Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouville (Eure-et-Loir)

1 605€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 313 1 843 5 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouville

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouville est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 250 m² de terrain

118 500 € à 165 500 €

médiane des comparables 144 500 €, soit 1 607 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouville, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 route Nationale 88 m² 4 88 000 € juillet 2021 1 134 €/m²
2 rue du Moulin 90 m² 5 140 000 € juillet 2025 1 598 €/m²
7 rue de la Mairie 86 m² 5 138 000 € janvier 2023 1 607 €/m²
11 rue de la Pompe 97 m² 3 159 900 € septembre 2025 1 688 €/m²
5 impasse des Vignes 75 m² 4 125 000 € janvier 2024 1 722 €/m²
13 rue du Bois Brisson 85 m² 5 139 050 € août 2021 1 855 €/m²
11 rue Saint-Chéron 112 m² 4 125 000 € octobre 2023 1 111 €/m²
7 rue de Beauce 102 m² 5 137 000 € juillet 2025 1 376 €/m²
25 rue de la Mairie 102 m² 5 188 000 € février 2023 1 840 €/m²
29 rue de la Mairie 78 m² 3 200 000 € août 2023 2 561 €/m²
11 rue du Moulin 83 m² 2 60 000 € juin 2024 748 €/m²
2 rue du Bois de Paris 120 m² 4 157 550 € octobre 2023 1 315 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 313 €/m² et 1 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 516 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bouville

Combien coûte le mètre carré à Bouville (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Bouville est de 1 605 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 313 €/m² et 1 843 €/m².
Combien vaut le terrain à Bouville ?
Les maisons vendues à Bouville ont un terrain médian de 1 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de la Pompe maison 97 m² 3 1 776 m² 159 900 € 1 648 septembre 2025
7 rue de Beauce maison 102 m² 5 1 580 m² 137 000 € 1 343 juillet 2025
2 rue du Moulin maison 90 m² 5 402 m² 140 000 € 1 556 juillet 2025
11 rue Sainte Hélène maison 45 m² 1 1 246 m² 28 500 € 633 mars 2025
11 rue du Moulin maison 83 m² 2 747 m² 60 000 € 723 juin 2024
5 impasse des Vignes maison 75 m² 4 649 m² 125 000 € 1 667 janvier 2024
11 rue Saint-Chéron maison 112 m² 4 3 057 m² 125 000 € 1 116 octobre 2023
2 rue du Bois de Paris maison 120 m² 4 364 m² 157 550 € 1 313 octobre 2023
29 rue de la Mairie maison 78 m² 3 1 992 m² 200 000 € 2 564 août 2023
25 rue de la Mairie maison 102 m² 5 2 152 m² 188 000 € 1 843 février 2023
7 rue de la Mairie maison 86 m² 5 667 m² 138 000 € 1 605 janvier 2023
14 rue de la Mairie maison 65 m² 2 2 212 m² 40 000 € 615 août 2022
5 rue de Bel Air maison 130 m² 8 1 114 m² 179 000 € 1 377 juin 2022
6 rue de Villeray maison 53 m² 4 434 m² 130 000 € 2 453 mai 2022
24 route Nationale maison 250 m² 8 2 593 m² 300 000 € 1 200 mai 2022
2 rue de Beauce maison 70 m² 3 1 451 m² 140 000 € 2 000 décembre 2021
5 rue Sainte Hélène maison 42 m² 3 2 535 m² 130 000 € 3 095 novembre 2021
8 rue du Presbytère maison 68 m² 4 307 m² 98 500 € 1 449 octobre 2021
5 rue de Beauce maison 115 m² 6 1 613 m² 133 300 € 1 159 octobre 2021
4 rue Sainte Hélène maison 300 m² 6 2 948 m² 343 000 € 1 143 août 2021
13 rue du Bois Brisson maison 85 m² 5 710 m² 139 050 € 1 636 août 2021
27 route Nationale maison 88 m² 4 870 m² 88 000 € 1 000 juillet 2021
27 bis rue du Moulin maison 140 m² 4 919 m² 283 000 € 2 021 juillet 2021
1 rue de Bel Air maison 60 m² 3 1 059 m² 95 000 € 1 583 mai 2021
4 rue du Bois de Paris maison 157 m² 6 40 000 € 255 avril 2021
3 rue de Beauce maison 79 m² 6 744 m² 109 500 € 1 386 avril 2021
14 route Nationale maison 213 m² 6 1 810 m² 155 000 € 728 mars 2021

Autour de Bouville

Bouville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Bouville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montboissier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Illet

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières vallée de la Malorne à 4,9 km, Foussarde à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bouville ?

Les maisons vendues à Bouville ont un terrain médian de 1 180 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 417 €/m² 12
2023 1 605 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.