Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Citers

1 240€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 197 1 361 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Citers

Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains

20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Citers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Citers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 960 m² de terrain

80 500 € à 183 500 €

médiane des comparables 144 000 €, soit 1 370 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Citers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue du Faubourg 107 m² 5 194 750 € juillet 2025 1 782 €/m²
5 impasse de la Clautre 110 m² 5 114 000 € juillet 2025 1 050 €/m²
19 rue du Faubourg 107 m² 5 171 000 € juillet 2022 1 552 €/m²
12 rue du Paroyer 102 m² 5 127 000 € août 2021 1 433 €/m²
6 rue du Village 104 m² 4 141 550 € avril 2025 1 370 €/m²
24 rue du Faubourg 101 m² 5 55 000 € novembre 2021 624 €/m²
2 rue de la Grande Fontaine 105 m² 3 80 000 € mars 2022 765 €/m²
22 rue du Faubourg 88 m² 4 36 000 € juillet 2024 622 €/m²
2 rue de la Trinquotte 120 m² 4 280 000 € novembre 2021 2 672 €/m²
10 rue du Pont 131 m² 6 156 750 € novembre 2025 1 198 €/m²
10 rue du Pont 131 m² 6 152 000 € décembre 2024 1 748 €/m²
20 rue du Village 130 m² 6 63 000 € mars 2021 416 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 1 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Citers, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 303 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 160 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Citers

Combien coûte le mètre carré à Citers ?
Le prix médian à Citers est de 1 240 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 197 €/m² et 1 361 €/m².
Combien vaut le terrain à Citers ?
Les maisons vendues à Citers ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Citers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Pont maison 131 m² 6 928 m² 156 750 € 1 197 novembre 2025
19 rue du Faubourg maison 107 m² 5 1 877 m² 194 750 € 1 820 juillet 2025
5 impasse de la Clautre maison 110 m² 5 608 m² 114 000 € 1 036 juillet 2025
6 rue du Village maison 104 m² 4 759 m² 141 550 € 1 361 avril 2025
7 rue de la Grande Fontaine maison 75 m² 3 2 383 m² 93 000 € 1 240 mars 2025
5086 G Au Pre Cubry maison 12 m² 1 40 000 € 3 333 décembre 2024
10 rue du Pont maison 131 m² 6 928 m² 152 000 € 1 160 décembre 2024
6 rue d'Adelans maison 60 m² 2 813 m² 30 000 € 500 décembre 2024
22 rue du Faubourg maison 88 m² 4 869 m² 36 000 € 409 juillet 2024
2 rue de la Mairie maison 170 m² 6 2 353 m² 140 000 € 824 avril 2024
5086 V Aux Ronds Prés maison 20 m² 1 27 000 € 1 350 avril 2023
9 bis rue de la Gare maison 57 m² 2 4 285 m² 91 700 € 1 609 mars 2023
5001 Lieu dit au Milieu de la Trinquotte appartement 84 m² 3 4 722 m² 185 000 € 2 202 décembre 2022
5001 Lieu dit au Milieu de la Trinquotte appartement 84 m² 3 4 722 m² 185 000 € 2 202 juillet 2022
19 rue du Faubourg maison 107 m² 5 1 877 m² 171 000 € 1 598 juillet 2022
10 rue de la Trinquotte maison 148 m² 6 1 705 m² 197 800 € 1 336 juin 2022
2 rue de la Grande Fontaine maison 105 m² 3 782 m² 80 000 € 762 mars 2022
2 rue des Vergers maison 75 m² 3 760 m² 63 000 € 840 janvier 2022
3 rue des Beiges maison 190 m² 5 2 511 m² 175 000 € 921 décembre 2021
2 rue de la Trinquotte maison 120 m² 4 280 000 € 2 333 novembre 2021
24 rue du Faubourg maison 101 m² 5 955 m² 55 000 € 545 novembre 2021
12 rue du Paroyer maison 102 m² 5 807 m² 127 000 € 1 245 août 2021
20 rue du Village maison 130 m² 6 6 882 m² 63 000 € 485 mars 2021
32 rue de Lure maison 84 m² 3 7 412 m² 170 000 € 2 024 janvier 2021

Autour de Citers

Citers est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 127 km. Le relief qui la borde : Vôge à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Citers appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-lès-Luxeuil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Citers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ailloncourt, Franchevelle, Dambenoît-lès-Colombe, Magnivray, Rignovelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Citers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 9,2 km, 6 663 hab.
  • Lure 808 €/m² 9,8 km, 7 877 hab.
  • Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² 15,4 km, 3 764 hab.
  • Ronchamp 1 146 €/m² 16,9 km, 2 737 hab.
  • Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 19,1 km, 2 814 hab.
  • Champagney 1 128 €/m² 20,8 km, 3 647 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile à 7,0 km
  • forêt bois des Franches Communes à 5,2 km
  • rivières Colombine à 4,4 km, Durgeon à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Citers ?

Les maisons vendues à Citers ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 083 €/m² 6
2024 824 €/m² 5
2025 1 240 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.