Prix de l'immobilier à Sébrazac
1 567€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sébrazac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sébrazac est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sébrazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Saint Gêniez des Ers | 70 m² | 3 | 80 100 € | décembre 2024 | 1 113 €/m² |
| 5180 La Bringuerie | 70 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 746 €/m² |
| 5182 Sebrazac | 81 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 619 €/m² |
| 5004 Sebrazac | 72 m² | 3 | 67 000 € | mai 2021 | 1 047 €/m² |
| 5290 Verrières | 70 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 1 268 €/m² |
| 5222 Noalhac | 70 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 380 €/m² |
| 5164 A Le Bousquet | 74 m² | 4 | 181 000 € | décembre 2022 | 1 822 €/m² |
| 5303 bis Les Cazelles | 84 m² | 3 | 110 000 € | mai 2021 | 1 437 €/m² |
| 5303 A Les Cazelles | 78 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2022 | 1 199 €/m² |
| 5161 Le Bousquet | 69 m² | 2 | 115 000 € | août 2022 | 1 567 €/m² |
| 5178 La Bringuerie | 63 m² | 2 | 55 000 € | juillet 2024 | 777 €/m² |
| 5214 La Barraque | 78 m² | 5 | 165 000 € | août 2022 | 1 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 2 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sébrazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 277 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sébrazac
- Combien coûte le mètre carré à Sébrazac ?
- Le prix médian à Sébrazac est de 1 567 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 2 148 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sébrazac ?
- Les maisons vendues à Sébrazac ont un terrain médian de 972 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Sébrazac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Foncayrade | maison | 150 m² | 5 | 13 324 m² | 235 000 € | 1 567 | novembre 2025 |
| 5310 Le Pont d'Estaing | maison | 27 m² | 1 | 369 m² | 58 000 € | 2 148 | septembre 2025 |
| 690 Laval | maison | 40 m² | 2 | 12 038 m² | 272 000 € | 6 800 | juillet 2025 |
| 5160 Le Bousquet | maison | 26 m² | 2 | 20 000 € | 769 | avril 2025 | |
| 5134 A Verrières | maison | 12 m² | 389 m² | 85 000 € | 7 083 | avril 2025 | |
| 87 Verrières | maison | 60 m² | 2 | 515 m² | 128 620 € | 2 144 | avril 2025 |
| 5080 La Rouquette | maison | 132 m² | 5 | 1 119 m² | 190 000 € | 1 439 | mars 2025 |
| 5123 Les Lilas | maison | 218 m² | 9 | 2 496 m² | 140 000 € | 642 | mars 2025 |
| 5054 Foncayrade | maison | 113 m² | 3 | 3 434 m² | 85 000 € | 752 | février 2025 |
| 5032 Saint Gêniez des Ers | maison | 70 m² | 3 | 197 m² | 80 100 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 5039 Saint Gêniez des Ers | maison | 60 m² | 2 | 435 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5180 La Bringuerie | maison | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | juillet 2024 | |
| 5178 La Bringuerie | maison | 63 m² | 2 | 1 927 m² | 55 000 € | 873 | juillet 2024 |
| 5085 Le Pont d'Estaing | maison | 105 m² | 4 | 187 m² | 200 000 € | 1 905 | avril 2024 |
| 5197 Sebrazac | maison | 116 m² | 3 | 1 074 m² | 125 000 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 5182 Sebrazac | maison | 81 m² | 3 | 256 m² | 50 000 € | 617 | mars 2023 |
| 5283 Le Pont d'Estaing | maison | 195 m² | 7 | 901 m² | 230 000 € | 1 179 | février 2023 |
| 5221 Noalhac | maison | 40 m² | 2 | 200 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 5164 A Le Bousquet | maison | 74 m² | 4 | 12 424 m² | 181 000 € | 2 446 | décembre 2022 |
| 5303 A Les Cazelles | maison | 78 m² | 4 | 282 m² | 97 000 € | 1 244 | septembre 2022 |
| 5214 La Barraque | maison | 78 m² | 5 | 3 537 m² | 165 000 € | 2 115 | août 2022 |
| 5161 Le Bousquet | maison | 69 m² | 2 | 1 044 m² | 115 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 5290 Verrières | maison | 70 m² | 3 | 1 205 m² | 95 000 € | 1 357 | août 2022 |
| 5266 Verrières | maison | 91 m² | 5 | 1 099 m² | 182 300 € | 2 003 | juin 2022 |
| 5181 Sebrazac | maison | 102 m² | 4 | 4 799 m² | 170 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5222 Noalhac | maison | 70 m² | 3 | 1 559 m² | 30 000 € | 429 | avril 2022 |
| 5027 Romanies | maison | 45 m² | 1 | 61 m² | 35 000 € | 778 | août 2021 |
| 5303 bis Les Cazelles | maison | 84 m² | 3 | 413 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2021 |
| 5004 Sebrazac | maison | 72 m² | 3 | 135 m² | 67 000 € | 931 | mai 2021 |
| 5283 Le Pont d'Estaing | maison | 195 m² | 7 | 901 m² | 148 000 € | 759 | mars 2021 |
Autour de Sébrazac
Sébrazac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 17 km, Pays de Conques à 22 km, Aubrac à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Sébrazac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Sébrazac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estaing 1 450 €/m² 4,9 km
- Villecomtal 421 €/m² 6,6 km
- Rodelle 1 494 €/m² 6,7 km
- Campuac 1 073 €/m² 6,9 km
- Coubisou 1 385 €/m² 7,9 km
- Bozouls 2 128 €/m² 8,4 km
- Golinhac 1 544 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Bessuéjouls. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sébrazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 8,5 km, 4 605 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 12,9 km, 3 234 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 14,2 km, 2 333 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 18,7 km, 12 080 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 20,8 km, 23 981 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 22,9 km, 3 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 11 km
- forêt bois de Bonneval à 12 km
- gorge Trou de Bozouls à 8,6 km
- plateau de la Viadène à 12 km
- rivières Coussanne à 2,3 km, Boralde de Flaujac à 10 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sébrazac ?
Les maisons vendues à Sébrazac ont un terrain médian de 972 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 567 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.