |
| 38 rue Aymard de Pressac | maison | 137 m² | 5 | 2 035 m² | 70 000 € | 511 | juin 2022 |
| 5799 route de Villars | maison | 119 m² | 3 | 1 159 m² | 193 500 € | 1 626 | mai 2022 |
| 24 impasse de Ladoux | maison | 144 m² | 6 | 1 099 m² | 324 990 € | 2 257 | mai 2022 |
| 507 rue de Bellevue | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2022 |
| 5049 Peusec | maison | 130 m² | 5 | 5 635 m² | 259 000 € | 1 992 | mai 2022 |
| 5927 lotissement Coteaux de chez Mery | maison | 110 m² | 4 | 1 650 m² | 312 000 € | 2 836 | février 2022 |
| 5287 Bragette | maison | 88 m² | 4 | 1 229 m² | 155 000 € | 1 761 | janvier 2022 |
| 517 route de Bragette | maison | 124 m² | 5 | 1 968 m² | 165 000 € | 1 331 | décembre 2021 |
| 5345 Le Bourg | maison | 180 m² | 7 | 6 959 m² | 705 420 € | 3 919 | décembre 2021 |
| 5843 route des 2 Hameaux | maison | 104 m² | 3 | 424 m² | 180 000 € | 1 731 | novembre 2021 |
| 5108 Bragette | maison | 106 m² | 4 | 712 m² | 145 200 € | 1 370 | octobre 2021 |
| 5844 Les Groies | maison | 95 m² | 4 | 2 939 m² | 70 000 € | 737 | septembre 2021 |
| 5228 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 764 m² | 280 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5545 lotissement Hauts de la Tranchade | maison | 122 m² | 4 | 1 217 m² | 169 800 € | 1 392 | août 2021 |
| 36 rue des Abeilles | maison | 45 m² | 2 | 665 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 321 rue du Cabarot | maison | 149 m² | 4 | 2 688 m² | 235 000 € | 1 577 | mai 2021 |
| 5105 Les Grandes Tuileries | maison | 55 m² | 2 | 16 308 m² | 53 331 € | 970 | mars 2021 |
| 5186 route de Magnac | maison | 90 m² | 4 | 686 m² | 97 000 € | 1 078 | mars 2021 |
| 95 route d'Angoulême | maison | 143 m² | 5 | 1 679 m² | 128 000 € | 895 | février 2021 |
Autour de Garat
Garat est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 25 km, Montmorélien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Garat appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Garat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 6,5 km, 5 682 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 7,1 km, 2 403 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 7,6 km, 7 408 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 9,3 km, 41 908 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 9,7 km, 5 862 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 11,3 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dirac à 3,4 km, de Bois Blanc à 4,3 km
- rivières Anguienne à 1,7 km, Touvre à 9,3 km
- sites Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 9,5 km, Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 11 km
- îles Marquet à 8,9 km, de Bourgines à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Garat ?
Les maisons vendues à Garat ont un terrain médian de 1 076 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 626 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 703 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 756 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 591 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.