Prix de l'immobilier à Bournazel
987€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bournazel
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bournazel est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bournazel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1839 route de Rulhe | 81 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2023 | 432 €/m² |
| 5122 Bournazel | 72 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 2 007 €/m² |
| 5072 Bournazel | 70 m² | 4 | 132 500 € | février 2022 | 2 108 €/m² |
| 5198 La Vinsinie | 92 m² | 5 | 179 900 € | juillet 2023 | 1 467 €/m² |
| 5142 Riou Nègre | 100 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2021 | 1 488 €/m² |
| 5317 Bournazel | 108 m² | 4 | 123 460 € | décembre 2022 | 1 281 €/m² |
| 74 chemin du Roc | 100 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2023 | 615 €/m² |
| 5146 La Vaysse | 65 m² | 3 | 45 333 € | juin 2021 | 595 €/m² |
| 5209 Bournazel | 53 m² | 4 | 66 000 € | juin 2024 | 1 330 €/m² |
| 5184 Les Coustals | 112 m² | 5 | 226 800 € | novembre 2022 | 2 208 €/m² |
| 1 Pla de la Croix | 56 m² | 3 | 87 200 € | mars 2023 | 1 615 €/m² |
| 58 lotissement des Causses | 121 m² | 5 | 260 060 € | mars 2025 | 2 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 1 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bournazel
- Combien coûte le mètre carré à Bournazel ?
- Le prix médian à Bournazel est de 987 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 1 557 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bournazel ?
- Les maisons vendues à Bournazel ont un terrain médian de 1 094 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bournazel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 Le Garric | maison | 130 m² | 6 | 3 592 m² | 200 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 5155 Bournazel | maison | 156 m² | 6 | 7 556 m² | 230 300 € | 1 476 | avril 2025 |
| 58 lotissement des Causses | maison | 121 m² | 5 | 1 094 m² | 260 060 € | 2 149 | mars 2025 |
| 5209 Bournazel | maison | 53 m² | 4 | 53 m² | 66 000 € | 1 245 | juin 2024 |
| 553 route d'Antagnagues | maison | 45 m² | 2 | 261 m² | 61 800 € | 1 373 | décembre 2023 |
| 74 chemin du Roc | maison | 100 m² | 5 | 649 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 5132 Cayrou | maison | 40 m² | 1 | 620 m² | 22 150 € | 554 | septembre 2023 |
| 5198 La Vinsinie | maison | 92 m² | 5 | 17 725 m² | 179 900 € | 1 955 | juillet 2023 |
| 1839 route de Rulhe | maison | 81 m² | 3 | 35 000 € | 432 | juillet 2023 | |
| 1 Pla de la Croix | maison | 56 m² | 3 | 102 m² | 87 200 € | 1 557 | mars 2023 |
| 5317 Bournazel | maison | 108 m² | 4 | 108 m² | 123 460 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 5184 Les Coustals | maison | 112 m² | 5 | 1 187 m² | 226 800 € | 2 025 | novembre 2022 |
| 5072 Bournazel | maison | 70 m² | 4 | 299 m² | 132 500 € | 1 893 | février 2022 |
| 5364 Bournazel | maison | 52 m² | 3 | 111 m² | 132 650 € | 2 551 | décembre 2021 |
| 5142 Riou Nègre | maison | 100 m² | 4 | 2 598 m² | 179 000 € | 1 790 | juillet 2021 |
| 5194 Bournazel | maison | 26 m² | 1 | 6 368 m² | 30 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 5122 Bournazel | maison | 72 m² | 4 | 1 409 m² | 170 000 € | 2 361 | juin 2021 |
| 5146 La Vaysse | maison | 65 m² | 3 | 1 120 m² | 45 333 € | 697 | juin 2021 |
| 5064 Bournazel | maison | 160 m² | 5 | 1 709 m² | 60 000 € | 375 | mars 2021 |
| 5063 Bournazel | maison | 33 m² | 2 | 111 m² | 10 000 € | 303 | janvier 2021 |
Autour de Bournazel
Bournazel est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 13 km, Pays de Conques à 17 km, Causse de Villeneuve à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Bournazel appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Bournazel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auzits 1 215 €/m² 3,9 km
- Lugan 1 250 €/m² 4,6 km
- Roussennac 1 241 €/m² 4,7 km
- Goutrens 1 358 €/m² 5,4 km
- Rignac 1 784 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Escandolières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bournazel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubin 934 €/m² 8,8 km, 3 444 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 9,4 km, 2 318 hab.
- Decazeville 722 €/m² 12,5 km, 5 020 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 16,2 km, 3 187 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 17,8 km, 2 333 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 21,9 km, 4 440 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Étangs du Ségala
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Puy de Wolf à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bournazel ?
Les maisons vendues à Bournazel ont un terrain médian de 1 094 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 7 |
| 2023 | 987 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.