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Prix de l'immobilier à Saumeray
944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saumeray
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saumeray est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saumeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint-Jean | 85 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2024 | 412 €/m² |
| 1 rue Saint-Jean | 87 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 026 €/m² |
| 1 rue de la Plesse | 83 m² | 4 | 124 000 € | mai 2025 | 1 488 €/m² |
| 7 rue du Clos Sabot | 82 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 7 rue du Clos Sabot | 82 m² | 4 | 112 875 € | juin 2023 | 1 333 €/m² |
| 30 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2024 | 937 €/m² |
| 7 rue Saint Michel | 80 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2022 | 381 €/m² |
| 3 rue du Bois Pinson | 90 m² | 3 | 129 255 € | août 2021 | 1 070 €/m² |
| 5 rue du Clos Sabot | 103 m² | 4 | 141 850 € | octobre 2021 | 1 023 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 80 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2025 | 811 €/m² |
| 107 Montemain | 110 m² | 4 | 179 000 € | février 2022 | 1 417 €/m² |
| 11 rue du Moulin | 72 m² | 2 | 65 000 € | mars 2025 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 412 €/m² et 1 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saumeray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 158 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 903 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saumeray
- Combien coûte le mètre carré à Saumeray ?
- Le prix médian à Saumeray est de 944 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 412 €/m² et 1 034 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saumeray ?
- Les maisons vendues à Saumeray ont un terrain médian de 1 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saumeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Clos Sabot | maison | 82 m² | 4 | 1 846 m² | 145 000 € | 1 768 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Plesse | maison | 83 m² | 4 | 663 m² | 124 000 € | 1 494 | mai 2025 |
| 11 rue du Moulin | maison | 72 m² | 2 | 1 060 m² | 65 000 € | 903 | mars 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 80 m² | 2 | 465 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2025 |
| 30 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 3 815 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 3 rue du Pressoir | maison | 51 m² | 3 | 633 m² | 127 200 € | 2 494 | décembre 2024 |
| 7 rue Saint-Jean | maison | 85 m² | 4 | 1 423 m² | 35 000 € | 412 | octobre 2024 |
| 1 rue Saint-Jean | maison | 87 m² | 4 | 4 221 m² | 90 000 € | 1 034 | février 2024 |
| 11 rue du Moulin | maison | 72 m² | 2 | 1 060 m² | 16 000 € | 222 | janvier 2024 |
| 7 rue du Clos Sabot | maison | 82 m² | 4 | 1 997 m² | 112 875 € | 1 377 | juin 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 58 m² | 2 | 373 m² | 55 000 € | 948 | mai 2023 |
| 7 rue Saint Michel | maison | 80 m² | 3 | 1 503 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2022 |
| 2 Le Plat Gousset | maison | 186 m² | 9 | 5 061 m² | 145 000 € | 780 | septembre 2022 |
| 7 rue du Moulin | maison | 110 m² | 2 | 1 811 m² | 255 000 € | 2 318 | juin 2022 |
| 2 impasse du Pipot | maison | 44 m² | 1 | 545 m² | 22 000 € | 500 | juin 2022 |
| 2 rue du Clos Sabot | maison | 55 m² | 2 | 1 867 m² | 100 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 107 Montemain | maison | 110 m² | 4 | 1 703 m² | 179 000 € | 1 627 | février 2022 |
| 2 rue Saint-Jean | maison | 164 m² | 6 | 8 415 m² | 131 200 € | 800 | janvier 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 87 500 € | 1 367 | janvier 2022 |
| 5 rue du Clos Sabot | maison | 103 m² | 4 | 1 617 m² | 141 850 € | 1 377 | octobre 2021 |
| 2 Les Rouillys | maison | 265 m² | 7 | 9 914 m² | 180 000 € | 679 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Plaine | maison | 181 m² | 6 | 1 039 m² | 230 000 € | 1 271 | octobre 2021 |
| 3 rue du Bois Pinson | maison | 90 m² | 3 | 251 m² | 129 255 € | 1 436 | août 2021 |
| 7 Le Grand Bois | maison | 238 m² | 5 | 3 886 m² | 292 000 € | 1 227 | août 2021 |
| 3 rue de la Plesse | maison | 63 m² | 3 | 594 m² | 28 500 € | 452 | août 2021 |
| 3 rue Saint-Jean | maison | 153 m² | 5 | 4 562 m² | 235 054 € | 1 536 | avril 2021 |
Autour de Saumeray
Saumeray est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saumeray appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saumeray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charonville 1 026 €/m² 2,7 km
- Ermenonville-la-Petite 1 130 €/m² 4,4 km
- Bouville 1 605 €/m² 4,8 km
- Alluyes 1 143 €/m² 5,0 km
- Dangeau 988 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saumeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 9,3 km, 3 210 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 9,9 km, 4 868 hab.
- Brou 1 370 €/m² 12,6 km, 3 230 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 18,7 km, 2 797 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 19,6 km, 2 086 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 20,4 km, 12 830 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Foussarde à 3,0 km, Illet à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saumeray ?
Les maisons vendues à Saumeray ont un terrain médian de 1 560 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 084 €/m² | 8 |
| 2024 | 944 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.