Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Breuchotte

412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 392 653 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Breuchotte

Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains

20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuchotte est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Breuchotte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

30 000 € à 64 500 €

médiane des comparables 39 600 €, soit 396 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Breuchotte, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue Rang des Chavois 100 m² 4 22 750 € août 2021 228 €/m²
4 rue de Hauterive 120 m² 4 75 000 € décembre 2023 523 €/m²
62 rue de Bouhay d'Amont 80 m² 3 33 000 € septembre 2022 300 €/m²
26 rue des Écoles 130 m² 5 51 000 € mars 2021 396 €/m²
51 rue de Bouhay d'Amont 68 m² 3 28 000 € décembre 2021 396 €/m²
1 rue Emile Grandjean 75 m² 2 49 000 € août 2021 643 €/m²
22 rue des Écoles 154 m² 7 118 500 € avril 2021 772 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 392 €/m² et 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Breuchotte

Combien coûte le mètre carré à Breuchotte ?
Le prix médian à Breuchotte est de 412 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 392 €/m² et 653 €/m².
Combien vaut le terrain à Breuchotte ?
Les maisons vendues à Breuchotte ont un terrain médian de 918 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Breuchotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue des Écoles maison 172 m² 8 772 m² 129 250 € 751 juin 2024
2 rue Cite Grand Pre maison 50 m² 3 248 m² 10 000 € 200 janvier 2024
4 rue de Hauterive maison 120 m² 4 2 408 m² 75 000 € 625 décembre 2023
62 rue de Bouhay d'Amont maison 80 m² 3 3 141 m² 33 000 € 413 septembre 2022
51 rue de Bouhay d'Amont maison 68 m² 3 1 160 m² 28 000 € 412 décembre 2021
10 rue Rang des Chavois maison 100 m² 4 918 m² 22 750 € 228 août 2021
1 rue Emile Grandjean maison 75 m² 2 1 095 m² 49 000 € 653 août 2021
22 rue des Écoles maison 154 m² 7 847 m² 118 500 € 769 avril 2021
26 rue des Écoles maison 130 m² 5 816 m² 51 000 € 392 mars 2021

Autour de Breuchotte

Breuchotte est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 134 km. Le relief qui la borde : Vôge à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Breuchotte appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Breuchotte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Bruyère, Amage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuchotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 7,6 km, 6 663 hab.
  • Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² 7,7 km, 3 764 hab.
  • Le Val-d'Ajol Vosges 1 344 €/m² 12,9 km, 3 885 hab.
  • Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 16,1 km, 2 814 hab.
  • Lure 808 €/m² 16,6 km, 7 877 hab.
  • Ronchamp 1 146 €/m² 18,3 km, 2 737 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile à 11 km, réserve biologique dirigée de grand Ronçey à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Lanterne à 12 km, Plateau des mille Étangs à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Breuchotte ?

Les maisons vendues à Breuchotte ont un terrain médian de 918 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.