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Prix de l'immobilier à Bouyon
2 759€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouyon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouyon est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 place du Tilleul | 55 m² | 3 | 187 200 € | juillet 2024 | 2 817 €/m² |
| 1890 route de Nice | 58 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 2 759 €/m² |
| 6 place du Tilleul | 60 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 759 €/m² |
| 5 place du Tilleul | 53 m² | 3 | 143 000 € | avril 2021 | 2 947 €/m² |
| 840 route de l'Adrech | 53 m² | 3 | 160 000 € | mars 2021 | 3 297 €/m² |
| 2 montée de Bouyon | 55 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2021 | 1 192 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 49 m² | 3 | 191 000 € | décembre 2021 | 4 258 €/m² |
| 1 impasse des Palombes | 60 m² | 4 | 57 000 € | février 2024 | 786 €/m² |
| 2 place du Tilleul | 45 m² | 3 | 135 000 € | mai 2023 | 3 648 €/m² |
| La Valiere | 51 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2021 | 2 570 €/m² |
| 1 rue Saint-Roch | 60 m² | 1 | 75 000 € | juin 2023 | 1 520 €/m² |
| 1525 route de Nice | 72 m² | 3 | 255 000 € | décembre 2022 | 3 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 571 €/m² et 2 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouyon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 468 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bouyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 ruelle de Barquiere | maison | 32 m² | 2 | 22 m² | 47 000 € | 1 469 | septembre 2025 |
| 1366 route des Genets | maison | 115 m² | 4 | 1 111 m² | 420 080 € | 3 653 | septembre 2025 |
| 2 rue Saint-Bernardin | maison | 35 m² | 2 | 158 m² | 90 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 1890 route de Nice | maison | 58 m² | 3 | 3 455 m² | 160 000 € | 2 759 | août 2025 |
| 10 rue des Remparts | maison | 81 m² | 4 | 60 m² | 238 000 € | 2 938 | juin 2025 |
| 1 rue Paul Contesso | appartement | 25 m² | 1 | 127 000 € | 5 080 | mars 2025 | |
| 320 route des Genets | maison | 100 m² | 4 | 1 545 m² | 343 250 € | 3 433 | novembre 2024 |
| 12 rue des Sorciers | maison | 26 m² | 2 | 26 m² | 75 000 € | 2 885 | novembre 2024 |
| 6 place de la Fontaine | appartement | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 | novembre 2024 | |
| 2 ruelle de l'École | appartement | 37 m² | 2 | 99 900 € | 2 700 | juillet 2024 | |
| 6 place du Tilleul | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 200 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 9 place du Tilleul | maison | 55 m² | 3 | 34 m² | 187 200 € | 3 404 | juillet 2024 |
| 6 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 133 622 € | 2 227 | mars 2024 | |
| 1 impasse des Palombes | maison | 60 m² | 4 | 54 m² | 57 000 € | 950 | février 2024 |
| 2 rue Saint-Bernardin | maison | 35 m² | 2 | 158 m² | 70 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 130 route de Bezaudun | maison | 200 m² | 5 | 917 m² | 507 500 € | 2 538 | octobre 2023 |
| 14 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 16 m² | 132 000 € | 3 143 | octobre 2023 |
| 1800 route de Nice | maison | 40 m² | 2 | 1 128 m² | 22 000 € | 550 | septembre 2023 |
| 1 rue Saint-Roch | maison | 60 m² | 1 | 44 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 2 place du Tilleul | maison | 45 m² | 3 | 38 m² | 135 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 5 bis rue Paul Contesso | appartement | 71 m² | 4 | 220 000 € | 3 099 | avril 2023 | |
| 1364 route de l'Aiguillette | maison | 102 m² | 4 | 2 631 m² | 500 000 € | 4 902 | décembre 2022 |
| 7 rue Saint-Roch | appartement | 56 m² | 3 | 95 m² | 81 250 € | 1 451 | décembre 2022 |
| 1525 route de Nice | maison | 72 m² | 3 | 1 566 m² | 255 000 € | 3 542 | décembre 2022 |
| 1 rue Paul Contesso | appartement | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 | novembre 2022 | |
| 840 route de l'Adrech | maison | 72 m² | 4 | 394 m² | 295 000 € | 4 097 | novembre 2022 |
| 6 rue des Remparts | maison | 42 m² | 3 | 15 m² | 75 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 4 chemin des Figuiers | maison | 11 m² | 1 | 508 m² | 26 500 € | 2 409 | juillet 2022 |
| 153 route des Pommiers | maison | 133 m² | 6 | 736 m² | 426 550 € | 3 207 | juillet 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 88 600 € | 1 136 | juillet 2022 | |
| 5 ruelle de Barquiere | maison | 38 m² | 1 | 20 m² | 96 000 € | 2 526 | juillet 2022 |
| 1526 route de Nice | maison | 20 m² | 1 | 745 m² | 40 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 6 place de la Fontaine | appartement | 56 m² | 3 | 100 000 € | 1 786 | janvier 2022 | |
| 11 place de la Mairie | maison | 49 m² | 3 | 90 m² | 191 000 € | 3 898 | décembre 2021 |
| 2 montée de Bouyon | maison | 55 m² | 2 | 660 m² | 60 000 € | 1 091 | décembre 2021 |
| La Valiere | maison | 51 m² | 2 | 120 000 € | 2 353 | novembre 2021 | |
| 2 place Neuve | maison | 145 m² | 5 | 66 m² | 255 000 € | 1 759 | juillet 2021 |
| 1976 route de Nice | maison | 50 m² | 1 | 314 m² | 22 750 € | 455 | juillet 2021 |
| 5 place du Tilleul | maison | 53 m² | 3 | 36 m² | 143 000 € | 2 698 | avril 2021 |
| 55 route de l'Aiguillette | maison | 98 m² | 4 | 1 530 m² | 335 000 € | 3 418 | avril 2021 |
| 840 route de l'Adrech | maison | 53 m² | 3 | 1 104 m² | 160 000 € | 3 019 | mars 2021 |
| 4 place du Tilleul | maison | 75 m² | 2 | 72 m² | 225 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 1757 route de Nice | maison | 151 m² | 5 | 1 991 m² | 315 000 € | 2 086 | mars 2021 |
Autour de Bouyon
Bouyon est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 11 km, Massif de l'Authion à 32 km, vallée de la Roya à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bouyon appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Bouyon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Les Ferres, Bézaudun-les-Alpes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 18 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : L'Estellier, 1 218 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bouyon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallon obscur de Carros à 7,7 km, réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 11 km
- col de Vence à 8,4 km
- lac du broc à 4,6 km
- montagne baou de Saint-Jeannet à 8,6 km
- parcs naturels Parc du Plan des Noves à 8,3 km, Parc de l'Estéron à 11 km
- plateau de Saint Barnabé à 11 km
- rivières Estéron à 4,9 km, Vésubie à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 526 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 526 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 759 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.