accueil / Ille-et-Vilaine / Brécé
Prix de l'immobilier à Brécé (Ille-et-Vilaine)
2 222€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brécé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brécé est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brécé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Grande Champagne | 99 m² | 5 | 272 000 € | janvier 2024 | 2 822 €/m² |
| 1 place des Sorbiers | 98 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2024 | 3 144 €/m² |
| 2 rue des Vallées | 102 m² | 5 | 264 200 € | janvier 2022 | 2 886 €/m² |
| 13 Placis du Verger | 94 m² | 5 | 325 000 € | septembre 2024 | 3 551 €/m² |
| 8 rue de la Fromenterie | 99 m² | 5 | 260 000 € | avril 2021 | 2 813 €/m² |
| 30 rue de la Grande Champagne | 97 m² | 5 | 280 000 € | août 2022 | 3 216 €/m² |
| 4 rue des Plantes | 102 m² | 5 | 246 000 € | août 2021 | 2 583 €/m² |
| 8 rue des Prés Hauts | 91 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 709 €/m² |
| 23 rue de la Grande Champagne | 96 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2021 | 2 789 €/m² |
| 1 rue des Destiers | 92 m² | 5 | 292 500 € | octobre 2023 | 2 895 €/m² |
| 33 rue des Prés Hauts | 88 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 557 €/m² |
| 3 allée du Champ de l'Aire | 102 m² | 6 | 270 000 € | mai 2024 | 2 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 982 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brécé, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 982 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 960 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brécé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Brécé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Fromenterie | maison | 130 m² | 6 | 532 m² | 295 000 € | 2 269 | décembre 2025 |
| 16 rue de Bourgogne | maison | 155 m² | 7 | 665 m² | 232 000 € | 1 497 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 74 474 € | 1 960 | novembre 2025 | |
| 33 rue des Prés Hauts | maison | 88 m² | 5 | 470 m² | 225 000 € | 2 557 | octobre 2025 |
| 7 rue du Clos de la Hache | appartement | 81 m² | 4 | 217 450 € | 2 685 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Clos de la Hache | appartement | 81 m² | 4 | 180 000 € | 2 222 | octobre 2025 | |
| 9 allée des Oliveaux | maison | 89 m² | 4 | 233 m² | 259 350 € | 2 914 | octobre 2025 |
| 6 rue des Saules | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 242 000 € | 2 689 | septembre 2025 |
| 12 rue de Bourgogne | maison | 71 m² | 4 | 689 m² | 230 000 € | 3 239 | août 2025 |
| 26 rue du Rocher | maison | 125 m² | 5 | 637 m² | 283 000 € | 2 264 | juillet 2025 |
| La Villate | maison | 149 m² | 4 | 2 889 m² | 490 000 € | 3 289 | juin 2025 |
| 5 place de l'Église | appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | mai 2025 | |
| 2 rue des Paturelles | maison | 89 m² | 4 | 716 m² | 270 500 € | 3 039 | avril 2025 |
| 12 rue de la Fromenterie | maison | 80 m² | 3 | 383 m² | 302 000 € | 3 775 | avril 2025 |
| 7 rue du Clos de la Hache | appartement | 81 m² | 4 | 160 513 € | 1 982 | février 2025 | |
| 3 rue de la Gare | appartement | 29 m² | 2 | 68 000 € | 2 345 | décembre 2024 | |
| 19 rue de la Grande Champagne | maison | 83 m² | 4 | 329 m² | 49 969 € | 602 | décembre 2024 |
| 3 rue du Clos de la Hache | appartement | 64 m² | 3 | 193 900 € | 3 030 | décembre 2024 | |
| 3 rue de la Palière | appartement | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 | décembre 2024 | |
| 16 Les Rivières | maison | 102 m² | 2 | 2 262 m² | 215 000 € | 2 108 | décembre 2024 |
| 2 rue des Destiers | appartement | 65 m² | 3 | 182 000 € | 2 800 | décembre 2024 | |
| 11 allée des Oliveaux | maison | 95 m² | 4 | 233 m² | 272 800 € | 2 872 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Grande Champagne | maison | 115 m² | 6 | 250 m² | 285 000 € | 2 478 | octobre 2024 |
| 8 rue des Prés Hauts | maison | 91 m² | 5 | 598 m² | 240 000 € | 2 637 | octobre 2024 |
| 3 Placis du Déversoir | maison | 110 m² | 6 | 492 m² | 300 000 € | 2 727 | octobre 2024 |
| 1 rue de Bretagne | maison | 86 m² | 4 | 688 m² | 202 000 € | 2 349 | septembre 2024 |
| 13 Placis du Verger | maison | 94 m² | 5 | 431 m² | 325 000 € | 3 457 | septembre 2024 |
| 1 place des Sorbiers | maison | 98 m² | 5 | 549 m² | 300 000 € | 3 061 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 26 m² | 2 | 50 000 € | 1 923 | septembre 2024 | |
| 2 rue de Normandie | maison | 80 m² | 4 | 567 m² | 225 800 € | 2 823 | août 2024 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 336 m² | 233 400 € | 2 812 | août 2024 |
| 18 rue du Ruisseau | maison | 85 m² | 3 | 373 m² | 180 000 € | 2 118 | août 2024 |
| 10 rue de la Cadetière | maison | 114 m² | 5 | 351 m² | 305 400 € | 2 679 | août 2024 |
| 14 allée du Champ de l'Aire | maison | 105 m² | 6 | 371 m² | 304 300 € | 2 898 | août 2024 |
| 2 rue des Destiers | appartement | 64 m² | 3 | 191 150 € | 2 987 | août 2024 | |
| 3 rue de Bretagne | maison | 75 m² | 3 | 618 m² | 239 250 € | 3 190 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Grande Champagne | maison | 117 m² | 5 | 406 m² | 311 200 € | 2 660 | juillet 2024 |
| 5273 Placis du Verger | maison | 53 m² | 2 | 420 m² | 220 000 € | 4 151 | juillet 2024 |
| 5 rue du Languedoc | maison | 95 m² | 4 | 601 m² | 290 000 € | 3 053 | juin 2024 |
| 18 rue des Prés Hauts | maison | 135 m² | 6 | 700 m² | 334 000 € | 2 474 | mai 2024 |
| 3 allée du Champ de l'Aire | maison | 102 m² | 6 | 258 m² | 270 000 € | 2 647 | mai 2024 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 31 m² | 2 | 47 500 € | 1 532 | avril 2024 | |
| 3 rue de la Grande Champagne | maison | 99 m² | 5 | 250 m² | 272 000 € | 2 747 | janvier 2024 |
| 5015 La Touche | maison | 75 m² | 3 | 3 767 m² | 220 000 € | 2 933 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Grande Champagne | maison | 84 m² | 4 | 250 m² | 268 000 € | 3 190 | novembre 2023 |
| 1 rue des Destiers | maison | 92 m² | 5 | 274 m² | 292 500 € | 3 179 | octobre 2023 |
| 34 rue des Vallées | maison | 120 m² | 6 | 753 m² | 404 050 € | 3 367 | octobre 2023 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 68 m² | 3 | 611 m² | 152 866 € | 2 248 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Béronnière | maison | 95 m² | 4 | 398 m² | 282 370 € | 2 972 | juin 2023 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 21 m² | 1 | 790 m² | 205 000 € | 9 762 | juin 2023 |
| 12 rue du Ruisseau | maison | 105 m² | 4 | 450 m² | 300 000 € | 2 857 | juin 2023 |
| 3 rue des Saules | maison | 99 m² | 6 | 441 m² | 332 125 € | 3 355 | mai 2023 |
| 6 rue de la Palière | maison | 150 m² | 6 | 593 m² | 386 000 € | 2 573 | avril 2023 |
| 5 rue du Clos de la Hache | appartement | 51 m² | 2 | 170 900 € | 3 351 | mars 2023 | |
| 14 rue de la Cadetière | maison | 143 m² | 6 | 394 m² | 465 000 € | 3 252 | mars 2023 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 122 m² | 5 | 313 m² | 305 200 € | 2 502 | février 2023 |
| 5022 La Lande | maison | 123 m² | 5 | 3 075 m² | 298 000 € | 2 423 | décembre 2022 |
| 5 rue du Clos de la Hache | appartement | 62 m² | 3 | 124 354 € | 2 006 | décembre 2022 | |
| 5 rue du Clos de la Hache | appartement | 64 m² | 3 | 129 470 € | 2 023 | octobre 2022 | |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 122 m² | 5 | 709 m² | 295 000 € | 2 418 | octobre 2022 |
| 1 Placis du Doué | maison | 62 m² | 4 | 435 m² | 275 000 € | 4 435 | septembre 2022 |
| 5 rue du Clos de la Hache | appartement | 52 m² | 2 | 105 529 € | 2 029 | septembre 2022 | |
| 13 rue des Paturelles | maison | 127 m² | 5 | 707 m² | 425 000 € | 3 346 | septembre 2022 |
| 25 rue de la Grande Champagne | maison | 83 m² | 4 | 330 m² | 48 383 € | 583 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Palière | appartement | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 | août 2022 | |
| 5 rue de la Palière | appartement | 56 m² | 3 | 179 635 € | 3 208 | août 2022 | |
| 34 rue du Rocher | maison | 154 m² | 5 | 820 m² | 370 000 € | 2 403 | août 2022 |
| 30 rue de la Grande Champagne | maison | 97 m² | 5 | 475 m² | 280 000 € | 2 887 | août 2022 |
| 2 rue des Destiers | appartement | 65 m² | 3 | 187 200 € | 2 880 | juillet 2022 | |
| 5 rue des Destiers | maison | 81 m² | 4 | 274 m² | 252 350 € | 3 115 | juin 2022 |
| 10 rue des Saules | maison | 130 m² | 5 | 544 m² | 220 000 € | 1 692 | juin 2022 |
| 5181 La Loirie | maison | 63 m² | 4 | 929 m² | 190 000 € | 3 016 | juin 2022 |
| 3 allée du Grand Pré | maison | 130 m² | 5 | 365 m² | 200 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 4 rue de la Fromenterie | maison | 91 m² | 4 | 399 m² | 281 775 € | 3 096 | avril 2022 |
| 3 rue du Clos de la Hache | appartement | 51 m² | 2 | 151 968 € | 2 980 | mars 2022 | |
| 4 rue des Destiers | appartement | 63 m² | 3 | 197 250 € | 3 131 | février 2022 | |
| 10 rue de la Grande Champagne | maison | 115 m² | 6 | 250 m² | 128 800 € | 1 120 | février 2022 |
| 3 rue de la Gare | appartement | 39 m² | 2 | 75 000 € | 1 923 | février 2022 | |
| 3 rue de la Gare | appartement | 31 m² | 2 | 65 000 € | 2 097 | janvier 2022 | |
| 17 rue de Rennes | maison | 100 m² | 6 | 588 m² | 250 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
Autour de Brécé
Brécé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Brécé appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Brécé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyal-sur-Vilaine 3 023 €/m² 1,7 km
- Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 3,0 km
- Acigné 3 056 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brécé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domloup 2 803 €/m² 5,9 km, 3 877 hab.
- Châteaubourg 2 815 €/m² 6,8 km, 7 533 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 6,9 km, 10 845 hab.
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m² 7,6 km, 18 761 hab.
- Domagné 2 707 €/m² 8,2 km, 2 491 hab.
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m² 8,4 km, 8 667 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gervis à 3,3 km, bois de la Mancellière à 7,3 km
- rivière Veuvre à 4,2 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brécé ?
- jan 6,2 %
- fév 4,5 %
- mars 2,7 %
- avr 10,7 %
- mai 6,2 %
- juin 10,7 %
- juil 10,7 %
- août 13,4 %
- sept 9,8 %
- oct 12,5 %
- nov 3,6 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 087 €/m² | 17 | 2 615 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 176 €/m² | 11 | 2 514 €/m² | 16 |
| 2023 | non mesuré | 3 076 €/m² | 12 | |
| 2024 | 2 800 €/m² | 7 | 2 727 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 5 | 2 801 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.