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Prix de l'immobilier à Anais (Charente-Maritime)
1 765€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Anais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anais est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Anais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Puits | 150 m² | 5 | 470 000 € | juin 2025 | 3 133 €/m² |
| 1 impasse Chanticleer | 146 m² | 5 | 382 000 € | février 2023 | 2 467 €/m² |
| 1 impasse Chanticleer | 146 m² | 5 | 320 000 € | février 2022 | 1 905 €/m² |
| 1 impasse Chanticleer | 146 m² | 5 | 62 500 € | avril 2021 | 397 €/m² |
| 12 route du Buisson de Salomon | 127 m² | 5 | 286 300 € | août 2025 | 2 254 €/m² |
| 18 ter rue des Puits | 140 m² | 6 | 256 750 € | septembre 2025 | 1 834 €/m² |
| 2 impasse des Rossignols | 153 m² | 6 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 242 €/m² |
| Le Buisson de Salomon | 144 m² | 4 | 282 700 € | février 2021 | 1 821 €/m² |
| 17 route du Buisson de Salomon | 119 m² | 5 | 210 000 € | août 2025 | 1 765 €/m² |
| 2 rue des Puits | 137 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 951 €/m² |
| 28 rue des Puits | 135 m² | 4 | 375 000 € | novembre 2022 | 2 414 €/m² |
| 6 route de Fraise | 177 m² | 6 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 130 €/m² et 2 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anais, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 874 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Anais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Aunis | maison | 73 m² | 3 | 911 m² | 45 000 € | 616 | novembre 2025 |
| 6 route de Fraise | maison | 177 m² | 6 | 3 999 m² | 200 000 € | 1 130 | octobre 2025 |
| 18 ter rue des Puits | maison | 140 m² | 6 | 770 m² | 256 750 € | 1 834 | septembre 2025 |
| 17 route du Buisson de Salomon | maison | 119 m² | 5 | 814 m² | 210 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 12 route du Buisson de Salomon | maison | 127 m² | 5 | 1 602 m² | 286 300 € | 2 254 | août 2025 |
| 2 impasse des Rossignols | maison | 153 m² | 6 | 451 m² | 190 000 € | 1 242 | juillet 2025 |
| 18 rue des Puits | maison | 150 m² | 5 | 2 205 m² | 470 000 € | 3 133 | juin 2025 |
| 1 chemin des Mésanges | maison | 175 m² | 6 | 3 221 m² | 335 000 € | 1 914 | octobre 2024 |
| 11 impasse Chanticleer | maison | 102 m² | 5 | 740 m² | 314 000 € | 3 078 | janvier 2024 |
| 1 impasse Chanticleer | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 382 000 € | 2 616 | février 2023 |
| 28 rue des Puits | maison | 135 m² | 4 | 394 m² | 375 000 € | 2 778 | novembre 2022 |
| 9 rue des Puits | maison | 54 m² | 1 | 880 m² | 105 000 € | 1 944 | octobre 2022 |
| 2 rue des Puits | maison | 137 m² | 4 | 195 m² | 150 000 € | 1 095 | avril 2022 |
| 2 impasse de la Garenne | maison | 156 m² | 3 | 2 976 m² | 195 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 9 impasse Chanticleer | maison | 93 m² | 4 | 720 m² | 197 000 € | 2 118 | mars 2022 |
| 1 impasse Chanticleer | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 320 000 € | 2 192 | février 2022 |
| 2 Quereux des Petites Rivières | maison | 198 m² | 5 | 801 m² | 365 000 € | 1 843 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Aunis | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 187 000 € | 2 200 | août 2021 |
| 7 impasse Chanticleer | maison | 121 m² | 4 | 750 m² | 251 000 € | 2 074 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 252 m² | 5 | 2 017 m² | 458 600 € | 1 820 | juin 2021 |
| 1 impasse Chanticleer | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 62 500 € | 428 | avril 2021 |
| Le Buisson de Salomon | maison | 144 m² | 4 | 849 m² | 282 700 € | 1 963 | février 2021 |
Autour de Anais
Anais est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Anais appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Anais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gué-d'Alleré 2 230 €/m² 2,5 km
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 4,0 km
- Bouhet 2 372 €/m² 4,1 km
- Virson 2 474 €/m² 4,3 km
- Angliers 2 755 €/m² 4,8 km
- Saint-Christophe 2 370 €/m² 5,0 km
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 5,2 km
- Vérines 2 618 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 7,4 km, 4 677 hab.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 8,3 km, 5 034 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 10,4 km, 3 458 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 10,7 km, 2 117 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 11,4 km, 2 150 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 11,7 km, 3 063 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Benon à 7,3 km, de Benon à 9,8 km
- rivière Curé à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 903 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.